Правила оформления прав собственности на квартиру в новостройке, если она все еще в ипотеке

Нужен ли технический паспорт

Правила оформления прав собственности на квартиру в новостройке, если она все еще в ипотекеДля оформления регистрации обычно требуется технический паспорт. Этот документ выдается специальным органом – БТИ. Однако с получением свидетельства на жилплощадь в новом доме ситуация несколько иная.

На завершающем этапе возведения дома застройщик оформляет такой первичный документ. Именно поэтому он может быть получен вместе с квартирой сразу же.

Если этого не произошло, необходимо самостоятельно обратиться в БТИ за получением техпаспорта.

В дальнейшем при совершении любой сделки с недвижимостью техпаспорт понадобится обязательно. При выдаче его застройщиком следует убедиться, что он соответствует другим документам на дом.

https://youtube.com/watch?v=nxM_o6HkjUc

Возможность отказа от строящегося жилья

Правила оформления прав собственности на квартиру в новостройке, если она все еще в ипотекеНередко случается, что первоначальное желание приобрести жилье в строящемся доме отпадает.

Как в таком случае избавиться от квартиры без нанесения финансового ущерба собственным интересам?

Законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность отказа от жилплощади в новостройке.

Это правило установлено статьей 384 Гражданского кодекса России. При этом отказывающееся лицо вправе продать такой объект другому лицу с неукоснительным соблюдением всех обязательств застройщика.

По факту такая сделка представляет собой договор купли-продажи, но оформленный немного в другой форме. Для составления такого соглашения и закрепления отказа от строящегося жилья понадобится набор бумаг. В него войдут личные документы, договор с застройщиком, согласие от него, составленное в письменно форме.

Если все нюансы соблюдены, у застройщика нет объективных причин отказывать в оформлении такого договора.

Подготовка необходимых документов

Для того чтобы зарегистрировать жилое помещение в новостройке, целесообразно подготовить определенный пакет документов.

Правила оформления прав собственности на квартиру в новостройке, если она все еще в ипотеке

В него обязательно войдут:

  • Разрешение органов опеки и попечительства. Документ потребуется, если собственником будет выступать лицо в возрасте до 18 лет. Эту бумагу придется ждать до 14 дней, поэтому следует заранее обращаться за ее получением.
  • Кадастровый паспорт с планом и пояснением, который выдается Росреестром и содержит основную информацию об объекте, включая его кадастровую стоимость.
  • Договор кредитования по ипотеке, если квартира приобреталась на заемные средства.
  • Акт приема-передачи квартиры.
  • Договор на приобретение жилья с застройщиком.
  • Паспорта всех владельцев объекта.
  • Доверенности, если собственники не могут или не хотят самостоятельно заниматься оформлением.

Для особых случаев могут потребоваться дополнительные документы. Однако в основном достаточно именно такого набора бумаг.

Этапы и последовательность действий

Для успешной регистрации права на полученный объект недвижимости в новостройке необходимо пройти определенную последовательность шагов:

  1. Сбор и подготовка документов.
  2. Обращение в Регистрационную палату с собранным пакетом бумаг. К нему обязательно необходимо добавить заявление на проведение регистрации, квитанцию о погашении государственной пошлины.
  3. Проверка наличия всех бумаг и правильность заполнения заявления. Этот этап выполняет сотрудник регистрирующего органа.
  4. Принятие документов и выдача расписки. После того как весь пакет сдан заявителем, сотрудник, принявший его, обязан выдать расписку. Она позволит подтвердить получение заявления и вернуть сданные документы после оформления свидетельства.
  5. Обратиться в назначенный день или после него за готовым документов. Обычно свидетельство оформляется в срок не более 14 суток. Однако срок может сократиться или немного увеличиться.

Сложности в оформлении свидетельства обычно не возникают. Однако регистрирующий орган может вынести отказ. Он предоставляется в письменной форме и содержит объяснение, по которому можно сделать вывод о допущенных ошибках.

Стоимость процедуры оформления недвижимости

Окончательная стоимость регистрация права собственности на квартиру в новостройке зависит от нескольких факторов:

  • привлекались ли к процедуре профессиональные юристы;
  • были ли задействованы представители по доверенности за отдельную плату;
  • один собственник проводит регистрацию или их несколько;
  • получен ли первичный техпаспорт или предстоит его самостоятельное оформление и т.д.

В любом случае, предстоит выплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Исключением станут лица, которые по нормам НК РФ имеют льготы или освобождаются от выплаты госпошлины. Дополнительные затраты могут возникнуть, а может их и не быть.

Если план из БТИ отсутствует, то его оформление обойдется в сумму от 3 тыс. руб. если какой-то документ утерян, то его потребуется восстановить. Это тоже может стоить некоторой суммы денег, но она не должна быть значительной.

Таким образом, зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке обязательно стоит. Это даст владельцу документальное подтверждение его прав на объект и защитит от посягательств на него со стороны третьих лиц.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

  • Предыдущая записьОформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы
  • Следующая записьПонятие и содержание права собственности — формы и субъекты

×
Рекомендуем посмотреть

Как оформить земельный участок в собственность — порядок оформления

Основания прекращения права собственности в добровольном и принудительном порядке

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector