Что такое обратная ипотека и для чего она нужна пенсионерам

Если пенсионер имеет квартиру, но не обладает другой собственностью, а ежемесячных доходов не хватает на жизнь, ему полезно узнать, что такое обратная ипотека и для чего она нужна. Это предложение будет действовать в тестовом режиме. Пока еще не было оформлено ни одного подобного кредита, но деловые переговоры уже активно проводятся. Со всеми нюансами этой услуги полезно ознакомиться уже сейчас.

Понятие и сущность обратной ипотеки

Суть предложения

Обратная ипотека — это разновидность займа под залог своей недвижимости. Квартира начинает приносить дивиденды, но право собственности остается за пенсионером. Такой способ кредитования появился в 60-е годы в Америке, но популярность обрел только в 90-е.

Что такое обратная ипотека

Это предложение сильно отличается от услуги пожизненной ренты, когда собственность переходит к новому хозяину квартиры до выплаты финансов заемщику. При подписании договора обратного ипотечного займа недвижимость остается в собственности до оговоренного времени (переезда в дом престарелых или смерти).

После того как эксперты оценят стоимость квартиры, они примут решение о том, какая сумма может быть выдана клиенту. Денежные средства могут быть выплачены единоразово или в форме ежемесячных платежей.

В дальнейшем кредитор получит только ту сумму, которая была выплачена гражданину, а также начисленные проценты. После продажи квартиры эти средства будут переведены на его счет, а остаток достанется наследникам или перейдет в государственный бюджет. В сделке могут принимать участие не больше двух собственников.

Родственники пенсионера должны в обязательном порядке составить нотариально заверенный документ, в котором будет указано, что они выпишутся из квартиры после смерти владельца или его переезда в дом престарелых.

Претенденты и условия

Предполагается, что процентная ставка по кредиту будет составлять примерно 9% годовых. Необходимо застраховать квартиру, оформить сделку и оплатить комиссию оператору. Однако все перечисленные расходы будут суммированы и внесены в общую сумму долга, так что пенсионеру не понадобится искать деньги. Есть определенные критерии, которым должен соответствовать претендент на заключение договора обратной ипотеки:

Оформление обратной ипотеки

  1. Предложение выгодно только людям старше 68 лет. Граждане младше этого возраста тоже могут оформить эту услугу, но для них будут доступны совсем небольшие выплаты, поэтому участие в проекте лишено всякого смысла. Важно отметить, что после истечения срока ипотечного кредитования хозяин квартиры останется собственником и будет продолжать жить в своей недвижимости под контролем государства.
  2. Состояние квартиры очень важно. Плохое состояние, незаконная перепланировка, резкое снижение цены (в силу причин различного рода) — все это может стать поводом для отказа в ипотеке. В составленном договоре будет пункт о том, что недвижимость необходимо содержать в надлежащем виде, чтобы в будущем кредитор смог быстрее продать эту квартиру.
  3. На сегодняшний день участвовать в проекте могут только квартиры, находящиеся в населенных пунктах с числом жителей от 500 тыс. человек. Недвижимость должна располагаться в жилом доме с количеством этажей выше 4-х.
  4. Что касается финансов, 45—85% суммы за квартиру можно будет получить единоразово или в течение 10 пет равными платежами. Последний способ наиболее выгоден.

Возможные нюансы

Преимущества договора для пенсионеров

Отдельно следует упомянуть о родственниках пенсионеров. Всегда будут встречаться такие ситуации, когда дети или внуки пытаются заставить гражданина забрать все средства единоразово, чтобы использовать их в своих целях.

Увы, защитить граждан от корысти родственников юридически очень сложно. Хотя в договоре обратного займа будет подчеркнуто, что ипотека является целевой, то есть владелец должен использовать средства на свои нужды.

Возможно, рассказав родственникам о своем намерении оформить обратную ипотеку, пожилой человек смотивирует их проявить заботу и помочь финансово. Что касается реализации проекта, то для этого требуется государственная поддержка, формирование нововведений в законе и обкатка деталей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector