Незаконная перепланировка квартиры и последствия при продаже

Приобретение недвижимости всегда связано с риском. Заключаться он может не только в заведомом обмане со стороны продающего, но и в незначительных, на первый взгляд, нюансах, например, незаконной перепланировке. Последствия при продаже такой квартиры могут привести к уплате штрафа и судебным разбирательствам. При этом отвечать перед законом будет тот, кто владеет жилищем на момент выявления нарушения.

Последствия незаконной перепланировки при продаже квартиры

Запрещённые работы

Перепланировка жилища может осуществляться собственником квартиры по своему усмотрению. Владельцам разрешается выполнять довольно много различных операций, связанных с переделкой жилой и нежилой площади. Но при этом существуют ограничения. В первую очередь они связаны с действиями, которые прямо или косвенно могут нанести вред функциональности квартиры или прочности дома.

Согласно действующим строительным правилам и нормам, запрещается:

Незаконная перепланировка квартиры и последствия при продаже

  • приводить квартиру до состояния, не соответствующего нормам, предъявляемым к жилой площади;
  • выполнять переделку в аварийном жилье;
  • вносить изменения в работу вентиляционных каналов;
  • увеличивать нагрузки на несущие перекрытия;
  • обустраивать новые балконы и лоджии;
  • выносить систему отопления на балкон;
  • подключать тёплые полы к центральному отоплению или водопроводу;
  • сокращать жилое помещение за счёт увеличения коридора;
  • переносить санитарные узлы;
  • сносить или вырезать отверстия в несущих конструкциях;
  • объединять кухни с жилыми помещениями.

То есть всё то, что может привести к возникновению аварий и разрушений. На самом деле многие из таких работ можно выполнить, но для этого необходимо пригласить профессионалов, которые разработают проект перепланировки и утвердят его в необходимых профилирующих организациях.

Продажа с нарушениями

Следует сразу отметить, что перепланировка, выполненная без согласования, не помешает продать квартиру. При продаже недвижимости нет обязательства приглашать сотрудника БТИ или относить кадастровый паспорт в Росреестр. Но никто не запрещает покупателю потребовать сверку планировки квартиры с нарисованным планом. Согласовать сделанную планировку порой выходит дороже, чем сразу заказать проект. При этом стоит знать, если технический план не проверялся более пяти лет — это тоже является поводом для привлечения к ответственности.

Лишение прав собственности.

Вне зависимости от того, кем была сделана перепланировка, отвечает за неё собственник. За её несогласованность могут не только назначить штраф, но даже лишить права собственности.

На сегодня предусмотрены следующие штрафные санкции:

  • административный штраф в размере от 1,5 до 2 тысяч рублей;
  • штраф в размере от 4 до 8 тысяч при выявлении самовольного изменения расположения газового оборудования;
  • уголовная ответственность сроком от 3 до 12 лет, если нарушения привели к причинению вреда здоровью и жизни или потере недвижимости другими людьми.

Устранение нарушений при перепланировке

При этом после вынесения штрафа обычно даётся время на устранение нарушений. Если по окончании срока они не будут устранены, выписывается новый штраф с установлением нового срока.

При злостном игнорировании проверяющие органы или любой гражданин могут подать иск в суд о выселении из квартиры.

Существует уже несколько реальных случаев по стране, когда суд лишал собственности нарушителя и выставлял квартиру на продажу. Квартира — это частная собственность, поэтому с ней можно делать всё что угодно. Но лишь только в пределах того, что разрешено законодательством.






Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Закрыть