Как безопасно оформить дарственную без нотариуса: практика и теория

Дарственная представляет собой договор, согласно которому даритель на безвозмездной основе передает одариваемому лицу некоторое имущество с правом полного владения и распоряжения. В повседневной практике для заключения такой сделки большинство людей пользуются услугами юристов, однако можно на этом сэкономить, зная, как безопасно оформить дарственную без нотариуса. Зачастую договор дарения заключается в целях избежания обязательной уплаты НДФЛ, по сравнению с процедурой перехода права собственности по завещанию (речь идет о ситуации, когда участниками сделки являются не родственники).

Как безопасно оформить дарственную без нотариуса

Сторонами договора дарения могут быть абсолютно любые физические лица, главное условие — их дееспособность и добровольность намерений. Даритель в последующем имеет право отказаться от исполнения условий дарственной, если вторая сторона ведет себя недостойно (например, есть угроза здоровью или жизни).

При этом и одариваемое лицо может не принимать дар по своим причинам. Сделка не считается заключенной, если вторая сторона не дала согласия на принятие дара (это условие регламентируется положением статьи 574 Гражданского Кодекса).

Не всегда договор дарения заключается в письменной форме, при соблюдении некоторых условий допускается устная договоренность:

  • стоимость имущества не превышает трех тысяч рублей;
  • участники сделки — физические лица;
  • дарение осуществляется в этот конкретный момент.

Как безопасно оформить дарственную

Необязательным считается и присутствие при сделке юриста. Законом нотариальное удостоверение такого договора не требуется. Главное — наличие в соглашении обязательных условий. Принимая во внимание, что большинство дарственных выдается на недвижимость, подлежащую учету в Росреестре (для регистрации перехода права собственности), жесткость требований вполне обоснована.

Нотариус не должен составлять непосредственно текст договора дарения. Его роль — подтверждение юридической чистоты совершаемой сделки. Он освидетельствует сделку, удостоверяет личности сторон и их подписи.

В список задач юриста можно добавить проверку:

  • дееспособности дарителя;
  • отсутствия давления или принуждения;
  • твердости намерения.

На практике присутствие юриста во время совершения сделки дарения может пригодиться в случае судебного разбирательства, например, при несогласии некоторых третьих лиц.

Отдельно необходимо выделить дарение доли квартиры или всей квартиры, поделенной на доли. Еще в 1997 году в законодательство было внесены изменения, согласно которым без нотариуса такая дарственная составлена быть не может, так как претендовать на получение доли могут и первоочередные родственники. Иными словами, ни продажа, ни дарение долей недвижимого имущество не допускается без нотариального соглашения.

Оформление дарственной без нотариуса

Ограничение на дарение недвижимости без участия нотариуса действует, если имущество находится в общей собственности (в том числе считается нажитым во время брака), а также в случае, когда сделка осуществляется с разрешения органов опеки в интересах несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.






Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Закрыть