Топ-5 очевидных минусов сдачи квартиры в аренду знакомым

Возможность сдавать жилье внаем является неплохим вариантом, если и не для нормального заработка, то для получения дополнительного дохода. Но сам процесс имеет множество подводных камней, без знания которых владельцу свободных квадратных метров могут грозить материальные и моральные потери. Например, можно увидеть как минимум 5 очевидных минусов при сдаче квартиры в аренду знакомым.

Сдача квартиры в аренду знакомым

Обычная практика

Друзьям и родственникам приятно идти на уступки. Но не зря придумана пословица о том, как потерять друга, — для этого ему нужно дать взаймы денег.

Мало чем отличается и ситуация с жильем. Пустив на постой знакомых, близких людей, хозяин дома или квартиры предельно рискует.

Вот несколько известных недостатков «дружеской» аренды:

С друга или родственника тяжело просить большую плату.

  1. С друга или родственника тяжело просить большую плату. Обычно люди ограничиваются устной договоренностью о покрытии коммунальных расходов. Но это является прямым убытком, так как будь квартира свободной, ее можно было бы сдать за нормальные деньги жильцам со стороны. Если период бесплатной аренды жилья составляет месяц-другой, ничего страшного нет, но если после очередных просьб квартирантов срок все продлевается и продлевается, то друзей придется выселять.
  2. Если владельцем жилья плата установлена четко, то может возникнуть иная проблема. Еще вчера казавшийся надежным товарищ начинает затягивать с ее внесением. Нужно понимать, что пойти на уступки можно раз или два, но потакать таким жильцам, даже если они являются близкими друзьями, нельзя. Иначе есть риск не только не заработать, но и столкнуться с необходимостью лично оплачивать «коммуналку» по квартире, которая фактически не приносит денег.
  3. Знакомым может оказаться нужна регистрация, пусть и якобы временная. Они могут объяснить это необходимостью решить вопросы с получением детьми образования в школе по территориальному принципу, устроиться на работу и иными причинами. Нужно помнить, что регистрация, если не будет прекращена добровольно, может быть аннулирована только судом.
  4. Большой ошибкой будет сдавать жилье квартирантам-одиночкам или семье с несовершеннолетним ребенком. По вине первых «друзей» у владельца жилья будут конфликты с соседями, а то и с полицией. Вторых же, если они зарегистрируют в квартире ребенка, выселить будет практически невозможно до его совершеннолетия.

Главная проблема

Чтобы избежать убытков и неприятностей с друзьями и родственниками в материальном плане, нужно вести себя так, как с обычными арендаторами.

Решением проблем (но и самым главным минусом в отношениях со «своими» людьми) является заключение договора аренды. Вопрос этот является многогранным и требует отдельного рассмотрения.

Необходимо понимать:

Подписание договора

Договор нужно зарегистрировать в налоговой службе.

  1. Даже самого хорошего знакомого можно и нужно убедить в том, что подписание договора — вполне цивилизованный способ свести на нет взаимные разногласия и сохранить дружеские отношения в случае вероятных конфликтов. Реагировать уступками на аргументы типа «ты меня не уважаешь» нельзя.
  2. Договор должен быть составлен жестко, без всяких дружеских скидок. В нем нужно перечислить и санкции за вероятную неоплату, и все имущество (на предмет его порчи), и правила освобождения жилья.
  3. Для полной гарантии такой договор нужно зарегистрировать в налоговой службе. Но и в этом шаге кроется минус. Это привлечение внимания надзорных органов и необходимость декларировать доход, платить налог.

Еще одной дополнительной гарантией безопасности является врезка дополнительного замка. Ключи от него должны быть только у арендодателя. Друзьям, конечно, это вряд ли понравится.

Полностью избежать риска при «дружеской» аренде нельзя. Его можно только минимизировать. В любом случае на кону окажутся и отношения с такими квартирантами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector