Тонкости при приобретении квартиры с долями для детей

Согласно Конституции РФ, с момента рождения граждане имеют право на жилище. А также иметь в собственности имущество или какую-то его часть. После начала действия государственной программы «Материнский капитал» при покупке жилья родители в обязательном порядке должны выделять доли детям. Поэтому покупателям следует знать о тонкостях приобретения квартиры с долями для детей.

Тонкости при приобретении квартиры с долями для детей

Риск для покупателя

С юридической точки зрения, дети являются уязвимой категорией населения. Поэтому в России сформирована система защиты прав детей при продаже жилья.

Система защиты прав детей при продаже жилья.

Покупатель может столкнуться со сложностями при приобретении квартиры с долями несовершеннолетних детей. Если при покупке недвижимости выяснится, что права ребёнка ущемлены, сделку могут признать недействительной. К примеру, такая ситуация возникает, если жилищные условия ребёнка после совершения сделки ухудшились. Или его доля в собственности в приобретённом взамен жилье стала меньше.

Поэтому следует задуматься, стоит ли заключать такую сделку, если в полученной выписке прослеживается, что владельцами квартиры также являются несовершеннолетние. Дети — субъекты правоспособные. Они вправе иметь в собственности долю в доме, если даже не могут ею распорядиться.

После введения в действие программы материнского капитала собственность малолетних на доли в имуществе стала встречаться часто. Поскольку необходимым условием приобретения жилья за счёт средств программы является оформление его в долевую собственность всех членов семьи.

Но покупателю невыгодно заключать договор купли-продажи, если доля в недвижимости принадлежит несовершеннолетнему. Такая сделка попадает под контроль со стороны государства.

Действия органов опеки и попечительства

Действия органов опеки и попечительства

Они тщательно отслеживают действия, производимые с жильём, принадлежавшим малолетним гражданам, для защиты их интересов. Ситуации, когда нерадивые родители продают квартиру и оставляют ребёнка практически на улице, встречаются нередко.

Органы опеки призваны защищать детей. Согласно законодательству, обязательным условием для продажи жилища, которым также владеет несовершеннолетний, является получение разрешения от органов опеки.

Согласие орган даёт в следующих случаях:

  • Родители предоставляют подтверждение оформления другой квартиры в собственность дочери или сына.
  • Деньги от реализации квартиры переводят на специальный счёт в банке, открытый на имя несовершеннолетнего.

Средства со счёта можно снимать только после регистрации права собственности несовершеннолетнего на недвижимость. При этом родители обязаны предоставить в орган опеки подтверждение, что предписания были исполнены ими в определённый срок.

При невыполнении условий опека может отозвать согласие, и сделка продажи квартиры будет признана недействительной. Согласно закону, сделку, совершённую с нарушением согласия, можно оспорить в суде.

Сделка может быть оспорена в суде

От этого страдает покупатель. Ведь он заплатил большие деньги за квартиру, но при возникновении проблем вынужден отдать её. И нет информации о том, когда получится вернуть собственные денежные средства.

Поэтому квартиры, собственниками которых являются дети, стало покупать опасно. Следовательно, покупатель должен удостовериться, что опека согласна на сделку, а также проконтролировать исполнение условий согласия родителями.

Сделки, совершаемые с долевой недвижимостью, нужно заверять нотариусом

Кроме того, все сделки, совершаемые с долевой недвижимостью, нужно заверять нотариусом и оформлять тоже через него. Специалист в процессе работы расскажет сторонам о последствиях сделки. В частности, что она может оказаться недействительной, поскольку нарушает права других сособственников. Или обратить внимание одной стороны на то, что условия сделки ухудшают её положение. При отказе нотариуса в удостоверении сделки граждане вправе обратиться в суд.

Таким образом, покупателю проще купить другую квартиру, чем решать дополнительные ненужные проблемы.






Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Закрыть