Практика по спорам об установлении границ земельного участка об установлении местоположения границ земельного участка

Cпоры лиц, считающих себя собственниками одного и того же земельного участка

Совсем другую категорию конфликтов представляют собой споры лиц, считающих себя собственниками одного и того же земельного участка. В практике была следующая ситуация: в отношении земельного участка, принадлежащего гражданину, в суд был подан иск лицом, считающим себя собственником того же земельного участка. Спорный участок достался нынешнему владельцу посредством целой череды сделок купли-продажи. Первоначальному собственнику участок был выделен администрацией сельского района. В судебное разбирательство истец представил иное распоряжение администрации – о предоставлении ему того же самого земельного участка, которым он не пользовался в течение порядка 18 лет. С помощью сотрудников Компании приобретателю земельного участка удалось доказать свою добросовестность и оставить участок за собой, в иске было отказано.

Приведенная практическая ситуация доказывает, что при приобретении земельного участка крайне важно внимательно исследовать юридическую чистоту объекта, а также основания приобретения права собственности продавцом недвижимости, не скупясь на затраты по привлечению для этого высококвалифицированных специалистов

Спор о наложении границ

Возникает, когда при межевании выясняется, что пересекаются границы двух смежных участков (один зарегистрирован в Росреестре без точных границ, как «ранее учтенный» по дачной амнистии, а другой – отмежеванный или в процессе межевания). Разрешить его можно путем предъявления иска о признании права собственности на участок в определенных границах или подачи заявления об установлении юридического факта (участок в конкретных границах).

Рассматривая данный спор, суды выясняют следующие моменты:

  • наличие правоустанавливающих документов (постановления администрации, свидетельства на наследство) у сторон и соответствие данных в этих документах кадастровым паспортам и межевым планам;
  • как долго находится в конкретном месте забор, разделяющий участки (фактическая граница земельного участка на местности);
  • согласовывали ли соседи друг другу границы участка.

Более сильной будет правовая позиция той стороны, у земельного надела которой есть точные границы, установленные в процессе межевания, и эти границы (а значит, и площадь участка) соответствуют правоустанавливающим документам. Роль забора на местности следующая: если у сторон нет документов, а забор стоит более 15 лет, то он признается согласованной границей.

Спор о самозахвате

Причина здесь понятна – соседи незаконно передвинули забор. Подается иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения границы (п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ). В предмет доказывания судом включаются следующие факты:

  • расположение границы до самовольного захвата, соответствие этого расположения правоустанавливающим документам сторон спора;
  • самовольный захват земли;
  • устранение самовольного захвата должно восстанавливать нарушенные права истца.

Если перемещение забора заметно «на глаз» и остались следы законной границы участка, факт самозахвата можно доказать свидетельскими показаниями или осмотром границы участков с помощью нотариуса (называется «нотариальным осмотром доказательства», оформляется только до подачи иска в суд).

Причины возникновения споров по границам земельных участков

Разногласия по поводу границ участков земли могут появляться не только при производстве межевания, но и в процессе эксплуатации земли.

Среди самых часто встречающихся ситуаций можно выделить следующие случаи:

Нарушение строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных требованийЛюбое сооружение на участке земли обязано находиться на некотором отдалении от пограничных линий смежного участка. Например, возвести строение, вы можете на расстоянии от трех метров от черты межевания. Точный периметр определяется для конкретного объекта, учитывая его назначение. Решена данная проблема, может быть различными способами, в зависимости от последствий. Например, путем частичного исправления недостатков, либо сноса ошибочно возведенного объекта.
Самовольный захват земель соседних участковОсобенно актуальными такие разногласия являются для участков, которые долгое время находятся во владении. Например, новый владелец приобрел землю с установленными границами. Однако хозяева смежных участков утверждают, что при осуществлении межевания участка предыдущим собственником был осуществлен захват их земель. Также может иметь место кадастровая ошибка. В данном случае нужно произвести межевые работы и точно определить границы.
Отсутствие возможности мирного согласования пограничных линийВ процессе осуществления межевания нужно создание акта согласования границ. В том случае если хозяева смежных участков не хотят подписывать этот документ, то спор переносится в судебную плоскость.
Строительство на «незанятой» землеНе бывает земли без хозяина. У каждого участка есть владелец, которым может являться физическое лицо, компания, муниципалитет или федеральная власть. Для эксплуатации земельных угодий нужно получить добро от собственника.

Разногласия появляются и из-за других оснований. Первопричиной разногласий касательно пограничных линий участков земли является несоответствие правовых и фактических границ, то есть тех, которые прописаны документально с теми, которые существуют в натуре.

Несоответствие может быть выражено как в факте противоречивости границ (пересечение линий), так и в полном неимении пограничных линий у определенного участка.

В разногласиях по поводу границ участков объектом доказательства является определение фактов:

  • Принадлежности земли участникам спора;
  • Соседства участков;
  • Фактического преобразования пограничных линий в сопоставлении с границами межевания в документах;
  • Обстоятельства преобразования границ участка.

Бремя подтверждения принадлежности земли, а также статуса ее границ и наличия попрания прав, лежит на истце. Ответчик обязан объяснить обстоятельства изменения границ и привести доводы об отсутствии незаконных действий.

Доказательствами, пригодными для урегулирования разногласий о границах участков земли, могут быть:

  • Правоустанавливающие документы;
  • План границ соседних участков;
  • Общий план территории, с нанесенной на него кадастровой информацией и изображением оспариваемых участков;
  • Экспертное заключение;
  • Другие доказательства.

Подпись на заборе

Если Вы должны доказать обстоятельства, которые может установить экспертиза, то именно Вам нужно заявлять ходатайство о назначении по делу экспертизы. Однажды ко мне на консультацию приходил человек, который проиграл дело только потому, что предоставил суду в качестве доказательства досудебное заключение муниципального предприятия и не стал просить суд о назначении по делу землеустроительной экспертизы.

Согласно ч. 2 ст. 79 ГПК РФ каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.
Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Как разрешаются земельные споры по границам земельных участков

Рассмотрение споров об установлении границ наделов является прерогативой районных судов.  Целью данного процесса является утверждение правильных границ земельного надела, его индивидуализация и регистрация в кадастровом реестре. На этапе подготовки к рассмотрению дела в суде определяются лица, которые заинтересованы в решении данного вопроса. В обязательном порядке привлекаются владельцы прилегающих наделов.

Обязательно проводится исследование по вопросу легальности использования земли, так как требования по определению границ участка может выдвинуть только лицо, которое является законным собственником данного владения.

Часто судьи нарушают прописанный порядок действий, как в случае, когда 27 марта 2014 года Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда признала недействительным решение Ленинградского районного суда города Пензы от 22 октября 2013 года.

Причиной послужил тот факт, что собственники участков, находящихся по соседству, не приняли участие в судебном процессе. Главную роль при вынесении решения играет детальное изучение представленных в деле доказательств.

Существуют различные типы доказательств:

  • Различие почв на участках;
  • Показания свидетелей, проходящих по делу;
  • Документы, содержащиеся в архиве;
  • Расположение зданий.

Но самым существенным из них является экспертиза, так как для вынесения решения по таким делам необходимы специальные познания.

В процессе принятия решения следует учитывать пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в котором записано, что при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с определением границ наделов, необходимо принять во внимание уже существующие в реальности границы. Особо это относится к тем наделам, межевание которых проводилось более 10 лет назад, так как расчеты в то время не отличались высокой точностью

Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными можно скачать здесь

Особо это относится к тем наделам, межевание которых проводилось более 10 лет назад, так как расчеты в то время не отличались высокой точностью. Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными можно скачать здесь.

Примером служит рассмотрение дела, в котором обвиняющая сторона выставляла требование о признании неправильным межевания соседнего надела, проведенного в 2003 году, и заявляла о необходимости сноса сооружения, находившегося на прилегающем участке, так оно являлось «самостроем». Районный суд вынес решение в пользу истца. Но оно было отменено судебной коллегией, так как не была проведена обязательная экспертиза.

Экспертная оценка в последствие выявила, что у надела, принадлежащего истцу совсем другие границы, и здание на прилежащем участке их не пересекает. Было принято решение отказать в иске.

Вынесение судебного решения — закономерный итог споров об определении границ наделов. Оно является основанием для регистрации точных данных о границе владения в кадастровом реестре.

Проведение торгов на право выкупа или аренды земельного участка

В соответствии с п. 1 ст. 30 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться:

  1. без предварительного согласования мест размещения объектов (через проведение торгов, конкурсов, аукционов);
  2. с предварительным согласованием мест размещения объектов (без проведения торгов, конкурсов, аукционов).

При этом торги (конкурсы, аукционы) проводятся в том случае, если земельный участок сформирован, имеется план застройки участка.

Если же фирма обращается в исполнительный орган государственной власти или органы местного самоуправления, предоставляющие земельные участки, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта (то есть строительство объекта не предусмотрено существующими планами застройки), такое заявление удовлетворяется без проведения торгов.

Подобное решение вынес Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в Постановлении от 20 января 2004 г. N А43-5385/2003-23-146.

При предоставлении под строительство земельных участков с предварительным согласованием мест размещения объектов важно мнение местных жителей о возможном строительстве. Согласно п

3 ст. 31 Земельного кодекса РФ, органы местного самоуправления городских и сельских поселений обязаны информировать местное население о предстоящем или возможном предоставлении земельного участка под строительство. Отсутствие такой информации или информирование жителей после завершения государственной экспертизы может служить основанием для отмены решения о предоставлении участка для строительства (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 15 июня 2005 г. N 2479/05)

Согласно п. 3 ст. 31 Земельного кодекса РФ, органы местного самоуправления городских и сельских поселений обязаны информировать местное население о предстоящем или возможном предоставлении земельного участка под строительство. Отсутствие такой информации или информирование жителей после завершения государственной экспертизы может служить основанием для отмены решения о предоставлении участка для строительства (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 15 июня 2005 г. N 2479/05).

Более того, жители прилегающих территорий, информированные о возможном строительстве, могут высказать отрицательное мнение о таком строительстве, и это также станет основанием для отказа в предоставлении земельного участка.

Такое решение было принято Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа в Постановлении от 7 мая 2004 г. N А66-5810-03.

Примечание

Внимание: изменения в Земельном кодексе РФ. Совсем недавно Земельный кодекс РФ был дополнен ст

ст. 30.1, 30.2, 38.1 и 38.2, некоторые нормы которых вступили в действие 1 октября 2005 г

Совсем недавно Земельный кодекс РФ был дополнен ст. ст. 30.1, 30.2, 38.1 и 38.2, некоторые нормы которых вступили в действие 1 октября 2005 г.

Эти статьи регламентируют предоставление земельных участков для жилищного строительства и комплексного жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В частности, земельные участки для такого строительства предоставляются в собственность или в аренду по итогам аукциона.

Думается, что введенные статьи Земельного кодекса РФ в будущем станут новым основанием для споров строительных фирм между собой и с органами местного самоуправления по поводу предоставления земельных участков.

Н.А.Захарова

Заместитель генерального директора

по правовым вопросам

ЗАО «Аудиторское партнерство»

г. Ярославль

Изменение границ участка

Зачастую по результатам проведенного межевания площадь участка претерпевает изменения, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Законодательно разрешен прирост к участку территории площадью, не более 10% от ее первоначального размера.

Последствия межевания с изменением границ, могут быть такими:

  1. Можно увеличить размеры земельного участка на законных основаниях. Например, в случае, если в документах прописана одна площадь, а на практике она не соответсвует указанным по причине самозахвата части вашего участка соседями. В данном случае проведение межевания – это способ восстановить справедливость и вернуть себе свои земли.
  2. Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регламентируются нормативами. Например, до жилого дома от постройки, должно быть не меньше пяти метров, а если говорить о хозяйственных строениях, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.
  3. Если имеется несколько собственников, то последствиями межевания может стать распределение четких границ для каждого из них. После того, как все документы оформляются законным путем, в них прописываются все границы и их размеры.

Мирное решение земельного вопроса

Заинтересованные стороны земельного спора, между которыми возникли разногласия касательно границы земли, могут мирным путем урегулировать возникший конфликт. Для этого собственники земельных участков, которые находятся на смежной территории, приглашают кадастровых инженеров или специалистов по градостроительству сделать геодезическую или топографическую съемку земельных наделов.

Земельный участок, который приобретен законно, менее подвержен спорам. Есть специальный генеральный план застройки, который утверждается районной администрацией. Согласно с ним специалисты рассматривают спорную ситуацию после повторных замеров земельных участков и их обработки. Кадастровые инженеры разбирают возникший конфликт, ссылаясь на чертежи, технический план, фактически расположенные границы земли на местности и те, которые указаны в оригиналах документов на земельные участки.

Ссылаясь на предоставленные бумаги, учитываются интересы обеих сторон. Для этого оформляются документы, куда снова заносятся все данные для постановки указанных земельных участков на учет в государственный кадастр. Это могут быть соглашения, разрешения, распоряжения, план – схемы, чертежи и другие документы, на основании которых специалистами будет принято решение о проведении соответствующих работ. Каждый земельный участок должен быть согласован в отдельности.

Этот вариант рассмотрения земельных споров является оптимальным для обеих сторон. Собственники участков сэкономят не только денежные средства и время, но и здоровье и нервы. А при благоприятном результате заинтересованные лица смогут владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками по своему усмотрению. Такой мирный путь урегулирования конфликта приемлем для родственников и соседей по земле.

По-другому земельные споры могут решаться сложным способом. Это происходит в результате несовместимости интересов и характеров сторон процесса. Часто возникают конфликты, в основе которых еще лежат старые неразрешенные вопросы между дальними родственниками. В таком случае необходимо пользоваться техническими данными, четко подходить к разрешению конфликта и искать пути к урегулированию споров мирным путем.

Земельный спор о границах земельного участка

Очень часто происходят случаи, когда необходимо определить границы участка, но собственники соседних участков не могут договориться об устраивающем всех решении, как данные пограничные линии должны располагаться.

Чтобы данные разногласия не перешли в судебную плоскость, сначала попробуйте договориться с хозяевами смежных участков о мирном решении конфликта. Если по каким-то причинам не удалось в досудебном порядке разрешить конфликтную ситуацию, то остается только обратиться в судебную инстанцию.

Действуйте следующим образом:

  • После того, как вы нашли в реестре кадастровую ошибку, которая имеет технический характер, отправьте в Росреестр заявку с просьбой об ее исправлении в рамках статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года. Если есть необходимость, приложите к ней необходимые документы, подтверждающие правоту заявителя. В течение трех суток с момента принятия документов регистрирующая инстанция должна решить, каким образом можно исправить неточность или указать причину отказа в приеме заявления;
  • Уточните фактические границы участка, его местоположение по отношению к соседним участкам. Данные действия необходимы, чтобы представить свое мнение в судебном органе или предоставить собственникам смежных участков доводы касательно реального положения вещей. Чтобы осуществить новое межевание, прибегните к помощи кадастрового инженера. Заключите с ним специальный договор. Специалист обязан произвести действия, зафиксированные в инструкции Роскомзема от 08.04.1996 года.

Если уведомление было отправлено и получено всеми хозяевами соседних со спорной территорией участков, но кто-то из них не присутствовал во время процедуры межевания, то эти лица получат сообщение о том, где и когда они могут завизировать акт. При дальнейшей неявке данный документ может быть утвержден без учета их мнения.

В том случае, если владельцы соседних участков не желают уладить конфликт мирным путем, обратитесь к помощи судебной инстанции.

Для начала составьте исковое заявление. Можете воспользоваться помощью юриста по земельным вопросам, который окажет помощь в составлении искового заявления с учетом всех тонкостей данного конкретного дела.

По данному документу ответчиком будет выступать собственник соседнего участка, который ставит препятствия оформлению нужной кадастровой документации (межевого плана, акта или других документов).

При производстве межевания осуществляется установление границ непосредственно на территории, после чего создается специальный акт согласования. Данный документ подписывают лица, которые заинтересованы в решении спора о согласовании границ. Также данные лица получают информацию о том, когда будет произведена процедура по разграничению территории за семь дней до ее начала.

Землеустроительная экспертиза в межевых разногласиях обладает большим значением. Решение межевого конфликта между владельцами соседних участков выносится посредством технического мероприятия по установлению пограничных линий участка земли. Сторона, которая   желает осуществить экспертизу, непременно обязана сформулировать вопросы таким образом, чтобы ответы специалистов способствовали пониманию все тонкостей сложившихся обстоятельств.

Экспертизу назначают по ходатайству любой из сторон конфликта. Кроме этого, инициировать проведение оной может судебная инстанция.

Недостатком данной процедуры является ее высокая стоимость. Если стандартная процедура межевания обойдется около десяти-пятнадцати тысяч рублей, то экспертиза потребует до сорока тысяч рублей.

Чем поможет суд в земельном споре

Роль судебных органов в решении подобных споров как никогда велика. Ведь именно задача суда — разобраться в том, по чьей вине были допущены нарушения и как их возможно исправить.

Зачастую в суд вынуждены обращаться собственники земли, которые не могут продать свою землю ввиду наличия споров о границах с соседями. А наличие таких споров – это безусловное препятствие на пути осуществления сделки с участком.

А причин споров может быть масса. Например, когда переставили забор или он пришел в негодность. Межевые знаки могут быть уничтожены, украдены. Причем как умышленно, так и неумышленно. Все это затем приводит к спорам между соседями. А если земля дорогая, то почему не воспользоваться случаем и «получить», пусть и в судебном порядке, у соседа парочку квадратных метров.

Единственный арбитр в этих вопросах — суд. А для успешной борьбы с непорядочными соседями потребуется грамотный адвокат. Цена проигрыша в суде может быть очень велика с учетом стоимости земли в некоторых регионах страны, поэтому смысла экономить на услугах адвоката и тем самым наживать себе массу неприятностей нет.

К чему приводят нерешенные споры о границах земельных участков

Приведем небольшой реальный пример из практики, который вполне может возникнуть и у собственника любого земельного участка. Еще в советские времена двум гражданам выделили земельные участки по соседству. Как положено, поставили они забор, при этом не очень точно. Но время шло, люди старели, и забор просто-напросто сгнил, и реальная граница стерлась.

Если между стариками проблем не возникало, то дети решили строиться и, соблюдая все нормы, построили дом, одна из стен которого находилась точно в метре от предполагаемой границы участка. Соседи тоже решили построить дом и, проведя предварительные замеры, пришли к выводу, что соседский дом построен так, что одна его стена находится на их участке.

Весь трагизм ситуации в том, что если бы дело дошло до суда, то часть дома пришлось бы, вероятнее всего, разрушить. Однако благодаря специалистам нашего бюро соседям удалось договориться, не разрушая дом и не неся больших финансовых убытков. Наши юристы сумели найти вариант, как с наименьшими потерями оформить границы так, как они были определены фактически при постройке дома.

Услуги предоставляет Адвокат по земельным вопросам

Практика по спорам об установлении границ земельного участка об установлении местоположения границ земельного участка

Бесплатная консультация по телефону

  • Изъятие земельного участка
  • Приватизация земельного участка
  • Раздел земельного участка 
  • Споры по границам земельных участков
  • Постановка на учет земельного участка 
  • Определение порядка пользования
  • Регистрация сделок с земельным участком 
  • Представительство в суде
  • Составление исковых заявлений
  • Юридическая консультация

Каковы особенности дел по земельному налогу?

Читать ответ

Читать ответ

Читать ответ

Каковы особенности определения порядка пользования земельным участком?

Читать ответ

Читать ответ

Каковы особенности постановки на кадастровый учет?

Читать ответ

Читать ответ

Каковы особенности приватизации земельных участков?

Читать ответ

Читать ответ

Каковы особенности признания права собственности?

Читать ответ

Читать ответ

Каковы особенности споров о границах земельного участка?

Читать ответ

Читать ответ

Читать ответ

Как решить вопросы с соседями?

Читать ответ

Читать ответ

Читать ответ

Каковы условия приема на работу?

Читать ответ

Читать ответ

Читать ответ

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков

В удовлетворении иска об истребовании земли из чужого незаконного владения указанному гражданину отказали ввиду невозможности определения местоположения имущества. Заявитель не смог подтвердить, что объект недвижимости располагается именно в пределах той территории, которую обнес забором ответчик, располагающий Постановлением о предоставлении земли, межевым планом, кадастровым паспортом, а также свидетельством о регистрации права на всю огороженную территорию.

Судом было отказано в удовлетворении иска, поданного от имени садового некоммерческого товарищества, в рамках которого было заявлено требование о признании недействительности зарегистрированного права и восстановлении первоначальных границ землевладения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector