Home / Азбука риэлтора / Стоимость коммерческой недвижимости

Стоимость коммерческой недвижимости

Рыночная стоимость коммерческой недвижимости зависит от многих переменных, далеко не всегда очевидных для ее владельца, между тем, правильная цена — залог успеха бизнеса.

В данном случае, не применима кадастровая стоимость объекта, да и услуги оценщика, как правило, нужны для иных целей.

Поэтому, для оценки стоимости помещений коммерческого назначения следует обращаться к профильным специалистам.

Определение рыночной стоимости конкретного объекта — то, что входит в обязанности риэлтора.

Факторы, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости

Есть некие общие знаменатели, которые влияют на общую динамику цен, как-то: экономическая ситуация в стране, рыночная конъюнктура, назначение объекта т.п.

В то же время, есть иные факторы, зависящие непосредственно от характеристик самого объекта — на них я и сделаю акцент в публикации.

Торговые помещения, как наиболее зависимые от различных переменных, выбраны для наглядности.
Местоположение и трафик

За редкими исключениями, между месторасположением и трафиком имеется тесная взаимосвязь: 1-ая линия домов, близость к метро/остановкам общественного транспорта, удобные транспортные развязки, плотность застройки жилого сектора — от этого зависит ликвидность конкретного объекта.

Следует иметь ввиду, что в центральных районах города стоимость нежилых помещений традиционно выше, чем на окраинах.

Окружающая инфраструктура, также может иметь значение, например: отделение Почты или солидного банка, расположенные неподалеку торговые или офисные центры и т.п.

Этаж и планировка

Очевидно, что сам факт расположения объекта на первом этаже — кардинальным образом влияет на стоимость объекта. Планировка для торговых помещений также очень важна — чем больше непосредственно торговой площади (зал) или есть возможность увеличения за счет сноса временных перегородок, тем дороже помещение.

Наличие/отсутствие отдельного входа в помещение может стать определяющим фактором, особенно в сегменте стрит-ритейл!

Ремонт в помещении

Не настолько важный фактор, как может показаться человеку со стороны. Тому есть две основные причины: во-первых, в бизнес-сегменте широко распространена практика предоставления арендных каникул для обустройства помещения, а во-вторых, даже самые замечательный ремонт может не соответствовать представлениями и нуждам арендатора.

Тип здания и назначение

Здания административного назначения, при прочих равных, имеют преимущество перед объектами, переведенными из жилого фонда в нежилой. Объясняется это тем, что в данных помещениях есть возможность размещения организаций тех видов деятельности, для нужд которых не подходят объекты в составе жилого фонда (например: предприятия общественного питания).

Наличие/отсутствие арендатора

Фактор, напрямую влияющий на цену при продаже объекта в качестве арендного бизнеса. Долгосрочный договор аренды с надежным арендатором может существенно повысить цену объекта и инвестиционную привлекательность в глазах покупателя.

Очевидно, что нельзя в рамках одной публикации учесть все факторы, и настоящий специалист осуществляет оценку, исходя из индивидуальных характеристик конкретного помещения, имея на руках всю необходимую документацию.