Заключение договора субаренды земельного участка и его основные положения

Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации

Вас либо обяжут ее снести за Ваш счет, либо право собственности на нее приобретет собственник арендованного земельного участка с учетом компенсации Вам стоимости расходов, определяемых судом и связанных со строительством (стоимость материалов, работ и пр.), которая не соответствует рыночной стоимости аналогичного объекта недвижимости.

Реально перевести земли сельхозназначения в категорию ИЖС?

Фигуров Павел, юрист ЗАО «Юридическая компания «Инмар»:

Существует два варианта, когда земли сельскохозяйственного назначения, возможно использовать под застройку: 1) перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов; 2) изменение вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения. Первый вариант в настоящее время является достаточно затруднительным в силу наличия большого количества запретов, значительной длительности процедур, а также «бюрократического фактора». Наиболее приемлемым и часто используемым вариантом для строительства индивидуального жилого дома является изменение правового режима земель сельскохозяйственного назначения путем изменения вида их разрешенного использования. В данном случае, категория земель не меняется — земли сельскохозяйственного назначения, а происходит смена вида разрешенного использования. К примеру, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства изменяется на ведение дачного хозяйства (садоводства), с правом возведения жилых строений. В результате строительство жилого дома на таком участке становится возможным. В настоящее время данная процедура осуществляется через главу местной администрации с учетом результатов публичных слушаний.

Если дом возведен на не предназначенном для строительства участке (например, имеющим санитарные ограничения), реально ли его (дом) узаконить?

Фигуров Павел, юрист ЗАО «Юридическая компания «Инмар»:

Иными словами, мы имеем дело с самовольной постройкой. По общему правилу в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Однако, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом исключительно за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, для того, чтобы узаконить самовольную постройку необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. В суде истцу необходимо будет доказать: что он имеет соответствующие права на земельный участок; факт возведения самовольной постройки, а также расходы, понесенные застройщиком, в случае, если истцом является собственник земельного участка; наличие самовольной постройки и техническое состояние на момент рассмотрения дела — подтверждающим документом может быть паспорт объекта, изготовленный органами технической инвентаризации; что права на спорный объект не принадлежат третьим лицам; что у него имеется вся разрешительная и проектная документация на осуществление строительства (если она необходима в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ); соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам; возможность принятия самовольной постройки в эксплуатацию; факт отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц, а также то, что данное строение не создает угрозы их жизни и здоровью. Если истец сможет доказать все вышеназванные обстоятельства, то самовольную постройку можно будет узаконить. В противном случае, в признании права собственности будет отказано.

Процедура оформления

Порядок проведения данной сделки практически не отличается от ее первоначальной формы, то есть аренды. Она проводится в соответствии с таким примерным алгоритмом:

Подготовка необходимых документов

К ним относятся:

  • паспорта обеих сторон (копии и оригиналы);
  • заключенный ранее договор;
  • кадастровый паспорт участка;
  • выданное при регистрации основного арендного соглашения свидетельство из регистрационного органа;
  • документы о назначении участка;
  • письменное разрешение от собственника (требуется не всегда);
  • график арендных платежей (составляется по желанию сторон).

В зависимости от конкретной ситуации при заключении сделки могут потребоваться и другие документы.

Особенно это касается ситуаций с государственными участками, для которых требуются специальные разрешения от различных органов.

Составление и подписание договора

Заключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияОн оформляется в простом письменном виде и не требует нотариального заверения. Структура документа типовая и ничем не отличается от обычных договоров аренды или субаренды. Существенные условия — это предмет сделки (то есть земельный участок) и необходимость оплаты за его пользование.

Участок необходимо описать максимально точно, с указанием адреса, месторасположения, границ (если сдается часть земли), кадастрового номера и площади. Величину и порядок внесения арендной платы можно оставить такими же, как в договоре аренды, или изменить (по желанию сторон).

Регистрация договора

После корректного составления и подписания документа сторонами его необходимо зарегистрировать в специальном органе — Государственном Реестре. Только после этого он вступит в законную силу и начнет действовать.

Для этого одна из сторон должна обратиться в этот орган с такими документами:

  • три экземпляра договора (по одному для каждой из сторон, плюс один остается в ГосРеестре);
  • должным образом заверенные копии паспортов участников;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы на участок.

Конкретный перечень документов лучше уточнить непосредственно в том регистрационном органе, куда они будут подаваться.

Заключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияПри условии, что договор составлен верно и пакета предоставленных бумаг достаточно, его регистрация будет проведения в течение одного месяца после обращения.

После окончания установленного срока участникам будет выдано свидетельство о регистрации права пользования землей. Стоит учесть, что данное требование обязательно только для тех документов, которые составляются на срок более одного года.

Для более краткосрочных договоров регистрация не требуется (так же, как и при аренде).

Страхование квартиры от пожара и затопления позволит сделать ущерб минимальным.

Планируете арендовать землю с правом последующего выкупа у государства? Здесь есть пошаговая инструкция.

Правильная процедура оформления дарственной на земельный участок описана в нашей статье.  

Вопрос-ответ аренда части земельного участка

Индивидуальный предприниматель (далее — ИП) внес плату 6 500 000 бел.руб.

за право заключения договора аренды участка площадью 1 га под строительство и обслуживание деревообрабатывающего производства (далее — Земельный) и заключил договор участка с Гомельским районным исполнительным комитетом. «15. Арендатор имеет право. Передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять в субаренду, передавать право аренды в залог, вносить его в качестве вклада в уставной фонд хозяйственных товариществ и обществ, если договор земельного заключен по результатам аукциона либо за право заключения договора аренды внесена плата, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается осуществление указанных действий без внесения такой платы.

Оформление права субаренды на земельный участок

Новые законы и последние изменения в нормативных актах значительно увеличили число собственников земельных наделов. В результате даренияобмена, покупкиренты или наследования земля переходит в частные руки и к компаниям, что позволяет использовать ее для разных целей. Сдача в аренду становится достаточно привычным делом, поскольку от этого выигрывает как владелец, так арендатор.

Он использует угодья по назначению и получает неплохую прибыль. На обработку больших площадей зачастую просто не хватает времени, техники и средств.

  • Превышение срока субаренды само по себе не является условием недействительности данного договора;
  • You may also like;
  • Как оформить субаренду земельного участка Зинаида Козюк 17.

Выход из ситуации довольно простой — сдача в субаренду. На это даже не всегда требуется согласие собственника, хотя есть определенные нюансы и правила, которые придется соблюдать.

Заключение договора субаренды земельного участка и его основные положения

Сделка принимает вполне законный характер, когда будут собраны некоторые документы и пройдет оформление договора. Его условия обязательны для сторон, после подписания происходит передача прав и обязанностей субарендатору. Поднаем только набирает обороты и пока вызывает много вопросов. Между тем, процедура достаточно регламентирована в законодательстве и остается следовать положениям актов, принятых на местном и государственном уровне. Эти два понятия роднит очень многое, но есть небольшие отличия.

При оформление права субаренды на земельный участок раскладе собственник вправе распоряжаться своей недвижимостью. Только право пользования на некоторый временной интервал переходит к арендатору.

Что требуется для регистрации сделки

Так как предметом договора субаренды является объект недвижимости, то договор необходимо регистрировать в Росреестре, если срок его действия превышает 1 год.

Заключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положения

Когда стороны придут к единому соглашению относительно всех условий договора, они его подписывают, указывая при этом все необходимые реквизиты.

Для государственной регистрации договора необходимо:

 Чтобы он был подписанобеими сторонами сделки
 Должны быть указаны все реквизиты каждой стороныЕсли это юрлица, то нужно указывать: 
  • полное наименование;
  • юридический адрес;
  • банковские реквизиты;
  • сведения о руководителе организации;
  • печать

Если это физлицо, то необходимо указать:

  1. Полностью ФИО.
  2. Паспортные данные.
  3. Сведения о регистрации.
  4. Прочие сведения при необходимости.
 Квитанцияоб оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий

Заключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положения

Обязанность по регистрации договора возникает в том случае, если срок его действия превышает 1 год. Если этот срок меньше — то регистрировать не обязательно. Но не запрещено!

Это поможет избежать таких рисков, как:

  • неуплата субарендной платы;
  • порча субарендатором имущества собственника, и отказ в возмещении убытков;
  • неуплата коммунальных платежей;
  • использование помещения не по назначению;
  • другие риски.

Возникающие нюансы

При заключении договора субаренды стоит учитывать несколько важных нюансов:

 Собственник помещения является непосредственным участником сделки субарендыбез его согласия нельзя заключать такой договор
 Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторондоговор лучше зарегистрировать в Росреестре, особенно. Если сторонами по нему являются физические лица
 Договор арендыэто основной договора, а договор субаренды — это придаточный договор

Договор субаренды отвечает нормам гражданского законодательства относительно договора аренды.

Заключается он по тем же принципам, прописываются в нём те же основные положения, характерные для аренды недвижимости.

Оформление соглашения

Стороны должны заключить между собой договор, в котором будут прописаны все условия соглашения относительно субаренды земельного участка.

Заключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положения

Лучше всего заключить не договор между субарендатором и арендатором, а заключить трехстороннее соглашение, одной стороной в котором будет являться собственник помещения.

Соглашение должно быть подписано всеми тремя сторонами. Заверять его у нотариуса не нужно.

Сопутствующие документы

Чтобы стороны смогли заключить между собой соглашение относительно субаренды земельного участка, они должны предъявить друг другу документы, подтверждающие их дееспособность, как юридических лиц.

Заключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положения

К таким документам относятся:

 Выписка с банковскими реквизитамиэтот документ подписывается как руководителем юридического лица, так и его главным бухгалтером. Она необходима для того, чтобы в договоре отразить правильные реквизиты каждой стороны
 Выписка из реестра юридических лицнужна для того чтобы подтвердить, что данное предприятие осуществляет свою хозяйственную деятельность, и не находится в стадии банкротства или добровольной ликвидации. Но, у этой справки есть срок действия — 30 дней с момента её получения
 Если одной из сторон является физическое лицото необходим его паспорт, а также копия или оригинал свидетельства о праве владения данным земельным участком
 Если происходит передача части земельного участка в субарендуто нужно приложить к договору:
  1. Акт обмера этой части.
  2. Ситуационный план.
  3. Графическую часть от кадастрового паспорта, на которой обозначена сдаваемая в субаренду часть
 Если участок муниципальныйто нужна аукционная документация
 Нередко на заключении договоров присутствуют представители юридических лицтогда нужно представить документ, подтверждающий право подписи таких документов
  Другие документы, которые могут понадобиться для заключения договоранапример, документы на все строения, которые присутствуют на данном участке

Заключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положения

Ограничения права пользования

Собственник может ограничить право пользования своим земельным участком арендатору, а он, в свою очередь, субарендатору. Все ограничения должны быть прописаны в договоре.

А так как договор субаренды идентичен договору аренды, то и субарендатор может пользоваться участком только в рамках условий договора.

Если в договоре аренды указано, что арендатор не имеет права передавать своё право пользование третьему лицу, то арендатор не сможет заключить договора субаренды.

Следовательно, и сам арендатор в договоре субаренды пропишет, что пользование данной постройкой ограничено владельцем участка.

Внесение платежей

Это:

 Сумма субарендной платыи порядок её внесения — наличным или безналичным расчётом, каждый месяц или каждый квартал, всю сумму сразу или частями. Можно даже прописать, что субарендатор внес плату за весь период субаренды вперёд
 Сроки внесения платы за каждый периоднапример, не позднее 5 числа каждого месяца за последующий месяц. Если оплата вносится частями, то период внесения каждой части
 Нужно также указать, какую ответственность будет нести субарендатор, если просрочит платёжздесь можно указать размер штрафа и пени за каждый день просрочки. Пени нужно прописываться либо фиксированной суммой за конкретный период, либо в процентном соотношении к сумме субарендной платы

Заключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положения

Заключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положенияЗаключение договора субаренды земельного участка и его основные положения

Если плата за пользование участком земли перечисляется безналичным расчётом, то в платёжном документе на перевод средств необходимо указать назначение платежа. При некоторых системах налогообложения это имеет значение.

Какой период времени

Например, если срок аренды земельного участка составляет 5 лет, то и срок субаренды не может быть более 5 лет.

Превышение срока субаренды само по себе не является условием недействительности данного договора.

Если будет выявлен тот факт, то недобросовестный арендатор нарушил условие договора, и заключил договор субаренды на срок превышающий, то субарендатор и собственник могут заключить договора «напрямую» между собой, обойдя арендатора.

Заключение договора субаренды земельного участка и его основные положения

Если участок принадлежит государству, то впоследствии его можно оформить в собственность по программе приватизации. Но сделать это может только арендатор.

Но, юристы рекомендуют регистрировать договора, даже если он заключён сроком менее 1 года. Так можно обезопасить себя от различных неприятностей.

Участки земли являются предметами договора аренды и субаренды довольно часто.

Например, в долгосрочную аренду выделяется участок под ведение садового хозяйства.

Арендатор делит этот участок на несколько поменьше, и сдаёт в субаренду гражданам, которые хотят выращивать садовые культуры. Прибыльность такой сделки довольно велика для арендатора.

Отличия от аренды

Поскольку субаренда является одним из видов аренды, ее более узким направлением, то эти две сделки имеют между собой много общих характеристик.

В частности, к ним можно отнести:Заключение договора субаренды земельного участка и его основные положения

  • обязательное документальное оформление сделки в виде договора;
  • внесение определенного платежа в счет стоимости пользования участком;
  • преимущественно срочный характер отношений;
  • отсутствие требований относительно обязательного нотариального оформления;
  • точная индивидуализация предмета соглашения (то есть земельного участка).

Однако субаренде присущи и некоторые свои отличительные особенности, поэтому для сравнения этих двух сделок стоит рассмотреть их основные характеристики в виде таблицы:

Критерий для сравненияАрендаСубаренда
Кто выступает арендодателемНепосредственно собственник имуществаВладелец имущества, который арендует его у другого лица
Необходимость получения разрешения на сделкуОтсутствуетПолучение разрешения необходимо, если в договоре аренды не указана возможность передачи его во временное пользование третьим лицам
Ограничения по срокуПрактически не существуют, однако в некоторых случаях устанавливаются законодательством (в зависимости от вида земель)Срок напрямую зависит от продолжительности действия договора аренды и не может превышать его
Условия договора Определяются сторонами в свободном порядке (однако должны быть составлены в соответствии с требованиями законодательства)Не должны противоречить или изменять условиям основного договора
Проведение торгов для участков, которые находятся в государственной собственностиОбязательно практически во всех случаяхНеобязательно, поскольку процедура в отношении данного участка уже проводилась ранее

Очевидно, что договор субаренды не имеет существенных отличий от сделки,Заключение договора субаренды земельного участка и его основные положения разновидностью которой он является — то есть от аренды.

На нового субъекта, который будет использовать землю, распространяются все те же самые права и обязанности, что были определены ранее.

Поэтому при проведении данной сделки и составлении договора необходимо руководствоваться общими правилами и требованиями, которые установлены в гражданском и земельном законодательстве.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Субаренда земельного участка под индивидуальное жилищное строительство

Мне 67 лет. Оформляю в аренду в 15 соток в сельском населенном пункте для строительства жилого дома.

Земля муниципальная. Населенный пункт находится на территории национального парка «Русский север», поэтому в собственность землю купить нельзя, это право есть только у национального парка, но ему земля не нужна. Я имею в собственности 20 соток земли в 300 метрах от своего дома, но на территории другой деревни этого же местного поселения.

Несколько лет эти 20 соток не обрабатываются. Земля была оформлена еще до возникновения национального парка.

У меня вопросы: 1. Могу ли я обменять свой участок в 20 соток на земельный участок для строительства дома в своем населенном пункте, а не брать в аренду 15 соток?

2. Могу ли я сдать в субаренду полученный мною в аренду участок своему сыну? 3. В случае моей смерти сохранится ли право на субаренду у моего сына? Как правильно поступить?

Аренда (субаренда) земельных участков

Порядок, сроки и условия аренды земли регулируются статьями 17, 31, 32, 36, 48, 64 Кодекса Республики Беларусь о земле, Законом Республики Беларусь от 12 декабря 1990 г.

«Об аренде», указами Президента Республики Беларусь: от 27 декабря 2007 г.

№ 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»; от 1 марта 2010 г. № 101

; от 11 июля 2012 г.

Что такое субаренда? Гражданин, который получил земельный участок в аренду, может, при определенных условиях, передать указанный земельный другому лицу в субаренду (временное владение и пользование).

Согласно п. 6 ст. 22 кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное, т.е.

Обязанности сторон

В этом пункте прописываются обязанности сторон по отношению друг к другу, а также к предмету договора. Здесь можно указать:

 В обязанности арендодателявходит следующее:
  • передача объекта в пользование субарендатора не позднее установленного между сторонами срока после получения оплаты за определённый период;
  • срок рассмотрения жалоб от субарендатора;
  • если возникнет срочная необходимость в освобождении предмета договора, он должен незамедлительно уведомить об этом субарендатора;
  • если в помещении есть стационарный телефон, то необходимо обговорить условия пользования им;
  • своевременная оплата аренды по основному договору. Здесь нужно указать реквизиты самого договора;
  • другие обязанности, в зависимости от специфики сделки
 В обязанности арендаторавходит:
  1. Использование объекта договора исключительно в оговорённых целях.
  2. Своевременная и полная оплата арендодателю субарендной платы. В зависимости от специфики сделки, в договоре может быть оговорено, что субарендатор также оплачивает и НДС арендодателю.
  3. Производить текущий и косметический ремонт занимаемого помещения. Здесь можно обговорить, кто оплачивает этот ремонт, какие работы обязан произвести субарендатор, а какие — только с разрешения собственника помещения.
  4. Соблюдение санитарно-гигиенических норм.
  5. Немедленное извещение арендатора об авариях или иных событиях, которые нанесли вред имуществу.
  6. Своевременная оплата услуг ЖКХ, телефона, интернета и прочего.
  7. Передача объекта по акту, когда истечёт срок договора.
  8. Другие обязанности субарендатора, которые «вытекают» из специфики сделки.

Особенности заключения договора субаренды срок договора

Согласно положениям ст. 608 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Необходимо отметить, что договоры субаренды регулируются теми же правилами, что и договоры аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В частности, к ним применяются те же требования в отношении формы договора (например, требования государственной регистрации), правила п. 2 ст. 621 ГК, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок с учетом правил абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды (См.: п. 19 и 20Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января . N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Вместе с тем, следует  учитывать, что само по себе, заключение договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды, не является самостоятельным основанием для признания договора субаренды недействительным (если при этом, договор субаренды отвечает всем необходимым условиям и требованиям законодательства, предъявляемым к таким договорам). Так, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст.180 ГК РФ).

При этом исходя из положений абз.2 п.3 ст.610, абз.2 п.2 ст.615 ГК РФ, согласно которым, договор субаренды, заключенный на срок, превышающий срок договора аренды, считается заключенным на срок договора аренды, начисление оплаты за субаренду имущества, необходимо производить с момента его заключения, до момента окончания срока действия основного договора аренды.

Приведем конкретной пример из судебной практики.

Общество обратилось в Арбитражный суд области с иском о взыскании с Федерального бюджетного учреждения задолженности по арендной плате в сумме 725 150 руб. по договору субаренды.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требованиях о взыскании арендной платы было  отказано. Свое решение суд мотивировал тем, что договор субаренды, заключенный на срок превышающий действие основного договора аренды, является недействительным в силу ст.168 ГК РФ, как сделка не соответствующая требованиям закона и иных нормативно-правовых актов, поэтому и арендная плата не подлежит взысканию с ответчика.

Апелляционный суд не согласился с выводом суда первой инстанции, обратив внимание на следующее. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ)

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Срок действия договора субаренды спорного недвижимого имущества превышает срок действия договора аренды этого имущества. Вместе с тем, заключение договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды, не является самостоятельным основанием для признания договора субаренды недействительным.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector