Как узаконить перепланировку квартиры перед продажей

При переделке своего жилья большинство владельцев не думают о том, как узаконить перепланировку квартиры перед продажей. И потому делают все изменения без прохождения необходимых процедур и считают такие действия правильными. А между тем, это может принести серьезные осложнения в ходе продажи, поэтому важно такой вопрос решать согласно законодательству.

Как узаконить перепланировку квартиры перед продажей

Оформление перепланировки

Покупатели должны быть в курсе всех изменений, которые произошли с квартирой. Даже если они поймут только спустя время, что первоначальный план не совпадает с реальной ситуацией, то могут потребовать расторжения сделки вплоть до суда.

Потому важно узаконить перепланировку до момента начала продажи.

Узаконить перепланировку квартиры перед продажей

Регламент по оформлению переустройства имеется в статьях 25−29 Жилищного кодекса. Процедура узаконивания перестройки состоит из следующих действий:

Оформление перепланировки квартиры

  • Обращение в БТИ с техническим паспортом и планом по этажам. Необходимо нанесение линий с правками.
  • Затем необходимо отправиться в отдел архитектуры и строительства с заявлением для разрешения.
  • Незначительные правки требуют составления эскиза.
  • Проект утверждается в соответствующих органах: от МЧС до газовой службы.
  • После одобрения снова в отдел архитектуры для получения акта ввода недвижимости в эксплуатацию.
  • Далее, следует вызвать мастера из БТИ для замеров и составления нового плана.
  • Получение нового свидетельства о собственности и кадастрового паспорта.

Если необходимо ускорить процесс изменения условий жилья, то стоит обратиться к специалистам, которые занимаются вопросами согласования. Поскольку чаще всего такими делами заняты проектные организации, то есть возможность одновременно заказать проект и согласование.

Не подлежащие согласованию изменения

Но имеются также и недопустимые изменения. Они затрагивают существующие законодательные нормы. В таком случае продать такую собственность становится невозможно. Потому остается только вернуть квартиру в первоначальный вид. Основными недопустимыми моментами для согласования являются:

Утепление балкона

  1. Утепление балкона с помощью монтажа батарей или теплого пола.
  2. Камины в домах панельного типа.
  3. Снос перегородки, расположенной между комнатой и кухней с газовой плитой или лоджией с балконами.
  4. Оборудование в несущих стенах или арках.
  5. Демонтаж стояков и вентиляционных шахт.
  6. Остекление балконов или лоджий с пожарными лестницами.

Для увеличения шансов продажи квартиры стоит снизить стоимость жилья или обратиться к специалистам по вопросам узаконивания перестройки.

Лучше внимательно ознакомиться с допустимыми перепланировками и учесть все нюансы оформления. Тогда продажа квартиры будет возможна без значительных потерь в стоимости.






Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Закрыть