Топ 9 схем обмана покупателя при приобретении квартиры

В сфере недвижимости работают люди по разным направлениям. Они используют для успешных сделок по купле-продаже квартиры не всегда законные методы. Существует 9 схем обмана покупателя квартиры. В корыстных целях совершаются преступления, отъем жилплощади. Чтобы предотвратить обман, необходимо акцентировать свое внимание даже на незначительных, на первый взгляд, деталях.

 9 схем обмана покупателя квартиры

Известные способы аферы

Опытные риелторы умышленно искажают некоторые факты, скрывают недостатки, лишь бы получить свой процент прибыли.

Самыми популярными схемами мошенничества с недвижимостью являются:

Квартира с дефектом.

Задаток за квартиру

Недееспособный хозяин.

  1. Квартира с дефектом. Продавцы часто умалчивают о проблемах, устранение которых в будущем потребует значительных затрат со стороны собственника. Прежде чем подписать акт приема-передачи с подтверждением отсутствия претензий к состоянию имущества, нужно все тщательно осмотреть.
  2. Наличие обстановки. Варианты, когда в стоимость жилья включается мебель и бытовая техника, встречаются часто. Нечестный продавец может не вписать их в договор, но берет за это доплату. В итоге покупатель, заплатив за меблированное и оснащенное помещение, получает только пустые квадратные метры.
  3. Расторжение договора. Агент недвижимости уговаривает человека указать в договоре меньшую сумму, чем полагается. Он мотивирует это тем, что до миллиона рублей не надо платить налог, в обратном случае его доход уменьшается. При любой ситуации, когда продавец решает расторгнуть договор, суд обяжет его вернуть тот капитал, который зафиксирован документально. Остальные деньги не возвращаются даже при наличии расписки.
  4. Чужой объект. Трудоемкий, но достаточно прибыльный вариант для аферистов, состоит из аренды квартиры собственника и оформления на нее подложных документов. Выставляя ее на продажу, мошенник получает аванс и исчезает. Размер предварительного платежа законом не регламентируется, сумма договорная.
  5. Задаток. При наличии хорошего варианта жилья с удобной инфраструктурой покупатель оставляет аванс, чтобы быть уверенным в успешной сделке. Если она не состоится по вине продавца, он, согласно российскому законодательству, должен будет вернуть двойную оплату. Если же договор расторгается по вине покупателя, сумма выплаты остается у агента. Пользуясь этим, мошенники оформляют заведомо невыполнимые условия, с которыми человек, не прочитав внимательно, соглашается и теряет свои деньги.
  6. Наличный расчет. При незавершенной сделке передается авансовый платеж, который необходимо вернуть при расторжении договора. Часто недобросовестные агенты недвижимости, особенно те, кто связан с криминальным миром, меняют настоящие купюры на фальшивые аналоги. Поэтому возврат денег лучше всего требовать через банк.
  7. Неучтенные наследники. В случае, если после покупки жилья объявляются родственники, требующие свою долю, суд расторгает договор купли-продажи. Новый собственник должен получить всю выплаченную сумму от риелтора. Однако агент утверждает, что согласен платить много лет, так как другой возможности у него нет, а вырученные деньги уже потрачены. Человек остается без жилой площади и финансов, на которые он мог бы приобрести квартиру.
  8. Недееспособный хозяин. Сделка расторгается, если родственники предоставят в суд справку о наблюдении собственника, продавшего жилье, психиатрической клиникой. Деньги возвращаются небольшими частями очень длительное время.
  9. Коммунальные долги. Невнимательный покупатель может приобрести квартиру с накопленными в течение нескольких лет долгами, а потом или выплачивать их или судиться с продавцом.

Для защиты собственного капитала и безопасности нужно быть предельно внимательным. Сделки лучше осуществлять в агентствах с хорошей репутацией и отзывами благодарных клиентов.

Незаконная перепланировка

Собственник, сделавший в квартире перепланировку без разрешения соответствующих органов, избавляется от недвижимости. Покупатель должен будет вернуть все, согласно техническому плану, или узаконить эти изменения.

Незаконная перепланировка

В обоих случаях клиент теряет собственные деньги. Возможный удобный для себя вариант — регистрация права и оформление технической документации для перестройки жилой площади. Росреестр не будет требовать предоставления новой документации при регистрации перехода права, проблемы начнутся позже.

Чтобы избежать неприятностей при покупке квартиры, надо потребовать новую техническую документацию или оформлять сделку после консультации со специалистом.

Черные риелторы

Квартиры — ценная недвижимость, которая всегда востребована. Ежедневно люди продают, покупают или обменивают свое жилье. Чаще всего пожилые не в состоянии оплачивать коммунальные услуги за большую площадь, поэтому подыскивают маленький вариант с финансовой доплатой. Молодые семьи, расширяясь, приобретают дополнительные квадратные метры.

Черные риелторы

Мошенники есть во всех сферах, где решаются финансовые вопросы. Они обманывают старых людей, особенно одиноких, оставляя их без средств существования, без дома, подчас лишают и жизни.

Существует несколько способов, позволяющих обезопасить себя и свою жилплощадь:

  • тщательная проверка данных агента по недвижимости;
  • сопровождение юриста на всех этапах сделки;
  • проведение финансовых операций только через банк.

Осторожность поможет сохранить деньги и жизнь. Несмотря на уголовную ответственность, мошенничество продолжает развиваться. Аферисты придумывают новые, более изощренные методы обмана.






Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Закрыть