Что нужно узнать о клиенте, прежде чем сдать ему своё жилье в аренду

Почти все владельцы недвижимости, сдающие свои квартиры и дома в аренду, хотят получать высокий доход и не волноваться о состоянии жилья. Однако далеко не всегда удаётся этого добиться. Чтобы «и волки были сыты, и овцы целы», нужно иметь представление о некоторых категориях граждан, которые чаще других наносят ущерб имуществу. Специалисты рассказывают, что нужно знать о клиенте, прежде чем сдать жильё в аренду.

Сдавать квартиру

Проблемные квартиросъёмщики

Выбирая квартирантов, важно понимать, кому и для каких целей сдаются квадратные метры.

Следующие категории людей считаются наиболее проблемными:

Студенты

Квартиранты с котом

  1. Семьи с маленькими детьми. В этом случае нужно быть готовым к разрисованным обоям и жалобам соседей, которым совсем не нравится слушать плач ребёнка по ночам.
  2. Едва ли не худший вариант — это родственники и друзья. Здесь велика вероятность, что оплата не будет производится своевременно. К тому же подобная категория, как правило, ожидает предоставление скидки «по знакомству», не стесняясь манипулировать и оказывать психологическое давление. Причём в случае развития конфликтной ситуации высок риск подрыва репутации в кругу друзей и семьи.
  3. Студенты. От молодого поколения с большой вероятностью можно ожидать таких угроз, как шум, грязь и сломанная техника. Если дома родители не разрешают организовывать вечеринки и приводить приятелей, то съёмный дом становится идеальным местом для громких гуляний. К тому же никто не будет сильно переживать о чужих вещах.
  4. Иностранцы. Культурные различия могут оставить в помещениях неизгладимый след. К примеру, у испанцев и итальянцев не принято разуваться в комнате, даже если обувь очень грязная.
  5. Квартиранты с кошками и собаками. Если в квартире недавно был сделан дорогой ремонт, а мебель далеко не самая дешёвая, лучше сдать жильё в аренду кому-нибудь другому. Исключение составляют люди, которые уделяют время уходу за питомцем и регулярно подстригают ему коготки и купают.

Приличный с виду человек, не вызывающий никаких негативных ассоциаций, вполне может оказаться аферистом, который сам будет сдавать в аренду жилплощадь, причём не самым порядочным и аккуратным людям.

Такой предприимчивый проходимец станет регулярно платить собственнику дома, но при этом по поддержанию состояния комнат и имущества возникнут большие сомнения. Вероятнее всего, вместо выплаты материальной компенсации за причинённый ущерб, аферист начнёт искать новую жертву.

Советы арендодателям

Чтобы уменьшить возможные риски и по максимуму обезопасить себя от проблемных квартирантов, необходимо вести бизнес официально, оплачивая налоги и имея возможность отстаивать собственные права в суде.

Подписывать договор аренды

Также стоит прислушаться к следующим рекомендациям:

  1. Хорошо продумывать все вероятные форс-мажоры и указать их в письменном договоре аренды, будет нелишним посоветоваться с опытным юристом.
  2. Застраховать квартиру и имущество в ней.
  3. Попросить соседей оперативно реагировать на любые подозрительные моменты.

Как показывает практика, безопаснее всего сдавать свои апартаменты молодой паре в возрасте от 25 лет без детей и питомцев.

Однако в этом мире нет ничего идеального, так что всегда необходимо думать, анализировать, оценивать и искать компромисс.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector