Сделки купли продажи квартир между родственниками: тонкости заключения

Для совершения сделок купли-продажи жилья между родственниками нет никаких запретов юридического характера. Порой они безопаснее и выгоднее для обеих сторон, чем искать покупателей или продавцов на стороне.

Купля продажа квартиры между родственниками

Однако стоит знать тонкости заключения сделки купли продажи квартиры между родственниками, чтобы не столкнуться с неожиданными проблемами.

Нюансы сделок

Законодательно покупка или продажа жилья между родственниками ничем не отличается от обычных сделок такого плана.

Необходимо собрать стандартный набор документов и проведение процедуры оформления прав собственности будет идти по классической схеме.

Купля продажа квартиры: тонкости заключения

Положительным моментом является то, что покупатели осведомлены о состоянии жилья и его особенностях, поэтому им не требуется проводить дополнительные проверки.

Не стоит доверять нечистым на руку юристам, которые предлагают оформить сделку без соответствующих документов за полцены.

В дальнейшем ее можно будет расторгнуть. В результате будут потеряны и деньги и недвижимость.

У продажи жилья или его части близким есть и недостатки:

  • При разводе квартира может быть разделена как совместно нажитое имущество.
  • Невозможность полностью контролировать сделки, касающиеся этой квартиры.

Но есть здесь и преимущества, так как права на владение недвижимостью уже невозможно будет оспорить как при оформлении дарственной.

И после кончины продавца другие родственники не смогут потребовать компенсацию части собственности.

Покупка доли квартиры у родственников

Количество квартир, находящихся в долевой собственности до сих пор большое. Причин, по которым продаются комнаты в квартирах немало.

Сделки между родственниками: особенности продажи квартиры

Самыми популярными являются следующие:

  • продажа комнаты в коммунальной квартире, находящей в собственности;
  • приватизация жилья всеми проживающими в ней семьями;
  • раздел квартиры, купленной в браке при разводе;
  • получение части жилья по наследству несколькими людьми при отсутствии завещания.

Продажа доли оформляется так же, как полноценная сделка. Собирается полный пакет документов, оплачивается пошлина и оформляется договор. После регистрации на руки обоим участникам выдается копия документа о собственности и выписка о регистрации в ЕГРП.

Нюансом такой сделки является предоставление другим владельцам квартиры права преимущественного выкупа. Поэтому каждый владелец обязан, прежде всего, сообщить о своем намерении соседям по квартире. Только после их отказа от выкупа можно будет продать комнату другому лицу. При этом заявленная стоимость должна быть реальной.

При любом способе передачи денег нужно помнить, что с обозначенной в договоре стоимости должен уплачиваться налог на доход в размере 13 процентов от суммы, которая останется после вычета миллиона рублей. Если этого не сделано, будет выставлен штраф и пени за просрочку.

Сделки между родственниками: квартира в подарок

Если на данной площади проживает несовершеннолетний ребенок, необходимо будет получить разрешение в органах опеки и попечительства. Это делается, чтобы права ребенка не были нарушены, а условия жизни не ухудшились.

При покупке жилья у родственников существуют ограничения использования средств материнского капитала:

  • Запрещено приобретение жилья у близких родственников;
  • Не допускается участие несовершеннолетних в такой сделке;
  • При использовании материнского капитала покупаемая недвижимость делится между всеми членами семьи по договоренности о доле.

Контролирующий движение материнского капитала пенсионный фонд тщательно проверяет законность таких сделок, и в случае необходимости привлекает нарушителей к уголовной ответственности.

Возможна покупка такого жилья в ипотеку, но при этом покупатель теряет возможность получения налогового вычета.






Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Закрыть