Способ заработка на перепродаже недвижимости

Самым известным способом получения прибыли от дома или квартиры является сдача в аренду. Однако в последнее время всё более популярным становится приобретение и последующая перепродажа недвижимости. Как способ заработка эта схема хорошо развита в США и европейских государствах. В России она только начинает набирать обороты.

Перепродажа недвижимости как способ заработка

Особенности перепродажи

Перепродажа недвижимых объектов представляет собой многоступенчатую процедуру. В ходе её реализации необходимо учитывать следующие аспекты:

  • необходимость делать крупные стартовые вложения;
  • трудности с поиском покупателя, готового заплатить желаемую цену;
  • нюансы на рынке недвижимости и в законодательстве.

Выбор подходящего объекта, анализ рынка

Чтобы преодолеть все возможные трудности и получить хорошую прибыль от перепродажи, необходимо зарегистрировать бизнес. Это позволит избежать претензий от ФНС, которые могут быть вызваны тем, что физическое лицо слишком часто совершает сделки купли/продажи.

Также благодаря статусу индивидуального предпринимателя, можно будет применить УСН. По ней в госбюджет следует отчислять сумму, равную 15% от разницы между доходами и расходами.

Когда бизнес будет зарегистрирован, сразу же приступать к покупке недвижимого объекта и его продаже не следует. Сначала рекомендуется изучить ряд показателей, которые повлияют на цену и скорость поиска покупателя:

  • тип строения, его класс;
  • местонахождение;
  • сезон.

Обязательно следует обращать внимание на то, как складывается ситуация на рынке застройщиков и агентств, специализирующихся на покупке и продаже недвижимости.

Выбор объекта для покупки

Проведя тщательный анализ всех важных показателей, необходимо определить для себя, какая именно недвижимость будет приобретена с целью дальнейшей продажи. Существует несколько вариантов на выбор:

Строительство на стадии катлавана

  • Строительство на стадии котлована. На сегодняшний день это считается наиболее выгодной инвестицией. Стройка занимает длительное время, за которое жильё значительно дорожает в цене. Поэтому в случае перепродажи есть шанс получить сумму, на 40−50% превышающую первоначальные вложения. Основной риск, который может возникнуть в таком случае — длительная задержка строительства либо вероятность, что оно будет остановлено.
  • Готовая квартира в новостройке. Найти покупателя на такое жильё значительно сложнее. Чтобы получить хорошую прибыль от продажи, придётся либо делать дорогостоящий ремонт, либо ждать определённое время, пока цены на такую недвижимость вырастут.
  • Ещё один вариант — купить вторичную недвижимость. Однако в этом случае важно правильно оценить, насколько выгодными окажутся стартовые инвестиции. Если объект располагается в обжитом районе с развитой инфраструктурой в виде близкорасположенных школ, детских садов, магазинов, аптек, перепродажа может оказаться очень выгодной.

Нужно также понимать, требуется ли проводить предпродажный ремонт и, в зависимости от объёма работ, рассчитывать предстоящие расходы, соотнеся их с желаемой прибылью. Приобретая вторичное жильё для дальнейшей продажи, лучше отдавать предпочтение квартирам, состоящим из одной или двух комнат, а также студиям. Практика показывает, что найти на них покупателя проще, чем на жильё большего размера.

Залог успеха

Покупка недвижимости с целью перепродажи

Решаясь заниматься перепродажей недвижимости, следует чётко понимать, что она представляет собой долгосрочный процесс, требующий инвестиций времени, терпения и внимания к деталям. Чтобы превратить его в налаженный прибыльный бизнес, нужно иметь определённые знания, разбираться в тонкостях рынка недвижимости. Для начала необходимо научиться отличать выгодные недвижимые объекты от убыточных. Также пригодятся основы маркетинга, аналитики и юриспруденции. Научившись правильно их использовать, можно добиться хорошего успеха в сфере перепродажи недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector