Процедура согласования будущей перепланировки квартиры

Как согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге

Прежде всего надо знать, что сначала надо утвердить все документы и получить разрешение на перепланировку, а уже потом приступать непосредственно к ремонту квартиры.

  • При проведении перепланировки помещения разрешается объединение туалета и ванной комнаты, а также присоединение части коридора для увеличения общей площади санузла.
  • Можно объединить кухню и смежную с ней комнату для создания кухни-столовой. Если стены, в которых создаются проемы не относятся к несущим.
  • Позволяется увеличить общую площадь комнаты за счет коридора или его части.
  • Кроме этого, разрешен перенос входной двери вглубь жилья для создания тамбура.
  • Также можно сделать дополнительные дверные проемы во внутренних стенах. Опять же, если они не являются несущими.
  • Можно удалить часть стены перед балконом для увеличения дверного проема или объединения помещений.
  • Не запрещается демонтаж перегородок кладовок и антресолей.
  • Категорически запрещается демонтаж или самостоятельное создание проемов в несущих стенах.
  • Не разрешено возведение капительных перегородок из любых массивных материалов.
  • Нельзя полностью сносить внешнюю стену, которая разделяет жилое помещение от балкона или лоджии.
  • Кроме этого, не позволительно переносить на лоджии радиаторы центрального отопления.
  • Возбраняется строительство дополнительных комнат к квартирам на первом этаже, а также самовольное обустройство погребов или подвалов.
  • Запрещено увеличивать площадь жилых помещений за счет их объединения с санузлом или его частью.
  • Также нельзя проводить демонтаж или перекрывать вентиляционные коробы и отдушины.
  • И, наконец, не разрешается объединять между собой квартиры с разных этажей.

По желанию можно предоставить ещё ряд документов: Как только получите разрешение на перепланировку, можно приступать к ремонтно-строительным работам. Отказать вам могут только по трём веским причинам:

  1. В проект перепланировки входит что-то из перечисленного выше списка запрещенных действий.
  2. Собраны не все требуемые документы или их достоверность вызывает подозрения.
  3. Документы предоставлены не в то ведомство.

Выдается отказ в письменном виде.

Если вы считаете, что это не обоснованно, то можете оспорить его через суд. Добиться согласования лучше до того, как начать сам процесс перепланировки. Иначе придется столкнуться с более сложной схемой — узаконить перепланировку.

Дизайн, ремонт и строительство – стихии нашего обитания.

Мы знаем их досконально. Проконсультируем по малейшей детали. Подскажем, как качественнее и дешевле. В нашей команде только профессионалы с большим опытом работы и позитивным отношением к жизни.

Перепланировка что можно и что нельзя

Если ничего не иметь на руках, поход в Жилинспекцию будет напрасным. По этой причине, следует подготовить как минимум свой проект по перепланировке помещения, учитывая требования всех правил, обозначающих допустимые границы, а также действия, выполнять которые запрещено.

Подготавливая свой проект по перепланировке помещений жилья, следует в обязательном порядке ознакомиться с перечнем переделок, определенных как допустимые, и отдельным списком запрещенных.

Следующие мероприятия определены как допустимые в процессе перепланировки:

  • Увеличение квадратуры санузла с помощью объединения комнаты ванной и туалета, а также применение с целью расширения обозначенной комнаты, фрагмента площади коридора;
  • Объединение кухни и комнаты смежной с ней – столовой, с помощью проделывания дополнительного проема через стену, не относящейся к несущей;
  • Действия по увеличению квадратуры жилого помещения через его соединение с имеющимся коридором (его отдельным фрагментом);
  • Проведение демонтажа стен антресолей/кладовых для расширения жилых помещений или комнаты кухни;
  • Демонтаж фрагмента стены, располагающегося под окном на выходе к балкону, с целью расширить проход или объединить помещение, образуемое балконом с прилегающей к нему комнатой;
  • Перенесение входной двери в глубину коридора, для отделения площади для тамбура, при наличии такой возможности.

Категорически запрещено планирование и проведение таких переделок в помещениях:

  • Проведение демонтажа либо самостоятельное оборудование дополнительных проходов в стенах, являющихся капитальными несущими;
  • Соединение нескольких жилых комнат в одну или объединение кухонь с балконами/лоджиями при полном разборе любой внешней стены;
  • Совмещение жилой площади с площадью санузла или увеличение, таким образом, полезной площади комнаты;
  • Работы по перенесению на балконы/лоджии радиаторных батарей, при условии подключения последних к централизованной отопительной системе дома;
  • Также запрещено объединение различных квартир, размещенных на разных уровнях (этажах), с проведением демонтажа даже небольшой части начального перекрытия между этажами;
  • Осуществление демонтажа или действия, связанного с перекрытием вентиляционных коробов/отдушин;
  • Пристраивание дополнительных помещений к квартирам на первых этажах, а также размещение в них или под балконной площадью подвальных помещений/погребов;
  • Несогласованная установка конструкций-перегородок в комнатах квартиры, имеющих железобетонную основу или выполненных из прочих массивных материалов.

Используя все обозначенные правила, можно предварительно самостоятельно проработать свою проектную схему, предоставив уже подготовленный ее вариант в жилищную комиссию.

Мероприятия, не требующие согласования.

Таким образом мероприятия, не перечисленные в указанных пунктах, теперь не требуют согласования перепланировки, а именно:

  • демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, не граничащих с мокрыми зонами;
  • устройство или заложение проёмов в ненесущих перегородках;
  • остекление балкона или лоджии;
  • установка кондиционера;
  • перенос (расширение) кухни над нежилыми помещениями;
  • перестановка и установка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь (существует большая вероятность что установка нового сантехнического оборудования все-таки будет требовать согласования по проекту, но пока это оставили только для нежилых помещений-прим. автора);
  • замена окон даже с изменением рисунка рамы;
  • замена радиаторов;

Таким образом, можно констатировать, что теперь не надо будет согласовывать перепланировки, которые раньше согласовывали по эскизу. О самом оформлении перепланировки мы подробнее рассказывали здесь. Из того что раньше требовалось согласовывать по проекту, убрали только необходимость согласования остекления балкона, зато теперь перестановку газовой плиты, которая раньше выполнялась по эскизу, необходимо выполнять по проекту.

Безусловно это плюс, но можно было ожидать большего. Ведь согласование по эскизу требовало всего лишь рисунка от руки на планах БТИ и по времени занимало около месяца. Более того пункт 8 Приложения 1 Проекта постановления:

“Производство работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных (жилых) домах, не включенных в пункты 2 и 3 настоящего приложения, осуществляются физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами с последующим уведомлением об этом Мосжилинспекции.

Мосжилинспекция осуществляет приемку таких работ в соответствии с административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы”. (административный регламент также приложен к проекту постановления).

Таким образом, уже перечисленные мероприятия не будут требовать согласования перепланировки, однако после выполнения ремонта для получения новых планов БТИ Вам необходимо будет вызвать инспектора Жилищной инспекции, чтобы он произвел приёмку выполненных работ, проверил их на соответствие СаНПиНая, СНиПам и другим строительным нормам, после чего выдал “акт о произведенной перепланировке”. Пока неизвестно, будет ли это происходить таким образом, но по тексту документа создаётся именно такое впечатление.

Перепланировка квартиры документы

Любые изменения в техническом состоянии жилого помещения подлежат обязательной регистрации в БТИ. Только в этом случае перепланировка будет считаться законной.

Будет правильным сначала оформить все документы на перепланировку, и только потом ее сделать. Если планировку не узаконить, то никакие операции с недвижимостью будет сделать нельзя.

Более того, вам откажут даже в риэлторской фирме, если квартира имеет проблемы с документами. Вы не сможете сделать приватизацию такого жилья. Не стоит так рисковать. Обратившись в БТИ, вы не потеряете много времени и денег, но потеряете намного больше нервных клеток, если вы этого не сделаете.

Для того чтобы жить спокойно в квартире с перепланировкой, вам будут нужны из БТИ такие документы:

  • Техпаспорт на жилое помещение, где будут происходить изменения;
  • Поэтажный план с экспликацией квартиры до изменений планировки.

Что требуется от вас в БТИ:

  • Паспорт, в котором имеется регистрация по месту жительства в квартире, на которую требуются документы из БТИ;
  • Правоустанавливающие документы в оригинальном виде. Это может быть дарственная, свидетельство, подтверждающее право собственности и другие документы;
  • Техпаспорт на жилое помещение;
  • Если владельцем квартиры является другое лицо, то нужна заверенная у нотариуса доверенность, которая дает возможность обращаться от его имени;
  • Заявление в установленной форме, на оформление требуемых документов;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за услуги БТИ.

После того, как вы предоставили в БТИ нужный пакет документов и оплатили стоимость их услуг, на дом приедет сотрудник, который произведет необходимые замеры.

Во время осмотра жилого помещения, в техпаспорте квартиры делаются отметки красным цветом, где будет сделана перепланировка.

Очень важно после того, как завершатся ремонтные работы, оформить все правильно. Для этого нужно еще раз пойти в БТИ, чтобы все необходимые изменения в технический паспорт внесли

Только в таком случае при подготовке квартиры к продаже или приватизации, проблем у вас не возникнет.

Согласование перепланировки с нами

1. Гарантия того что Ваша перепланировка будет согласована.

3. Большой опыт и наличие необходимых профессиональных связей обеспечит Вам профессиональное и оперативное решение всех поставленных задач. ● Этапы согласования перепланировки ● Варианты перепланировок квартир Решили самостоятельно согласовать проект? Консультация по согласованию перепланировки квартиры — БЕСПЛАТНО Стоимость согласования состоит из нескольких частей и включает в себя подготовку всех документов в гос.инстанциях, приём перепланировки и ввод объекта в эксплуатацию.

Перепланировка нежилых помещений Стоимость согласования проектов В соответствии со Статьей 25 ЖК РФ, перепланировка помещения — есть изменение его конфигурации, требующее внесения поправок в технический паспорт этого помещения, а именно: Согласование простой перепланировки осуществляется по эскизу с нанесением будущих изменений в план Вашей квартиры. К простой перепланировке относятся планируемые незначительные изменения в плане Вашей квартиры: Что считается перепланировкой ● Перенос или демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок; ● Изготовление проёмов в межкомнатных перегородках; ● Заделка дверных проёмов в несущих и ненесущих стенах; ● Изготовление межкомнатных перегородок увеличения нагрузки на существующие перекрытия; ● Перенос перегородок, дверей, окон, расширение площади за счет вспомогательных помещений; ● Остекление балконов и лоджий, объединение квартир, объединение санузлов; ● Устройство проемов, встроенных шкафов (от пола до потолка), объединение комнат, присоединение балкона и т.д.

Если задуманное Вами изменение попадает под один из этих пунктов — Вам понадобится официальное согласование перепланировки Вашей квартиры. Согласование сложной перепланировки может быть выполнено только при наличии архитектурного проекта перепланировки. К сложной перепланировке относятся следующие изменения: ● Перенос и изготовление дверных проёмов, изготовление проёмов в несущих стенах; ● Увеличение жилой площади многокомнатных квартир; ● Частичный снос несущих конструкций; ● Изменение площади комнат, коридоров, санузлов и т.п.

Как согласовать перепланировку квартиры в спб самостоятельно

Перепланировка — мероприятия направленные на изменение объемно-планировочного решения в планировке объекта недвижимости.

При строительстве различают: реконструкцию, перепланировку, переустройство и переоборудование.

Для того что бы определить варианты планировки, необходимо привлечь инженера по согласованию, который определит состояние конструкций и узлов, обеспечить инженерное подключение вновь образованных помещений.

Перепланировка представляет собой увеличение или уменьшение объемов, конфигурации, планировки, требующее внесения в паспорт жилого помещения или техническую документацию строения. Перепланировка — изменение в площади помещения не зависимо от функций. Переоборудование представляет собой замену инженерных сетей, санитарного, электрического или другого оборудования, требующие внесения в паспорт жилого помещения или документацию строения.

Переустройство представляет собой замену, установку или перенос инженерных сетей, санитарного, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения или документацию строения. Да можете, если это перегородка, а не капитальная стена. Надо учесть, такие моменты как техническое состояние перекрытия, состояние инженерных подключений, год постройки.

Если дом до революционной постройки проведение обследования обязательно для выполнения.

Как узаконить чужую перепланировку

Если вы купили квартиру с уже выполненной перепланировкой, о которой узнали после покупки, нужно знать, как и где получить документы, разрешающие эту перепланировку и узаконивающие ее. Такие «подробности» о квартире всплывают на стадии государственной регистрации прав. Однако самостоятельно разрешить эту сложную ситуацию можно даже не пытаться, лучше всего обратиться к специалистам.

Не волнуйтесь, все возможно узаконить. Первое, что придется выяснить по факту выполненной перепланировки, это производились ли все работы согласно СНиПам, СанПи-нам, ПТБ, ВСН, ТСН и другим руководящим документам. Если вы получите соответствующие технические заключения, то перепланировку узаконят.

Пакет документов при этом будет стандартным, также будут произведены новые замеры, и все изменения будут внесены в документы из БТИ. В пункте 4 говорится, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Не всегда все проходит так гладко, если возникают сложности, то, как правило, они касаются следующих моментов: Что именно является недопустимым: Для согласования перепланировки нужно подготовить комплект документов и представить его в службу «одного окна» Жилинспекции по месту нахождения жилого помещения.

В список документов входят: Необходимо подготовить проект перепланировки помещения, после чего Жилинспекцией создается приемочная комиссия, которой надлежит составить акт приемки.

В Акте о авершении перепланировки специалисты письменно подтверждают, что выполненная перепланировка принимается по факту исполненного и соответствует всем стандартам. Телефон для связи: 8 (812) 777-12-07 Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.

Узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка – это изменение конфигураций помещений внутри квартиры, а переоборудование – это замена или перемещение коммуникаций . И те, и другие обязательно заносятся в технический паспорт квартиры, и каждое требует от владельца квартиры получения в соответствующей конторе специального разрешения. Например, перепланировкой будет считаться перенос межкомнатной перегородки, а к переоборудованию будет отнесено перемещение точки ввода водопровода в квартиру.

Не считается перепланировкой монтаж подвесного потолка, поскольку высота жилого помещения в плане не указывается, соответственно не отражается и новая конструкция потолка.

Согласование перепланировки квартир (СПб)

Для получения подобного разрешения, нужно заранее подготовить пакет документов для согласования перепланировки квартиры в Петербурге.

Все изменения такого рода обязательно должны быть отражены на плане квартиры. Отсутствие таких переделок в документации на квартиру является грубым нарушением. Устранять последствия таких незаконных перепланировок в своей и в соседних квартирах придется целиком за свой счет заказчику строительных перепланировочных работ.

В него входит Техническое заключение о конструкциях и согласованный в соответствующих инстанциях Рабочий проект. Рабочий проект разрабатывается архитектором проектной организации. Организация несет всю ответственность за правильность разработанного проекта, и должна его переделывать и устранять недостатки, выявленные в ходе согласования. Рабочий проект состоит из следующих разделов: — Схема электрического обеспечения; — Раздел отопления, водоснабжения, канализация.

— КГА: получаете «Архитектурный проект здания», отражающий изменение оконного остекления; — КГИОП: вам выдается справка «о статусе здания и согласование фасадов»; — Местное территориальное управление; — Акт трубочистов «о состоянии вентиляционных каналов», который заверяет главный инженер вашего ЖЭКа; — согласование Технического задания в Г.О.Ч.С.; — согласование в Г.О.Ч.С. проекта. Заключение Г.О.Ч.С. Для заседания разрешительной комиссии местной администрации дополнительно понадобится: — Согласие всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой квартиры — копия технического паспорта и справку о состоянии здания — договор авторского надзора; — договор технического надзора; — договор на вывоз строительного мусора; — копии лицензий проектных и строительных организаций; — акты-соглашения с соседями Местная комиссия может по необходимости потребовать различные дополнительные документы.

Рассмотрение поданных материалов и выдача разрешения администрацией вашего района должна быть произведена на протяжении месяца со дня подачи. На проведение работ по перепланировке существует ряд ограничений. В частных квартирах разрешается проводить работы по: — Увеличению ванны и туалета за счет площади коридора — Увеличению полезной площади жилых комнат за счет площадей кладовых, коридора или кухни — Обустройству столовой комнаты на территории, смежной с кухней — Устройству проемов в стенах — Переносу входной двери в квартиру — Установке распашных балконных дверей посредством демонтажа подоконных частей Запрещено проводить работы по: — Уменьшению, частичному перекрыванию или демонтажу вентиляционных проходов или коробов — Утапливанию труб в стены, что приведет к отсутствию доступа до коммуникаций — Увеличению санузлов за счет уменьшения площади кухни — Устройство ванной или туалета на месте бывшей жилой комнаты Принимающей комиссии требуется представить: — сертификаты на все использованные строительные материалы — договора с подрядными организациями на проведение работ — акты на скрытые и неучтенные работы — все документы на технический надзор и контроль Весь пакет утвержденных документов представляется в администрацию вашего района.

Ее решением ваша перепланировка узаконивается. Последним шагом будет получение вами нового технического паспорта. Для этого вам нужно обратиться в ПИБ.

Ответственность за самовольную перепланировку квартиры

Каждый случай допущения владельцем жилья несогласованной перепланировки наказуем. У комиссий есть право обязать владельца такой жилплощади возвратить ее изначальный вид, определив для данного обязательства конкретный срок.

Если же переделка жилья была выполнена без нарушений имеющихся правил и не повлияла каким-либо образом на конструкцию здания, комиссия может дать разрешение на то, чтобы узаконить обновленный план жилья. Этот вариант также законодательно предусматривается.

Вне всяких сомнений, без привлечения владельца жилплощади к административной ответственности не обойдется. Квалификация его действий подпадает под статью 7.21 КоАП РФ. И хоть текущая сумма штрафа, предусматриваемая данной статьей, не столь существенна (от 2.000 до 2.500 рублей), все идет к тому, что в недалеком будущем, эта сумма возрастет. На последнем рассмотрении идет обсуждение увеличения штрафа до 100 тыс. рублей, который будет более ощутим для нарушителей.

Если комиссией на собственника накладывается обязательство возвращения жилью изначального его вида, обосновывая это нарушением безопасности здания в общем, но тот не выполняет данные законные требования и не проводит восстановительные работы, иск в отношении нарушителя передается в суд.

Суд принимает решение по поводу отчуждения жилплощади владельца с выставлением ее на торги. Подобные решения выносятся редко, но практика говорит о возможности такого поворота событий для собственника.

Когда жилье будет реализовано, владельцу перенаправляют приобретенные от продажи средства, кроме сопутствующих судебному процессу издержек.

При несогласованности проведения перепланировки гражданином, использующим жилье на основании соглашения о соцнайме, последнее незамедлительно расторгается и проводится принудительное выселение жильца, допустившего столь грубое нарушение.

Куда обращаться для согласования перепланировки квартиры

Чтобы получить разрешение на выполнение работ по строительству, связанных с перепланировкой жилья, следует направить обращение в районные органы самоуправления по месту. Там должна быть сформирована по этому вопросу жилищная комиссия или же специальная инспекция.

Чтобы узнать, какой уполномоченный орган в определенном районе будет заниматься согласованием такого рода мероприятий, следует обратиться во властные исполнительные органы на месте.

Чтобы начать работы в этом направлении, нужно иметь на руках отдельный документ, свидетельствующий о согласовании всех действий – разрешение.

Для экономии своего времени, можно заблаговременно собрать необходимый пакет документации, который ускорит рассмотрение поданной заявки и этап согласования, состоящий из:

  • Подтверждающего документа о праве собственности. Предоставить необходимо копию документа, которую заверил нотариус;
  • Техпаспорта на жилье, где запланировано проведение работ;
  • Заявления (специальная форма), содержащего описание планируемых работ, связанных с перепланировкой. Бланк должен выдаваться в самой комиссии, уполномоченной на решение таких вопросов;
  • Проектного плана по проведению перепланировки. В данном проекте должна содержаться документация, предоставляемая для согласования;
  • Оформленного согласия зарегистрированных в жилье граждан на осуществление действий, направленных на перепланировку жилплощади.

Процесс перепланировки в старых зданиях усложняется еще и тем, что такие здания могут иметь определенную ценность (культурную/историческую).

Если выяснится, что так и есть, дополнительно нужно будет взять разрешение из организации, которая уполномочена осуществлять охрану памятников.

Указанный перечень документации действителен для предоставления на всей территории, другие документы от владельца жилплощади истребовать уполномоченные лица не могут.

Еще совсем недавно процесс подобного согласования был куда сложнее, поскольку представители жилищной комиссии имели право самостоятельно определять список необходимой документации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector