3 способа узнать ФИО собственников квартиры по ее адресу

Что представляет собой приватизация жилья

Приватизация представляет собой процесс, позволяющий квартиросъемщику стать полноправным владельцем жилья. Пройдя все инстанции и заплатив единожды за оформление документов, человек, по сути, приобретает бесплатно квартиру.

Бесплатно приватизировать можно жилье, которое находятся в государственном или муниципальном жилфонде. Однако, сделку оформить не удастся, если речь идет о ветхом жилье, квартирах в закрытых военных городках, домах-интернатах, домах, имеющих отношение к маневренному фонду. Также не получится получить в собственность жилые служебные помещения.

Преимущества приватизации

1. Бесспорное преимущество приватизированной квартиры состоит в том, что помещение становится собственностью граждан
, которые поставили свои подписи под договором приватизации. Хозяева могут по собственному усмотрению распоряжаться жилплощадью: сдавать ее, дарить, продавать, завещать, а также брать кредиты под залог недвижимости.

2. Стать собстве
нником быстро и дешево.
Для покупки потребовалось бы значительно больше финансовых вложений.

3. Продать квартиру гораздо быстрее
, нежели неприватизированную.

4. Собственник жилья имеет возможность по своему желанию прописывать или выписывать
из квартиры других людей.

5. Обеспечить себе уход в старости.
Пожилые люди, имеющие в собственности приватизированную квартиру, могут сделать ее вкладом при заключении договора ренты или для переселения в хороший социальный приют с комфортными условиями и квалифицированным персоналом, обеспечивающим уход.

6. Свободная перепланировка.
Приватизированное жилье собственник может подвергать перепланировке по своему усмотрению (предварительно согласовав свои действия с государственными органами).

7. Нельзя выселить, не оплатив расходы.
Выселить собственника из приватизированной квартиры, не оплатив ему расходы и не предоставив альтернативное жилье, никто не имеет права. Даже если собственник серьезно задолжал по коммунальным платежам. Если дом, где находится приватизированная квартира, подлежит сносу, то собственника, опять же, на улицу никто не выгонит. Ему либо предоставят равноценное (или лучшее) жилье, либо выплатят компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры.

Какие недостатки у приватизации квартиры

1. Отныне косметический и капитальный ремонт жилища полностью ложится на ваши плечи, точнее кошелек. В противном случае настанет момент, когда в квартире будет невозможно проживать.

2. С момента регистрации вашего права на недвижимость придется еще и заботиться о состоянии всего многоквартирного дома. То есть вместе с другими сособственниками, живущими в здании, вам нужно будет своими деньгами участвовать в обеспечении рабочего состояния инженерных сетей дома, целостности мест общего пользования, а это подъезды, лестницы, лифты, подвалы и чердаки. Придомовые территории — тоже сфера заботливого внимания живущих в приватизированных квартирах.

3. Если, не дай Бог, дом, в котором находится ваша приватизированная квартира, будет объявлен аварийным, сносить его придется за счет собственников. Тогда земельный участок, занимаемый зданием, остается во владении у всех тех, кто приватизировал жилье.

Может случиться так, что вы даете свое согласие на выкуп собственной квартиры муниципалитетом. Вместе с предоставленным новым жильем вам зачтут его стоимость в цену выкупа.

3 способа узнать ФИО собственников квартиры по ее адресу

4. Ненадлежащее обращение (не обязательно вами) с приватизированной квартирой может привести к ее порче или даже утрате: например, от пожара или взрыва газа ни один человек не застрахован. Вам никто не возместит понесенные убытки и не обеспечит новым жильем. Вы сами будете решать возникшие проблемы.

Надеяться на помощь можно лишь, когда жилье стало непригодно для проживания из-за возникших чрезвычайных причин. И, особенно, если вы утратили вследствие этого свое единственное жилье. А вот чрезвычайность причин нужно будет установить — в законе им характеристика не дана. Но, очевидно, это — пожар, наводнение или иная стихия, авария или катастрофа.

5. Ежегодный налог на приватизированную недвижимость с момента ее регистрации в Росреестре придется тоже вам оплачивать. Пока налоговая ставка исчисляется в процентах от стоимости квартиры, установленной органами БТИ. К примеру, если рыночная цена ваших апартаментов 2 млн. руб., а инвентаризационная стоимость жилья — 12 тыс. руб., налоговая плата рассчитывается, исходя из второй цифры.

Однако известно, что в скором времени налог на приватизированную недвижимость, в том числе, увеличится, потому что расчет налоговой ставки будет происходить от действительной стоимости квартиры, то есть от приведенной примерной цены в 2 млн. руб. А это, как говорят в Одессе, две большие разницы.

Приватизировать ли жилье, которое вам предоставило государство, решает каждый персонально. Но следует торопиться — срок бесплатной приватизации заканчивается 1 марта 2015 года.

Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам

Стоимость услуг жилищного адвокатаЦены в рублях
Консультация адвоката по жилищным вопросам (расширенная). Консультируют дипломированные жилищные адвокаты. Продолжительность встречи занимает по времени от двух до трех часов (все зависит от сложности и обстоятельств дела). Встреча может быть назначена клиентом в удобные для него время и месте. При консультировании специалист знакомится с основными материалами дела, предоставляет ценные рекомендации, а также помогает выработать план практических действий для урегулирования ситуации.5000 рублей
Проблемы, связанные с выселением лиц (мужа или жены, в том числе бывших, малолетних граждан и пр.) из жилплощади (частный дом, коттедж, квартира и пр.).

35000 рублей

Проблемы, возникающие при выписке граждан из приватизированной, находящейся в собственности или муниципальной жилой площади.

35000 рублей

Помощь адвоката по жилищным вопросам в делах по признанию прав собственности на:

жилой недвижимый объект;

35000 рублей

нежилую недвижимость.

50000 рублей

Судебное узаконивание незаконного переоборудования как жилых, так и коммерческих объектов.

50000 рублей

Судебное представительство (защита в суде первой инстанции, а также в апелляционном, надзорном и кассационном судах).

Приватизация в нашей стране длится уже более двадцати лет. За это время гражданам было передано в собственность почти 80 % муниципального жилья. Вместе с тем еще 4 миллиона квартир в России остаются неприватизированными. Только в Москве их около 500 тысяч.

Теперь бесплатно приватизировать свои квадратные метры можно до 1 марта 2015 года. Однако до сих пор многие граждане не определились, что выгоднее — владеть квартирой или жить в ней по договору социального найма.

Один или два собственника на квартиру плюсы и минусы при покупке квартиры

— Новости — Один или два собственника на квартиру плюсы и минусы при покупке квартиры

Законодательство устанавливает срок в размере 30 суток на принятие решения совладельцам.

В случае, если покупатель коммунальной комнаты осмелился проигнорировать право, которое устанавливает приоритет покупки других владельцев, он может попасть в ситуацию, когда другие владельцы комнат в квартире обратятся на него в суд, чтобы получить его права, переданные в ходе подписания договора о покупке квартиры.

В случае, если у них получится удовлетворить иск, покупатель может утратить право собственности на комнату, потратить время и свои средства. Порядок оформления Оформление сделки в случае с двумя собственниками практически ничем не отличается от стандартной процедуры.

Помимо информации о собственниках, договор обязательно должен содержать информацию об отчуждаемой недвижимости:

  • объект продажи (квартира, комната);
  • местоположение (почтовый адрес) продаваемого жилого помещения;
  • жилая и общая площадь;
  • этаж, где находится квартира;
  • кадастровый номер объекта недвижимости.

В договоре должен предусматриваться пункт, описывающий порядок передачи денег сособственникам за их доли в купленной квартире. Наиболее удобным можно считать способ оплаты посредством аренды банковских ячеек.

Покупатель помещает в каждую из ячеек сумму, определенную договором, для каждого из совладельцев квартиры. После того как будет проведена процедура регистрации права, будет произведен расчет при участии банка.

Приобретение недвижимости, имеющей двух и более собственников, всегда сопряжено с известным риском.

Что такое доля в квартире

Что она дает? Какие плюсы и минусы у нее есть?

Прежде, чем я расскажу более подробно о том, что такое доля в квартире, лучше будет рассказать про другие формы владения недвижимостью. Пойдем от большего к малому.

Право на владение квартиры. Если Вы, единственный собственник, то Вы получаете квартиру в полное владение, т.е. Вам принадлежат и комнаты, и места общего пользования.  Вам принадлежит все то, что находится внутри этой квартиры, за входной дверью. И вы можете делать все, что угодно с этой квартирой (жить, продавать, сдавать в аренду и т.п). Это наиболее, часто встречающаяся форма собственности, и она хорошо защищена законом.

Следующая форма собственности – владение комнатой. В этом случае Вам, принадлежит одна (или несколько) комнат, в квартире. Комната принадлежит всецело Вам, и Вы получаете право владения комнатой и право пользования местами общего пользования, такими как кухня, ванная, туалет, кладовка.

Т.е. Вы владеете своей комнатой и можете пользоваться местами общего пользования.

Доля в квартире.

И вот теперь, перейдем от простого к более сложному. Расскажем о доле в квартире и более подробно раскроем этот вопрос.

Зачастую долю в квартире путают с комнатами. Допустим, собственнику принадлежит  ½ доля (1 2 доля) в двухкомнатной квартире. В таком случае собственник обычно думает, что ему принадлежит одна из комнат. Но это абсолютно не верно.

На самом деле, имея ½ долю (1 2 долю) в двухкомнатной квартире, ему будет принадлежать половина каждой из комнат, но в реальности, ни одна из комнат, его по закону не будет.

И в правоустанавливающих документах будет написано, что он владеете ½ доли (1 2 доли) в квартире, но никак не комнатой

И если он живете в одной комнате, то в нее может прийти второй собственник и лечь где-нибудь рядом, и он будет в своем праве. Можно конечно по суду установить порядок пользования и как бы «привязать» долю к комнате, но нужно понимать, что суд это процесс долгий (от 2 до 5 месяцев, с учетом апелляции) и не дешевый.

И нужно знать, что даже если вы выиграете в суде, как только одна из долей будет продана, порядок пользования будет нарушен, и чтобы его вернуть нужно будет опять идти в суд.

И таких “подводных камней” при работе с долями очень много.

Поэтому доли на рынке недвижимости не очень популярны, их практически не покупают обычные люди, стараясь с ними не связываться, соответственно их очень тяжело продать.

Если Вы хотите продать долю в квартире, позвоните по телефону (843) 253-75-44 и наш консультант расскажет, сколько стоит Ваша доля и что нужно сделать, чтобы ее быстро продать.

ЗВОНИТЕ! (843) 253-75-44

Когда наем лучше

Нет резона приватизировать жилплощадь одиноким людям, ограниченным в средствах, а также тем, чей доход со временем может существенно уменьшиться. Дело в том, что содержание жилья собственнику обходится дороже, чем нанимателю — оплата коммунальных услуг. Все владельцы приватизированных метров должны уплачивать налог на имущество физических лиц в размере 0,1–2,0 % от стоимости квартиры по оценке БТИ (она несравнимо меньше рыночной). Сегодня для среднестатистического россиянина он составляет порядка 300 руб., и даже малообеспеченные категории населения легко могут нести подобное бремя. Однако уже в 2014 году планируется ввести единый налог на недвижимое имущество физических лиц. Ставка его невысокая — 0,1 % для жилой недвижимости. Но исчисляется этот налог на основаниикадастровой цены объектов налогообложения, которая по своим параметрам приближена к рыночной стоимости.Первые20 кв. м на каждого собственника (и 50 кв. м -для льготников) не будут облагаться налогом вообще.По данным Федеральной налоговой службы, средняя рыночная цена квадратного метра жилья в России составляет 32 000 руб., а Москве — 165 600 руб. Таким образом, новый налог на недвижимость для владельца стандартной двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м в среднем по стране может составить 1120 рублей в год. Человеку, владеющему в Москве такой же квартирой единолично, придется выплачивать около 5800 руб. в год.

От приватизации ветхого жилья тоже лучше отказаться. Во-первых, потому, что содержать изношенное здание — «удовольствие» дорогое. Во-вторых, рыночная цена такой недвижимости, которую предложат собственнику в случае изъятия дома, может оказаться недостаточной для приобретения равнозначного по площади благоустроенного жилого помещения, в результате он окажется на улице. Если квартира будет муниципальной, при переселении последует предоставление именно квартиры. На первый взгляд, у тех, кто приватизировал метры, каких-то особенных преимуществ не так уж много. Нередко жильцы, занимающие жилплощадь по договору социального найма, оказываются в более выгодном положении: они платят за коммунальные услуги меньше и не беспокоятся о налоге на недвижимость. Поэтому вопрос о том, приватизировать квартиру или проживать в ней на условиях найма, должен решаться индивидуально в каждой конкретной ситуации с учетом всех жизненных обстоятельств.

Основные принципы приватизации

3 способа узнать ФИО собственников квартиры по ее адресу За приватизацию должны выступить все члены семьи

А соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», главными принципами сделки являются:

  • Добровольность
  • Бесплатность
  • Одноразовость

Принуждать людей к оформлению жилья в собственность никто не имеет право. Даже если вся семья решит приватизировать квартиру, а один из ее членов будет против этого мероприятия, сделку заключить не удастся. В официальном порядке человека принуждать никто не станет.

Что касается второго пункта, то бесплатную приватизацию продлевали в нашей стране многократно: в 2007, 2010 и 2013 годах. Недавно депутаты приняли решение о бессрочной бесплатной приватизации жилья для сохранения главных принципов современной жилищной политики на территории России.

Под одноразовостью приватизации понимается, что каждый человек имеет право принять участие в процедуре только один раз. То есть, если собственник решит провести расприватизацию жилья, то второй раз приватизировать квартиру уже не удастся. Однако, если квартира передается в собственность лишь некоторым проживающим в ней людям, то человек, который отказался от своей доли в пользу других лиц, имеет право на приватизацию другого жилого помещения. Сохраняют такое право и несовершеннолетние граждане, которые уже являются собственниками занимаемого жилья.

Минусы приватизации

В Жилищном кодексе прямо говорится о том, что собственники помещений в многоквартирных домах несут расходы по содержанию общего имущества в доме. Поэтому после приватизации владельцу квартиры придется оплачивать все, что за нанимателей жилья оплачивает государство — содержание мусоропроводов, лифтов, уборку и ремонт подъездов, капитальный ремонт здания. Проиллюстрируем масштабы такого бремени цифрами.На сегодняшний день в капремонте нуждается треть всех жилых домов России, что составляет более 1 миллиарда квадратных метров. Согласно постановлению Правительства РФ «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013–2015 годы» в целом по стране стоимость капитального ремонта 1 кв. м жилого помещения составляет в среднем 6,4 рубля, а в 2014 году он должен подорожать до 7 рублей. В Москве, например, ремонт кровли четырехподъездного девятиэтажного жилого дома может обойтись в 4,8 миллиона рублей (согласно нормативам, установленным комитетом по тарифам г. Москвы). В настоящее время доля собственников в софинансировании подобного рода мероприятий составляет 15 % от общей сметы. С 1 января 2014 года это бремя полностью ляжет на плечи тех, кто владеет недвижимостью в многоквартирных домах.Однако нужно иметь в виду, что далеко не во всех городах наниматели социального жилья получают такую помощь из бюджета, а в ряде мегаполисов от нее вообще планируют вскоре отказаться.С 1 января 2016 года должен вступить в силу закон о капремонте, по которому все граждане будут ежемесячно вносить платежи на капитальный ремонт своего дома.

Вопросы юристам по правам собственника квартиры

Правовые отношения собственника квартиры и УК

В моём подъезде планируют заменить канализационные стояки.аварийной ситуации нет,»старшая» по подъезду активно суетиться,т.к.собирается делать в своей квартире ремонт.я,соседи по этажам-согласны,но вот проблема,-«специалист» из ук требует:-мне надо разобрать половину ванной комнаты,демонтировать раковину и ванну.аргументируя,что ему «так» не удобно работать.я считаю,что возможны другие варианты и прошу варварски не громить квартиру! ук обвинила меня в саботаже,инициатор,т.е.»старшая»запугивает,что отрежут мою квартиру от коммуникаций.мой вопрос… 1.должны мастера ук при ремонте соблюдать интересы собственника?2.я имею права отказать,если компромиссное решение не найдено?3.законно ли,в этой ситуации «отрезать» мою квартиру? спасибо!

Читать ответы

1
ответ

Имею ли я право прописать еще двух человек, не являющихся мне родственниками?

Являюсь собственником квартиры в Москве, жилая площадь 21 м. кв., общая 31 м. кв.Прописано 6 человек, из них один ребенок 1 год. Имею ли я право прописать еще двух человек, не являющихся мне родственниками? Из них один ребенок 10 лет? Спасибо!

8
ответов

Права собственника квартиры

Собственник квартиры не был прописан но на него при х х ходили платежные квитанции имели ли права их начислять и нарушены ли его права.

Читать ответы

1
ответ

Какими правами я обладаю и что я могу сделать со своей долей?

Я являюсь собственником в 2-х комнатной квартире. Моя доля составляет 1/4, остальные доли у дедушки, бабушки и брата. Бабушка и дедушка завещают свои доли моей матери. Какими правами я обладаю и что я могу сделать со своей долей?

Читать ответы

1
ответ

Я являюсь собственником квартиры,имею ли я право переоформить собственность на имя моей несовершеннолетней дочери?

Читать ответы

1
ответ

Можем ли мы с сестрой восстановить свои права на жилплощадь у отца?

В 1993г. родители приватизировали 2-х комнатную квартиру, мама от приватизации отказалась, а нам с сестрой не было 18 лет и нас не кто не спросил. Отец стал единственным собственником. Сейчас мне 26, а моей сестре 34. Можем ли мы с сестрой восстановить свои права на жилплощадь у отца.

Читать ответы

1
ответ

И что ребенок из-за таких законов должен еще 4 года жить в этих ужасных условиях?

Проживаем в сем.общежитии одна квартира целый этаж длинный коридор на 18 семей. У нас одна ком 17 м2, приватизирована пополам на меня и дочь 14 лет.Есть возможность улучшить жил.условия: купить 2-х ком квартиру. Но не можем никак продать эту комнату. Нет возможности собрать всех собственников и получить у них отказ от права покупки. Кто не хочет, кого не можем найти. В нашем случае всех найти нереально. И что ребенок из-за таких законов должен еще 4 года жить в этих ужасных условиях? Пожалуйста помогите

8
ответов

Какие я имею права, как собственник квартиры и автовладелец?

Я живу в 2-этажном 8 квартирном доме, ставлю машину под своими окнами, в 15 метрах от подъезда. 2 соседки окна,которых выходят на другую сторону, написали на меня жалобу в администрацию поселка. какие я имею права, как собственник квартиры и автовладелец?

6
ответов

Оформление права собственности на квартиру

Добрый день.
Можете ли Вы мне прислать образец искового заявления в суд или ссылку где можно его скачать на тему: Обязать одного из четырех собственников приватизированной квартиры на оформление права собственности на свою

Читать ответы

1
ответ

У моего мужа пропала мама 4г Назад.Заявление в милицию подавали,но результатов нет. Муж хочет продать квартиру. Имеет ли он право продать ее, если мама была единым собственником,а муж просто прописан в этой квартире.

4
ответа

Имею ли я право установить в многоквартирном доме в приватизированной квартире отдельное газовое отопление(котел)

Читать ответы

1
ответ

Какие мои права нарушены и каким образом их последовательно отстоять?

Какие мои права нарушены и каким образом их последовательно отстоять? Проживал 3 года с женщиной.она собственник квартиры,где меня прописала без права на жил.площадь.За это время я приобретал дорогую бытовую технику и производил ремонт в квартире.Однажды мне на работу привезли одежду и в квартире на двери сменили замок. Быт.техника осталась в квартире и соответственно все товарные чеки.И возвращать не собирается,говоря,что ты их уже забрал!

Читать ответы

1
ответ

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector