Специализированные застройщики в долевом строительстве

Краткое содержание

1. Ипотека в банке ВТБ. По договору должна была оформить закладную до получения права собственности. Собственность оформляла силами застройщика. Отдала ему все документы для оформления. Собственность уже получила, а Закладную оформить не успела. Чем мне теперь грозит не соблюдение правил договора? В договоре ничего про это не написано.

1.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.

2. Можно ли расторгнуть в суде ДДУ, если дольщику же оформлено право собственности с обременением в пользу Застройщика, но дольщик в течение года не платит взносы.

2.1. Здравствуйте. Да возможность имеется.

2.2. Здравствуйте.
Нужно ознакомится с ДДУ.

2.4. Любовь, если он нарушил график оплаты, это является основанием для расторжения договора. Оплата — существенное условие договора.

2.5. Договор был основанием для регистрации права собственности.
Соответственно, прежде всего следует отменять регистрацию права собственности.
Ваши обстоятельства изложены не полностью — недостаточно для обращения в суд..

3. Заключен Договор участив долевом строительстве с рассрочкой платежа до 2020 г. Дольщику оформлено право собственности на квартиру с обременением в пользу Застройщика. Год дольщик не платит взносы. Может ли Застройщик в суде расторгнуть договор, прекратить право собственности и вернуть квартиру,

3.2. Конечно может. Все это также прописано в договоре.

4. Приобрели квартиру по ДДУ с использованием средств маткапитала, застройщик должен был сдать её в 2016 году, до сегодняшнего дня квартира не сдана, не оформлено право собственности на земельный участок под дом. Могу ли я расторгнуть договор и получить деньги или квартиру построенную взамен? Куда обращаться?

4.1. Здравствуйте, да вы вправе расторгнуть договор, сначала подайте претензию, в случае неудовлетворения ваших требований, либо не ответа, обращайтесь в суд.

4.2. Можете, к застройщику, с кем договор заключили, кому ден средства отдали..
Если ден средства у него есть, а если нет?
Получите соглашение о расторжении и ни квартиры ни денег, одна бумажка.. останется..

5. Нежилое помещение оформлено в собственность посредством покупки на торгах. Застройщик обанкротился и его имущество распродавалось. В помещении проходит труба отопления с задвижкой, которую 2 раза в год надо перекрывать, доступ к ней без проблем. Может ли ТСЖ оспорить право собственности на посещение или легитимность торгов. По личным амбициям руководство тсж хочет забрать помещение, но оплатить его не готовы.

5.1. Все помещения, где есть какие-либо задвижки, краны и т.д. могут бфть признаны местами общего пользования — как результат общей собственностью всех собственников помещений в этом доме. Совет из практики — перенесите задвижку (если возможно) и приготовьтесь к борьбе. Практика не однозначная.

6. На основании каких документов застройщик является собственником жилых помещений, если право собственности не оформлено в ЕГРН?

6.1. Застройщик является собственником жилых помещений на основании правоустанавливающих документов: документы на земельный участок, на котором построен дом,
разрешение на строительство,
акт ввода объекта в эксплуатацию и еще нужно поставить жилой дом и помещение на кадастровый учет.

7. Гараж куплен в 1996 году. Через суд оформлено право собственности в декабре 2018 тк застройщик не оформлял передачу права добровольно.. Собираюсь продавать. На какие налоги рассчитывать?

7.1. Скажите пожалуйста, что это за гараж и у кого Вы его купили в 1996 году?

Краткое содержание

1. Какой договор лучше заключить между физическими лицами (гражданский брак) на совместное строительство жилого дома и дальнейшее совместное проживание. Вклады двоих лиц вносятся в равных долях (в т.ч. участок). Далее дом будет регистрироваться в собственность в равных долях.

1.1. Сначала купить землю по 1\2 или оформить.
Затем ДОговор о совместном строительстве дома заключить и последующей регистрации его.

2. Я, совершеннолетний, и мои родители — участники долевого строительства многоквартирного жилого дома по ДДУ на квартиру. Отец — 2/4 доли, мать и я — по 1/4 доли. Дом — новостройка построен, сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт. Родители — пенсионеры и имеют льготу по налогу на имущество физических лиц. Поэтому при регистрации права собственности в Регпалате хотелось бы переоформить свою 1/4 долю на маму. Это возможно? Как это сделать?

2.1. Здравствуйте! Никак это в регпалате не сделать. Вам нужно обращаться к нотариусу, т.к. в настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

3. Вопрос такой, я являюсь дольщиком как физическое лицо в долевом строительстве жилого дома, компания застройщик объявила о переносе сроков сдачи в эксплуатацию дома на один квартал, подскажите как мне действовать дальше, если я не согласен с тем, что они перенесли срок сдачи? Заранее благодарю за ответ.

3.1. Здравствуйте, вы не обязаны подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков. Если срок по договору истек, то направляйте письменную претензию и требуйте выплату неустойки.
Удачи вам и всего наилучшего.

4. Может ли ОАО-коммерческая организация, предоставить в аренду физическому лицу два земельных участка один-под строительство индивидуального жилого дома 10 соток, а другой 25 соток под проведение строительных работ на срок 5 лет с последующим продлением, если по ППЗ правилам пользования и застройки в городе норма предоставления в данной зоне не более 10 соток? Вправе ли это физ. лицо продавать дом с обеими участками другому лицу?

4.1. Добрый вам день
Уважаемая Кристина, в данном случае вы можете обратиться за разъяснением в администрацию города и с жалобой в прокуратуру.

5. Может ли физическое лицо внести в кассу организации денежные средства по договору на строительство своего жилого дома по ПКО, и в этот же день бухгалтер вносит на расчетный счет организации и какую максимальную сумму можно внести.
Спасибо.

5.1. Согласно п. 1 ст. 861 Гражданского кодекса РФ, расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы. Соответственно, максимальной суммы не предусмотрено.

6. Я физическое лицо. Взял в аренду 11 соток, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для размещения коммунальных, складских объектов. По документу: деловое управление, размещение объектов капитального строительства и пр. Можно ли перевести в ИЖС или в назначение, описанное далее. Рядом через дорогу недавно перевели в назначение: Для среднеэтажной застройки, по документу: Среднеэтажная жилая застройка (жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры и пр.)

6.1. Необходимо обратиться в администрацию района с заявлением о переводе земли, далее вам обязаны дать ответ, где изложат ваши дальнейшие действия.
Однозначно по данной вами информации ответ дать нельзя, много нюансов.

7. Иск о взыскании убытков. На аукционе, проводимом Министерством была получена в аренду земля под строительство жилья. Построен дом. Лри оформлении эемли в собственность оказалось что этот участок в бессрочной аренде у другого физического лица с 1957 года. Подали иск о расторжении договора и взыскании убытков (затраты на строительство, арендная плата). Суд отказывает в иске.

7.1. Суд отказывает в иске.
Суд — состязание сторон. Если не уверены в себе, Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48
1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность
1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

7.2. Обжалуйте, данный отказ

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕСОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СТРОЙУСЛУГИПо данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС1660075460

О компании:
ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙУСЛУГИ» ИНН 1660075460, ОГРН 1041630233699 зарегистрировано 21.12.2004 в регионе Республика Татарстан (Татарстан) по адресу: 420053, респ Татарстан, город Казань, улица Журналистов, дом 62 КОРПУС 17, ПОМЕЩЕНИЕ 25. Статус: Действующее. Размер Уставного Капитала 800 000 000,00 руб.

Руководителем организации является: Директор — Фаткуллин Айрат Ильшатович, ИНН . У организации 1 Учредитель. Основным направлением деятельности является «деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта». На 01.01.2019 в ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙУСЛУГИ» числится 2 сотрудника.

Рейтинг организации: Средний  подробнее
Должная осмотрительность (отчет) ?

Статус: ?
Действующее

Дата регистрации: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

21.12.2004

Среднесписочная численность работников: ?
01.01.2019 – 2
01.01.2018 – 4
Фонд оплаты труда / Средняя заработная плата Доступно в Премиум Доступе ?
Среднемесячная заработная плата в организации выше среднемесячной заработной платы в регионе Республика Татарстан (Татарстан) по данным РОССТАТ

ОГРН 
?
 
1041630233699   
присвоен: 21.12.2004
ИНН 
?
 
1660075460
КПП 
?
 
166001001
ОКПО 
?
 
74591703
ОКТМО 
?
 
92701000001

Реквизиты для договора 
?
 …Скачать

Контактная информация
?

Отзывы об организации 
?: 0

Юридический адрес: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
420053, респ Татарстан, город Казань, улица Журналистов, дом 62 КОРПУС 17, ПОМЕЩЕНИЕ 25
получен 25.05.2017
зарегистрировано по данному адресу:
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Руководитель Юридического Лица
 ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Директор
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Фаткуллин Айрат Ильшатович

ИНН ?

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

действует сПо данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
19.12.2018

Учредители ? ()
Уставный капитал: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
800 000 000,00 руб.

100%

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
ЗАКРЫТЫЙ ПАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД КОМБИНИРОВАННЫЙ «ЛЭНД ДЕВЕЛОПМЕНТ» По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

800 000 000,00руб., 30.07.2019

Основной вид деятельности: ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
71.11.1 деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта

Дополнительные виды деятельности:

Единый Реестр Проверок (Ген. Прокуратуры РФ) ?

Реестр недобросовестных поставщиков: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

не числится.

Данные реестра субъектов МСП: ?

Критерий организации  По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Малое предприятие

Реестр операторов, осуществляющих обработку персональных данных (Данные РКН) ?

Регистрационный номер:  
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
16-19-005053 от По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
14.10.2019
Дата начала обработки:  
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
21.12.2004

Налоговый орган ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Межрайонная Инспекция Федеральной Налоговой Службы № 6 По Республике Татарстан
Дата постановки на учет: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
21.12.2004

Регистрация во внебюджетных фондах

ФондРег. номерДата регистрации
ПФР 
?
 
013507008752
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
22.12.2004
ФСС 
?
 
160260895216021
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
23.12.2004

Уплаченные страховые взносы за 2018 год (По данным ФНС):

— на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством: 43 626,62 руб. ↓ -0.08 млн. (119 987,60 руб. за 2017 г.)

— на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в Пенсионный фонд Российской Федерации: 480 200,02 руб. ↓ -0.52 млн. (999 185,61 руб. за 2017 г.)

— на обязательное медицинское страхование работающего населения, зачисляемые в бюджет Федерального фонда обязательного медицинского страхования: 139 957,99 руб. ↓ -0.1 млн. (242 385,64 руб. за 2017 г.)

Коды статистики

ОКАТО 
?
 
92401385000
ОКОГУ 
?
 
4210014
ОКОПФ 
?
 
12300
ОКФС 
?
 
16

Судебные дела ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙУСЛУГИ» ?

найдено по ИНН: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Ответчик: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

, на сумму: 3 186 918,00 руб.

Истец: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

, на сумму: 72 790 462,00 руб.

найдено по наименованию (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Исполнительные производства ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙУСЛУГИ»
?

найдено по наименованию и адресу (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Лента изменений ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙУСЛУГИ»
?

Не является участником проекта ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС ?

Какими критериями руководствоваться жильцам новостройки, выбирая управляющую компанию

К выбору УК стоит подойти так же ответственно, как к выбору спутника жизни. Ведь от работы УК будет во многом зависеть качество и комфорт вашей жизни на протяжении следующего года, а часто и дольше

На что же обратить внимание?

Срок работы УК на рынке. Желательно не выбирать новые компании, которые еще не имеют отлаженных процессов управления, не обзавелись нужными связями и опытом в сфере их деятельности, не имеют достаточного количества клиентов и отзывов. Оптимально выбирать компанию, работающую не менее 5 лет в сфере управления многоквартирными домами.

Количество обслуживаемых домов, динамика. Здесь стоит посмотреть, сколько домов находится на обслуживании, насколько быстро растет их количество. Настороженность должен вызвать как факт малого количества обслуживаемых объектов и отсутствие их прироста, так и, наоборот, слишком быстрый рост управляемых объектов. В первом случае можно заподозрить, что компания не слишком популярна и возможны проблемы с качеством, во втором – слишком быстрый рост может привести к снижению качества обслуживания.

Качество работы УК, отзывы. Здесь лучше руководствоваться не официальными отзывами на сайте самой УК, а подойти к бабушкам на лавочках в домах, данной УК. Пенсионерки охотно расскажут обо всех проблемах в доме и насколько быстро эти проблемы устраняются.

Лицензии и сертификаты. Многие виды деятельности по обслуживанию многоквартирных домов подлежат лицензированию и сертификации, поэтому УК должна данные документы иметь, а также постоянно отправлять своих сотрудников на обучение, повышение квалификации, переподготовку. Это тот пункт, на котором многие УК экономят, но жильцам такая экономия выходит «боком», потому что часто приходится долго ждать, пока освободится сертифицированный специалист.

Наличие необходимой уборочной и прочей техники, которая позволит проводить большинство работ быстро и качественно.

Ну и, наконец, просто пообщайтесь с сотрудниками УК по телефону и лично. Насколько приятно общение, как долго приходится ждать ответа, нужного сотрудника, перезванивают ли вовремя, если обещали решить вопрос? Именно эти впечатления позволят убедиться, что в компании внимательно относятся к нуждам клиентов, готовы идти на сотрудничество.

УК выбрана. Как грамотно заключить договор?

Мало выбрать хорошую управляющую компанию. Большинство их них имеют стандартные договора, которые предлагают подписать жильцам дома. С условиями договора надо внимательно ознакомиться, желательно привлечь к этому юриста, который подскажет возможные подвохи. Но наличие стандартного договора не означает, что в него нельзя внести изменения. Как заключить выгодный не только УК, но и жильцам договор?

Обязательно в договоре должен быть определен перечень общего имущество, которое, собственно, и служит объектом управления. Не поленитесь, и включите в данный перечень любые мелочи, которые кажутся вам заслуживающими внимания, иначе вам потом придется а свой счет приобретать и устанавливать утраченные элементы интерьера и оборудование.

Самое главное, на что следует обратить внимание при заключении договора с УК, это перечень работ и услуг, а также тарифы, по которым данные работы или услуги будут оплачиваться, а также наличие дополнительных платежей га услуги сверх договора. Например, стандартным сейчас является включение в договор обслуживания домофона, но жильцы могут также захотеть, чтобы в подъезде постоянно присутствовал вахтер или консьержка

Эти услуги также можно включить в договор, но надо понимать, что и стоимость услуг возрастет соответственно

Например, стандартным сейчас является включение в договор обслуживания домофона, но жильцы могут также захотеть, чтобы в подъезде постоянно присутствовал вахтер или консьержка. Эти услуги также можно включить в договор, но надо понимать, что и стоимость услуг возрастет соответственно.

Обратите также внимание на дополнительные пункты. Известны случаи, когда управляющие компании пытались переложить на карманы собственников даже выплату штрафов, наложенных на них проверяющими органами

Тарифы на свои услуги УК устанавливает самостоятельно. При этом часто ориентируются на тарифы ЖКХ в регионе, но это совершенно необязательно. Поэтому, если тарифы УК вас не устраивают, можно попытаться их снизить либо обратиться в другую компанию.

Как действовать в такой ситуации

Есть несколько возможных вариантов развития событий.

Пригрозить застройщику жалобой в Роспотребнадзор. Если решите жаловаться, учтите, что перед обращением в Роспотребнадзор придется получить доказательство, что вы обращались к застройщику с законными требованиями и он отказался их удовлетворять. Основание для жалобы будет в том, что вас принуждают заключить договор с УК в обмен на исполнение договора долевого участия — вручение ключей. Это запрещено.

Роспотребнадзор может оштрафовать застройщика на 10—20 тысяч рублей и обязать его соблюдать закон, но это займет время. Возможно, поможет и просто угроза, хотя маловероятно.

Вот, например, решение суда, где застройщик пытался оспорить такой штраф, но суд признал его действия незаконными и штраф подтвердил. Проблема в том, что штрафы застройщика не сильно пугают, а ключей вы не увидите.

Поменять замок и не ходить ни в какую УК заключать договор. С момента подписания акта приема-передачи вы собственник квартиры со всеми правами, в том числе на доступ в свою квартиру. Если у вас на руках есть подписанный акт, но нет ключей, вы можете вызвать слесаря и поменять замок. Коммунальные платежи вам все равно начислят, но если в них будут начисления за охрану и консьержа, их можно будет оспорить в суде.

Вы также можете возместить понесенные расходы на замену замка, но нужно будет доказать, что застройщик отказывался отдавать вам ключи. Просто ваших слов недостаточно. Потребуются письменное требование выдать ключи и письменный отказ застройщика.

Подписать договор с временной УК. Если предыдущие варианты не подходят, можно подписать договор и подождать выбора основной управляющей компании в конкурсе. А затем действовать по обстоятельствам.

Максимальный срок до выбора основной УК — 70 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Если в конкурсе вам подсунут ту же самую УК или конкурса вообще не будет, нужно будет действовать активно. Кроме Роспотребнадзора можно обратиться в прокуратуру, чтобы она проверила, соблюдены ли все требования к проведению конкурса и выбору УК. И не подделали ли протокол общего собрания жильцов — такое тоже бывает.

Можно попросить прокуратуру проверить законность начисления платы за охрану и консьержа. А затем взыскать уплаченные деньги в суде, если прокуратура встанет на вашу сторону.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Какие работы входят в ставку содержания и ремонта

Минимальный перечень таких работ определяется Постановлением Правительства РФ. Последний такой перечень утвержден в апреле 2013 года. В частности, в данный перечень входят работы по поддержанию состояния элементов конструкции многоквартирного дома (фундаментов, подвалов, стен, перекрытий и покрытий, колонн и столбов, балок перекрытий, крыш, лестниц, фасадов, перегородок, полов, окон и дверей), а также инженерно-технического оборудования (мусоропроводов, систем вентиляции и дымоходов, водо- и теплоснабжения, электрооборудования, радио- и телекоммуникаций, газового оборудования, лифтов).

Также это содержание в чистоте общих помещений внутри дома и придомовой территории, обеспечение пожарной безопасности.

Выбор управляющей компании в новостройке – ответственное решение, которое во многом определит, насколько удобной, спокойной и комфортной будет ваша жизнь в новой квартире. Оценить выбранную компанию, заключить выгодный жильцам договор, убедиться, что все необходимые работы по содержанию и ремонту здания будут выполняться за разумные деньги – задача самих новоселов. Не стоит, не глядя, «подмахивать» предлагаемый договор, чтобы не пришлось потом целый год или больше жалеть о неразумном выборе, который грозит потерей денег, испорченными нервами.

Договор долевого участия

Этот способ покупки строящегося жилья известен как наиболее безопасный для граждан. По данному договору покупатель, именуемый на практике «дольщиком», обязуется оплатить цену договора, а застройщик обязуется построить, ввести в эксплуатацию дом и передать определенную квартиру «дольщику».

Знаменитый ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» содержит следующие гарантии прав покупателей:Специализированные застройщики в долевом строительстве

  • обязательное указание в ДДУ срока окончания строительства или ввода в эксплуатацию;
  • государственную регистрацию ДДУ, которая призвана защитить от двойных продаж (когда одна жилплощадь реализуется нескольким лицам);
  • неустойку, которую закон обязывает оплатить застройщика, нарушившего срок окончания строительства (применяется даже тогда, когда не указана в договоре, а размер ее выше, чем неустойка за пользование чужими деньгами по общему правилу Гражданского кодекса);
  • точное указание, какую именно квартиру застройщик обязан передать дольщику.

Кроме того, судебная практика придерживается той позиции, что ДДУ – потребительский договор. А значит, дольщик вправе воспользоваться инструментами Закона «О защите прав потребителей»: например, возмещением морального ущерба, причиненного потребителю.

Необходимо понимать, что сам факт работы инвестора по ФЗ-214 не означает, что ваша сделка полностью безопасна и лишена риска. Например, некоторые особо хитрые застройщики-мошенники успевают продавать квартиру по договору ДДУ нескольким лицам: пока одни покупатели заплатили, но еще не успели сдать договор на регистрацию, заключается сделка с другими покупателями на ту же квартиру.

Что Вы покупаете, платя деньги за квартиру в строящемся доме

Дело в том, что по российскому законодательству купить жилье (то есть, приобрести за деньги право собственности на жилье) на стадии строительства невозможно. Квартира становится объектом недвижимости, с которым можно совершать сделки, жильем, в котором можно регистрироваться по месту проживания, лишь после ввода здания в эксплуатацию.

Специализированные застройщики в долевом строительствеЧто же получает гражданин, который думает, что купил квартиру на стадии строительства, за свои деньги? Он получает некие права по отношению к застройщику: право требовать передачи квартиры в достроенном доме, право требовать оплаты неустойки, если застройщик задержал ввод в эксплуатацию и т.п. Права эти разнятся в зависимости от вида договора с застройщиком.

Поэтому общий для всех сделок со строящимися квартирами риск для покупателя: не получить жилое помещение в случае каких-либо проблем у застройщика, его мошеннических действий (Подробнее см.   Какие риски при покупке квартиры на этапе строительства?). Ведь лицо, заплатившее за квартиру на стадии строительства, не является ее собственником.

Почему для новостройки именно управляющая компания является наилучшим вариантом управления

Многоквартирный дом, тем более новостройка – это десятки семей, часто практически незнакомых друг с другом. Поэтому вариант управления силами самих жильцов изначально вызывает огромные проблемы, ведь каждый вопрос придется выносить на голосование, добиваясь согласия большинства жильцов. Создание ТСЖ – это разновидность первого варианта с той лишь разницей, что жильцы создают юридическое лицо, выбирая из своего числа или привлекая со стороны необходимых руководителей или специалистов. Такой вариант управления часто в результате приводит к затяжным конфликтным ситуациям и неквалифицированному управлению в целом. Согласитесь, что в таком серьезном вопросе, как организация жизнедеятельности, безотказного функционирования сложного объекта – многоквартирного дома – со всеми крупными и мелкими проблемами, лучше довериться профессионалам. Именно таким профессионалом и является управляющая компания.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector