Зона ответственности

Краткое содержание

1. Являюсь арендатором нежилого помещения, находящегося в жилом доме. Был установлен солярий и отдельный кабель на 380 вт для его функционирования, согласно необходимым документам. Кабель находится в подвале жилого дома и недавно был украден, что мешает использованию солярия по прямому назначению. Правомерно ли управляющая компания просит заменить кабель за наш счёт, если, по моему мнению, подвалы-это их зона ответственности?

1.1. В данном случае ук не права. Если произошла кража в подвале то ук должна была предпринять меры по ограничению туда допуска посторонних лиц.

2. Живу в новом доме, где первый этаж большой супермаркет. От магазина метров 10 парковка, далее ещё метров 10-15 газон, потом дорога. Газон полностью в мусоре. Управляющая компания говорит, что это не их территория и не территория супермаркета. Земля ничья. Подскажите, пожалуйста, к кому обращаться, чья зона ответственности? Спасибо.

2.1. В данном случае это муниципальная земля.

2.2. Вам нужно обращаться в жилищную инспекцией, что бы они привлекли к ответственности виновное лицо.

3. Нанятые управляющей компанией работники, при очищении крыши от снега и наледи повредили глыбой льда козырек балкона (сильно деформирована вся конструкция, болты даже повылетали), претензию сразу написали в УК (ее приняли и зарегистрировали), устным ответом было то, что балкон — зона ответственности собственника. Спараведливо ли данное высказывание? Как составить исковое заявление в суд по данному вопросу?

3.1. Добрый день Елена. В соответствии со ст.15, 1064 ГК РФ ущерб причиненный виновным лицом возмещается потерпевшему в полном объеме. Проведите экспертизу, оцените ущерб и направляйте в суд иск о возмещении ущерба.

3.2. Здравствуйте. В данном случае ответственность в любом случае возлагается на УК, согласно Закона «О защите прав потребителей». Составление исковых заявлений на данном сайте платная услуга.

4. Нас залила квартира сверху. В акте залива указана причина: «лопнула труба холодного водоснабжения после запирающей арматуры». Хозяин квартиры-виновницы платить за ремонт нашей квартиры отказывается, говорит, что трубы должна была менять управляющая компания. Управляющая компания, в свою очередь, утверждает, что труба лопнула в зоне ответственности собственника. На кого подавать в суд?

4.1. Солидарно на всех в одном иске — самое грамотное решение!

4.2. Ув. Виктория, в суд необходимо подавать на собственника квартиры.

4.3. Здравствуйте. В данном случае необходимо обращаться к суд к собственнику квартиры.

5. В квартире появилась протечка на стояке полотенцесушителя. Затопили соседей снизу. Протечка оказалась в зоне ответственности управляющей компании. За чей счёт должен быть выполнен ремонт у соседей?

5.1. Ув. Владимир, в описанной ситуации соседи вправе обратиться с иском к управляющей компании.

5.2. За счет управляющей компании. Если соседи предъявят претензии к вам, то вы сможете заявить о том, что вы ненадлежащий ответчик.

6. Где проходят границы зоны ответственности управляющей компании? Что значит: стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами?

6.1. Это значит что стояк отопления находящейся в квартире и ответвление от него до крана если он есть перед батареей будет ответственность УК. от крана и сама батарея это собственник. Если крана нет. то и сама батарея будет ответственность УК. но такие случае, как правило в старых домах.

7. Где зона ответственности управляющей компании по электроэнергии? У меня в квартиру не поступает свет, но от щитка он уходит. Проблема где то на площадке. У.К говорит что ее зона ответственности щиток и не более.

7.1. Зона ответственности управляющей компании общее имущество.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющая компания зона обязательств по водоснабжению

Я запланировала произвести в ванной смену труб на пластиковые и установить счетчики на ГВС и ХВС. Пригласила на выполнение работ сантехника по объявлению, благо их сейчас много. Договор с ним не заключила. Отключение водоснабжения по стояку не производилось.
Перед началом работы сантехник хотел перекрыть в ванной кран ГВС, в результате небольшого усилия кран остался у него в руках, сорвало резьбу до крана по причине износа трубы.

Залило соседей на 2 этажа. Вызвала аварийную службу по телефону, указанному в договоре с управляющей компанией, после чего они приехали, провели сварочные работы и взяли с меня за это 2 тысячи рублей. Взяла с сантехника и сварщиков расписки о происшедшем и их действиях. Завтра иду в управляющую компанию пригласить их на составление Акта.

Похожие

Акционерная компания по транспорту нефти «транснефть» ОАО «ак «транснефть»…Акционерная компания по транспорту нефти «транснефть» утверждаю первый…
Акционерная компания по транспорту нефти «транснефть» ОАО «ак «Транснефть»…Документ разработан отделом транспортных средств и спецтехники департамента производственной деятельности ОАО «ак «Транснефть»Акционерная компания по транспорту нефти «транснефть» ОАО «ак «Транснефть»…Порядок разработки проектов производства работ на строительство, техническое перевооружение и реконструкцию объектов магистральных…
Акционерная компания по транспорту нефти «транснефть» ОАО «ак «Транснефть»…Документ разработан отделом охраны магистральных нефтепроводов и магистральных нефтепродуктопроводов департамента «Служба безопасности»…Акционерная компания по транспорту нефти «транснефть» ОАО «ак «транснефть»…
Акционерная компания по транспорту нефти «транснефть» (оао «ак «транснефть»)…Проведение сварочных работ при строительстве магистрального нефтепровода и технологических трубопроводов в условияхАкционерная компания по транспорту нефти «транснефть» (оао «ак «транснефть»)…Проведение сварочных работ при строительстве резервуаров в условиях низких температур. Тс «Заполярье – нпс «Пур-Пе»
Организация строительно-монтажных работ с использованием труб с заводским изоляционным покрытиемДокумент разработан открытым акционерным обществом «Акционерная компания по транспорту нефти «Транснефть» (оао «ак «Транснефть»),…Открытое акционерное общество акционерная компания по транспорту…Регламент по организации эксплуатации пожарных автомобилей и вывозимого на них пожарно-техни чес кого оборудования на объектах ОАО…
Открытое акционерное общество акционерная компания по транспорту…Регламент по проектированию и эксплуатации комплексной системы защиты резервуарных парков нефтеперекачивающих станций и нефтебаз…Открытое акционерное общество акционерная компания по транспорту…Руководящий документ «Табель технической оснащенности лабораторий контроля качества и служб технического надзора» (далее по тексту…
Место выполнения работ, оказания услугПао «Транснефть» в части ООО «Транснефть – Балтика», ао «Транснефть – Верхняя Волга», ао «Транснефть – Приволга», ао «Транснефть…Инструкция для участника предварительного квалификационного отбора (пко) ОАО «ак «Транснефть»Оао «ак «Транснефть» намеревается осуществить реализацию имущества организаций системы «Транснефть» на конкурсной основе
Инструкция для участника предварительного квалификационного отбора (пко) ОАО «ак «Транснефть»Оао «ак «Транснефть» намеревается осуществить реализацию имущества организаций системы «Транснефть» на конкурсной основеДокументация о закупке Лот №04-тнэ/рэн/132. 4-09. 2016 Техническое…

Руководство, инструкция по применению

Инструкция, руководство по применению

24Разграничение зон ответственности между отделами АСУТП и СПАС МПСА и ТМ

      1. Разграничение зон ответственности между службами, определеноОР-23.040.00-КТН-141-11.
      2. Распределение обязанностей персонала организационной структуры подразделений ОСТ, осуществляющих работы по ТОР АСУТП объектов МТ в зависимости от уровня (ОСТ, филиал ОСТ, структурные подразделения ОСТ) определеноРД-03.100.30-КТН-083-13.
      3. В зону ответственности службы АСУТП входит:
  • управление, контроль и организация процесса проведения ТОР АСУТП;
  • формирование графиков ТОР АСУТП;
  • организация проведения ТОР АСУТП;
  • участие в составлении «Комплексной программы технического перевооружения, реконструкции, капитального ремонта и диагностики»;
  • контроль выполнения «Комплексной программы технического перевооружения, реконструкции, капитального ремонта и диагностики» по своему направлению деятельности;
  • разработка положений, инструкций и мероприятий по вопросам эксплуатации и внедрения АСУТП, рассмотрение и согласование аналогичных документов, разрабатываемых в филиале ОСТ;
  • выдача технических требований (условия) на разработку новых АСУТП, направленных на совершенствование технологии и организации производства, повышение уровня автоматизации и безопасности труда;
  • проведение экспертизы проектной документации на АСУТП, а также разделов автоматизации, телемеханизации и связи в проектной документации;
  • принятие участия в разработке планов и мероприятий по повышению безопасности работ, улучшению и оздоровлению условий труда, устранению причин травматизма и аварий;
  • ведение обработки и анализа статистических данных о работе программно-технических средств АСУ с целью обобщения опыта эксплуатации, выявления проблемных участков и разработки мероприятий по их устранению;
  • осуществление контроля за предоставлением услуг производственно-технологической связи, за состоянием эксплуатируемых средств связи, оборудования передачи данных, выполнение роли заказчика услуг связи операторам связи;
  • участие в комиссиях по проведению заводских и приемочных испытаний, сдаче в эксплуатацию АСУТП;
  • проведение анализ характеристик выпускаемых российских и иностранных технических средств, выдавать предложения о применении их на объектах ОСТ;
  • участие в расследовании отказов на оборудовании АСУТП;
  • организация проведение природоохранных работ в соответствии с требованиями регламентов СЭМ;
  • организация обеспечение филиалов ОСТ нормативной и технической документацией;
  • ведение эксплуатационной документацию в соответствии с требованиями НД;
  • участие в проведении УТЗ;
  • осуществление учета затрат на проведение ТОР АСУТП;
  • курирование договоров по предоставлению услуг связи и ТОР АСУТП (кроме МПСА и ТМ), заключенных с подрядными организациями;
  • контроль наличия технологического резерва и аварийного запаса АСУТП;
  • систематическое изучение рынка предлагаемых комплектующих (запасных частей), оборудования, материалов, инструментов с целью применения более качественной и совершенной продукции;
  • организация сбора, хранения и актуализации информации об эксплуатируемом оборудовании АСУТП;
  • проведение сбора, учета, анализа информации по отказам в АСУТП;
  • контроль производства монтажных и наладочных работ АСУТП на объектах технического перевооружения, реконструкции и капитального ремонта;
  • ведение рекламационной работы с поставщиками оборудования АСУТП.
      1. В зону ответственности отдела СПАС МПСА и ТМ ОСТ входит:

Акт разграничения балансовой принадлежности — значение документа

Акт разграничения балансовой принадлежности электрических и прочих сетей помогает четко обозначить границы ответственности РСО и УО за инженерные коммуникации. Этот же документ указывает на то, кому принадлежат конкретные отрезки сетей и различные устройства.

Оформляется такой акт обычно на постоянный срок, то есть у него нет даты завершения действия указанных положений. В некоторых случаях документ выдается на определенный период, что отдельно указывается в нем. Например, это бывает необходимо на время действия разрешения на подключение к электрической или какой-то еще сети.

При подготовке акта разграничения балансовой принадлежности водопроводных и иных сетей, как правило, не требуется переоформлять разрешения и другие полученные ранее бумаги.

Акт считается юридическим документом, позволяющим его стороне:

  • оформить документацию на технологическое присоединение;
  • заключить договор на снабжение объекта электроэнергией, газовым топливом и иными ресурсами;
  • получить акт допуска.

Требуется он и для решения различных юридических вопросов. Чаще всего тут речь идет об установлении вины и ее степени при возникновении аварии, несчастном случае или иной подобной ситуации. Акт позволяет найти ответственную сторону, которая займется восстановлением коммуникаций и оборудования или возмещением ущерба пострадавшим.

Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водоснабжению

Бланк акта разграничения ответственности можно скачать здесь.

Приложение No3

к договору с ООО «____________________»

на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом

по адресу: ________________________

_________________________________

Акт

по разграничению балансовой принадлежности

и эксплуатационной ответственности Сторон

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по системам отопления, холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), водоотведения, электроснабжения и основными конструктивными элементами здания между Управляющей компанией и Собственником помещения по договору на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом являются:

Границы ответственности

Управляющей компании

Граница ответственности

на схемах

Границы ответственности

Собственника помещения

1. Стояки горячего и холодного водоснабжения, отключающие

устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке.

Резьба на отводе перед запорной арматурой

1. Ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру и сантехоборудование в квартире.

2. Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками.

Присоединительный раструб

2. Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба или тройника общего стояка.

3. Стояки системы отопления, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке.

Резьба на отводе перед запорной арматурой

3. Ответвления от стояков системы отопления (после запорно-регулирующей арматуры) и приборы отопления.

4. Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства (за исключением квартирных счетчиков ), отключающие устройства на квартиру.

     ———————————

4. Электропровода, внутриквартирные устройства и приборы после отключающих устройств в этажных щитах, включая квартирные электросчетчики.

5. Несущие стены, внешняя поверхность стен помещения, оконных и

входной двери в помещение (не включая сами окна, подоконники, оконные отливы и откосы, двери, дверные и оконные короба и наличники), фасад здания.

    ————————————5. Внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения

(окна, оконная фурнитура, подоконники, отливы, откосы, наличники и проч.) и

входная дверь в помещение (дверь, дверная фурнитура, дверная коробка, наличники, доборы и проч.)

Генеральный директор

ООО «____________________»

_________________________ (ФИО)

м.п.

Собственник(ки):

_____________________ / __________________________________

_____________________ / __________________________________

_____________________ / __________________________________

_____________________ / __________________________________

«_____» _____________ 20____ года

Разграничение зоны ответственности в квартирах

Ограждающие несущие сооружения, земельный участок (включая детские и игровые площадки, коллективные автостоянки), на котором находится дом, лестничные площадки, коридоры, крыши и чердаки, а также лифты находятся в зоне эксплуатационной ответственности УК

Судебная практика Возможно, главным аргументом в пользу того, что важно подробно обговаривать границы эксплуатационной ответственности в договоре ресурсоснабжения, послужат примеры из судебной практики. А согласно Постановлению ФАС УО от 28.02.2011 № Ф09-443/11-С5 при схожей ситуации отсутствия заключенного между сторонами конфликта акта разграничения ответственности суд заключил, что граница эксплуатационной ответственности должна проходить по границе балансовой принадлежности, иными словами, по линии раздела инженерных сетей между владельцами

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией.
РФ? Согласно п. 8 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.Ограждающие несущие сооружения, земельный участок (включая детские и игровые площадки, коллективные автостоянки), на котором находится дом, лестничные площадки, коридоры, крыши и чердаки, а также лифты находятся в зоне эксплуатационной ответственности УК. Что такое «баланс дома» и как предоставить его собственникам 12296 1

Судебная практика Возможно, главным аргументом в пользу того, что важно подробно обговаривать границы эксплуатационной ответственности в договоре ресурсоснабжения, послужат примеры из судебной практики. Управляющая организация обратилась в суд с иском о признании условий договоров энергоснабжения недействительными и об обязании передать тепловые сети в зону ответственности РСО

Суд в удовлетворении исковых требований отказал, поскольку УК согласовала границы балансовой принадлежности, приняв спорный участок сетей на свое содержание (Постановление от 23 мая 2012 г.

Если же УК пытается получить дополнительную плату за эти услуги либо вводит заявителя в заблуждение и отказывается их оказать, то такие действия являются прямым нарушением Закона «О защите прав потребителей» и статьи 310 Гражданского кодекса РФ. Гражданин в этом случае имеет право подать письменную претензию с указанием своих требований, жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию, а в дальнейшем обратиться с иском в суд и получить до 50% от суммы штрафа, присужденного Управляющей компании. В реальности, к сожалению, не всё так просто. Банальная правовая неопытность ставит собственника жилья заведомо в неравное положение по отношению к поднаторевшим в таких делах УК, имеющим свой штат юристов.

Это снижает шансы на положительный исход дела даже в случае с, казалось бы, очевидными нарушениями со стороны УК.

Границы эксплуатационной ответственности

К зоне ответственности владельцев квартир, ремонт которых они оплачивают самостоятельно, относятся следующие компоненты инженерных сетей:

  • Индивидуальные приборы учёта (счётчики воды, газа, электричества).
  • Сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура).
  • Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками.
  • Газовые и электрические плиты.
  • Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры.
  • Домофоны.

С этим перечнем также обычно не возникает разночтений. А вот дальше куда интереснее. Представители власти и коммунальных компаний на местах зачастую настаивают, что за отопительные приборы отвечают сами жильцы.

На что обратить внимание

До того, как подписать акт разграничения эксплуатационной ответственности, который выдает ответственная за поставку ресурса организация, необходимо внимательно ознакомиться с предлагаемыми пунктами данного документа. Если у потребителя имеются какие-либо вопросы, связанные с процессом, их следует задать на месте

Если требования и ответственность, перекладываемая на собственника, сильно противоречит его условиям, данный нюанс важно согласовать безотлагательно, найдя компромиссное решение

Поскольку акт содержит в себе распределение ответственности за системы энергоснабжения и действует не краткосрочно, при возникновении споров у владельца должны быть основания что-либо требовать и понимание своих прав с обязательствами. По этой причине, учитывая тот факт, что часто организации пользуются слабой юридической осведомлённостью физических лиц, целесообразно обратиться к независимому частному специалисту, который поможет разобраться во всех нюансах и проконсультирует, как лучше поступить.

Этап составления и оформления также требует знать, что экземпляров акта в вопросах пользования сетями и ответственности за них должно быть не менее трёх. Один из оригиналов обязательно должен быть передан на руки потребителю.

Бесхозяйные инженерные сети.

К сожалению, на практике часто встречаются случаи, когда инженерные сети не входят в зону ответственности ни одной стороны договора ресурсоснабжения, то есть являются бесхозяйными. Кто в этом случае должен обслуживать данные сети и оплачивать потери коммунальных ресурсов в них?

Пунктом 4 ст. 8 Закона о теплоснабжении определено: если организации, осуществляющие регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения, осуществляют эксплуатацию тепловых сетей, собственник или иной законный владелец которых не установлен (бесхозяйные тепловые сети), затраты на содержание, ремонт и эксплуатацию таких тепловых сетей учитываются при установлении тарифов в отношении указанных организаций в порядке, предусмотренном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утверждаемыми Правительством РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 15 Закона о теплоснабжении в случае выявления бесхозяйных тепловых сетей (тепловых сетей, не имеющих эксплуатирующей организации) орган местного самоуправления поселения или городского округа до признания права собственности на указанные тепловые сети в течение 30 дней с даты их выявления обязан определить теплосетевую организацию, тепловые сети которой непосредственно соединены с данными тепловыми сетями, или единую теплоснабжающую организацию в системе теплоснабжения, в которую входят такие тепловые сети и которая осуществляет их содержание и обслуживание. Орган регулирования должен включить затраты на содержание и обслуживание бесхозяйных тепловых сетей в тарифы соответствующей организации на следующий период регулирования.

Согласно п. 55.1 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных Приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 № 20-э/2 (в ред. Приказа от 31.07.2007 № 138-э/6), если расходы на эксплуатацию бесхозяйных сетей не учтены при установлении тарифов, потребитель электрической энергии, присоединенный к бесхозяйным сетям, оплачивает потери электрической энергии в этих сетях пропорционально его фактическому электропотреблению.

Таким образом, если участок сетей между стеной МКД и сетями РСО является бесхозяйным, при установлении тарифа для РСО Федеральной службой по тарифам должны быть включены затраты на содержание, ремонт и эксплуатацию данного участка сетей. До того момента, пока расходы на эксплуатацию бесхозяйного участка сети не включены в тариф, потери энергии на данном участке должны оплачиваться УК пропорционально фактическому потреблению. В частности, в Постановлении ФАС МО от 11.01.2011 № КГ-А41/14529-10 суд пришел к выводу об обязанности потребителя уплачивать стоимость потерь тепловой энергии на бесхозяйном участке тепловой сети пропорционально фактическому потреблению другими потребителями. Но при этом обязанность по эксплуатации и несению расходов по данным сетям возникает у РСО.

Споры, возникающие в связи с установлением границ эксплуатационной ответственности

Итак, можно сделать следующий вывод: при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница устанавливается по месту соединения коллективного (общедомового) прибора учета, а при его отсутствии — по границе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В свою очередь, в состав указанного имущества могут входить только внутридомовые системы жизнеобеспечения, заканчивающиеся внешней границей стены дома и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Поэтому если управляющей организации предлагают взять бремя ответственности за инженерные сети, находящиеся за пределами многоквартирного дома либо обслуживающие более одного многоквартирного дома (вне зависимости от места нахождения), то ей смело можно отказываться и настаивать на установлении границ эксплуатационной ответственности по внешней стене дома.

Так, например, Шестой арбитражный апелляционный суд отказал организации-застройщику в требовании о понуждении управляющей организации принять на содержание и техническое обслуживание наружные инженерные сети электроснабжения, ливневой канализации, канализации водопровода. Дело в том, что в судебном заседании было установлено, что данные коммуникации предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в нескольких многоквартирных домах, а не в одном многоквартирном доме и, следовательно, не отвечают всем установленным законодательством критериям общего имущества многоквартирного дома (Постановление от 17.07.2009 N 06АП-2631/2009). И наоборот, управляющей организации не удалось доказать неправомерность включения в состав муниципальной собственности тепловых трасс и транзитных трубопроводов горячей воды, проходящих по подвалам домов, бойлера горячей воды в подвале дома и других транзитных трубопроводов (и дальнейшей передачи их в аренду РСО). Несмотря на то что данные объекты находятся в подвале многоквартирного дома, общим имуществом они не являются, так как обслуживают более одного многоквартирного дома, а также поскольку внешняя граница стены дома не может являться границей транзитных тепловых сетей (Постановление ФАС УО от 18.05.2009 N Ф09-2962/09-С6).

Кроме того, как показывает практика, проблемы при заключении договора и разграничении эксплуатационной ответственности возникают, когда не известен балансодержатель участка инженерных сетей от стены многоквартирного дома до сетей, состоящих на балансе РСО. Данные участки зачастую являются бесхозными, но необходимыми для снабжения дома ресурсами (а располагаются на придомовом земельном участке, входящем в состав общего имущества). Как правило, РСО стараются возложить бремя содержания таких участков сетей на управляющую организацию и собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя это тем, что обслуживание этих участков не учтено в тарифах. Между тем даже в этой ситуации нет правовых оснований для разграничения эксплуатационной ответственности по врезке в инженерные сети, состоящие на балансе РСО. Оговоримся еще раз, что это положение справедливо при отсутствии соглашения сторон, выраженного в акте, поскольку в силу п. 1 ст. 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 4 названной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон. Суды при разрешении указанных споров отмечают, что РСО имеет право на обращение в регулирующий орган с документами, подтверждающими расходы по оплате услуг по передаче ресурса по сетям, не переданным ей в эксплуатацию, с целью их учета и компенсации в последующем периоде регулирования тарифов (Постановления ФАС ВВО от 24.03.2009 N А29-5292/2008, от 23.09.2008 N А11-11702/2007-К1-6/37).

М.А.Пургина

Юрисконсульт

НП «Нижегородская ассоциация ТСЖ»

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector