Подводные камни покупки недвижимости за рубежом

Любой посредник, предлагающий приобрести квартиру за границей, хочет получить свою выгоду. Он заработает денег, если сделка удастся, поэтому клиенту необходимо знать все подводные камни покупки недвижимости за рубежом. О них риелторы обычно предпочитают умалчивать.

Распространённые подводные камни при покупке недвижимости за рубежом

Если решено купить недвижимость за границей, стоит заранее знать обо всех ограничениях по правам на дом и земельный участок под ним. Многие страны позволяют приобрести квартиру иностранцам практически в том же порядке, как и своим согражданам. К таким относится:

Страны для покупки нежвижимости

  • Бельгия.
  • Швеция.
  • Чехия.
  • Норвегия.
  • Франция.
  • Италия.
  • Германия.
  • Ирландия.
  • Испания.
  • Нидерланды.

Действующие права и обязанности нерезидентов в отношении домов и земельных участков

В Германии любой иностранец вправе приобрести квартиру, дом или даже замок. Также законодательство позволяет оформить покупку недвижимости и на юридическое лицо. Если инвестиций было достаточно, то можно оформить мультивизу или вид на жительство.

В соседней Австрии уже нужно иметь вид на жительство и быть гражданином Евросоюза, чтобы без проблем купить недвижимость. Для относительно быстрого решения вопроса можно открыть на территории страны юридическое лицо, от имени которого и будет осуществляться сделка.

В Польше иностранец может стать собственником жилья только по решению местного МВД. В Дании законодательно прописано, что нерезиденту позволяется приобрести дом только для постоянного проживания. В ОАЭ полное право собственности можно получить лишь в отдельных регионах.

За границей нельзя стать собственником дома или земли в тех районах, которые находятся в непосредственной близости к границе или военным базам. Например, в Греции иностранец не купит жильё в северных регионах, на Крите и Родосе. То же самое касается и Турции.

Дополнительные расходы для покупки недвижимости

В Швейцарии нельзя выкупать земельные участки для самостоятельной застройки. Нерезидентам разрешено покупать дома с приусадебным участком площадью не более 0,1 га, а максимальная площадь жилых помещений составляет 200 кв. м. Предполагается, что человек покупает дом для себя и своей семьи.

Для приобретения недвижимости в курортной зоне придётся получить дополнительное разрешение. Иностранцам можно жить только в определённых курортных районах. Также там нельзя заниматься самовольной реконструкцией зданий, чтобы не нарушалась общая стилистика.

Подводные камни при покупке недвижимости за рубежом

Перед сделкой следует чётко понимать, для каких целей будет приобретаться жильё за рубежом, а также определиться с планируемыми расходами. Это поможет более конкретно просчитать затраты.

В основном дома за границей покупаются для таких целей:

  • Сезонного проживания.
  • Упрощения визового оформления.
  • Переезда на ПМЖ.
  • Получения прибыли от сдачи в аренду.
  • Трудоустройства.

Как купить дом за границей

Практически во всех странах нерезидентам можно получить ипотеку на покупку квартиры. Если есть возможность и уверенность в будущем, можно попробовать взять на себя такую ношу. Но о возможности получения прибыли от этой сделки нужно тщательно подумать.

За рубежом довольно большие налоги на доходы. Если сдавать в аренду квартиру в Италии, то нужно отдавать 20% полученных средств. В Евросоюзе и США обычно для сделки привлекаются агенты недвижимости, поэтому придётся и им отдать немалую сумму.

Также следует помнить и о коммунальных услугах. В зависимости от страны и конкретного региона годовые затраты могут составить от 2 до 6 тысяч долларов. В Великобритании эта сумма иногда достигает 15 тысяч долларов.

Планирование будущих расходов позволяет понять, сможет ли человек содержать приобретение. Это важный момент, о котором не следует забывать.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector