Субсидирование ипотеки в 2018 году условия программы

Краткое содержание

1. 10 лет назад взяла субсидию на безвозмездный первоначальный взнос на квартиру в ипотеке от администрации города. По соглашению я должна проработать в своём или ином муниципальном учреждении города «до полного погашения кредита, но не менее 10 лет». Могу ли я уволиться после 10 отработанных лет соглашения или же мне нужно полностью гасить ипотеку и только потом увольняться? Дело еще в том, что ребенку моему дали инвалидность и дочке моей нужен уход и работать я не могу.

1.1. Фраза «до полного погашения кредита, но не менее 10 лет» означает лишь возможность досрочного погашения кредита, в этом случае Вы обязаны отработать не менее 10 лет. Следовательно, по условиям соглашения Вы вправе уволиться только полного погашения кредита.
Судя по вопросу, вы являетесь муниципальным служащим, у них сыои особенности заключения и расторжения контракта.
Кроме прочего, условия упомянутого Вами соглашения противоречат ст. 80 ТК РФ, которым обеспечено Ваше право на увольнение по собственному желанию.
Удачи.

2. 10 лет назад взяла субсидию на безвозмездный первоначальный взнос на квартиру от администрации города. По соглашению я должна проработать в своём или ином муниципальном учреждении города «до полного погашения кредита, но не менее 10 лет». Могу ли я уволиться после 10 отработанных лет соглашения или же мне нужно полностью гасить ипотеку и только потом увольняться? Дело еще в том, что ребенку моему дали инвалидность и дочке моей нужен уход и работать я не могу.

2.1. При таких обстоятельствах Вы можете уволиться, ведь Вы отработали 10 лет.
гашение кредита на это не влияет, обязанность оплаты остаётся.

3. Мы вступили в программу молодая семья в получении субсидии, у нас двое детей. Вопрос такой по истечению 2020 года мы получим субсидию или нет? уже одобрили ипотеку на вторичное жилье, первоначальный взнос мат капитал.

3.1. Здравствуйте! Если Вы купите квартиру в ипотеку, то самостоятельно улучшите жилищные условия. В этом случае Вас могут снять с жилищного учета для получения субсидии.

4. Мы с женой получили субсидию по программе молодая семья и у нас есть сертификат за второго ребёнка. Нашему второму ребёнку ещё нет трёх лет, но мы хотим взять ипотеку на покупку квартиры для оплаты первоначального взноса, что бы потом погасить мат. капиталом. Брать будем в Сбербанке, потеряем ли мы какие то деньги с мат. капитала?

4.2. Так какие могут быть потери если вся сумма переводится на счёт продавца так что я не вижу ни каких поводов для опасения.

5. Нам, как семье имеющей — ребенка-инвалида положена субсидия на улучшение жилищных условий из федерального бюджета. Скажите пожалуйста, в какой срок нужно использовать эту субсидию? Можно ли использовать как первоначальный взнос по ипотеке?

5.1. Судя по вопросу — в 6-тимесячный, с момента выдачи сертификата.
По сути — нельзя, жилье может приобретаться только для ребенка, при ипотеке — это практически невозможно.

6. Если я имею первоначальный взнос 20% и 50% на кредите по ипотеку, а субсидий будет ли перечислить до оформления на учете? Или после этого оформления на учете? 2 Дочки неслышашие и семья глухие, муж 29 лет, жена 31 лет. Субсидий надо оформить заранее до кредита на ипотеку? Посоветуйте пожалуйста, если вы задаете мне вопрос то можно через майл. Ру yumatovda@mail.ru заранее спасибо.

6.1. Здравствуйте! Для предоставления субсидии Вам нужно встать на очередь на улучшения жилищных условий. После положительного решения Вы можете претендовать на субсидию. Если родители или дети признаны инвалидом, то они вправе получить содействие, указанное в ст. 28.2 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)
По поводу порядка оплаты-уточняйте при постановку на учет.

7. Проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу.
Молодому человеку одобрили субсидию, и вот-вот получим сертификат. Будем оформлять ипотеку. Самостоятельно быть заемщиком не представляется возможным из-за ряда причин. Можно воспользоваться этим сертификатом на первоначальный взнос если заемщиком по ипотеке будет мать и/ли свекровь, а право собственности на квартиру оформлено на молодого человека и его супругу.

7.1. Это на усмотрение банка, но вряд ли они пойдут на это, это связано с тем, что в случае если заемщик не будет оплачивать кредит, то квартиру — вашу собственность, вряд ли смогут арестовать как залоговое имущество.

7.2. Ни один банк не выдаст кредит на приобретение жилого помещения заемщику, который не приобретает жилое помещение. Заемщиком и собственником жилого помещения должно быть одно лицо.

Помощь гражданам, переехавшим с Крайнего Севера в другие регионы страны

Ввиду того, что на Крайнем Севере высокий уровень безработицы, многие жители данного региона часто стремятся переехать в более теплые области. Государство имеет программу поддержки таких граждан, при условии соблюдения определенных требований. Для того чтобы иметь право на правительственную помощь, у субсидируемого человека, который переехал с Крайнего Севера не позднее 1992 г., должен быть трудовой стаж не менее 15 лет. При этом сертификат на получение льгот имеет весьма непродолжительное действие – не более 9 месяцев. Если за это время владелец документа не найдет подходящее жилье на новом месте, сертификат аннулируется.

Подписывайтесь на наш Дзен-канал:

В чем заключается суть программы

Главное преимущество и достоинство такой программы — это снижение банковской процентной ставки по выплате ипотеки до 12%, причем с возможностью приобретения жилья только на первичном рынке. Благодаря такой целевой инициативе государство с одной стороны стимулирует людей на приобретение нового жилья, причем, только в домах новой постройки, а с другой, способствует, таким образом, улучшению их благосостояния. И все это несмотря на экономический кризис и все экономические трудности, связанных с наложением санкций.

Важно заметить, что сегодня субсидирование ипотеки в 2016 году имеет также ряд ограничений, о которых следует помнить, а именно:

  1. Приобрести жилье можно исключительно у застройщика;
  2. Квартира должна располагаться в новом доме;
  3. Недвижимость можно приобрести также в строящемся доме.

В принципе, ограничения нельзя назвать суровыми и даже наоборот, они в некоторой степени защищают потенциальных заемщиков от мошеннических схем и перекупщиков, а также приобретения ветхого жилья

Такими условиями государство страхует молодые семьи от получения некачественных квартир, что имеет важное значение в плане формирования рынка нового и качественного жилья

Ставка низкая, цена высокая

Чем ниже ставки и больше сроки, тем дороже обходится субсидирование застройщику, замечает Строилов. Без завышения стоимости недвижимости для клиента не обойтись. Анна Борисова, директор департамента ипотечного кредитования Kaskad Family, объясняет, что практикуются варианты, когда застройщики завышают цену квартиры более-менее умеренно (например, от базовой стоимости в 5 млн руб. до 5,4 млн руб.) и довольно серьезно (до 5,8 млн руб.). Расчеты с «добавочной ценой» при ставке 6,5% для квартиры стоимостью в 5 млн руб. показывают, в какие траты для покупателя выливаются эти завышения. При «умеренном», до 5,4 млн руб., и первоначальном взносе 810 000 руб. (15%), сроке в 15 лет ежемесячный платеж составит около 40 000. Итого получается 8 млн руб. При серьезном завышении цены (до 5,8 млн руб.) и сохранении аналогичных условий платеж по кредиту достигнет почти 43 000 руб. Всего заплатить придется 8,6 млн руб.

Дмитрий ЦветовДиректор по маркетингу и созданию продукта ГК «А101»:

Снижение ипотечной ставки на 1% прибавляет 5% к бюджету покупки. Если ставка снижена с 11% до 7%, клиенты смогут позволить себе купить квартиру на 20% дороже, вместо двухкомнатной взять трехкомнатную при тех же ежемесячных платежах

Вариант, когда клиент просто меняет скидку на специальную ставку, но стоимость квартиры не завышается, эксперт считает приоритетным для потребителя среди программ со ставкой «от застройщика». В этом случае для квартиры стоимостью 5 млн руб. при более высокой ставке 7,8%, взносе в 750 000 руб. (15%) и сроке 15 лет ежемесячный платеж составит примерно 40 000 руб., а итоговая стоимость – 7,973 млн руб.

Не в пользу программ «с завышением» свидетельствует и расчет с 10%-ной скидкой и «классической» ипотекой под 9,4% на 15 лет для этой же квартиры за 5 млн руб. Ежемесячный платеж – 39 700 руб. Окончательная стоимость квартиры после выплаты ипотеки – 7,823 млн руб.

Низкие ставки таят в себе и другие сюрпризы. Застройщик может продавать на таких условиях наименее ликвидные квартиры в проекте, предупреждает Строилов. Впрочем, главное, чтобы клиент пришел на объект, говорят риэлторы

«Если человек нашел квартиру мечты, ему уже не важно, какой будет ставка», – говорила на круглом столе «Ведомости. Недвижимость» руководитель отдела ипотеки «Бест-новостроя» Наталья Селиванова.

Екатерина Спекторначальник отдела ипотечного кредитования концерна «Крост»:

Субсидированная ставка плюс скидка клиенту – это для застройщика убыточный проект.

Низкие проценты нередко даются не на весь срок кредитования, а только на первые год-два, а потом заемщик расплачивается по «обычной» ставке. Если одновременно предлагается и низкая ставка на весь срок, и скидка, то тут есть повод насторожиться; как правило, эти две опции вместе не живут, предостерегает Строилов.

Впрочем, в программах, где низкая ставка дается на небольшой срок, акции доступны. «Мы можем предложить покупателям 6% годовых в течение первых 12 месяцев, далее они переходят на стандартные условия. Кредит можно оформить на срок до 20 лет. При таких условиях клиент может получить как сниженный процент по кредиту, так и скидки от застройщика», – говорит Власова.

Если начать с конца

– Квартира у меня, считаю, неплохая. 43 «квадрата», две комнаты, дом кирпичный. Выйдешь на балкон – деревья ветки к тебе протягивают, птички поют. Микрорайон зеленый, уютный. Детский сад, школа поблизости. Ну, это если в будущем потребуется… А пока основное для меня – удобное транспортное сообщение с Москвой. Остановка маршруток рядом с домом, 20 минут на машине – и метро «Выхино». А если в центр надо – на электричке до Казанского вокзала.

Перепланировку квартиры уже сделал. Капитальные стены, конечно, не трогал, дверь перенес, из проходных изолированные комнаты получились. Каждый сантиметр пытаюсь выиграть.

В основном ремонтирую своими силами. Помогают друзья, родители. Полы вместе с отцом перестелили, электропроводку новую провели – старая чудовищно, вкривь и вкось была проложена. Сантехнику поменял, стеклопакеты поставил вместо склеенных скотчем стекол. Всю квартиру, конечно, сразу не осилить. Отремонтировал маленькую комнату, чтобы можно было переселиться. Надо в родительской квартире брату комнату освободить.

Кто может рассчитывать на получение займа по программе субсидирования ипотеки в 2016 году

Следует отметить, что получить ипотечный кредит смогут те заемщики, которые полностью будут отвечать требованиям банков, а именно:

  1. Имеют постоянную работу, причем обязательно с официальными доходами, которые можно подтвердить справкой;
  2. Не имеют открытых кредитов, не числятся в базе плохих кредитных историй.

Принимая во внимание тот факт, что за время своего существования программа субсидии ипотечного кредита дала весомый эффект, можно уверенно предположить, что ее продление будет способствовать активизации рынка. Даже, несмотря на то, что в этом году процентные ставки немного повысились и достигли отметки в 12% (ранее были 11 и 11,5%), все равно программа пользуется популярностью

Согласно статистических показателей каждый 4-й кредит, который брался на ипотеку, оформлялся в рамках этой льготной программы.

В заключение стоит отметить, что в принципе условия субсидирования ипотеки в 2016 году по сравнению с 2015 годом изменились не сильно, а поэтому довольно многие сограждане все же могут воспользоваться предложениями. Конечно, следует признать, что такая программа льготного кредитования все равно доступна еще далеко не всем россиянам. Ведь если анализировать условия предоставления займа и суммы погашения в год, то можно прийти к выводу, что главное — это соответствующий уровень дохода семьи, а поскольку даже проживания в Москве далеко не каждый может похвастаться высокой зарплатой, то для ряда семей такое предложение является все еще недоступным.

Миллион это скромно

Субсидию посчитали еще по майским ценам – 37 тыс. руб. за кв. метр, а в июне она выросла. Рассчитываются нормативные суммы субсидии раз в квартал.

Мне причиталось 1 млн. 83 тыс. 69 руб. Когда эйфория прошла, понял, что это не так уж и много. Квартиру в Москве не потяну. Ездил, смотрел жилье в Ногинске, Сергиевом Посаде, Егорьевске. Сначала боялся связываться с ипотекой: и сроки значительные, и выплаты немалые. Но по-другому ничего не выходило.

Квартира в Люберцах стоила 3 млн. 577 тыс. руб. или $135 000. Кредит получил – 2 млн. 494 тыс. 430 руб. на 180 месяцев, то есть на 15 лет. Банковская ставка – 14%. Ежемесячные выплаты – примерно 33 тыс. руб.

Около $2000 ушло на процедуры, связанные с оформлением: пошлину за справки, комиссию банка за рассмотрение заявки – 0,1% от кредита. В банке «Возрождение» берут комиссию, если выдают кредит. В других, как оказалось, процент взимают сразу, независимо от того, какое будет решение.

Банк в обязательном порядке требует подтверждения, что объект залога, то есть квартира, стоит тех денег, которые выданы по кредиту. Оценку заказывал сам, но выбирал только из тех организаций, которые аккредитованы в банке. Обязательное условие: страхование жизни заемщика и созаемщика. Если сумма кредита выше $100 000, то ты обязан пройти медицинское освидетельствование. Поликлинику назначает страховая компания. Сумма моего кредита была меньше – ходить по врачам не пришлось. А комплексное страхование заемщика и созаемщика на год обошлось в 23 тыс. руб.

Обычно при сделках купли-продажи используют банковские ячейки. В моем случае банк открыл аккредитивный счет на продавца, туда и перечислил кредитные средства. По закону субсидия переводится в течение 30 дней после того, как заключен письменный договор купли-продажи и представлены документы о внесении первого взноса. Но, как уже было сказано, перевод субсидии занял всего две недели. На самом деле любая сделка в такие сроки и проходит. Отличие нашего варианта: деньги на счет продавца поступали из двух источников – кредит банка и субсидия.

Предварительно, конечно, составляются условия доступа к этому счету – предоставление зарегистрированного в Москомрегистрации договора купли-продажи.

Есть, конечно, психологический момент. Наши люди привыкли видеть наличные деньги. Продал квартиру – получил стопки денег. А тут Роману выдали бумажку – выписку из счета… Работники банка сразу предложили: «Если хотите, можем перевести деньги на любой счет или выдать наличными. Заказывайте, в какой валюте желаете получить».

Записала Светлана Амелехина

Главные условия субсидирования ипотеки в 2016 году

Субсидирование ипотеки в 2018 году условия программы

Несмотря на все опасения того, что 1 апреля 2016 года программа будет прекращена, правительством было принято решение продлить ее действие до конца текущего года. Необходимость в продлении программы была вызвана тем, что рынок с начала 2016 года пребывал практически в стагнации, что негативно сказывалось на доходах застройщиков. Более того, сложилась ситуация, когда группа так называемого «отложенного спроса» — людей, которые вполне имеют возможность оформить ипотеку, но опасаются это делать в условиях кризиса, просто заняла выжидательную позицию. Чтобы их простимулировать и заинтересовать, правительство РФ инициировано продлить срок действия такой целевой программы.

В настоящее время субсидирование, ипотеки подразумевает соблюдение ряда условий, из которых следует выделить:

  1. Обязательный начальный взнос — от 20%;
  2. Срок кредитования — до 30 лет;
  3. Процентную ставку по ипотеке — не более 12%;
  4. Максимальную сумму займа в рублях (о 3 млн. по всей России и до 8 млн. по Санкт-Петербургу).

Интересно отметить, что в плане страхования здесь сохранилось условие обязательного страхования объекта, то есть, самой недвижимости. В некоторых банках процент по кредиту может быть меньшим, нежели 12%, однако это делают только в том случае, если заемщик страхует свою жизнь и потерю трудоспособности. Ведь в таком случае часть рисков по невыплате кредита берет на себя страхования компания и банк уже может пойти на большие уступки такому заемщику. Нужно также иметь в виду, что некоторые банки, в частности Сбербанк не разрешает гасить кредит средствами материнского капитала, так как в нем аукционные предложения между собой не объединяются.

Изучайте законы

В 1985-м мои родители, едва появился на свет младший брат, встали на очередь. Жили мы тогда в ЗИЛовском общежитии. Вчетвером занимали 18-метровую комнату. Занавеска формально отделяла детскую от спальни взрослых. Когда соседи получили квартиру, нам позволили занять их маленькую комнату, но с очереди не сняли – метров до нормы все равно не хватало. Пока с братом росли, жилищный вопрос особенно не волновал. А когда поступил в институт, стал задумываться, как жить дальше. У меня своя личная жизнь, у брата своя.

Летом 2004-го стало понятно, что стоять нам в очереди еще лет десять. Жилищную проблему обсуждали на семейном совете. Отец говорил: «Давайте подождем, может, еще и дадут…». Мама делилась слухами: будто кто-то из соседей уже получил жилье в новом доме… Я же был убежден: ждать в нашей жизни невыгодно – никто за тебя ничего не сделает. Решил сам заняться жилищным вопросом. Зашел на сайт Мосгордумы, скачал все жилищные законы. Знал, что без знания «статей и параграфов» меня будут гонять из кабинета в кабинет. Изучил азы юриспруденции и пошел в Управление Департамента жилищной политики нашего округа.

Там объяснили: если очень надоело жить в тесноте, то можно получить субсидию и самому купить жилье. Преимущество в том, что квартира в этом случае сразу переходит в частную собственность.

Субсидия предоставляется на недостающую площадь из расчета социальной нормы на человека. Мне могли выдать субсидию на 18 кв. метров. Но в законе отыскался такой нюанс: если люди живут в одной квартире, но при этом имеют отдельные источники дохода, ведут раздельное хозяйство, то их можно считать разными семьями.

Пришел на прием к заму префекта и сказал: «Я представляю семью из одного человека. Поэтому прошу предоставить мне субсидию из расчета 33 кв. метра – как на семью из одного человека». Они удивились, откуда я такой умный взялся, и в итоге согласились…

В мае получил сертификат на субсидию. И тут вдруг понял: мне ведь ничего не светит без дополнительных вложений или кредитных средств.

Начал обращаться в банки. По положению будущий владелец квартиры должен внести первый взнос, и только тогда будет переведена субсидия. Таких денег не было. Оставалось одно – взять ипотечный кредит. Банки же в большинстве своем, страхуя риски, требуют, чтобы сначала покупатель в качестве первого взноса заплатил свои деньги (включая субсидийные), а уже потом выдают кредит.

В трех банках разрешение на ипотечный кредит дали. Но, узнав, что я связан с субсидией, отказали.

Получался заколдованный круг. Почти отчаявшись, услышал, что банк «Возрождение» заключил договор с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, и очередники могут купить квартиру по схеме «субсидия плюс ипотека». Это был шанс!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector