Аренда загородного дома: нюансы и подводные камни

Для потенциальных покупателей недвижимости финансовый кризис больно ударил по карману и теперь они вновь пытаются накопить средства на заветные квадратные метры. Единственной альтернативой в этом случае является найм жилья, но тут не всё так просто, поэтому каждому бесквартирному гражданину следует знать, какие подводные камни при аренде загородного дома могут помешать спокойному проживанию либо вообще лишить квартиросъёмщика крыши над головой.

Аренда загородного дома

Особенности заключения договора

Квартиросъёмщики, наивно полагающие, что после подписания договора, внесения арендной платы и получения ключей можно спокойно осваиваться на новом месте, ни о чём не беспокоясь, глубоко ошибаются. Бывает и так, но известно множество случаев обмана доверчивых арендаторов чёрными риелторами или предприимчивыми аферистами, которые придумывают всё новые способы мошенничества.

Особенности заключения договора

Нежданный совладелец

Нередко после заселения в съёмную квартиру или загородный дом добросовестный арендатор жилья с удивлением обнаруживает, что договор найма заключён не со всеми собственниками. Например, на пороге неожиданно может появиться экс-супруг или бывшая жена совладельца и предъявить права на часть собственности либо дохода от сдачи жилья. Чтобы избежать подобных ситуаций, перед заключением договора следует обратиться в ЕГРП (единый государственный реестр) и убедиться, что сдаваемый объект действительно принадлежит указанному арендодателю.

Кроме того, проблемы могут возникнуть при аренде жилья, обременённого какими-либо обязательствами (например, ипотекой). В этом случае квартиросъёмщик рискует быть выселенным из дома по причине нарушения собственником сроков погашения кредита.

Внезапный съезд

В договоре обязательно должны быть прописаны условия и порядок досрочного выселения. Бывают ситуации, когда собственник по какой-либо причине расторгает контракт, а квартиросъёмщику необходимо срочно заняться поиском нового жилья. Либо, наоборот, арендатор принимает решение о съезде со снимаемой площади, о чём владелец должен быть предупреждён заранее.

Собственная мебель

Обсуждение договора

С владельцем квадратных метров также следует обсудить вопрос о покупке дополнительной бытовой техники и мебели. В договоре следует чётко указывается, что именно приобретает наниматель, а что — собственник.

Если всё необходимое покупает арендатор, сторонам необходимо договориться, забирает ли квартиросъёмщик приобретённую мебель после расторжения контракта либо же её стоимость вычитается из арендной платы. Иначе собственник может отказаться от своих обязательств по возмещению стоимости либо вернуть деньги лишь частично.

Страховка и залог

Залог за сохранность имущества или страховой депозит взимается только один раз вместе с платой за первый месяц проживания и возвращается при расторжении договора. Сумма залогового депозита, а также порядок его оплаты должны быть прописаны в контракте.

Кроме того, документ должен содержать следующие пункты:

  • площадь жилого помещения и земельного участка;
  • количество комнат;
  • общее состояние дома и всех имеющихся коммуникаций.

Мониторинг местности

Конечно же, тонкости заключения договора аренды необходимо знать каждому нанимателю жилья. Но, помимо этого, стоит обращать внимание и на другие немаловажные аспекты. В частности, речь идёт о наличии инфраструктуры, парков, магазинов и других значимых объектов. Неплохо бы познакомиться с соседями, осмотреть окрестности. Что там может ожидать:

Мониторинг местности

  • Вблизи загородного дома могут оказаться вредные химические производства или ядерные объекты.
  • Постоянные вечеринки, пьяная ругань, громкая музыка — всё это может значительно попортить отдых. Поэтому специалисты рекомендуют осматривать жильё перед заселением на предмет выявления неблагополучных соседей.
  • С осторожностью следует арендовать жильё, находящееся вблизи трассы, железной дороги или аэропорта. Шум от этих объектов может омрачить отдых на природе.

Обезопасить себя при съёме недвижимости можно только посредством заключения договора, в котором должны быть прописаны все условия оказания услуг. В идеале оплата должна производиться по факту заключения контракта и заселения.

На случай возникновения указанных выше ситуаций в договоре также прописываются все риски и последствия. Арендодатель также предоставляет все документы, подтверждающие право собственности на землю и само жильё.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector