Реальность или миф оформить ипотеку без первого взноса

Эффективным способом решения квартирного вопроса является взятие кредита. Банки предлагают различные варианты оформления ссуды в зависимости от оценки ими потенциального заёмщика. Для особой категории людей покупка собственности стала реальностью, но миф об ипотеке без первого взноса до сих пор будоражит умы заинтересованных людей. Низкая ставка, длительный срок кредитования — всё это стало доступно, но первоначальная выплата пока всё же остаётся.

Ипотека без первого взноса - реальность или миф

Реальная ситуация

Как взять ипотечный кредит без первого взноса

Взятие ипотеки сопряжено с риском. При этом в большей мере рискует кредитор, поэтому и условия, выдвигающиеся им, бывают довольно жёсткими. Ещё несколько лет назад взять средства на покупку недвижимости можно было только при условии внесения первоначального взноса, начинающегося от 30% от стоимости жилья.

Для многих заёмщиков это была неподъёмная сумма, поэтому некоторые крупные банки пошли навстречу потенциальным клиентам и создали довольно лояльные предложения. Выплата по первоначальному взносу была снижена до 10%. На начало 2019 года найти банк, который бы выдал кредит без начальной выплаты, невозможно.

Если просмотреть предложения от различных организаций, то, когда громко указано отсутствие взноса, реальность на самом деле не совсем соответствует действительности. Он есть, но деньги на его погашение могут быть взяты из различных социальных программ. Например, определённая категория населения может погасить обязательный взнос используя:

  • материнский капитал;
  • субсидию от государства;
  • государственную поддержку;
  • кредитование в другой финансовой организации.

Ситуация на кредитном рынке, нюансы

В указанных случаях всё равно приходится платить банку взнос, но средства перечисляет не покупатель, а ответственный орган. Тут существуют подводные камни. Первоначальная выплата гарантирует банку, что заёмщик платёжеспособный и серьёзно относится к погашению своего долга.

При переводе средств со льготных счетов банк не может быть уверен на 100% в успешном окончании сделки, то есть полном погашении кредита через определённое время, поэтому обычно сумма взноса составляет порядка 20—40%. Следует оговориться, что в любом случае условия устанавливаются в индивидуальном порядке.

Нюансы кредитования

Кредитование — сложное взаимоотношение между двумя участвующими сторонами. Для оформления ипотеки нужно не только иметь средства на первую выплату, но и часто обеспечение по кредиту или поручителей. Процентная ставка предлагается банком до подписания договора, но может быть пересмотрена при обоюдном согласии и после.

Вне зависимости от выбора финансовой организации, выдающей ипотеку, существует ряд стандартных требований:

  • Достижение полного совершеннолетия при оформлении договора.
  • Ограничение по максимальному возрасту заёмщика.
  • Проживание на территории страны.
  • Договор купли-продажи или документы, подтверждающие будущую собственность от застройщика.

Оформление ипотечного кредита

Для уменьшения величины взноса необходимо предоставить как можно больше документов, подтверждающих платёжеспособность. Отличным вариантом будет оформление под поручительство.

Следует также знать, что процент устанавливается сугубо по желанию кредитора. Нет законов или механизмов, принуждающих его снижать ставку или вовсе убирать из договора строчку о первоначальном взносе.

Специалисты советуют: если подвернулось выгодное предложение по ипотеке, а средств на начальную выплату нахватает, задуматься о взятии дополнительного кредита для выплаты ипотечного. Но делать это стоит, конечно же, после объективной оценки своих возможностей.






Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Закрыть