Главные требования и нюансы чистой продажи недвижимости

На рынке жилья довольно много подводных камней. Сегодня не только специалисты осведомлены о том, что быстро, безопасно, спокойно решить вопрос здесь не так уж и просто. Поэтому покупатели ищут наиболее доступные варианты, а агентства стараются заманивать клиентов якобы чистой продажей недвижимости. Нюансов, впрочем, немало и тут.

О нюансах чистой продажи недвижимости

Главные требования

Желания покупателей и продавцов жилья, рыночных посредников сходятся в одном. Этот момент заключается в скорейшей реализации сделки. Но если квартира или дом являются проблемными, долгого хождения по инстанциям практически не избежать. Этим и объясняется интерес к так называемому чистому жилью. По-хорошему, оно должно быть не просто названо так в рекламных целях, а отвечать определенным требованиям.

Вот главные требования к чистой продаже жилья:

Ознакомление с документами

  1. Все предпродажные документы полностью готовы, находятся на руках у продавца. Покупатель должен иметь возможность ознакомиться с ними еще до начала сделки.
  2. На жилплощади никто не должен быть прописан. Еще лучше, если на ней уже никто и не живет.
  3. У квартиры должен быть только один владелец либо же семья из двух человек.
  4. Жилье свободно от обременений в виде залога по кредиту, ипотеки.
  5. Хозяева дома не должны иметь обязательств по программам типа «материнского капитала».

Чистая продажа подразумевает, что сделку по жилью можно провести в течение двух-трех дней даже без привлечения посредников. В данном случае они только мешают, потому что наверняка попытаются поискать для себя большей выгоды, сбить или увеличить стоимость.

Подводные камни

Если жилье действительно является беспроблемным, то на него устанавливается твердая цена. В ходе обсуждения условий сделки не выдвигается каких-либо дополнительных условий, которые не были указаны в объявлении. Покупатель должен насторожиться, если уже на первом этапе со стороны продавца или риелтора возникают оговорки.

Если в квартире прописаны или проживают несовершеннолетние.

Нужно иметь в виду:

Права на объект и распоряжение им должны быть оформлены надлежащим образом

  1. Не может быть полностью безопасной сделка, если в квартире прописаны или проживают несовершеннолетние. В том случае, если права их каким-то образом будут нарушены, на их защиту могут встать органы опеки, прокуратура, суд. Существует риск потерять только что приобретенное жилье.
  2. Если недвижимость принадлежит семье из двух человек, супруги могут находиться в состоянии ссоры, быть накануне развода. При таких обстоятельствах сделка может сорваться в любой момент. Еще хуже, когда речь идет фактически о разделе имущества между бывшими супругами или родственниками.
  3. В идеале чистая сделка не может быть завязана на условии параллельного приобретения жилья продавцами квартиры. Завтра их сделка может сорваться, первоначальные договоренности не будут иметь силы.
  4. Должна вызвать настороженность и ситуация, когда документы покупателю обещают предоставить «завтра-послезавтра» или же требуют денег на их оформление. Тут уже можно вести речь о формальных признаках мошенничества.

Одно из главных условий — права на объект и распоряжение им должны быть оформлены надлежащим образом. С нарушениями в этой сфере возникает множество проблем на рынке недвижимости. Даже въехав на новую жилплощадь, хозяева не гарантируют себе спокойную жизнь.

На самом деле чистых продаж на рынке не так уж и много.

Такие объявления чаще публикуются не в том случае, когда жилье полностью готово к реализации, а когда его хотят как можно быстрее продать.

Бдительность нужно проявлять даже в самой простой, как кажется, ситуации.






Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Закрыть