Оформление сделки при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупая квартиру на вторичном рынке нужно знать несколько важных фактов о покупке. Тут очень важно знать и понимать, как правильно выбрать квартиру и какие необходимо оформлять документы, для совершения успешной сделки. У недвижимости, как и у любого другого продукта продажи, есть свой пик, свой сезон, когда выгоднее всего приобретать квартиру на вторичном рынке. Проведя некоторые исследования специалисты агентств по недвижимости и юристы рекомендуют совершать подобные покупки в осенне-весенний период. Сделку на оформление недвижимости нужно проводить не спеша и без суеты, чтобы не попасть в сети к аферистами. Так как действия и поступки мошенников на первый взгляд могут показаться абсолютно правильными и законными.

Оформление сделки при покупке квартиры на вторичном рынке

При заключении сделки продавец, чтобы перестраховать себя имеет право потребовать выплатить ему некоторую сумму денег в виде аванса. Со стороны покупателя, выплата аванса будет являться прежде всего гарантий того, что покупатель не будет предлагать квартиру другим покупателям. В этом случае юристы настоятельно рекомендуют заключать договор, в котором будет прописана сумма аванса и возможность его выплаты со стороны каких-либо непредвиденных обстоятельств. Соответственно, когда стороны приняли решение о передаче аванса, необходимо написать расписку и юридически ее заверить.

Как и любой другой договор сделка на приобретение квартиры имеет огромное количество нюансов, которые покупающая сторона должна выяснить, чтобы в дальнейшем не столкнуться с непредвиденными проблемами. Необходимо уточнить, когда фактически будет освобождена жилплощадь, в какие сроки будут вывезены вещи, и что продавец планирует оставить в квартире, ну и конечно же, в какие сроки все члены будут выписаны из жилплощади. Эти моменты стоит обсуждать и уточнять непосредственно до оформления документов.

Покупка недвижимости зачастую связана с риском, поэтому покупатель должен знать все подводные камни подобной сделки.

  • Например, квартира продается по доверенности, до тех пор, пока вся информация о собственнике не будет выяснена покупать такую квартиру не стоит, так как риски попасть в руки мошенников здесь очень велики.
  • Возможно эта недвижимость продается не частным лицом, а от лица какой-либо организации, в таком случае также стоит задуматься и не торопиться с покупкой.
  • Или в квартире незаконно была сделана перепланировка. Можно запросить документы, в которых изменен план жилплощади, в обратном случае новым хозяевам придется платить штрафные санкции на незаконную переделку.
  • Если квартиру продает один из супругов, но прописано здесь оба супруга, в этом случае необходимо согласие со стороны двух супругов.
  • Необходимо выяснить не находиться ли квартира залогом у кредиторов, нет ли задолженностей за коммунальные услуги.

При заключении сделки на куплю-продажу недвижимости должен быть составлен договор в присутствии юриста и по всем правилам гражданского законодательства той страны, в которой производиться покупка. Этот договор включает в себя определенный и обязательный перечень документов, в которых должен прописан адрес, по которому находиться данная недвижимость, полные технические характеристики жилища, прописана стоимость, по которой покупается недвижимость, условия оплаты с учетом денежной единицы, в которой продается квартира, также здесь должны быть прописаны все данные собственника.

Оформление сделки при покупке квартиры на вторичном рынке

Непосредственно для оформления сделки продающая и покупающая стороны должны также предоставить необходимые документов, которые включают в себя: паспортные данные, документы на недвижимость, доверенность, в том случае если квартира продается не собственником, заявление, по которому пройдет регистрация на нового владельца, сюда же необходимо приложить справку на выплату госпошлины.

Чтобы сделка прошла удачно, без каких-либо неприятных нюансов, необходимо прислушиваться к собственной интуиции, доверить решение вопроса специалистам, каждое действие, подписание документов осуществлять в присутствии юриста. Прислушиваясь, и выполняя в точности все советы покупка недвижимости будет произведена быстро и законно.






Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Закрыть