Необходимость согласия супруга на приобретение недвижимости

Все нажитое имущество за период совместной жизни принадлежит поровну мужу и жене, даже при условии, что жена не работала и вела домашнее хозяйство. Если один из супругов не знал о покупке имущества, он все равно имеет на него право. При наличии брачного договора все пункты прописываются в документе. Вопрос о необходимости согласия супруга на приобретение недвижимости регулирует Семейный кодекс РФ.

Необходимость согласия супруга на приобретение недвижимости

Необходимость согласия

В брачном контракте прописаны все пункты, согласно которым каждый супруг имеет права и обязанности. Если нет контракта, то вопрос полностью решает законодательство.

Согласно законодательству РФ, нет необходимости в согласии супруга либо его присутствии при покупке. Но есть определенные случаи, когда согласие понадобится — оформление приобретения не на свое имя, а на имя второй половинки. Нужно предоставить доверенность о праве совершать сделку. Далее договор покупки не нуждается в нотариальном заверении. Вот случаи, когда нет необходимости предоставлять одобрение:

  • приобретение осуществляется на имя третей особы;
  • недвижимость относится к нежилому фонду;
  • имущество является долевым.

Имущество является долевым.

При получении ипотечного займа либо при использовании кредитных денег необходимо иметь письменное одобрение мужа или жены. Документ заверяют у нотариуса — он действует неограниченный срок.

Но при обращении в госорганы, для регистрации дома либо квартиры, необходимо подать документ, выданный не более 3 лет назад. Некоторые нотариальные конторы могут проставить срок действия не более 1 года.

Для составления письменного соглашения у нотариуса требуются:

Документы для нотариуса

  • паспорт;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • личное присутствие мужа или жены.

Документ содержит подпись и печать нотариуса, а также конкретный адрес недвижимости. В нотариальной конторе всегда есть образец того, как составлять одобрение. Но если гражданин обращается со своим, то отказом в заверении служит пункты, которые содержат нарушения норм законодательства РФ.

Нюансы оформления

Письменное согласие дает определенные гарантии прав. К примеру, чтобы в непредвиденных случаях избежать иска по вопросу недействительности покупки, лучше получить согласие. Сделка в судебном порядке может быть признана недействительной, если один с супругов был против покупки. Аналогичная ситуация может возникнуть, если сделка завершилась после развода и имущество осталось неразделенным. Тогда супруг либо супруга может притязать на часть недвижимости либо оспорить покупку.

По закону, в суд с иском можно обратиться в течение года со дня оформления покупки либо ипотеки. Основанием подачи иска в суд могут служить следующие факторы:

  • незнание о покупке либо несогласие;
  • оформление кредита, который продолжительное время влияет на бюджет семьи.

Ипотека на жилье

Банки, прежде чем выдать ипотеку, требуют письменный документ, так как решение можно оспорить через суд.

Нотариально оформленное одобрение другого члена семьи служит страховкой на непредвиденный случай (покупка у нечестных риелторов, разные семейные споры). Но при приобретении имущества, по закону предоставлять документ необязательно.






Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Закрыть