Аренда коммерческой недвижимости: 6 основных правил для бизнесменов

Значительная часть предпринимателей вынуждена вести бизнес, используя съемные офисы, магазины, склады. Арендуя эти и иные помещения, фирма может столкнуться с серьезными проблемами и даже понести убытки. Чтобы избежать проблем, необходимо знать как минимум 6 основных правил аренды коммерческой недвижимости. Их соблюдение существенно снизит потенциальные риски.

Аренда коммерческой недвижимости

Предварительная работа

По закону предметом аренды недвижимости коммерческого характера могут выступать объекты, эксплуатация которых дает возможность получить прибыль.

Использование любого из них безопаснее осуществлять при заключении официального договора. Но еще до подписания бумаг нужно убедиться в надежности арендодателя, а также произвести ряд операций.

Снизить риски помогут такие шаги:

Проверка документов на помещение

Оценка помещения

  1. Проверка документов на помещение. На этом этапе важно убедиться в том, что арендодатель выступает от собственного лица, лично владеет имуществом. Надежнее изучить оригиналы, а не копии правоустанавливающих документов. Отказ предъявить их может означать, что площади находятся в банковском залоге, а то и под арестом. В таких случаях, если у владельца здания или строения возникнут проблемы, правоохранительные органы имеют право законно выселить арендаторов.
  2. Проверка полномочий представителя арендодателя, с которым предстоит процедура оформления бумаг. Гарантией здесь будет официальная выписка из устава фирмы, где полномочия сотрудника должны быть четко отражены. Можно обойтись и доверенностью, но ее легко подделать.
  3. Оценка помещения. Объект нужно внимательно осмотреть. Он должен быть снабжен всеми необходимыми коммуникациями или иметь возможности для их проведения. Желательно, чтобы помещение было оснащено пожарной сигнализацией. Идеально, если оно не требует предварительного ремонта. Делать его перед въездом самостоятельно, рискуя быть из здания выброшенным, никакого смысла не имеет.

Чем лучше потенциальный арендатор выполнит эти три правила, тем более четко он определится с ответом на вопрос о том, стоит или нет снимать конкретное помещение.

Договорные тонкости

К подписанию договора нужно подойти самым серьезным образом. В документе должны быть четко прописаны позиции, которые определят взаимоотношения арендатора с владельцем площади, а также взаимные обязанности. Чем более подробно все это будет отражено в документах, тем меньше проблем возникнет в дальнейшем. Существуют три важных правила, которые обязательны к выполнению:

Осуществление арендной платы

  1. Установление четких параметров осуществления арендной платы. Это выгодно обеим сторонам сделки. Владелец иногда требует введения авансовой системы. На это условие идти нельзя. Нужно настоять на варианте помесячных взносов по факту получения услуги. Второй момент — плата должна вноситься строго через банк. Факт оплаты наличными незаконен, да и доказать его будет сложно.
  2. Формирование пункта об оплате коммунальных услуг в редакции арендатора. Это очень тонкий момент. Если с отоплением, водоснабжением и вывозом мусора все, как правило, понятно, то с электричеством могут возникнуть разногласия. Владелец помещения может потребовать оплаты по показаниям общего счетчика. Для арендатора, въехавшего в маленький офис, это невыгодно — в соседях может оказаться другая фирма, работа которой требует больших энергозатрат.
  3. Регистрация договора. Она обязательна для обеспечения надежной защиты прав. Многие владельцы недвижимости предлагают заключить соглашение на 11 месяцев. Такой документ не нужно регистрировать, но и гарантий он не дает никаких.

Если все эти моменты будут соблюдены, арендатор может чувствовать себя на новом месте более спокойно.

Приятнее и проще вести бизнес, используя собственную недвижимость. Но на начальном этапе предпринимателям обычно приходится удовлетворяться съемными площадями.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector