Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотечному кредиту Сбербанка

Договор купли продажи недвижимости по ипотеке сбербанк

  • кредитная ставка – от 13% до 14% (зависит от срока кредитования и величины первоначального взноса);
  • первоначальный взнос – от 15%;
  • срок кредитования – до 30 лет;
  • особенности программы – полученные деньги можно инвестировать в строительство нового жилья.

Ипотека плюс материнский капитал:

  • доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
  • кредитная ставка – от 12,5%;
  • первоначальный взнос – от 20%;
  • срок кредитования – до 30 лет;
  • особенности программы – использовать материнский капитал можно для оплаты первоначального взноса (или его части) по программам для строящегося или уже готового жилья.

Военная ипотека:

доступная сумма – до 1,9 млн.

Как зарегистрировать договор

Оформление сделок, связанных с куплей-продажей квартиры, всегда завершается регистрацией документа в государственных органах. Вы можете осуществить регистрацию в Многофункциональном центре и сэкономить время, но электронная регистрация доступна не везде.

В МФЦ стороны обращаются с полным пакетом документов. Данный этап регистрации сделки длится 7 рабочих дней. После того, как покупатель и продавец передают документы, они получают на руки расписку с перечнем переданных бумаг.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотечному кредиту Сбербанка

Если в процессе регистрации окажется, что какие-то документы отсутствуют, стороны сделки будут оповещены об этом. Как правило, регистрация осуществляется без проблем. Сотрудники центра откажут в принятии бумаг, если стороны не принесли паспорта.

Когда речь идет об ипотеке, всегда происходит регистрация обременения:

  • Необходимо подать заявление с записью об ипотеке;
  • Такая сделка обычно регистрируется в течение 5 дней;
  • Снятие обременения обычно занимает 3 дня;
  • Документ о совершении полной оплаты не подается в Росреестр.

После того, как договор о купле-продаже квартиры будет зарегистрирован в Росреестре, важные пункты останутся без изменения.

Необходимые документы

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотечному кредиту Сбербанка

При обращении в МФЦ необходимо подготовить следующие бумаги:

  • Ксерокопии паспортов;
  • Документы на квартиру;
  • Согласие супруга или супруги на совершение сделки купли-продажи;
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, которую оплачивает покупатель.

Документы должен предоставить не только покупатель, но и продавец. Когда речь идет об ипотеке, нужны все документы на квартиру. При обращении в банк, если покупатель рассчитывает на кредит, он должен предоставить:

  • Заявление на получение кредита;
  • Паспорт;
  • Копию трудовой книги, заверенную нотариусом;
  • Трудовой договор с работодателем;
  • Справку о доходах;
  • Свидетельство о пенсионном страховании.

Если квартира была выбрана, вам потребуется взять у продавца необходимые бумаги. Речь идет о правоустанавливающих документах, плане помещения. В банке тоже потребуется согласие от супруга на совершение сделки. Определенные документы не являются обязательными, но иногда включаются банками в список. К ним относятся:

  • Военный билет;
  • Документы об образовании;
  • Водительское удостоверение;
  • Свидетельство о браке, либо разводе;
  • Свидетельство рождения ребенка;
  • Справка из органов опеки, когда в роли участника сделки выступает несовершеннолетний;
  • Брачный договор, если он был заключен.

Дополнительные доходы тоже могут отражаться в заявке на кредит. Речь может идти о банковских вкладах, наличии дополнительной квартиры, сдаваемой в аренду, и прочих вариантах прибыли.

При подаче заявки нужно представить актуальные документы, у которых не истек срок действия.

Стоимость регистрации

В пункте 22 статьи 333.33 НК РФ сказано, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру сопровождается оплатой пошлины, которая составляет 2000 рублей. Оплата производится в терминалах или в банке. Подтверждение об оплате необходимо представить государственному регистрирующему органу.

Срок регистрации договора купли продажи квартиры с ипотекой зависит от того, в какой форме были поданы документы, а также от того, в какой орган они подавались. Запись в ЕГРП вносится в течение 7 дней с момента подачи документов. Если документы подаются в многофункциональный центр, срок составит 9 рабочих дней.

Надо сказать, что статья расходов, связанных с подготовкой к процедуре, не сводится только к оплате пошлины. Выписка из ЕГРН на 2018 год составила 200 рублей. Согласие супруга или супруги на куплю-продажу обойдется от 600 рублей и до 2000. Стоимость определяется регионом проживания.

Когда первоначальный взнос переводится продавцу на банковский счет, за это взимается комиссия. Она составляет от 0,5% до 2% и зависит от суммы перевода. Заявление договора купли-продажи происходит в нотариальной конторе и стоит от 15 тысяч в Москве, и от 5 тысяч в регионах. В некоторых случаях целесообразно обратиться к услугам юриста, он проконтролирует сделку и разъяснит важные моменты.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector