Исправление технических ошибок, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН

Кадастровая ошибка это что

Кадастровая ошибка – это внесение в кадастр сведений, не соответствующих действительности, вследствие переноса информации из документов, содержащих недостоверные данные (например, кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка).

Причины появления недостоверных сведений:

  • неправильная схема расположения участка;
  • плохо проведенная инвентаризация;
  • допущение ошибки при подготовке проекта изменения границ;
  • неправильное определение координат места нахождения участка.
  • применение устаревшего оборудования для измерения;
  • непроведение измерений на местности (использование координат только смежных участков);
  • низкая квалификация кадастрового инженера;
  • неисправность измерительного прибора.

Техническая ошибка это что такое

Как правило, самыми распространенными явлениями можно назвать ошибки вследствие некорректного функционирования компьютерного «железа» и программные сбои. Но это самое общее представление. А ведь при функционировании специализированного программного обеспечения причиной невозможности выполнения каких-то операций может стать и некорректно введенная техническая информация (ошибка в данном случае – всего лишь следствие изначально неправильных действий пользователя). Эта ситуация будет рассмотрена отдельно на примере проблем государственного уровня.

Как известно, где работают люди, возможно наличие ошибок, так называемый человеческий фактор встречается везде. Так, в процессе осуществления государственной регистрации прав или государственного кадастрового учета недвижимости (т.е. при вводе данных о земельном участке) сотрудник может случайно допустить опечатку или совершить другую ошибку (арифметическую, грамматическую и др.). В подобной ситуации считается, что произошла техническая ошибка, которая четко прописана в Законе о государственной регистрации недвижимости. Совершение таких ошибок приводит к тому, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносят сведения, которые не соответствуют изначальной информации.

А теперь о каждой причине подробнее.

Что делать, если система, во время попытки войти в кошелёк выдаёт сообщение «Ошибка сертификата». Сразу стоит отметить, что не нужно паниковать, а для начала достаточно проверить следующее:

  • Рекомендуется проверить дату и время, которые установлены на компьютере или смартфоне. Если всё-таки причина в этом, нужно данные установить правильно и перезагрузить устройство;
  • Если, описанные выше действия не помогли, надо переустановить браузер. Если и после этого вход в кошелёк не выполняется, значит на устройстве «орудует» вирус или вредоносный код. Чтобы убедиться, что причина в этом, нужно проверить все плагины установленные на компьютер, возможно среди них есть запрещающие вход в электронный кошелёк. Если причина в вирусе, то в этом случае поможет загрузка хорошей антивирусной программы, которая и сможет уничтожить «вредителя»;
  • В настройках браузера рекомендуется проверить правильность написания основного шлюза, а также маски подсети. Состоять эти значения должны из десяти цифр, которые должны быть прописаны;
  • Причиной отсутствия связи с личным кабинетом, может быть и то, что в этот момент провайдер интернета проверяет систему и устраняет ошибки.

Иногда проблемы возникают с транзакцией. Что же является причиной этой проблемной ситуации? Если операция осуществления платежа невозможна, то проблема может быть в компьютере пользователя или на сервере платёжной системы. Если клиент виртуального кошелька проверил устройство на наличие вирусов и нежелательных плагинов, но ничего такого не обнаружено, рекомендуется подождать некоторое время. Если за определённый временной отрезок вся работа системы наладится, то причина была непосредственно на сайте Киви. Также подтверждением, что ошибка действительно на сервере кошелька, при осуществлении транзакции может высвечиваться сообщение «Извините, возникла ошибка. Мы взяли ее на прицел».

Исправление технических ошибок, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН

Исправление технических ошибок, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН

Третья причина, которая характеризует возникновение технической ошибки, является самой распространённой. Заключается она в том, что пользователь не может осуществить вход в свой виртуальный кошелёк платёжной системы Киви. Что делать в этом случае? Основная причина, из-за которой возникает такая проблема – это логин или пароль введён с ошибкой

Поэтому, в первую очередь, необходимо уделить внимание проверки введённых личных данных. Если работа наладилась – значит это и было причиной сбоя

А если нет, то потребуется рассмотреть ещё несколько вариантов устранения технической ошибки:

  1. Нужно проверить, не включён ли в браузере турбо режим. Если такая функция включена, то система Киви будет выдавать ошибку, так как она несовместима с этим режимом.
  2. Второй вариант – это проверка, не возникло ли технической ошибки при изменении пароля в электронном кошельке. Такая проблематичная ситуация может возникать в том случае, если старая версия пароля уже устарела, а пользователь вовремя не успел её обновить. Решается этот вопрос путём обращения в техническую поддержку.
  3. В случае если пользователь не помнит своего пароля, можно его восстановить. Для этого потребуется на официальном сайте платёжной системы войти в раздела «Помощь», и выбрать вкладку восстановление пароля. Клиенту будет предложено использовать функцию, которая способствует восстановлению пароля или обратиться за помощью в сервисный центр, к представителю компании.

В заключение стоит отметить, что причин, из-за которых возникают сбои в работе системы достаточно много. Каждый пользователь рано или поздно может с ними столкнуться. Некоторые ситуации человек в состоянии разрешить сам, а в остальных надежда возлагается на сотрудников платёжной системы Киви, которые всегда рады помочь своим клиентам, чтобы пользователь свободно переводил средства, пополнял счет, оплачивал товары.

ПредыдущаяВзять займ на Киви кошелек 500 рублейСледующаяСколько составляет комиссия Киви кошелька

Почему собственники не всегда хотят исправлять ошибки в кадастре

Казалось бы, при обнаружении ошибки владелец недвижимости должен бежать добиваться ее исправления, но на практике это бывает не всегда. Так, собственники противятся или игнорируют неточности в следующих случаях:

  • Сведения, указанные в кадастре, не соответствующие действительности, уменьшили налоговую нагрузку. Например, неправильное указание категории земельного участка.
  • С земельным участком произведены манипуляции, устранение которых требует серьезных финансовых затрат. Например, на земле был построен дом. Позже выяснилось, что строение находится на границе со смежным участком, то есть не имеется необходимого отступа для строительства. То есть появляется несоответствие строительным нормам.
  • Увеличение территории земельного участка за счет неправильных измерений.

Таким образом, исправить кадастровую ошибку земельного участка можно по заявлению собственника, в порядке межведомственных отношений или через суд. Внесение коррективов технического плана осуществляется по заявлению заинтересованного лица или в судебном порядке.

Ответ

сообщаем следующее: Если в счете и в платежном поручении
допущена техническая ошибка и дата контракта указана неверная,
то рекомендуем попросить контрагента направить в адрес Вашего
учреждения письмо в произвольной форме, в котором уточняется,
что в предоставленном счете (других документах) дата контракта
неверная и считать правильной- «такую-то». Если контрагент не
пришлет такое письмо, то составьте его самостоятельно в 2 экз.
(от имени Вашей организации). В нем уведомите контрагента, что
счет и платеж по платежному поручению на суму…., от даты….
Считать к заключенному контракту за №.. от даты… Один экземпляр
такого письма приложите к первичным документам, подтверждающим
оплату по контракту.


Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах
Системы Главбух

1.Статья:
Если «первичка» составлена с ошибками

В Законе о бухучете, действующем с этого года, закреплено,
что первичные документы могут составляться как на бумажном
носителе, так и в электронном виде. По разъяснениям
финансистов, в электронном виде можно составить даже авансовый
отчет*. Однако при этом нужно быть внимательными к заполнению
«первички»…

Важно запомнить

Если налогоплательщик самостоятельно обнаружил дефекты
в первичных документах, он может обратиться к своему
контрагенту для внесения исправлений.*

Е.В. Кратюк, старший консультант департамента налогового
консультирования и разрешения налоговых споров ЗАО «2К Аудит –
Деловые консультации/Морисон Интернешнл»

ЖУРНАЛ «УЧЕТ В СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ», № 6,
ИЮНЬ 2013

2.Рекомендация:
Как организовать документооборот в бухгалтерии

Первичные документы

  • правильно ли применена форма в той или иной ситуации
    (например, акт по ф. ОС-1 составлен при приемке основного
    средства, а не материальных запасов);
  • правильно ли заполнены бланки, в том числе наличие
    подписей ответственных лиц;
  • действительно ли была совершена операция, которая
    отражена в документе. При необходимости ответственный
    сотрудник сличает документ с договором, к которому он
    относится;
  • нет ли «красных» остатков в бухучете. Например, такое
    возможно, если кладовщик отдал акт о списании матзапасов, в
    котором количество выданных запасов больше, чем отражено в
    бухучете. В этом случае нужно вернуть акт кладовщику для
    проверки.

Внимание: нельзя принимать к учету документы, которыми
оформлены несуществующие факты хозяйственной жизни (в т. ч. по
мнимым и притворным сделкам)

Кстати, стоит отметить такой момент. Бухгалтер не несет
ответственности за содержание документа, если этот документ
оформлен другим сотрудником. Поэтому, если при проверке
ревизоры найдут несоответствие первичных документов фактам
хозяйственной жизни, это не может быть признано нарушением
бухгалтера. Ответственность за ошибку будет нести тот
сотрудник, который его составил.

Исправление ошибок

Ошибки в первичных документах исправляйте следующим образом:
зачеркните неправильный текст и надпишите над зачеркнутым
исправленный текст. Зачеркивание производится одной чертой так,
чтобы можно было прочитать исправленное. Исправления в
документах заверьте подписями лиц, составивших документ (с
указанием их фамилий и инициалов либо иных реквизитов,
необходимых для идентификации этих лиц), проставьте дату
внесения исправления.

Вносить исправления в кассовые и банковские документы
нельзя.*

Типичные ошибки набора текста

Схожая проблема возникает при использовании встроенной в Word for Windows команды меню Insert Symbol, с помощью которой обычно вставляются символы греческого алфавита (шрифт Symbol). Последующие затруднения могут быть связаны с необходимостью замены, например, символа «α» на «β», так как для того, чтобы найти символ, его придется сначала набрать: вставленные символы имеют тот же шрифт, что и окружающий текст. Более того, те же греческие буквы и математические символы содержатся не только в традиционном шрифте, но и в Unicode-шрифтах, что позволяет создать два неотличимых символа, абсолютно разных с точки зрения поиска.

  1. Страница, документ
    • формат страницы не А4;
    • слишком маленькие или неоправданно большие поля;
    • отсутствует нумерация страниц в многостраничном документе.
  2. Автоматизация
    • не использованы стили при оформлении;
    • содержание и/или указатель набраны вручную.
  3. Абзацные
    • новая страница начинается за счет добавления множества пустых абзацев;
    • абзацы, выровненные по центру имеют отступ для первой строки. В этом случае первая строка выравнивается со смещением вправо на 1/2 этого отступа;
    • разбивка текста производится при помощи дополнительных абзацев;
    • отсутствуют отступы от заголовков;
    • заголовки делаются чрезмерно крупными или мелкими;
    • красная строка выделена пробелами или табулятором;
    • красная строка слишком большая;
    • оформление абзацев как в Интернете (часто возникает при копировании).
  4. Символьные
    • ПРОБЕЛ
      • пробел после открывающей и перед закрывающей скобками/кавычками;
      • пробел перед закрывающей скобкой/кавычкой, запятой, точкой или другими знаками препинания;
      • знаки препинания просто используются вместо пробелов;
      • ставятся пробели и/или табуляторы в начале/конце абзаца;
      • двойные, тройные. пробелы между словами;
      • использование множества пробелов для выравнивания текста;
      • пробелы оформляются начертанием предыдущего текста, что усложняет использование замены макросами для типичных ошибок;
      • не используются неразрывные пробелы и дефисы.
    • начертание прерывается между словами (только на пробел): проблема для теговой разметки;
    • использование знаков тире, минуса и дефиса не по назначению;
    • вместо минуса ставятся два дефиса, вместо тире – три дефиса;
    • точка (запятая, точка с запятой, двоеточие) в конце цитаты ставится до, а не после кавычек;
    • вместо кириллических букв вводятся латинские и наоборот;
    • не соблюдается оформление кавычек;
    • символ подчеркивания используется для чего-либо, кроме нижней линии в бланках, либо для целей программирования;
    • для знака умножения используются разные и нестандартные символы (*, ×, точка в верхнем индексе);
    • для обозначения штриха используется апостроф или верхняя обратная запятая;
    • греческие буквы или другие символы берутся из нескольких шрифтов (понадобится провести несколько поисков чтобы найти одинаково выглядящий символ);
    • градус вводится как буква «о» (лат/рус) или «ноль» в верхнем индексе.
  5. Графика, объекты
  6. Другое
    • без выраженной необходимости применяются возможности, не поддерживаемые другими программами (рисование таблиц, вертикальный табулостоп, кадрирование рисунков, векторное рисование);
    • неверно (а иногда и по разному) расставляются десятичные разделители;
    • ударение формируется как рисунок, привязанный к тексту;
    • литературные ссылки оформляются в квадратных скобках (по ГОСТ): глупость;
    • неверно сделанные сокращения размерностей и знаки препинания после них;
    • используются запрещенные сокращения (то есть и так как);
    • век записывается арабскими, а не римскими цифрами;
    • нарушаются правила математического набора

Исправление технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости

31.01.2018 18:37

Новопокровский отдел

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации):

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях;

орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях;

исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости;

Согласно пункту 16 Требований к заполнению форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных сведений об объекте недвижимости, заявления об исправлении технической ошибки в записях, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920, при заполнении реквизита «Способ получения документов» заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН выбирается один из способов получения (направления) документов; графа «с выдачей выписки из Единого государственного реестра недвижимости» выбирается только при представлении правообладателем (его представителем) заявления в целях исправления технической ошибки в записях ЕГРН и если в ранее выданной выписке из ЕГРН была допущена техническая ошибка.

В соответствии с пунктом 11 Порядка заполнения выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975, при выдаче выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в том числе по результатам исправления технической ошибки в записях ЕГРН (и если в ранее выданной выписке из ЕГРН была допущена техническая ошибка) регистрационный номер в выписку не включается, вместо строки «На основании запроса от ____, поступившего на рассмотрение _____, сообщаем, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости:» в выписку включается строка «В Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения:».

В силу части 5 статьи 61 Закона о регистрации уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН в форме и в порядке, которые установлены приказом Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173. Соответственно, при исправлении технической ошибки в результате ее обнаружения государственным регистратором прав (т.е., если правообладателем не было представлено заявление об исправлении технической ошибки, также допущенной в ранее выданной ему выписке из ЕГРН, с указанием о необходимости выдачи ему Выписки из ЕГРН), в соответствии с частью 5 статьи 61 Закона о регистрации правообладателю направляется только уведомление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

Судебный порядок исправления

Изначально все вопросы по неточной информации в документах, расхождению между фактическими сведениями и теми данными, которые хранятся в государственной базе ЕГРН, решаются через соответствующее отделение Росреестра. Однако по сути, есть два варианта, как исправить кадастровую ошибку:

  1. Внесудебный – через Росреестр (процедура описана выше) и в результате мирового соглашения с соседями (если фактические границы удалось согласовать, а инженер в ходе новых измерений размежевал территорию в соответствии с соглашением).
  2. Через суд. При этом закон устанавливает, что изначально каждый собственник недвижимости (как частный гражданин, так и фирма) обязан обращаться именно в Росреестр. Поэтому если идти в суд в обход этого органа, гарантированно будет получен отказ.

Основания для подачи искового заявления – отказ представителей Росреестра:

  • поставить участок на учет;
  • устранить ошибку.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Даже в случае отказа Росреестр обязан выдать собственнику соответствующий документ, в котором письменно разъясняются его причины

Именно это доказательство собственник обязан приобщить к делу – оно удостоверит суд в том, что владелец участка действительно предпринял все необходимые досудебные меры.

Наряду с этим документом в суд предоставляются такие бумаги:

  • паспорт (для доверенного лица – и доверенность);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о собственности на участок, а также кадастровый паспорт;
  • прочие документы, которые истец сочтет как дополнительные доказательства.

Исковое заявление состоит из обычных разделов:

Шапка, в которой прописывается полное наименование судебного органа, в который обращается владелец участка, а также ФИО и контактные данные истца.
Описательная часть – здесь подробно описывается суть проблемы

Важно следовать официально-деловому стилю, стремиться к краткости изложения, но в то же время привести все существенные обстоятельства дела. Обязательно указываются: кадастровый номер, установленные реквизиты, в которых по мнению истца допущены ошибки, а также верные сведения (опять же с точки зрения истца)

Также нужно указать ФИО и должность инженера, который проводил работы и допустил ошибки.
Просительная часть – здесь нужно изложить по пунктам свои требования. Они могут касаться не только собственно исправления неточностей представителями Росреестра, но и компенсацию возможного ущерба, если таковой произошел из-за этих ошибок.
Приложение – здесь приводится опись всех прилагаемых к делу документов: указываются их название, количество и вид (оригинал или копия). Важно принести не только собственно план участка, свидетельство о собственности, но и письменные показания соседей, результаты независимой оценки на основе частной кадастровой экспертизы и т.п.

В данном деле сторонами выступают:

  1. Истец – собственник участка или его доверенное лицо.
  2. Ответчик – представители местного отделения Росреестра.
  3. Заинтересованные лица – в некоторых случаях в разбирательстве могут принять участие и представители местной администрации – это третья сторона.

Решение суда выносится положительное, и тогда Росреестр может либо обжаловать его, либо устранить все неточности в течение 5 рабочих. Если же решение отрицательное, его может обжаловать уже ответчик.

Большой видеосеминар с ответами на реальные вопросы граждан, проведенный министром имущественных отношений Московской области, можно посмотреть здесь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector