Что из себя представляет неустойка по договору долевого участия

Последние годы долевое строительство пользуется большим спросом. Обязательное условие участия в нем — составление договора между застройщиком и покупателем недвижимости. Каждый имеет права и обязанности, нарушение последних влечет за собой санкции. Что из себя представляет неустойка по договору долевого участия, нужно узнать обеим сторонам заранее.

Неустойка по договору долевого участия

Что такое неустойка

Неустойка по договору долевого участия — это фиксированная законом сумма. Выплачивается стороной, которая не выполнила обязательства или исполнила их не так, как было оговорено ранее. Все пункты договора должны быть соблюдены обеими сторонами.

Если в соглашение застройщик не включил пункт об уплате пени за несоблюдение сроков, то это еще не значит, что он сможет уйти от ответственности. Взыскать штрафные санкции может любой участник соглашения, который в четко оговоренные сроки не получил свое жилье в готовом виде.

Договор долевого участия

Для каждого застройщика неустойка по договору долевого участия — серьезная проблема, поскольку точно спрогнозировать, как будет идти строительство объекта, невозможно. Штрафные санкции могут быть отменены в случае, если за несколько месяцев до сдачи заказа застройщик предупредит принимающую сторону о возникших трудностях. Как правило, в этом случае лишь вносятся изменения в пункт договора о сдачи недвижимого объекта. Требовать неустойку от застройщика можно в следующих случаях:

  1. Строительная компания отказывается устранять недостатки в помещении, игнорирует замечания.
  2. Принимающая сторона приняла решение расторгнуть ДДУ.

Отстаивать свои права участники долевого строительства должны самостоятельно.

Порядок взыскания

Разумеется, что добровольно застройщик не будет рассчитывать размер пени и отдавать ее принимающей стороне. Для взыскания штрафа существует два законных пути:

  1. Договорной. Характеризуется добровольным решением проблемы.
  2. Судебный. К нему прибегают в том случае, если застройщик отказывается выплатить требуемую сумму.

Предъявляя претензию, можно не ограничиваться лишь начислением пени. Например, граждане небезосновательно могут требовать возмещения материальных убытков в виде аренды жилого помещения из-за несвоевременной сдачи квартиры.

Порядок взыскания неустойки

Как показывает практика, большинство таких вопросов решается только в судебном зале, но это не исключает потребности изначально направить претензию в офис строительной организации, предложив урегулировать вопрос в договорном порядке.

Решая вопрос в суде, заявитель кроме необходимого перечня документов и иска должен предоставить квитанцию оплаченной госпошлины за рассмотрение дела. Чтобы избежать подобных проблем, нужно сотрудничать с проверенными застройщиками, которые дорожат своей репутацией.






Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Закрыть