Как купить залоговую недвижимость: основные нюансы сделок

Желание жить в собственном жилье — предел мечтаний многих простых россиян. Но вот средств на приобретение отдельной жилплощади может не хватать. Тогда люди начинают продумывать компромиссные варианты, позволяющие решить этот вопрос. Одни берут ипотеку, другие — занимают деньги у родственников. Но есть и те, кто не побоится купить залоговую недвижимость. Такой способ решения «квартирного вопроса» тоже достоин внимания.

Как купить залоговую недвижимость

Основные понятия

Залоговая недвижимость — это та, что приобреталась за счет заемных средств. Если заемщик перестает платить долг по кредиту, то банк имеет право изъять и реализовать такую жилплощадь. Основание — статья 348 Гражданского кодекса России, где четко установлено, что в «группу риска» могут попасть те владельцы кредитного жилья, которые нарушали условия договора более трех раз в течение года. Исключения могу составить собственники, чей остаточный долг меньше 5% от суммы займа.

Поэтому покупка недвижимости с обременением отличается от «стандартной» сделки. В реальности существует несколько вариантов развития событий:

Залоговая недвижимость

  • Заемщик, у которого возникли сложности с внесением оплаты по кредиту, сам ищет покупателя на свою квартиру. Но предварительно ему нужно получить согласие банка.
  • Реализация дефолтной квартиры, то есть той, где заемщик просто перестал вносить платежи, не пытается добиться реструктуризации долга или получить рефинансирование. Это жилье после вынесения судом соответствующего решения будет выставлено на торги либо продано по соглашению сторон.

Но еще встречается и третий вариант, когда владельцы сами хотят продать кредитную квартиру, не дожидаясь окончания расчета по займу. Такое случается, если семья хочет увеличить размер жилплощади.

Особенности проведения сделки

Такие сделки лучше проводить при участии кредитной организации, которая выступит гарантом. Потенциальный новый владелец может выбрать один из способов покупки:

Оплачивать сделку

  • Выплатить за продавца оставшуюся часть займа. Банк закрывает кредит, выдает справку об отсутствии задолженности, жилье выводится из реестра ипотеки, с него снимается обременение. Затем заключается договор купли-продажи, с продавцом производится полный расчет и новый собственник получает документы на квартиру.
  • Залоговая недвижимость приобретается в кредит. Для покупки жилья новый собственник берет заём в этом же банке и сам становится заемщиком. Бонусом такого варианта является быстрота оформления сделки, а также возможные льготные условия: некоторые организации могут снизить процент по ипотеке, размер аванса и прочее.

Покупка недвижимости на банковском аукционе (торгах). В этом случае есть реальная возможность получить жилье по сниженной стоимости. Так как квартира была изъята принудительно, банк имеет право сам установить на нее цену.

Гораздо более рискованный способ — покупка залогового жилья напрямую, без участия банка. В чем состоит опасность:

Купить недвижимость

  • У покупателя нет возможности изучить документы перед подписанием договора, так как оригиналы обычно хранятся у банка.
  • Если аванс будет внесен до момента выведения жилья из-под залога, то покупатель может лишиться своих средств. Доказать факт передачи денег даже в суде будет сложно, ведь банк не участвовал в процедуре и ничего не сможет подтвердить.

Приобретение квартиры с банковским обременением — сделки довольно выгодные. С их помощью существует вероятность покупки жилья со «скидкой» в 20−30%, а иногда даже больше. Чтобы избежать возможных неприятностей, при проведении процедуры нужно быть предельно внимательными и осторожными.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector