Как правильно продать квартиру с ипотечным кредитом: простые способы

Ипотека получила широкое распространение и привела к ряду юридических проблем, в том числе с продажей квартиры. Нет необходимости говорить о важности этого вопроса. Ситуации, когда возникает желание или необходимость продать подобное жилье, могут быть разными: для кого-то является неподъемной сумма ежемесячного взноса, кто-то хочет приобрести недвижимость побольше. Факторов множество. Эксперты дают массу советов о том, как правильно и проще всего продать квартиру с ипотечным кредитом.

Как правильно и проще всего продать квартиру с ипотечным кредитом

Способы продажи ипотечной квартиры

Законодательство дает заемщику право не только эксплуатировать приобретенное жилье, но и отчуждать приобретенную в ипотеку недвижимость.

Но важно не забывать о главном: нельзя совершать сделки, касающиеся отчуждения квартиры, не имея на то согласия кредитной организации, в противном случае банк получит все права на недвижимость.

Существует несколько способов продажи жилых помещений, находящихся в ипотеке:

Как продать квартиру с ипотечным кредитом

Продажа квартиры с ипотечным кредитом

Продажа квартиры

  1. Погашение займа досрочно. При подобном развитии событий находится покупатель, готовый приобрести жилье, несмотря на наличие у него серьезного обременения, и выдать продавцу квартиры определенную сумму для того, чтобы он погасил оставшуюся часть имеющейся задолженности. Найти подобного покупателя бывает крайне затруднительно, поскольку наличие обременения не способствует появлению покупателей. Будет проще, если продаваемое жилье расположено в новостройке. Но в таком случае обязательно требуется получить согласие банка, а ему, как известно, невыгодно досрочное погашение полученного кредита. Поэтому необходимо обосновать причины, по которым кредит будет погашаться досрочно и убедить банк дать свое согласие. Далее определяется сумма имеющейся по кредиту задолженности, составляется и заверяется обязательно в нотариальной форме соглашение между покупателем и заемщиком, вносится задаток в том размере, в котором он необходим, чтобы долг по ипотеке был полностью погашен, а обязательства исполнены. Ипотека закрывается, с квартиры будет окончательно снято наложенное ипотекой обременение.
  2. Самостоятельная продажа. Продавцу при выборе этого метода продажи объекта недвижимости не стоит обманывать покупателя, скрывая факт нахождения жилья под залогом у банка. Подобное поведение влечет ответственность, предусмотренную законодательством. Все нужно делать легитимным способом. Покупателю стоит обратиться в банк, являющийся кредитором, и изъявить желание выкупить имеющийся на текущее время залог. После этого банк составляет соглашение купли-продажи, которое подлежит обязательному нотариальному заверению. Покупателем вносится весь размер задолженности в одну банковскую ячейку, а сумма, которая осталась для заемщика, будет помещена в другую. После этих действий квартира освободится от обременения. Договор в соответствии с нормами права оформляется в Росреестре. Теперь банк и заемщик могут забрать из ячеек деньги.
  3. Продажа банком. Здесь кредитор может рассматриваться уже не как сторонний наблюдатель, поскольку он ведет сделку на всех этапах. Он самостоятельно выходит на связь с Регпалатой, а продавец должен только подписывать необходимые документы. Этот вариант не очень выгоден кредитной организации, у нее нет заинтересованности в выгодной продаже квартиры. Банк только хочет вернуть долг. По этой причине подобный вариант применяется редко.

Продавцу не стоит забывать и о своих налоговых обязательствах. Если недвижимость (дом, квартира) находится в его собственности меньше трехгодичного срока и будет продана, а стоимость продажи окажется более высокой, тогда придется заплатить налог в размере 13%.

Избавление от долговых обязательств

Продажа долговых обязательств возникает, когда заемщик продает иному лицу свои обязательства перед банком. Кредит в таком случае будет переоформлен на нового заемщика. В результате этих действий заемщик станет владельцем жилой площади и будет выплачивать оставшуюся часть ипотеки.

Следует помнить, что банк может выставить значительные штрафные санкции за продажу долговых обязательств. Только он занимается вопросами перерегистрации залога в Росреестре.






Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Закрыть