Юридические услуги в Курске

Признание права собственности

Под признанием права собственности человека необходимо понимать не о возврате вещи из чужого незаконного владения, а о констатации наличия у него права собственности на спорную вещь.

Существует два вида признания права собственности: положительное и отрицательное. В первом случае это желание получить судебную констатацию наличия своего права. Во втором случае – подтвердить отсутствие такого права у нарушителя.

Признание права собственности может быть осуществлено только в судебном порядке, так как только судебная инстанция является авторитетным и единственным компетентным органом для разрешения спорной ситуации об отсутствии или наличии права. Суд уничтожает сомнения в правовом статусе сторон и вносит ясность в их взаимоотношения, а также подтверждает существование или отсутствие искомого права.

Иски о признании права собственности могут рассматриваться: мировыми судами (если цена иска не превышает 50 МРОТ), судами общей юрисдикции, а также арбитражными или третейскими. Признание права собственности может производиться по отношению к любому имущественному праву. Чаще всего необходимость признания права собственности появляется при нарушениях или оспаривании этого права, то есть сомнениях в существовании такого права.

Иск о признании права собственности

Наряду с виндикационным и негаторным исками право собственности может защищаться с помощью иска о признании права собственности. Следует отметить, что иски под таким наименованием весьма часто встречаются в судебно-арбитражной практике, но большинство из них носит обязательственно-правовой характер, ибо вытекает из относительных правоотношений сторон. Подобные споры разрешаются на основе соответствующих норм договорного права, норм о наследовании, общем имуществе супругов и т. п. Встречаются, однако, и такие требования о признании права собственности, которые обращены к третьим лицам, никак не связанным с истцом какими-либо относительными правовыми узами. В качестве примера можно привести требование владельца о признании за ним права собственности, обращенное к органу местной администрации, который отказывается выдать правоустанавливающие документы ввиду того, что они не сохранились или не были своевременно оформлены.

Для отношений собственности иск о признании права собственности имеет особое значение, поскольку само право собственности может быть предметом спора, в том числе между титульными и фактическими владельцами.

Относительно природы рассматриваемого иска нет единства мнений. В одних случаях он рассматривается как разновидность виндикации, в других — в качестве негаторного иска об устранении препятствий не в пользовании, а в распоряжении имуществом, в третьих — как особый иск о признании права собственности, являющийся разновидностью исков о признании права.

Последняя точка зрения представляется наиболее верной в силу следующих обстоятельств.

О виндикации говорить не приходится, потому что в большинстве случаев имущество находится у собственников (до момента его фактического изъятия). Рассматриваемый иск нельзя также считать негаторным, ибо здесь не просто создаются препятствия реализации правомочий собственника, а, по существу, происходит юридическое (а иногда и фактическое) изъятие имущества у собственника с лишением его всяких прав на данное имущество. Вряд ли его можно относить к обязательственным способам защиты права собственности, поскольку такой иск сохраняет вещный характер: он может быть предъявлен любому взыскателю, по требованию которого имущество собственника включено в опись.

Истцом по иску о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею (если при этом не ставится вопрос о ее возврате), права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. Правом на подобный иск обладает и титульный владелец имущества, в частности субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления.

В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Правовой основой данного иска является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая такой способ защиты гражданских прав, как их признание.

Правоведение

Иски о признании права собственности на землю

Первостепенным фактором признания права на владение земельным участком и другой собственностью служит требование предполагаемого владельца (истца) о доказательстве факта их наличия. Негаторный либо винидкационный иск имеет место в тех случаях, когда дело касается возврата земли и устранении различных препятствий, которые не связаны с лишением права на владение имуществом.

В соответствии с порядком, который устанавливается законом, ответчиками в деле о признании права на землю являются лица, не признающие права владения имуществом за истцом. Основным их предназначением является ликвидаций различного рода сомнений. Как правило, судебные процессы, которые касаются признания права собственности, наиболее часто встречаются в делах по наследованию.

Важно! Значительно увеличить шансы на получение положительного решения от суда можно в том случае, если получится привести весомые доказательства фактического владения имуществом. Таким образом, недостаток доказательств может быть скомпенсирован реальным обладанием объектом, права на которые находятся под сомнением

Установленный государством порядок гласит о том, что иски о признании полномочий не имеют срока давности. В связи с этим обращение в суд может быть совершено в любое время.

Давность приобретения

Наиболее распространенным явлением можно назвать судебные процессы, в ходе которых осуществляется доказательство права владения наследственным имуществом.

Стоит отметить, что признание права на владение имуществом, полученным по наследству, отличается рядом характерных особенностей. В процесс необходимо учитывать множество обстоятельств, а также строго соблюдать установленный законом порядок.

Одной из основных государственных законных норм является та, которая устанавливает условия приобретения права на владение имуществом. Приобретательная давность владения недвижимостью составляет 15 лет, для любого другого имущества она составляет всего 5 лет.

Порядок действий

Прежде чем подавать исковое заявление о признании права собственности на квартиру необходимо удостовериться, что на проведение рассматриваемой операции у заинтересованного лица достаточно документальных оснований. Таковыми являются:

  • Документация, подтверждающая право наследия;
  • Договор купли-продажи рассматриваемого недвижимого имущества;
  • Дарственная или иные акты, подтверждающие приобретение квартиры на основании дарения.

Обращаться в суд с целью признания права собственности на квартиру следует по следующим причинам:

  • Права на квартиру оспариваются гражданином, претендующим или не претендующим на долю в ней;
  • Правоутверждающие документы безвозвратно утеряны и не подлежат восстановлению;
  • При оформлении договора купли-продажи возникли неразрешимые мирным способом споры.

Во всех перечисленных случаях алгоритм фактических действий будет следующим:

  • Сбор необходимой документации;
  • Сбор свидетельских показаний (если есть необходимость);
  • Уплата государственной пошлины;
  • Передача пакета документов в суд;
  • Принятие непосредственного участия в судебных прениях;
  • Ожидание провозглашения судебного решения;
  • Принятие решения суда или его оспаривание.

Вопросами по признанию права собственности на квартиру и другое недвижимое имущество занимается Районный (Городской) суд.

При разделе квартиры

При бракоразводном процессе своевременное подтверждение права собственности на квартиру может защитить рассматриваемое недвижимое имущество от неправомерного раздела. Подобная процедура проводится, когда один из супругов приобрёл жильё до брака. В таком случая квартира не может считаться совместно нажитым имуществом и разделу в общем порядке не подлежит.

Для подачи документации супругу, которому данное недвижимое имущество принадлежит документально, необходимо предоставить в суд документацию, подтверждающую факт приобретения квартиры до заключения брака. Однако необходимо помнить, что при наличии общих детей, ребёнок претендует на равную с собственником долю.

При наследстве

Подтверждение права собственности на квартиру при наследстве требуется в следующих случаях:

  • Если завещание признано недействительным;
  • Одни из наследников признаны незаконными;
  • Исковой срок вступления в наследство истек;
  • Между наследниками не утихают споры в отношении раздельного владения имуществом.

Если существует завещание, этот документ является ведущим для признания права собственности на квартиру. Однако судом учитываются интересы первоочерёдных наследников, а именно:

  • Официальных супругов умерших граждан;
  • Единокровных или официально усыновлённых детей;
  • Пожилых родителей.

Граждане из перечисленного списка претендуют на значительные доли в недвижимом имуществе — вне зависимости от официального текста завещания.

Юридические услуги в Курске

При приватизации

Порядок действий по признанию права собственности при переводе муниципальной квартиры в приватизированную недвижимость — следующий:

  • Написание заявления в БТИ на проведение экспертизы в квартире;
  • Заказать в домоуправляющей компании справку о составе семьи и выписку из лицевого счёта рассматриваемой квартиры;
  • Обратиться в органы опеки, если одним из претендентов на собственничество является несовершеннолетний ребёнок;
  • Направить в домоуправляющий орган заявление о приватизации квартиры;
  • После получения приватизационной документации обратиться в суд с целью признания права собственности на квартиру.

Могут потребоваться дополнительные документы, например, акт о смене фамилии при заключении брака.

При покупке квартиры в новостройке

Согласно судебной практике, на протяжении последнего десятилетия, наиболее доминирующим среди исковых заявлений на предмет признания права собственности на квартиру является иск, связанный с приобретением недвижимости в новостройке. Обращение к судопроизводству по данному вопросу допускается на следующих этапах строительства или иных ситуациях:

  • Многоквартирный дом ещё не сдан в эксплуатацию, но строительные работы завершены;
  • Завершены все работы и вся документация оформлена, но застройщик затягивает с передачей права собственности;
  • В результате официального объявления о банкротстве застройщика.

В последнем случае долевому собственнику предоставляется равноценное жилое помещение, либо недостроенный объект — в зависимости от особенностей изначальной договорённости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector