Чертежик

Новая Москва

Чертежик

Год: 1923

Авторы: Алексей Щусев, Иван Жолтовский и другие

Цели: Перед новоиспечённой советской властью стояла новая задача — преобразовать Москву из провинциального города в столицу первого социалистического государства.

Что получилось: Согласно новой концепции, Москва приобретала чётко выраженную радиально-кольцевую структуру, и это неслучайно. Такая планировка напоминала утопический Город Солнца итальянского философа Томмазо Кампанеллы, чьими трудами в те годы особенно увлекался Ленин. Генплан 1923 года, во-первых, представлял Москву полицентричной, а во-вторых, вводил идею города-сада. Новые функциональные центры, расположенные в разных частях города, должны были распределить нагрузку и развести всё растущие транспортные потоки. Как и сегодня, перед архитекторами стояла задача разгрузить центр.

Чертежик

«Лужники» начала XX века, фото: oldmos.ru

Москва стала контролируемо разрастаться за пределы Камер-Коллежского вала вплоть до Окружной железной дороги, и в новое кольцо вошли Сокольники, Лужники и Ходынское поле. Благодаря тому, что план разрешал строительство на новых территориях, в центре удалось сохранить памятники архитектуры, многие из которых, правда, потом погибли во время реализации генплана 1935 года, а позже — от рук бизнесменов современной России. На новой территории появилось около двадцати посёлков-садов, из которых до нас дошёл только Сокол — памятник культурного наследия. Благодаря Щусеву в Москве от центра к периферии появились так называемые зелёные клинья, которые и сейчас считаются экологическим каркасом столицы.

Что не получилось: Новый, так называемый Правительственный центр должен был разместиться на Петербургском шоссе напротив Петровского путевого дворца, но его так и не построили. Вообще нельзя сказать, что в городе действительно появились функциональные центры. Единственный из них — спортивный — расположился в Лужниках, был построен существенно позже и действует до сих пор.

Что такое ГПЗУ

ГПЗУ это градостроительный документ, подготовленный уполномоченным региональным органом, который фиксирует разрешенные параметры застройки земельного участка. Документ является выпиской из градостроительной документации верхнего уровня (правила землепользования и застройки), фиксирующей регламенты использования территории, в зоне которой находится рассматриваемый земельный участок.  ГПЗУ выдается на конкретный земельный участок, состоящий на кадастровом учете с присвоенным ему кадастровым номером.

В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

  1. границы земельного участка;
  2. границы зон действия публичных сервитутов;
  3. минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  4. информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
  5. информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
  6. информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  7. информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);
  8. границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

А теперь для тех, кто предпочитает простое объяснение, простыми словами: 

ГПЗУ это документ, который фиксирует, что можно построить на земельном участке и какие есть принципиальные ограничения строительства.  Без этого документа, не понятно, подлежит застройке земельный участок или нет.  А от этого зависит, в том числе, и стоимость земельного участка, налоги и многое другое.  Не случайно, ГПЗУ является одним из основных документов, которые требуются для определения кадастровой стоимости.

Кроме того, именно ГПЗУ является основанием для проектирования стадии «П».  Поэтому Генеральные проектировщики прежде всего просят ГПЗУ, прежде чем начать проектирование.  Так как без ГПЗУ, все проектирование сводится к гаданию. 

Также, ГПЗУ входит в понятие исходно-разрешительная документация (ИРД).  Наряду с положительным заключением экспертизы и разрешением на строительство.  ГПЗУ один из основных документов в строительстве. С него начинается проект, с него начинается проектирование, с него начинается и работа технического заказчика, согласно понятию в градостроительном кодексе.  Об услуге технического заказчика читайте в соответствующем разделе сайта. .

Чертежик

Консультации Вы можете получить

по телефону в Москве

Большая Москва

Чертежик

Год: 1925

Авторы: Сергей Шестаков

Цели: Из вступления к плану: «Задача современного городского строительства — создание здоровых и культурных условий жизни. Такая задача и стоит сейчас перед Москвой. Москва вновь стала государственным центром и едва ли с этого положения сойдёт. За это говорит и её географическое расположение, и историческое прошлое, и, наконец, та политическая роль, которую она заняла теперь. При таком условии есть полное основание полагать, что Москва в недалёком будущем превратится в один из величайших городов мира. С таким положением Москвы надо считаться и к нему подготовиться».

Новый план должен был учитывать стремительно растущий рост населения, так что перед советскими градостроителями стояла задача вновь расширить городские границы. 200 тысяч гектаров — именно такой должна была стать общая площадь Большой Москвы по расчётам инженера Шестакова.

Чертежик

Подольск, 1920-е годы, фото: vk.com/istorya_podolska

Что получилось: Как и другие эксперты тех лет, Шестаков возлагал большие надежды на развитие скоростного транспорта. Так что железные дороги и вокзалы в Москве стали точками особенно пристального внимания. Окружная железная дорога была отдана исключительно под пассажирские перевозки, а новая железная дорога предназначалась для транзитного движения грузов. К московским вокзалам протянулись широкие улицы и дублёры. Благодаря концепции 1925 года равномерно стали развиваться такие подмосковные города, как Дмитров, Сергиев Посад, Богородск, Подольск, Бронницы, Звенигород и Воскресенск. Кроме того, с заделом на будущее и опасаясь слишком быстрого роста населения, Шестаков настаивал на формировании
агломерации, в которую вошли не только подмосковные города, но и посёлки Владимирской и Калужской губерний.

Что не получилось: В 1929 году генплан был отвергнут, а сам Шестаков репрессирован и погиб в заключении.

Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры

Включено в АИП строительство подъездной автомобильной дороги к деревне Дудкино и прилегающим СНТ (въезд с Киевского шоссе) – 1,4 км

На первый этап реализации запланировано:

  • реконструкция районной уличной сети – 5,57 км;
  • строительство районной уличной сети – 12,53 км;
  • реконструкция местной уличной сети – 6,42 км;
  • строительство местной уличной сети – 8,45 км;
  • строительство линии метрополитена – 3,1 км;
  • строительство 2-х станций метрополитена и пересадочных узлов (участки 68 и 129);  строительство линии трамвая – 1,45 км;
  • установка 20 светофорных объектов;
  • устройство внеуличного пешеходного перехода (от участка 129 до участка 126).

На второй этап реализации запланировано:

  • строительство районной уличной сети – 0,53 км;
  • реконструкция местной уличной сети – 2,8 км;
  • строительство местной уличной сети – 1,64 км;
  • установка 4 светофорных объектов.

Мероприятия по развитию инженерно-технического обеспечения по этапам

На первый этап реализации запланировано:

Водоснабжение

  • Прокладка разводящей водопроводной сети 10,7км. Канализация
  • Строительство новой КНС «Мосрентген» с выносом с территории завода 5 Тыс.м3/сутки (участок 60);
  • Строительство местных КНС в зонах нового строительства 2 шт (участки 23 и 61);
  • Реконструкция существующих КНС — 2шт;
  • Прокладка напорно- самотечных сетей канализации Д=200-500мм — 9км;
  • Строительство второй очереди ЛОС «Фуд-Сити» (участок 132).

Дождевая канализация

  • Устройство дождевой канализации диаметром 500-1400 мм — 8,2км;
  • Строительство очистных сооружений поверхностного стока -3 объекта;
  • Реконструкция очистных сооружений поверхностного стока — 1 объект.

Теплоснабжение

  • Строительство энергокомплекса с вводом мощности 20,0/80,0 МВт /Гкал/час;
  • Строительство котельной «Фуд-Сити» (участок 132); 33
  • Строительство тепловых сетей диаметром 2хDу600мм-2хDу500мм- 2хDу400мм-2хDу300мм-2хDу200мм — 7,0км.

Газоснабжение

  • Прокладка газопроводов среднего давления Ду160мм Р=0,3МПа к АИТ — 0,78км;
  • Перекладка газопровода Ду500мм Р≤1,2МПа (вынос из зоны строительства) – 0,9км;
  • Прокладка газопровода Ду300мм Р=1,2МПа к энергокомплексу – 0,08 км.

Электроснабжение

  • Строительство 9 РП 10кВ;
  • Строительство 55 ТП;
  • Строительство ПКЛ 10кВ — 58,5 км;
  • Строительство РКЛ 10кВ — 27,5 км;
  • Переустройство ВЛ 220/110 кВ «Коньково-Очаково/Ясенево-Теплый Стан» — 0,3 км;
  • Переустройство ВЛ 220 кВ «Ясенево-Чоботы 1,2» — 0,2 км;
  • Переустройство ВЛ 220/110 кВ «Коньково-Очаково/Ясенево-Теплый Стан» и ВЛ 220 кВ «Ясенево-Чоботы 1,2» в четырехцепном исполнении — ВЛ 220/110 кВ «Чоботы — Ясенево 1,2, Коньково — Очаково / Ясенево — Тёплый Стан» — 1,7 км;
  • Переустройство ВЛ 500 кВ «Очаково-ТЭЦ-26» — 3,0 км;
  • Переустройство ВЛ 110 кВ «Теплый Стан-Летово» — 1,8 км;
  • Переустройство ВЛ 220 кВ «Коньково-Очаково» в кабель — 1,2 км;
  • Переустройство ВЛ 110 кВ «Ясенево-Теплый Стан» в кабель — 2,7км.

Телефонизация

  • строительство телефонов-автоматов — 25шт;
  • Прокладка телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем – 6,9км;
  • строительство оптического узла связи — 3шт.

Радиофикация

строительство усилительных станций проводного вещания (УСПВ) – 2шт.

На второй этап реализации запланировано:

Водоснабжение

  • Прокладка разводящей водопроводной сети 12,6км. Канализация
  • Прокладка напорно- самотечных сетей канализации Д=200-500мм — 6,0 км.

Дождевая канализация

Устройство дождевой канализации диаметром 500-1400 мм – 6,0км.

Теплоснабжение

  • Строительство тепловых сетей диаметром 2хDу600мм-2хDу500мм- 2хDу400мм-2хDу300мм-2хDу200мм – 3,0км;
  • Ввод мощности энергокомплекса 80,0/120,0 МВт /Гкал/час.

Газоснабжение

Строительство ГРП 3 объекта.

Электроснабжение

  • Строительство 2 РП 10кВ;
  • Строительство 13 ТП;
  • Строительство ПКЛ 10кВ – 13 км;
  • Строительство РКЛ 10кВ – 6,5 км.

Телефонизация

Строительство телефонов-автоматов – 20шт

ЧертежикЧертежикЧертежикЧертежикЧертежикЧертежикЧертежикЧертежикЧертежикЧертежикЧертежикЧертежикЧертежикЧертежикЧертежикЧертежикЧертежикЧертежикЧертежикЧертежикЧертежикЧертежикЧертежикЧертежикЧертежикЧертежикЧертежикЧертежик

Что такое коттеджный посёлок

Это загородный жилой комплекс частных домовладений, построенный на основе Генерального плана застройки участка с применением современных строительных технологий, с использованием традиционных, а также новейших стройматериалов.Чертежик
Особенно респектабельный вид у домов из оцилиндрованного бревна, которое придаёт постройкам особую эстетику и обеспечивает высокий уровень экологической чистоты. Отличие коттеджного городка от обычного дачного населённого пункта определяется следующими факторами:

  • индивидуальной планировкой домов;
  • эксклюзивным ландшафтным дизайном участка;
  • большими денежными затратами на возведение и эксплуатацию;
  • расположением в красивых, экологически чистых местах;
  • подъездными путями с качественным покрытием;
  • наличием полной инфраструктуры с удобно расположенными учреждениями социального, торгового, сервисного, образовательного, спортивного назначения;
  • автономным коммуникационно-инженерным обеспечением;
  • своей службой круглосуточной охраны посёлка.

В строительной отрасли нет единой общепринятой классификации коттеджных городков.

ЧертежикВариант планировки коттеджного поселка

Однако строители иногда допускают их разделение на посёлки выходного дня, постоянного проживания, курортные, а также резиденции ранчо с ведением сельскохозяйственных работ. Все они включают дома разного уровня: эконом, бизнес-класса, элитные. Концепция строительства коттеджных городков такова, что каждый недорогой дом эконом класса должен иметь придомовую территорию от 50 соток и твёрдое покрытие для удобного круглогодичного подъезда к входу. Нелишним будет домашний телефонный номер с возможностью подключения к интернету или беспроблемная сотовая связь. Обязательна установка видеонаблюдения и пожарно-охранной сигнализации и других систем безопастности.

Наибольшим спросом пользуются коттеджи на 150 м2 с мансардой, удобной планировкой без излишеств, но оснащённые практически всеми коммуникациями.

ЧертежикПроект и планировка коттеджного поселка

Иногда престижные коттеджные посёлки строят с соблюдением какого-либо единого стиля – исторического или этнического. Особенность русского частного домостроения, как и финского, – это дома из различного рода брёвен. Для строительства коттеджей в английском жанре преобладающим материалом является камень. Испанские жилые постройки немыслимы без внутреннего дворика патио – придомового участка земли, окружённого стенами или изгородью из растений.

В Западной Европе, особенно в Германии популярны фахверковые постройки. В их основе жёсткий каркас домика из бруса и множество горизонтальных, вертикальных, диагональных балок и раскосов. Пространство между ними заполняется различным материалом. В результате дом выглядит как декоративное строение, украшающее дизайн всего приусадебного дачного участка.

Программы для составления СПОЗУ своими руками

На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками. Требования к этому документу предъявляются достаточно серьезными, поскольку он играет важную роль в принятии решения о разрешении ИЖС. Очевидно, что схема, изготовления, изготовленная как простой чертеж, с существенными расхождениями по фактическим координатам будет сразу отклонена.

Чертежик

Поэтому при составлении предпочтительно пользоваться специальными компьютерными программами. Самый простой вариант – использовать простейший графический редактор Paint, который есть в каждой операционной системе Windows. Последовательность действий такая:

  1. Отсканировать план участка, который изображен, например, на одном из листов кадастрового паспорта.
  2. Сохранить полученное изображение в Paint.
  3. Дочертить все нужные элементы (схему будущего дома), привести все условные обозначения.
  4. Нанести все параметры дома, расстояния отступов его внешних границ от контуров участка.
  5. Привести все технико-экономические параметры, которые также нужно рассчитать самостоятельно.
  6. Внизу указать автора-составителя, дату, распечатать документ и поставить свою подпись.

Чертежик

Однако здесь важно иметь в виду, что качество изображения сканируемого документа должно быть очень хорошим (от 1000 пикселей в каждом измерении и более). Точность составления чертежа тоже очень важна: в 1 см 5 реальных метров, поэтому в каждом миллиметре 50 реальных сантиметров, т.е

полметра.

Поэтому чаще всего используют другие программы любительского и профессионального уровня – наиболее популярные описаны в таблице.

название программыособенности применения
AutoCAD

Чертежик

самая распространенная программа, которая достаточно быстро осваивается даже любителями без соответствующих профессиональных навыков; позволяет учесть все изломы, точно нанести координаты поворотных точек, а также особенности рельефа территории
3D Max

Чертежик

преимущественно используется только инженерами и профессиональными архитекторами, поскольку позволяет моделировать объект в трехмерном пространстве
Punch Professional Home Design

Чертежик

предназначена для любителей, но также используется и профессионалами: позволяет получить достаточно точное изображение

На самом деле программ для проектирования схем местности, а также создания чертежей зданий гораздо больше. Поскольку результат, полученный с помощью компьютера, практически всегда точнее «ручного» плана, можно воспользоваться любым сервисом.

Лучший реализованный проект 2015 года

Лучшим реализованным проектом малоэтажной застройки стал жилой комплекс «Андерсен» в пос. Десеновское, в районе д. Десна Новой Москвы. Жюри оценило транспортную доступность для жителей, наличие зон отдыха внутри комплекса, высокий уровень противопожарной и антитеррористической защиты. Кроме того, жилой комплекс хорошо вписывается в окружающий ландшафт и доступен для маломобильных граждан.

Чертежик

Чертежик

Чертежик

ВТБ Ледовый дворец на ул. Автозаводская, д. 23А в бывшей промзоне завода им. Лихачева (ЗИЛ) на юге столицы признан лучшим среди спортивных объектов. Жюри конкурса отметило хорошую транспортную доступность дворца, применение передовых технологий, материалов и архитектурно-планировочных решений и др.

Ледовый дворец стал главным объектом спортивно-развлекательного квартала «Парк Легенд» — нового крупнейшего городского кластера Москвы принципиально нового для России формата.  

Чертежик

Чертежик

Победа в номинации «Лучший реализованный проект строительства лечебно-оздоровительных объектов» досталась клинико-диагностическому центру МЕДСИ на ул. Красная Пресня, д. 16/2 в центре столицы.

Компетентное жюри конкурса высоко оценило использование при строительстве продукции отечественных производителей в рамках импортозамещения, а также применение передовых, энергосберегающих технологий и материалов и наличие удобных парковок.

Чертежик

Чертежик

Среди отелей лидировал многофункциональный гостиничный комплекс Danilov Plaza на Новоданиловской набережной, вл. 6 на юге Москвы.

Его расположение, транспортная доступность, наличие парковочных мест высоко оценено членами жюри. Важным фактором при определении победителя стало также применение в строительстве передовых, энергосберегающих технологий и высокий уровень безопасности здания.

Чертежик

Чертежик

Чертежик

Лучшим реализованным проектом строительства офисных зданий и деловых центров стала башня «Эволюция» в Московском международном деловом центре «Москва-Сити» на Пресненской набережной, уч. 2-3 в центре столицы.

Этот небоскреб по форме напоминает молекулу ДНК. Его называют «танцующий небоскреб» или «дворец бракосочетаний», хотя ЗАГС занимает всего 2 тыс. кв. м от всех его площадей. В нижней части здания находятся торгово-развлекательные помещения, переходы к центральному ядру Сити, мосту «Багратион» и в метро. Под землей расположена парковка на 1350 машин, а в самом небоскребе — офисы.

Чертежик

Чертежик

Чертежик

Номинация «Лучший реализованный проект строительства объектов культурно-просветительского назначения» присвоена комплексу зданий Государственного учреждения культуры «Московский музыкальный театр «Геликон-опера» под руководством Дмитрия Бертмана.

Театр располагается в усадьбе Глебовых — Стрешневых — Шаховских на ул. Большая Никитская, дом 19/16. По образцам XIX века восстановлены интерьеры усадьбы, отреставрированы купол малого зала, колонны из искусственного мрамора, люстры, торшеры, бра. Пол в парадных залах и вестибюле украшен художественным паркетом, инкрустированным редкими породами дерева. 

Чертежик

Чертежик

Чертежик

Чертежик

 В 2017 году конкурс «Лучший реализованный проект в области строительства» пройдет по 12 номинациям. Подробности — здесь.  

Автор
Алеся Чернявская

4 Размещение, реконструкция объектов капитального строительства

(номера участков на плане «Функционально-планировочная организация территории») Проектом планировки территории предусмотрено строительство:

  • многоквартирных жилых домов (участки 107-109);
  • многоквартирных жилых домов на месте жилой застройки с большим процентом износа (участок 124, 140);
  • жилых домов на месте рынка стройматериалов (участок 31);
  • одноквартирных жилых домов на неосвоенных участках и реконструкция ветхих одноквартирных домов на территории деревни Дудкино и прилегающих СНТ (участки 15, 17-20, 131);
  • одноквартирных жилых домов, реконструкция ветхих одноквартирных домов и строительство зданий общественного назначения (участок 157);
  • четырех детских дошкольных учреждений (участки 59, 93, 104, 105);
  • общеобразовательной школы (участок 110);
  • учебно-воспитательного комплекса с детским садом на 125 мест и начальной школой на 300 мест (участок 26);
  • поликлиники с дневным стационаром и пунктом скорой помощи (участок 40);
  • спортивного комплекса с бассейном (участок 106);
  • общественной площади с храмом у Хованского кладбища (участок 79);
  • бизнес-парка с гостиничным комплексом (участок 23);
  • многофункционального комплекса в составе транспортно-пересадочного узла «Мамыри» (далее ТПУ, участки 128 и 129);
  • многофункционального комплекса (участок 41);
  • гостиничного комплекса (участок 102);
  • многофункционального комплекса (вторая очередь строительства с ликвидацией оптового рынка, участок 130);
  • складских комплексов (участки 73, 77, 80, 82);
  • объектов производственного и общественно-делового назначения (участки 115, 119, 155);
  • объектов инженерной инфраструктуры (участки 60, 61, 99, 147, 151).

Проектом планировки территории предусмотрена реконструкция:

  • территории оптового рынка с размещением объектов оптовой и розничной торговли, офисных зданий, гостиниц и помещений вспомогательного назначения (участки 35, 37, 38, 46);
  • территории строительного и продуктового рынка с размещением многофункционального центра (участки 95, 112, 113, 125, 126, 133);
  • территории завода «Мосрентген» со строительством новых производственных, административных и общественных зданий (участки 65, 151-154); 5
  • общественно-деловых и производственных объектов в промышленной зоне (участки 74, 75, 84, 100, 101, 116, 117, 158);
  • гаражи (участки 47, 56, 61, 83). Развитие транспортной инфраструктуры

Проектом планировки территории предусмотрены мероприятия по развитию магистральной и местной улично-дорожной сети:

  • реконструкция 5,57 км магистральных улиц районного значения с доведением ширины полос до нормативных, устройством остановок общественного транспорта;
  • строительство магистральной уличной сети районного значения протяженностью 13,39 км;
  • строительство проектируемых проездов местной улично-дорожной сети шириной 15 и 20 метров в красных линиях общей протяженностью 10,1 км;
  • реконструкция проездов местной улично-дорожной сети с доведением проезжей части до нормативных показателей общей протяженностью 9,22 км;
  • размещение 24 новых светофорных объектов;
  • размещение отстойно-разворотной площадки общественного транспорта (участок 158);
  • строительство ветки метрополитена протяженностью 3,1 км и строительство 2-х станций (участки 68 и 129);
  • устройство 2-х транспортно-пересадочных узлов у станций метрополитена (участки 68 и 129);
  • строительство 1 внеуличного пешеходного перехода (участки 126 — 129);
  • прокладка линии трамвая протяженностью 1,45 км.

Порядок составления проекта

Хорошо продуманный бизнес-план – гарантия успеха любого дела. Его составные части являются основой проектной разработки строительства коттеджного городка. Важнейшими этапами являются:

Маркетинговый анализ рынка недвижимости коттеджных посёлков. Успешные проекты составляются после выявления конкурентов, определения их ценовой политики, динамики роста предложения и спроса не только на коттеджные постройки, но и различные объекты социального, образовательного, культурно-развлекательного назначения, построенные на этой же территории.

Изучение земельного участка для предполагаемого возведения коттеджного городка. Это важный этап, от которого зависит успех всего дела. Определяется наличие коммуникаций, а при их отсутствии рассматривается возможность и примерная стоимость их прокладывания

Обращается внимание на удалённость будущего посёлка от важнейших транспортных магистралей, а также от естественных водоёмов, лесных массивов.
Разработка архитектурно-строительных и инженерных разделов проекта.
Оценка всех инвестиционных издержек. Они включают все затраты, куда входят расходы начиная от оформления всех проектно-сметных и разрешительных документов, и заканчивая расходованием денег на обустройство территории участка на склоне.
Управление коттеджным городком.
Оно может осуществляться инициатором бизнес-плана, обязанностью которого является расчёт ежемесячных взносов жильцов на эксплуатацию и текущий ремонт всех инженерных систем коммунального хозяйства, на круглосуточную охрану посёлка и уборку его территории

Если же проект предусматривает, что управленческие функции передаются другой организации, то эти расчёты, а также расходы возлагаются на её плечи.

Оценка доходности. Рассчитывается, какой предполагаемый доход может принести реализованный проект. Исходной величиной является стоимость 1 м2 общей площади жилого помещения.
Анализ рисков. Здесь определяется наиболее рискованные факторы, среди которых первое место занимает резкое изменение цен на землю, строительные материалы, а также падение спроса на жилую недвижимость.
Порядок реализации коттеджей. Продажа может быть только готовых построек на основе заключения с покупателем договора купли-продажи, или на стадии строительного процесса с подписанием соглашения о долевом участии будущего владельца коттеджного жилища.
Определение сроков строительного процесса, установление даты сдачи построенных объектов.

Факторы формирования стоимости

Среднюю цену посёлка из коттеджных построек определить невозможно. Стоимость его строительства формирует множество факторов. Главными являются:

  • цена земельного участка, которая напрямую зависит от конкретного региона;
  • наличие или отсутствие готовых коммуникаций;
  • хорошие подъездные пути;
  • стоимость строительных работ, необходимых материалов.

Поскольку продажа коттеджей растягивается до 3 лет и больше, то стоимость каждого дома зависит от начальной его себестоимости и от колебания предложения-спроса на недвижимость. Эти рыночные факторы могут изменяться очень часто. К тому же на общие затраты оказывает влияние изменение цены земельного участка. Лес или водоём поблизости также повышают расходы на близлежащее жильё, поскольку увеличивают число желающих его приобрести.

Чертежик3D визуализация коттеджного поселка возле водоема и леса

Чтобы деньги, потраченные на возведение посёлка, окупились, принесли ожидаемый доход, необходима эффективная реклама. Это опять же затраты, которые должен отражать бизнес-план. Ведь без рекламы инвесторы могут не знать о выгодных предложениях, а до желающих приобрести коттеджное жильё не дойдёт о нём информация.

Учет рельефа

Имея границы застраиваемой территории и результаты топографических изысканий, можно приступать к решению конкретных вопросов, связанных с проектированием на застраиваемой территории. Все элементы проекта требуется увязать с существующим рельефом. При необходимости внесения изменений в ландшафт используется специальная программа планировки участка , следует определиться с этим до начала проектирования компонентов застройки.

Может оказаться, что требуется засыпка оврага или осушение болота, выравнивание русла ручья или другие работы, связанные с перемещением значительных масс грунта, изменением существующей ситуации или проведением мелиоративных работ.

Чертежик

Иногда это сделать невозможно в принципе. Поэтому следует сразу понять, в каких местах дорога может находиться, а какие следует избегать. То же самое относится и к планированию дачных земельных участков. Если он попадает в низину, из которой нет выхода воде, то участок будет подтапливаться поверхностными водами. Нужно предусмотреть организацию водоотвода или предназначить неудобное место для чего-либо иного.

Развитие социальной инфраструктуры

Для обеспечения жителей учреждениями социальной инфраструктуры предусматривается размещение:

  •  4 объектов дошкольных образовательных организаций общей ёмкостью 825 мест (участки 59, 93, 104, 105);
  • 1 общеобразовательной школы ёмкостью 1700 мест (участок 110);
  • учебно-воспитательного комплекса с детским садом на 125 мест и начальной школой на 300 мест (участок 26);
  • объектов коммунально-бытового обслуживания на первых этажах жилых домов (участки 107-109, 124, 140);
  • поликлиники общей ёмкостью на 400 посещений в смену с дневным стационаром и станцией скорой помощи на 2 машины (участок 40);
  • физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном в районе новой жилой застройки (участок 106);
  • открытых спортивных площадок на озелененных территориях общего пользования и на территории жилой застройки;
  • строительство многофункциональных общественных центров, имеющих в своем составе кинотеатры и другие объекты досугового назначения, объекты торговли и обслуживания, спорта (участки 35,37, 95, 113, 126, 130);
  • дополнительных общественных объектов районного значения (храм в районе Хованского кладбища на участке 79, храм на участке 62).
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector