Покупка дома в Великобритании: 7 основных шагов

В Великобритании большой выбор недвижимости. Ее стоимость зависит от местоположения. Жилье в стране можно купить в долгосрочную аренду или в свободное владение. Специалисты рекомендуют предпринять 7 основных шагов для покупки дома в Великобритании. Если все сделать правильно, то весь процесс занимает 1−2 месяца.

Покупка дома в Великобритании

Основные этапы

Процедура покупки жилья в Англии сложнее и дольше, чем в других странах.

Приобретение жилья подразумевает оформления определенных документов.

Основные шаги для покупки дома в Англии:

7 основных шагов покупки недвижимости

 Оплата гербового сбора и регистрация после завершения сделки

Этапы оформления недвижимого имущества в Англии

  1. Поиск недвижимости. В Англии есть агенты, которые занимаются лишь поиском, а не реализацией жилья. Они действуют в интересах клиента. В то же время есть брокеры. Их задача — не подобрать недвижимость, а продать ее из имеющейся базы данных.
  2. Передача дел юридической компании. Клиенту потребуется предоставить юристам заграничный паспорт, документацию, которая подтверждает домашний адрес, выписка из банка, доказывающая, что деньги на счету есть деньги для покупки.
  3. Финансирование покупки. Юридическая компания обязана проверить финансирование покупаемой недвижимости. Если человек решил взять ипотеку, он должен написать заявление в банковскую организацию на взятие кредита и получить положительный ответ.
  4. Предложение о сделке. Этот документ оформляется юридической компанией клиента и не несет какой-то ответственности.
  5. Проверка сделки. Юристы получают пакет документации на недвижимость для выполнения проверки сведений о владельцах и учете в земельном реестре. По итогам проверки составляется отчет о праве передачи имущества, который предоставляется клиенту во время обмена контрактами. Желательно воспользоваться услугами инженера, чтобы убедиться в нормальном техническом состоянии жилья. А опытный оценщик поможет понять, не завышена ли стоимость дома.
  6. Предварительный контракт. Юридическая компания клиента составляет «черновик» соглашения. Юристы продавца проверяют его. Покупатель дает залог (чаще всего это 10% от общей стоимости жилья) Если в последующем сделка не состоится по вине покупателя, эти деньги остаются у продавца. Юристы покупателя подготавливают «черновик» о приеме жилья. Если недвижимость покупается в ипотеку, они также обязаны убедиться в выполнении всех условий и готовности банковской организации предоставить деньги для окончания сделки.
  7. Завершающий этап. Подписывается документ приема-передачи жилья. Средства за вычетом залога перечисляются на счет юридической компании продавца. Далее сумма, оставшаяся после оплаты налогов, переводится клиенту. Во время подписания договора покупателю передают права на владение жильем.

Гербовой сбор и регистрация

Максимальная сумма гербового сбора для частных лиц — 12%. Она назначается во время приобретения недвижимости стоимостью больше 1,5 млн фунтов. Ставка для юридических лиц, которые приобретают недвижимость стоимостью больше 500 тысяч фунтов, — 15%.

Для регистрации покупки в ведомстве по таможенным и налоговым сборам нужно передать документ об оплате всех сборов. Как правило, за регистрацию отвечает юридическая компания.

Итак, основные траты:

Дополнительные траты при покупки недвижимости

  • Местный запрос — £260;
  • Услуги юриста — £750−2500;
  • Дренажное исследование — £60;
  • Экологическое исследование — £150;
  • Гербовый сбор — 0−12%;
  • Архитектурный запрос — £50;
  • Банковское перечисление — £35;
  • Запись в земельном реестре — £230−750;
  • Комиссия риелтора — 2−4%;
  • Уведомление с оплатой владельцу дома — £60.

Этот план позволит не допустить ошибок во время покупки жилья в Великобритании, в которой довольно сложная система налогообложения. С помощью юристов необходимо точно посчитать все финансовые затраты, которые требуются для осуществления сделки, а также определить сумму, необходимую в дальнейшем для обслуживания жилья.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector