Инвестирование в коммерческую недвижимость: насколько это выгодно

Коммерческая недвижимость — нежилой объект, который приносит доход. Обычно используется для ведения бизнеса, поэтому может не только принести высокую прибыль, но и несет риски финансовых потерь, если уменьшается деловая активность или растет конкуренция. Чтобы понять, насколько выгодно инвестирование в коммерческую недвижимость, потребуется учитывать большее количество факторов по сравнению с жилыми объектами.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Коммерческую недвижимость можно разделить по целевому назначению:

Полезная информация, основанная на реальных примерах

  • офисная (кабинеты, офисные комплексы);
  • торговая (магазины, торговые центры);
  • гостиничная (хостелы, гостиницы);
  • индустриальная (складские комплексы, производственные площади);
  • социальная (медицинские центры);
  • свободного назначения (спортивные сооружения).

Инвестиции в коммерческую недвижимость возвращаются в несколько раз быстрее, чем в жилые помещения. Срок окупаемости составляет 7−10 лет. Если инвестору удастся приобрести перспективный объект на этапе строительства, то доходность от последующей аренды может увеличиться на 7−10% ежегодно.

В этом сегменте бизнеса существуют сложности, с которыми придётся столкнуться инвестору:

Интересная статистика

  1. Для вложений в коммерческую недвижимость необходим опыт, который не слишком важен при операциях с обычным жильём. Если такого опыта нет, обязательно следует пользоваться услугами профессионалов.
  2. Поиск арендатора часто занимает много времени. Возможно, инвестору придётся совершить перепланировку за свой счёт. Идти навстречу клиенту вынуждает жёсткая конкуренция и множество предложений аренды.
  3. Спрос на эту недвижимость сильно зависит от общей экономической ситуации. Если жилые помещения остаются востребованными всегда, то площадки для ведения бизнеса могут пустовать во время экономического кризиса.
  4. Для выхода на рынок инвестору понадобится внушительная сумма, которая должна быть однозначно больше, чем для вложений в жилые помещения.
  5. Инвестиции следует согласовывать с проектами комплексного освоения интересующей территории. Улица, на которой находится популярная торговая точка, через несколько лет может стать второстепенной или непроходной из-за изменения плана застройки. В этом случае стоимость аренды и возможной продажи резко упадёт вплоть до полной потери интереса к объекту.

Инвестору следует обращать внимание на пешеходный трафик возле коммерческих помещений на первых этажах домов с отдельным входом. В последнее время маленькие магазины шаговой доступности часто проигрывают супермаркетам.

Следует очень осторожно инвестировать в коммерческую недвижимость в новостройках. Треть из таких предложений остаётся невостребованной в течение 3−5 лет. На вторичном рынке также существует много объектов с низкой востребованностью, где часто меняются арендаторы и возможен долгий простой помещения.

Статистика показывает, что 80% инвесторов рассматривают приобретение жилых помещений благодаря меньшему объёму вложений по сравнению с коммерческой недвижимостью, а также возможности быстро продать собственность.

Инвестор должен помнить, что для выхода на рынок коммерческой недвижимости нужно иметь большой стартовый капитал и быть готовым к простою в поисках арендатора. Но если эти условия соблюдены и объект выглядит привлекательно, то прибыль может окупить все старания и беспокойства.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector