Особенности, ошибки заключения договора долевого участия строительства

Приобретение жилья в ещё возводящемся объекте может существенно снизить стоимость недвижимости для покупателя, поэтому такие сделки привлекают не только клиентов застройщиков, но и разного рода мошенников. Все следует обязательно оформлять документально, помня об особенностях и ошибках в заключении договора долевого участия в строительстве.

Особенности, ошибки заключения договора долевого участия строительства

Особенности заключения договора долевого участия

При составлении договора долевого участия (ДДУ) в строительстве покупателю обязательно стоит привлечь квалифицированного юриста в сфере недвижимости. Часто застройщики прибегают к разнообразным ухищрениям в договорах, чтобы обезопасить себя от выплат компенсации в случае остановки строительства. Следует признать, что даже договор, составленный опытным адвокатом, не обезопасит покупателя от возможной потери средств. Так, объявление компании-застройщика банкротом не предусматривает выплат долевым участникам.

При составлении ДДУ, в первую очередь, следует обратить внимание на следующие особенности:

Составлении договора долевого участия (ДДУ)

  • в бумагах должно быть максимально полное описание строящегося объекта;
  • обязательное указание сроков (дата) завершения строительства;
  • сумма средств, вносимых участником (если средства вносятся не единоразово, то должен быть прописан график платежей);
  • гарантийные обязательства;
  • ответственность сторон: порядок оплаты, неустойка по ДДУ, компенсация в случае задержки строительства или его остановки, порядок возмещения средств и расторжения договора.

Договор обязательно должен соответствовать законодательству — в противном случае, выполнить его пункты будет невозможно даже в судебном порядке.

Основные ошибки

При выборе компании-застройщика важно обратить внимание на её репутацию и историю поведения на рынке. Недобросовестные застройщики могут воспользоваться лазейками в законодательстве и оставить покупателя ни с чем.

Основными ошибками при заключении ДДУ, как правило, бывают:

Заключение предварительного договора ДДУ

Оплата займа до регистрации ДДУ.

  1. Заключение предварительного договора ДДУ — популярная схема у компаний-однодневок. Никаких предварительных документов с застройщиком покупатель заключать не должен.
  2. Оформление займа клиента под вексель. Как бы заманчиво ни звучало предложение получить долю в компании, застройщик может просто вернуть деньги клиенту по окончании строительства без каких-либо процентов. Получить недвижимость в таком случае просто не получится.
  3. Регистрация документов через юриста компании-застройщика или вообще без правовой помощи.
  4. Оплата займа до регистрации ДДУ.
  5. Многие дольщики идут на поводу у представителей недобросовестных фирм, которые «не могут приехать» в Росреестр для регистрации бумаг в определённую дату или время. Подписанный компанией ДДУ клиент может зарегистрировать самостоятельно.

Важно помнить, что ДДУ вступает в силу только после его регистрации. Зарегистрировать документы можно в Росреестре или многофункциональном центре.

Кроме того, такие бумаги можно зарегистрировать через интернет, но для этого потребуется цифровая подпись, которая стоит на порядок выше услуг организаций.






Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Закрыть