Популярные способы обмана при продаже недвижимости

При совершении сделок по продаже недвижимости существует риск обмана и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Гарантировать чистоту операций с недвижимостью невозможно. Мошенники используют разнообразные схемы.

Риски при приобретении жилья на вторичном рынке

Специалисты выделили 7 популярных способов обмана при продаже недвижимости.

Наиболее серьезными мошенническими операциями при продаже жилья со стороны продавца считаются следующие:

Покупка недвижимости по мошеннической схеме

Покупка квартиры у мошенников

  1. Подложный паспорт. Относится к самым эффективным видом обмана. На длительный срок арендуется квартира. Договор требует наличие копии паспорта собственника. Данные его переносятся в подложный паспорт с фотографией злоумышленника. После совершения обмана риелтор исчезает бесследно. Эта схема дорогая и используется при продаже жилища стоимостью 15−19 миллионов рублей. Собственник признает сделку недействительной, ему возвращают квартиру, а купивший жилье остается без возврата средств.
  2. Двойная продажа. Недвижимость продается нескольким покупателям. Квартиру получает тот, кто первый успеет заключить договор купли и оформить право собственности. Сделке в судебном производстве присваивается статус недействительной.
  3. Совершение сделки с зарегистрированными в жилище людьми, которые временно сняты с учета из-за отбывания наказания.
  4. Задаток. Продавец получает задатки за жилье с нескольких человек, а продает его лишь одному покупателю. Остальные средства забирает и скрывается.
  5. Наследование. По истечении полугода могут явиться наследники жилой площади. Сделка будет оспорена в суде. Это обычно незаконнорожденные дети, которых лишили законного наследства. Очень часто продавец и сам не знает об этом. Случается, что родственник сначала отказывается от причитающейся доли наследства, а позднее, передумав, оспаривает сделку, в которой не были учтены его права.
  6. Договор с лицами, входящими в группу повышенного риска. К таким относятся одинокие пенсионеры, лица с алкогольной и наркотической зависимостью, а также страдающие психическими заболеваниями. Они не осознают совершаемых действий, поэтому сделку легко оспорить и признать недействительной в суде. Такие квартиры мошенник получает через несколько кратковременных сделок купли-продажи. Цепочка быстрых операций должна насторожить покупателя. Интервал должен быть не менее 6 месяцев. Если будет выяснено, что владелец был недееспособен, то результаты аннулируются. Все перепродажи станут недействительными.
  7. Нарушение прав детей. Их обычно относят к непредумышленному нарушению и халатности. Если ребенок до 21 года обратился в суд за подтверждением нарушения своих прав, то жилплощадь у нового владельца изымается. Если выяснится, что при покупке был использован материнский капитал, то прокуратура при подтверждении этого факта признает продажу недействительной.

В роли аферистов способны выступать не только собственники, но также и юридические лица, хотя чаще это объединенные одной преступной целью группы. Мошенничество с недвижимостью влечет за собой применение соответствующего наказания.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector