zont22.ruДоговор неотделимых улучшений при продаже недвижимости образец скачать

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

При производстве работ Подрядчик руководствуется нормативными актами Госстроя РФ и других директивных органов. Срок проведения ремонтных работ ориентирован до Исполнитель обязуется: 2. Выполнить весь комплекс работ в соответствии с проектной документацией, согласно срокам проведения работ, установленным в п.

Выполнить весь комплекс работ из своих материалов. Качество работ должно соответствовать требованиям СНиП, ГОСТов, установленных действующим законодательством и требования к данным видам работ.

Ответственность за соблюдение техники безопасности и противопожарной безопасности на объекте в период работ несет Исполнитель. Заказчик обязан: 2. Оплатить стоимость работ в полном объеме в день подписания настоящего договора, согласно п.

Принять выполненные у исполнителя работы в течение трех рабочих дней со дня сообщения об их окончании. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим Договором.

Исполнитель несет риск случайной гибели или случайного повреждения выполненной работы до ее приемки Заказчиком. Продление сроков работ по уважительным причинам должно оформляться обоюдным актом, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

С момента фактической приемки Объекта самостоятельно нести расходы, в том числе и коммунальные, связанные с эксплуатацией Квартиры и доли в общем имуществе дома включая содержание придомовой территории , а также несет риск случайной гибели или повреждения имущества.

В случае необоснованного уклонения от принятия Объекта, нести все расходы и иные платежи, связанные с обслуживанием и эксплуатацией квартиры, ремонтом инженерного оборудования, содержанием мест общего пользования и территории соразмерно занимаемой площади в доме с момента возникновения обязанности принять Объект, с учетом положений п.

По всем вопросам, не нашедшим отражения в настоящем договоре, стороны руководствуются действующим Законодательством Российской Федерации.

Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах по одному у каждой из сторон.

Советы юристов

По данному вопросу существует множество споров, поскольку некоторые юристы считают, что за неотделимые улучшения необходимо также платить налог. Другие считают, что это законная схема для уменьшения ставки налогообложения. Рассмотрим некоторые советы юристов. Для начала необходимо коснуться вопроса оформления сделки при покупке квартиры с неотделимыми улучшениями. Юристы рекомендуют это делать следующим образом.

Сам договор купли-продажи, должен быть в обязательном порядке оформлен нотариусом, поскольку не соблюдение формы такого соглашения влечет за собой недействительность всей купли-продажи. Факт получения денежных средств за неотделимые улучшения лучше всего оформить отдельным соглашением. То есть в предварительном договоре (по которому передается задаток) нужно детально описать какие улучшения имеются в квартире, и в какую стоимость их оценивает продавец.

Во время заключения основной сделки, стороны могут составить отдельный договор, в котором прописать условия, что покупатель компенсирует продавцу его затраты на проведение неотделимых улучшений в конкретной денежной сумме. К этому договору нужно будет приложить расписку о получении средств.

Такая форма оформления улучшений хороша тем, что если продавец вдруг решит отменить сделку, или начнет расторгать договор купли-продажи, он обязан будет вернуть покупателю не только реальную стоимость объекта недвижимости (согласно акту оценки), но и средства, переданные ему за проведенные улучшения.

Второй вопрос касается уплаты налогов. Налоговый кодекс четко прописывает, что 13% налог платится со стоимости квартиры, которая продается. Исходя из этого, и проводится ее оценка. Сумма, уплаченная за улучшения, не может быть включена в стоимость квартиры или другой жилой недвижимости, поскольку является компенсацией бывшему владельцу за ремонт и другие усовершенствования, что были сделаны в его бывшем жилье.

Но стороны, которые, поступают таким образом при покупке и продаже объекта жилой недвижимости, не могут в таком случае рассчитывать на получение налогового вычета, если он полагается одной из сторон сделки. В некоторых случаях проведенные улучшения по стоимости достигают 50% от реальной (по акту оценки) цены на жилье.

Третий вопрос касается признания таких сделок с покупкой жилья – мнимыми, то есть недействительными. Общей юридической практики по таким спорам нет, поскольку проведение сделок, таким образом, делает их безопасными от различных мошенников. Но факт признания их недействительными только на основании платы за неотделимые улучшения не признается судами. Суды в данном случае исходят из общих правил для совершения сделок купли-продажи.

То есть они должны быть оформлены нотариально, налоги платятся с суммы, которая указывается профессиональным оценщиком на основании специально разработанной методики. Факт передачи денежных средств за изменения в объекте недвижимости может быть признан недействительным, если не будет подтвержден письменными документами (договором или распиской).

Также при возникающих спорах суды придерживаются такого мнения, что это отдельное соглашение, не касающееся покупки недвижимости, стороны выявляют обоюдное желание (свободное волеизъявление) при составлении такого договора, нотариальная регистрация его не обязательна, поэтому оснований для признания всей сделки включая и эту, недействительными нет.

Последнее касается поведения налоговой инспекции, если ее сотрудниками будет выявлен такой факт оплаты по сделке с недвижимостью. Тут мнение налоговиков однозначно, граждане пытаются уклониться от налогов, поэтому им могут начисляться штрафные санкции с требованием доплатить некоторую сумму. Многие сразу обращаются к юристам, и если первоначальные документы составлены правильно, суды отменяют все налоговые требования.

Нужно запомнить, что при таких сделках, лучше обращаться к профессиональным юристам или риелторам, которые смогут правильно оформить все документы и договоры. В противном случае можно получить налоговый штраф, и требование погасить недоимку.

Оплата за неотделимые улучшения это не обязательное требование при покупке квартиры, установленное действующим законодательством. Стороны (участники договора купли-продажи) самостоятельно решают насчет таких выплат в процессе составления предварительного договора о задатке и оформлении договора у нотариуса.

Неотделимые улучшения, спорные вопросы налога на прибыль:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Риски продавца при занижении стоимости квартиры

Владелец квартиры рискует меньше, но подозрения в не законном характере составленного договора или его ничтожности могут возникнуть.

Если на основании одного из утраченных преимуществ покупатель квартиры заявит в суд или иную инстанцию о двойной продаже, сделку могут признать мнимой или ничтожной.

Истец только усугубит своё положение, рискуя утратить право собственности на помещение.

К недобросовестному коммерсанту допустимо применить не только гражданско-правовые санкции, но и уголовное взыскание.

Вменение штрафов и их выплата нарушителем, оставляет за ним долговые обязательства в виде уплаты НДФЛ.

Договор о неотделимых улучшениях жилищных условий

1.1. Заказчик передает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по произведению следующих работ: — наклейка обоев, покраска стен в комнате; — установка дверного блока в ванной комнате; — установка сантехники 2 цикла (унитаза, ванной, смесителей, установка водосчетчиков); — облицовка в ванной комнате пластиковыми стеновыми панелями, — установка входной металлической двери.

Практически любой доход, полученный физическим лицом, в соответствии с российским законодательством должен облагаться подоходным налогом.

Давайте разберемся в нюансах налогообложения при продаже недвижимости, возможных вычетах, способах расчета налога и возможном освобождения от его уплаты. При этом стоит разделить варианты налогообложения до 01 января 2019 года и после в связи с изменениями налогового законодательства.

При продаже имущества у физических лиц возникают налоговые обязательства.

Текст расписки при заниженной стоимости

Если вв сделке участвуют супруги — каждый из них может рассчитывать на получение налогового вычета. Например: цена квартиры 4 000 000.0 — каждый из супругов получит возврат, уплаченного ранее подоходного налога, в размере 260 000.0 Конечно при условии полной цены в договоре и наличия расписки от Продавца. Занижая цену в договоре, вы уменьшаете сумму возврата. Впрочем, при следующей покупке жилья, вы сможете восполнить потери. Чем опасно занижение цены для Продавца Другая возможная ситуация — это риски возврата денежных средств Покупателю. Был случай: цена в договоре была занижена по настоянию Продавца, с целью ухода от налогов.
Причем это требование было выдвинуто через несколько дней после подписания предварительного договора и передачи задатка. Покупатель сопротивлялся, но вынужден был уступить и квартира ему подходила и возникал риск потери задатка.

Договор неотделимых улучшений при продаже недвижимости нужно показывать в налоговую

К одной из таких схем относится продажа жилого помещения с неотделимыми улучшениями. Как это действует: Продавец и покупатель, которые пришли к обоюдному согласию совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества, и подписали между собой предварительный договор, обращаются к профессиональному оценщику, который должен составить акт стоимости недвижимости.

Данный документ предоставляется нотариусу при оформлении сделки, и с данной суммы платятся налоги.

Но продавец и покупатель заранее обговорили реальную стоимость жилья, которая выше, чем указана в оценке, так как там, например, есть ремонт, установлена бытовая техника. То есть продавец должен заплатить больше.

Именно в таких ситуациях на помощь и приходят неотделимые улучшения. Покупатель выплачивает продавцу некоторую сумму за стоимость квартиры, которая определена в акте оценки имущества.

Чудесное предложение подготовить договор купли-продажи неотделимых улучшений объекта недвижимости

Собственник 1/3 доли продаёт свою долю собственнику 2/3 доли.

Я опешил. Но, думаю, ладно, может чего-то недопонимаю.

Кинулся рыскать на просторах Интернета.

И ничего, кроме того, что некие ловкачи каким-то невероятным способом пытаются снизить своё налоговое бремя, не нашёл. Поняв, что ко мне обратились за неким магическим действием, выполнить которое я не способен в силу отсутствия у меня соответствующей квалификации в области метафизических наук, я отказался стряпать такого рода договор.

дохода у меня нет. если в новом договоре 10 млн а улучшения никуда не пропали (продаю с хорошим ремонтом и всей мебелью\техникой) то налог плачу 10-8*13 проц или 10-4*13 проц Уточнение клиента 14 Июля 2015, 11:20

Для налоговой будут важны именно 4 млн, так как именно они являются официальной стоимостью квартиры Для налоговой будут важны именно 4 млн, так как именно они являются официальной стоимостью квартиры

>

Налог с неотделимых улучшений при продаже недвижимости

Внимание Это установлено подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2. Итак, налог начисленный по ставке 13 процентов нужно платить с суммы, превышающей 1 000 000 руб

Если продажная (кадастровая) стоимость квартиры равна или меньше 1 млн.

то налог с продажи квартиры платить не надо. Пример Иванов владеет квартирой менее 3 лет.

Он решил ее продать. Ситуация 1 Продажная цена квартиры 3 400 000 руб. Она больше ее кадастровой стоимости. Соответственно доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен: 3 400 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 2 400 000 руб. С него нужно заплатить налог в размере: 2 400 000 х 13% = 312 000 руб.

Ситуация 2 Продажная цена квартиры 950 000 руб. Она больше ее кадастровой стоимости. Соответственно доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен: 950 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

Банки и «неотделимые улучшения» при налогообложении

Именно его отправляют на регистрацию в Регистрационную палату, а на разницу в 4 млн руб.

продавец пишет покупателю расписку о получении. Эта схема настолько отлажена, что используется повсеместно.Конечно, в дальнейшем у покупателя не исключены затруднения, если по каким-либо причинам продавец захочет «развернуть» сделку обратно.

Но все уповают, что в суде расписка поможет вернуть полную уплаченную сумму, а не только ту, что указана в договоре.

О последующих проблемах, которые могут возникнуть у продавца с налоговыми органами, когда все эти махинации вскроются, люди предпочитают не думать.

Возможно, именно поэтому фактов подобных судебных разбирательств нам найти не удалось.

Правильно, зачем подставляться перед фискальными органами, тем более что деньги получены в полном объеме.Улучшенный бетонСовсем другое дело, когда квартира, находящаяся в собственности менее трех лет, приобретается не за наличные, а с привлечением ипотечного кредита.

Зачем при реализации жилья используют данный документ

Служащие Росреестра передают данные о проведенных сделках с недвижимостью в налоговую инспекцию, которая обязует продавца выплатить налог с полученной прибыли, опираясь на эти сведения.

Чтобы уменьшить сумму налога или полностью избежать его уплату, владелец квартиры часто предлагает покупателю занизить в договоре действительную цену .

Разница между действительной и озвученной в договоре ценой и есть доплата за неотделимые улучшения, которую продавец получает после завершения сделки.

Плюсы сделки:

Продавец может сократить свои расходы по уплате налогов.

Минусы заключения сделки:

  • Покупатель, в случае занижения реальной стоимости приобретаемого имущества, рискует потерять часть денег, если свои права нужно будет отстаивать в суде.
  • Продавец, в свою очередь, дополнительно рискует тем, что фискальные органы могут заинтересоваться законностью сделки о неотделимых улучшениях,и привлечь продавца к ответственности. Его могут принудить выплатить не только налог, но и применить штрафные санкции.

Неотделимы улучшения и налоги

Поэтому стоимость неотделимых улучшений лучше оформлять отдельным договором который в Росреестр не попадет. Это не снимет с вас обязательства по уплате налога, но данные о полученном доходе не попадут сразу в налоговую.

А вообще если договорились что квартиру продаете за 3 млн. то так и указывайте, если покупатели берут кредит специально на ремонт квартиры то никаких причин указывать еще 2 млн. которые вы не получаете я не вижу, не стоит подставлять себя таким образом. и уточните пожалуйста когда у вас возникло право собственности на продаваемую квартиру?

05 Октября 2019, 14:49 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть Уточнение клиента А если оформить разными, то в налоговой этот документ все равно появится? 05 Октября 2019, 14:55

получен гонорар 33%Юрист, г.

ЭлектростальОбщаться в чате

  1. 8,1рейтинг

Здравствуйте!налог уплачивается со всего дохода, а доход у Вас будет 5 000 000 рублей.

Неотделимые улучшения при продаже квартиры

При этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.9.В случае, если ПОКУПАТЕЛЬ по собственной инициативе обратится с настоящим договором в налоговые органы, последний берет на себя обязанность самостоятельно и за свой счет нести бремя расходов по оплате налогов и прочих сборов.10.Стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, не находятся в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого документа, и что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку.11.

Как составляется расписка при продаже квартиры

  • При звонке из службы безопасности банка — Вы назовете цену, указанную в договоре, а не реальную
  • Все объявления с фактической ценой будут сняты с сайтов объявлений, иначе банк может засомневаться и отказать в выдаче кредита.

Чем опасно завышение цены для Продавца

  • Если Вы ошиблись по обязательству уплаты подоходного налога — завышение ведет к увеличению суммы отчислений
  • Если не уничтожена расписка, она может попасть в налоговую службу, может по ошибке Покупателя, а может специально, а последствия непредсказуемы.
  • Если договор будет расторгнут по решению суда, суд обяжет вас ввернуть Покупателю всю сумму, указанную в договоре.

В любом случае изменения фактической цены требует тщательной оценки ситуации!!! Всегда рада разъяснить.

Ответы юристов 6

Так как собственность оформлена в момент брака, то оба супруга имею право на имущественный вычет.

Если, конечно, каждый из них не воспользовался этим правом ранее. Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении супругами квартиры по договору долевого участия в строительстве, акт приема-передачи которой получен в 2014 г., а право собственности оформлено на супруга. Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 18 марта 2015 г. N 03-04-05/14480 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. Как следует из обращения, супруги приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве. Акт приема-передачи получен в 2014 году. При этом право собственности на квартиру оформлено на супруга. В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них. В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса, вправе получить каждый из супругов исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Р.А.СААКЯН 18.03.2015

Уточнение клиента

Спасибо за ответ, но у меня немного другой вопрос. какая сумма для вычета будет приниматься ИФНС для рассмотрения та, что прописана по договору 1 000 000 или фактически выплаченная продавцу (расписка о получении им денег в размере 2 000 000 и договор по ипотеке для приобретения этой квартиры)?

16 Марта 2017, 13:27

Договор купли продажи квартиры с неотделимыми улучшениями образец

11. Подписи сторон: Исправлено пользователем tin123 (22.07.13 12:56) И по тексту получается, что если не покупатель, а некое неизвестное лицо напишет на вас анонимку в налоговую, то покупатель ни причём, а вы платите налог + штраф. В общем, не всё тут гладко, даже без ссылок на статьи и параграфы. Пункт 9 я бы изменил на

«Обязанности по уплате налогов и сборов согласно данному договору делятся в равных долях между продавцом и покупателем»

— ну или наподобие, чтобы обезопасить вас от анонимных «доброжелателей».

Ст. 623 ГК РФ более полно раскрывает это понятие, где под неотделимыми улучшениями понимаются такие корректировки жилья, которые невозможно устранить без потери полезных свойств и характеристик главного объекта, переданного по арендному договору. жилой ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу:______________________ __________________________________________________________________________, 1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.

1.4. Срок аренды устанавливается с «___»______________ 20__ г. до «___»_____________ 20__ г. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении №1 к Договору — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

По этому основанию улучшения подразделяются на произведенные с согласия собственника и без такового (данный фактор играет значимую роль при возмещении затрат арендатору).

Цена имущества является существенным условием договора и должна быть прописана в нем, в противном случае, документ будет считаться вообще незаключенным, даже если все остальные условия письменного соглашения соблюдены (ст. Таким образом покупатель страхуется от ситуации, когда деньги заплачены, а в регистрации отказано, а продавец страхуется от ситуации, когда регистрация прошла, а деньги не заплачены.

У меня новостройка без отделки , допустим в ДКП -5 млн , в расписке 3 за неоделимые улутшения.

Предположим покупатель через год с умыслом или без принёс обе расписки в налоговую. Могут ли попасть 3 млн за улучшения под налогобложение. НДФЛ вроде как платят со всех доходов.

Улучшение это не доход в данном виде?

Я же не могу доказать что потратил 3 млн на обои и ламинат? Юридические семинары для профессионалов

  1. 13.11.17—08.12.17. Онлайн
  2. Лекторы: Сарбаш С.В., Бевзенко Р.С., Карапетов А.Г. и др

Правовые аспекты электронной коммерции Гость Priestv, 12 января, 2009 в Финансовое право Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Договор на неотделимые улучшения при продаже дома с земельным участком

Здравствуйте!

В Вашем случае не следует указывать в договоре 8 млн, включая неотделимые улучшения, в виду следующего.

В силу статьи 209 НК РФ объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиком.

На основании ст. 208 НК РФ для целей главы 23 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся, в том числе доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, иного имущества, находящегося в Российской Федерации принадлежащего физическому лицу.

Пунктом 1 ст. 210 НК РФ установлено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение, которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ.

Пунктом 17.1 ст.

An error occurred.

Внимание

Сделки с недвижимостью любой сложности.Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222 18 апр

2017 Беляева Елена писал(а): в суды все расписки соберутся у кучку ежели чо Смотря «чо» не так. А пусть предъявят доказательства этих «неотделимых»Лоджию пристроили? подпол выкопали? Что там «неотделимого-то» может быть в квартире?А если расписка не заверена у нотариуса — ну, вообще, бумажка С другой стороны: хочешь занизить цену (из=за налогов?) — учитывай пожелания покупающей стороны. А как иначе-то? Ирина Сорокина Эксперт 18 апр. 2017 Arizona87 Больше другой тренд — занижение по просьбе покупателя-ипотечника.

Комментарий к Ст. 623 ГК РФ

Обязанность арендатора по возврату арендованного имущества.

1. Возврат арендованного имущества (ст. 622 ГК РФ) относится к основным обязанностям арендатора. Отказ вернуть вещь дает арендодателю право предъявить к арендатору обязательственно-правовой иск о возврате имущества. Возврат арендодателем имущества, находящегося у третьего лица, возможен по виндикационному иску, если есть основания его удовлетворения (ст. 302 ГК РФ).

Требование вернуть имущество в нормальном состоянии (ч. 1 ст. 622 ГК РФ) означает, что арендодатель вправе отказаться от принятия имущества, поврежденного в силу обстоятельств, за которые арендатор отвечает (т.е. по вине арендатора или без вины, если на него перенесен риск случайной гибели). Время, потраченное арендатором на приведение имущества в нормальное состояние, засчитывается как просрочка исполнения его обязанности (ст. 405 ГК РФ) вернуть имущество и влечет применение последствий, указанных в ч. ч. 2, 3 ст. 622 ГК.

Представляется, что право арендодателя на взыскание арендной платы при просрочке возврата имущества в случае, когда арендатор после окончания договора не имеет возможности пользоваться имуществом (оно погибло, безнадежно испорчено, передано третьим лицам), в том числе и по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает, может быть ограничено по мотиву злоупотребления правом (см. ст. 10 ГК РФ). По сути, бессрочные платежи следует пресечь, а арендодатель должен удовольствоваться возмещением стоимости невозвращенного имущества (его части) и разовым взысканием убытков.

2. Возврат арендованного имущества с улучшениями является отступлением от принципа возврата имущества в том состоянии, в котором оно было передано в аренду (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).

Улучшения, сделанные арендатором в рамках его обязанностей на производство таких улучшений (подп. 5 п. 2 ст. 614 ГК РФ) или обязанностей по содержанию арендованного имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ), в любом случае являются собственностью арендодателя. В комментируемой статье речь идет об улучшениях, не являвшихся необходимыми. Согласие арендодателя на производство улучшений также снимает вопрос о неисполнении арендатором своей обязанности.

Судебная практика.

Если иное не предусмотрено договором, арендатор имеет право после прекращения договора аренды зачесть в счет арендных платежей стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя за счет собственных средств (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65).

Определение того, является ли улучшение имущества отделимым или неотделимым, зависит не только от технических способов присоединения улучшений, но и от того, сохраняется ли имущество при отделении улучшений в том состоянии, в котором оно должно быть возвращено, и может ли оно и дальше быть использованным без этих улучшений.

Неотделимые улучшения

Впервую очередь предлагаю определиться, что такое неотделимые улучшения.

Гражданский кодекс РФ связывает это понятие с арендованным имуществом, однако однозначной формулировки нет ни в одном законодательном акте. Следовательно, неотделимыми улучшениями могут быть признаны только работы по достройке, дооборудованию, модернизации, реконструкции или техническому перевооружению объекта. Соответственно, если работы, которые производятся на арендованном объекте, квалифицируются как ремонт, то у арендатора они учитываются как текущие расходы.

Или рассмотрим благоустройство дорожного участка.

В Постановлении ФАС Уральского округа от 14.05.

4 п. 1 ст. 256 НК РФ посчитали амортизируемым имуществом. Суд не поддержал данную позицию и указал, что налоговый орган не представил доказательств, подтверждающих факт не-отделимости улучшений, выполненных при установке и настройке техники.

Еще ряд ситуаций, в которых судьи принимали сторону налогоплательщиков и делали выводы, что проведенные виды работ относятся именно к ремонтным. Следует иметь в виду, что перепланировка является элементом как реконструкции, так и капитального ремонта, она сама по себе не определяет характера выполненных работ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector