Покупка земли в собственность в 2019 году пошаговая инструкция

Услуги адвоката по вопросам регистрации права на земельный участок

Центральная коллегия адвокатов Москвы предлагает воспользоваться услугами высококвалифицированных специалистов, а именно:

  • консультации по всем необходимым вопросам;
  • определение законности продажи земельного участка (учитывая его категорию, наличие правоустанавливающих документов собственника и других необходимых документов);
  • определение споров по границам участка и его обременению;
  • составление необходимых документов (договор отчуждения участка, регистрации его в госорганах и других документов по передаче прав собственности – завещания, дарения и т.д.);
  • проведение сделки с последующей государственной регистрацией, сбор необходимых документов и подготовка заявлений;
  • представление интересов клиента (истца) при исполнении и заключении договора;
  • защита интересов клиента в суде при необходимости.

Адвокаты по земельному праву Центральной коллегии адвокатов готовы предложить помощь в любых ситуациях, связанных с собственностью на землю, заключением сделок любого характера. Консультации адвоката по вопросам регистрации сделок с земельными участками:

  • очно, в офисе (Москва, ст. м. Белорусская, площадь Тверская Застава, дом 3, оф. 342);
  • позвонив по телефону +7 495 925-94-67.
  • оставив заявку на бесплатную консультацию на сайте;

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 25), права на земельные участки в обязательном порядке подлежат государственной регистрации.

Таким образом, право на земельный участок возникает только после его регистрации, если иное не установлено законом, что основано на норме п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Кроме того, ст. 2 Федерального закона определяет, что право на земельный участок, зарегистрированное государством, может быть оспорено только в судебном порядке. Это значит, что при наличии лица у документов, подтверждающих произведенную регистрацию права лица на земельный участок, оно может быть признано недействительным только на основании судебного решения.

Важно знать, что участок, с которым будет проводиться сделка, должен иметь кадастровый паспорт и отсутствие споров по границам участка. В судебной практике встречается много дел, связанных с мошенничеством при оформлении купли-продажи на землю

Зачастую это связано с незнанием покупателя законов и тонкостей оформления права на земельный участок

В судебной практике встречается много дел, связанных с мошенничеством при оформлении купли-продажи на землю. Зачастую это связано с незнанием покупателя законов и тонкостей оформления права на земельный участок.

Именно поэтому важно пройти регистрацию в установленном законом порядке, не допуская неточностей и ошибок, обратившись за помощью к профессионалам. Специалисты Центральной коллегии адвокатов Москвы имеют огромный опыт работы в этом направлении и окажут всю необходимую юридическую помощь:

Специалисты Центральной коллегии адвокатов Москвы имеют огромный опыт работы в этом направлении и окажут всю необходимую юридическую помощь:

  • проверят полный перечень документов;
  • подтвердят их подлинность;
  • досконально изучат и прокомментируют текст договора;
  • полностью возьмут на себя проведение процедуры регистрации права на землю.

Прочные связи с кадастровыми специалистами помогут провести регистрацию права максимально быстро. Мы гарантируем полную безопасность сделки и ее юридическую прозрачность для клиента.

Первостепенные задачи при оформлении сделки с земельными участками

Важной задачей при совершении юридических действий с земельными участками, и с любым недвижимым имуществом, является процесс удостоверения прав на собственность, то есть государственная регистрация права. На сегодняшний день провести процедуру регистрации может любой гражданин или юридическое лицо, являющееся участником сделки или действующее по доверенности

Сопровождение сделки с земельными участками включает не только работу с федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии, но и:

Составление договора в соответствии с требованиями законодательства РФ. Для подготовки договора нам понадобится:

  • скан-копии паспортов участников сделки (не бойтесь передавать копии документов удостоверяющих личность, так как мы не работаем с клиентами без заключенного договора и берём на себя ответственность за не разглашение сведений полученных от заказчика);
  • скан-копия или фото свидетельства о государственной регистрации права (если имущество приобреталось до июля 2016 года);
  • скан-копия или фото СНИЛС, Вы можете предоставить только номер СНИЛС, в самом документе нет необходимости.

Сопровождение юриста на всех этапах сделки. Наша компания является официальным агентов Удостоверяющего центра и имеет возможность оперативного оформления ЭЦП для Росреестра и иных целей. ЭЦП позволит Вам зарегистрировать право собственности не выходя из дома или наши сотрудники могу подать документы за Вас по ЭЦП. Срок действия ЭЦП 1 год, стоимость составляет 1500 рублей. При этом размер государственной пошлины для Вас будет ниже на 30% при подаче через портал Росреестра при помощи ЭЦП.

Оплата услуги производиться после получения зарегистрированных документов.

Для уточнения интересующей Вас информации заполните форму обратной связи:

Основным затруднением в осуществлении решающего действия, при заключении договоров или совершении сделки с земельными участками, является необходимость простаивать в очереди и тратить драгоценное время и силы в государственных органах регистрации. Общение с инспектором, при отсутствии надлежащего опыта и сдержанности может привести к конфликтной ситуации и ухудшению самочувствия. На любом этапе проведения юридически значимых действия с землёй Вы можете доверить дело профессионалам.     

В чём мы можем Вам помочь:

Наши специалисты проанализируют все обстоятельства по обращению клиента, выявят возможные риски по Вашему делу, проработают и предложат полностью отвечающие всем требованиям законодательства, наиболее эффективные и экономически оправданные варианты оформления документов  и сопутствующее имущество. При возникновении необходимости мы обеспечим юридическую проверку всей документации.

Правила заключения и оформления сделок с землей

1. Сделки с землей должны быть заключены в письменной форме, нотариально удостоверены и зарегистрированы специально уполномоченным органом по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сде­лок с ним.

Сделки купли-продажи, мены земельных участков со­вершаются в письменной форме путем составления догово­ра купли-продажи, мены земельного участка или договора купли-продажи недвижимого имущества. Договор подле­жит нотариальному удостоверению и государственной ре­гистрации, а переход права собственности на земельный участок — государственной регистрации.

Договоры об отчуждении земельных участков, принад­лежащих гражданам на праве частной собственности, под­лежат нотариальному удостоверению также по месту нахо­ждения земельного участка.

Государственная регистрация таких сделок является публичной. Орган, осуществляющий регистрацию, обязан предоставить любому лицу информацию о регистрации прав на конкретный объект недвижимости и сделок с ним. Отказ в государственной регистрации права на недвижи­мость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суде.

2. Сторона, приобретающая земельный участок или права по его использованию, не может изменить целей его использования, определенных основным целевым назначе­нием в соответствии с земельным законодательством. (Ст.93 КоЗ РБ). В процессе сделки также нельзя изменять целевое назначение хмельного участка — предмета сделки. Об этом делается специальная запись в договоре.

3. Предметом договора выступает земельный участок. В отдельных случаях таким предметом может выступать часть земельного участка. Причем, при совершении сделки с частью делимого земельного участка, эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок (ст. 17 Кодекса о земле).

4. Если состав, количество, стоимость имущества, которое может приобретать физическое лицо, не ограничивается, то объектом сделок с землей может быть земельный участок только определенных, установленных заранее раз­меров. Гражданин может быть собственником неогра­ниченного числа жилых помещений (домов, квартир), что же касается зе­мельных участков, на которых расположена недвижимость в жилищной сфере, то их размеры не могут превышать установленных законодательством норм. В собст­венности гражданина может быть только участок определенных размеров и для целей, названных законодательством.

5. Для договоров с земельными участками особое зна­ние имеет объем прав на земельный участок, переходящих от одного субъекта к другому. Правило: к новому субъекту прав на землю пе­реходит такая совокупность правомочий, которыми обла­дал прежний пользователь земли, со всеми ограничениями и обременениями, имеющимися на данный участок.

6. Согласно правилам, установленным ст. 93 Кодекса о земле, жилые дома, дачи и садовые домики могут отчуж­даться гражданами-собственниками земли только вместе с земельными участками, если они находятся в частной соб­ственности, при соблюдении условий, предусмотренных ст. 17 Кодекса, кроме случаев продажи строений на снос.

Если земельный участок принадлежит нескольким соб­ственникам на праве общей долевой собственности, необ­ходимо соблюдать требования ст. 253 ГК при отчуждении одним из совладельцев доли в земельном участке.

7

При совершении сделок с землей важно учитывать, наряду с другими, природоохранные требования, предъяв­ляемые к использованию земли как объекта окружающей среды. Поэтому при осуществлении сделок с землей и в результате таких сделок не должны нарушаться экологичес­кие требования и предписания

В этой связи имеются за­преты на отчуждение из государственной собственности в частную собственность земельных участков природоохран­ного назначения и некоторых иных. Юридические лица частной формы собственности и фи­зические лица не имеют права создавать или иным образом приобретать право собственности на особо охраняемые природные территории. Владение и пользование особо охраняемыми природ­ными территориями осуществляется уполномоченными государственными органами, юридическими лицами госу­дарственной формы собственности в соответствии с норма­тивными правовыми актами Республики Беларусь.

2.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Как стороны могут проверить документы

В том случае, если приобретение участка под ИЖС осуществляется у государства, в дополнительной проверке все предоставляемые со стороны продавца документы не нуждаются, а вся информация, предоставленная покупателем, проверяется в течение тридцати дней с момента подачи заявления.

В том же случае, если покупка земли осуществляется у собственника, то здесь документы необходимо тщательно проверять.

Вариантов для осуществления проверки существует два: с помощью агентства недвижимости, через которое покупка совершается, или самостоятельно путем проверки документов на участок через сайт Росреестра.

Самостоятельно проверить документы в этом случае сможет только покупатель. Его действия будут состоять из нескольких шагов:Покупка земли в собственность в 2019 году пошаговая инструкция

  • Фиксация данных на конкретный участок (кадастровые планы необходимо скопировать вместе с документами, подтверждающими право собственности на участок. Как правило, копии свидетельства о праве собственности бывает достаточно);
  • Проверка всех сведений об участке через публичную карту Росреестра (здесь будет возможность выяснить, где конкретно находится участок, соответствует ли его расположение тем сведениям, которые предоставляет покупателю собственник, а также возможное наличие соседей);
  • В Росреестре можно заказать выписку по приобретаемому участку (в ней будут зафиксированы данные о том, кто является владельцем, а также предоставлены все кадастровые данные на участок);
  • Кроме того, можно проверить границы участка на месте вместе со специалистом по картографии — процедура носит название определения (или выноса) натуральных границ. По итогам ее осуществления выносится акт о результатах проверки.

Что касается личных документов, например, нотариально заверенного согласия супруга на приобретение земельного участка, то здесь уже остается надеяться на честность нотариуса.

После того, как документы были проверены, наступает финальный этап — регистрация перехода права собственности от прежнего владельца к новому.

Покупка земельного участка на материнский капитал это интересный вариант приобретения недвижимости. Планируете приобрести квартиру по договору долевого строительства? Образец и порядок его оформления описан здесь. Чтобы выписать бывшего мужа из квартиры, необходимо совершить несколько действий. Подробно об этом рассказано в нашей статье.

Главные особенности осуществления сделок с участками земли

Все предъявляемые требования, которые установлены для заключения договоров по сделкам с недвижимостью, в одинаковой мере относятся и к участкам земли. Но, тем не менее, существуют и уникальные особенности сделок с участками земли, которые значительно ограничивают права, как собственников, так и пользователей земли.

  • Сделка по приобретению участка не предоставляет полного права покупателю изменять в значительной степени целевое назначение земельных угодий, все имеющиеся ограничения и обременения, которые были наложены на надел, сохраняются в случае переходе права собственности. Земля и возведённые на ней постройки неразлучны друг с другом. Когда ими владеет единственный собственник , то раздельная реализация такого вида недвижимости строго запрещена законом. Приобретение по закону недвижимости предоставляет право собственнику участка на упрощённую приватизацию земли под объектами строительства.
  • Важным условием совершения сделки по купле-продаже земли выступает его стоимость, которая ни в коем случае не может быть больше кадастровой стоимости участка. Если продается сооружение, которое расположено на земельном наделе, который находится в государственном распоряжении, то цена утверждается непосредственно органом власти. Сделка по реализации участка, на котором размещена сторонняя собственность, признаётся неправомочной, если она осуществлена без уведомления об этом собственников. В том случае, если их много, а участок земли признаётся неразделимым, то обладатели недвижимых объектов приобретают право ограниченного использования земли.
  • Сделки с недвижимостью всегда характеризуются наличием определённого процента риска. Привлечение к сопровождению сделки с земельными участками опытного юриста может оградить участников сделки от многих проблем.
  • Земельные наделы являются очень доходным объектом для инвестиционной деятельности, и разные неправомерные действия на этом поприще совсем не редкое явление, как и в юридических операциях с другими видами недвижимого имущества. В подавляющем большинстве их приоритетной целью является не только оформление в собственность, а по большому счёту последующая перепродажа земли и получение высокой прибыли.

Лишь ознакомившись с основными понятиями процесса совершения сделок по купли или продаже земельных участков можно получить полное представление о том, какие существуют виды сделок и что необходимо для успешного осуществления этой процедуры.

Видео — Регистрация прав на земельные участки

Рекомендуем для просмотра:

  • Цены на земельные участки – способы оценки — 06/08/2015 10:22
  • Покупка земельного участка в посёлке коттеджного типа — 03/08/2015 04:48
  • Особенности прохождения регистрации земельного участка в собственность — 29/07/2015 12:00

Договор купли продажи доли земельного участка

Продажа долей земельного участка, находящихся в общедолевой собственности, осуществляется с учетом Земельного кодекса РФ и ряда статей Гражданского кодекса.

Здесь можно скачать образец предварительного договора купли-продажи доли земельного участка, а также сам договор купли-продажи доли земельного участка в право собственности.

В любом случае участок должен быть разделен на доли в натуре путем межевания и на каждую долю оформлено свое свидетельство о собственности.

Вам понадобятся:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из кадастровых документов;
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи;
  • оплата за регистрацию.

Важная информация:

  • Поделить любой земельный участок на доли возможно только при обоюдном решении всех сособственников. Если кто-то не идет на деление, то в таком случае можно, имея заявление и кадастровые выписки на целый участок, обратиться в суд.
  • Если вы делите участок по взаимному согласию, и он у вас состоит на едином государственном учете в ФУРЗКК, то вам нужно туда обратиться с заявлением от всех собственников. Вам произведут раздел, подготовят межевые документы и поставят разные участки на единый кадастровый учет.
  • Если к единому согласию о разделе вы не пришли, то участок разделят на основании постановления суда.
  • Если же земельный участок не стоит на ЕГУ, то его нужно размежевать на несколько долей и каждую поставить на кадастровый учет.
  • В любом случае надо иметь выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, оформить на свою часть (долю) участка право собственности. Имея регистрацию, свою часть земли можно продать по закону.
  • Необходимо взять от людей нотариальное разрешение на продажу (именно от тех, кто был зарегистрирован на вашу часть земли).
  • Ваша доля — это уже надел, и чтобы совершить с ним какую-либо операцию, иметь разрешение от совладельцев не требуется.
  • С потенциальными покупателями оформить документ продажи можно у нотариуса или же в простой форме, а также не забыть оформить акт передачи. Для регистрации прав собственности покупателя подайте документы в ФУГРЦ.

Как продать долю участка

Участок, расположенный не в черте города, сейчас относят к прибыльному и хорошему делу. Так и есть, ведь владельцем недвижимости может быть не один человек, а несколько.

Поэтому приобрести часть земельного участка, находящегося в долевой собственности, теперь дело житейское. Необходимо только иметь документы, требуемые для этого дела.

Инструкция:

  • Получите для оформления сделки при продаже доли отказ от собственников в преимущественном праве покупки доли земельного участка. Тем самым расширяется перечень требуемых документов для оформления купли-продажи в дальнейшем.
  • Укажите дольщику стоимость продаваемой доли. Следует учитывать, что в случае отказа со стороны преимущественного покупателя (владельцев(-а) участка) от сделки, цену доли изменить будет невозможно.

В случае нарушения данных условий любой участник долевой собственности получает право в течение 3 месяцев требовать в суде перевода на него прав покупателя.

Если же владелец оказывается вправе продать свою долю, то покупатель и продавец заключают договор купли-продажи доли на земельный участок, находящейся в праве общей собственности, в том же порядке, что и при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Необходимо для продажи части собрать документы: правоустанавливающие документы, на участок надо иметь выписку из кадастрового паспорта, свидетельство о государственной регистрации на долю земельного участка и строения на нем.

После совершения любой сделки, новый владелец обязан оформить ее в регистрационной службе.

Например, при реализации доли в праве собственности на земельный участок (в населенном пункте), когда на нем (участке) отсутствуют объекты недвижимости следует предоставить при заключении договора купли-продажи документы, в которых определяются реквизиты отчуждаемого участка, а именно: кадастровый номер, категория, разрешенное использование, общая площадь, месторасположение, кроме того его цену и другие существенные условия, важные для сторон.

Все кто входит в долю, состоят в общей долевой собственности, и на равных условиях могут подать заявление на выкуп доли по данной стоимости, кроме случая реализации с публичных торгов.

Стоит заметить, что договор купли-продажи составляют в письменной форме. В нем должны быть подписи обеих сторон, нотариальное заверение не обязательно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector