Покупка недвижимости в Германии как способ инвестиции

Покупка недвижимости в Германии как способ инвестиций должно быть обдуманным решением для тех, кто ищет, куда вложить средства. Эта страна является одной из самых развитых в экономическом плане. Несмотря на это, стоимость жилья там относительно низкая. Во время кризиса немецкий рынок недвижимости был довольно стабилен, из-за чего интерес к домам в этом государстве возрос.

Покупка недвижимости в германии как способ инвестиции

Частые призывы вкладываться в недвижимость других стран, которые обращены к инвесторам, основываются на том, что там большинство людей живут в съёмных квартирах. Поэтому с ликвидностью инвестиций не будет никаких проблем. В любом случае дом всегда можно продать.

Больше 80% немецкого населения проживает в арендованном жильё (в Швейцарии эта цифра перевалила за 95%). В Европе люди предпочитают снимать квартиру, а не покупать, так как там принято довольно часто менять место жительства. Но есть и другие более значимые причины:

Покупка недвижимости в германии

  1. Налог на собственность в Германии достигает 3% в год от стоимости квартиры.
  2. Если человек потерял работу, то государство будет за него оплачивать аренду.
  3. Съёмное жильё стоит недорого, так как эта область регулируется на законодательном уровне. Если происходит повышение ежемесячной платы, то очень постепенно.

Также следует помнить будущим инвесторам, что нельзя взять квартиру в аренду, чтобы сдавать её потом по завышенной стоимости посуточно. Это, конечно, возможно, но необходимо стать собственником дома.

Есть один неприятный момент для тех, кто собирается вложиться в недвижимость в Германии. Очень часто заявленная стоимость квартир или домов отличается от фактической примерно на 10−15%. Например, вместо 100 тысяч евро придётся заплатить около 110−115 тысяч евро.

Конечная цена увеличивается из-за различных платежей, комиссий и сборов, которые нужно будет выплатить. Продавец тоже теряет при продаже, но эти суммы значительно ниже.

Инвестору в недвижимость Германии предстоит заплатить такие суммы:

Покупка квартиры

  1. 3,5% налога со сделки.
  2. Около 0,5% уходит на погашение регистрационного сбора.
  3. До 1,5% за нотариуса.
  4. До 3% VAT. Это аналог отечественного НДС.

Также необходимо будет отдать 17% риелтору, но эту комиссию делят между собой покупатель и продавец. В конечном счёте сумма вырастает минимум на 9%.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector