Можно ли взять землю в аренду у государства и как это сделать

Краткое содержание

1. Имею в деревне в собственности земельный участок 9 соток для ведения коммерческой деятельности. На этой земле построен небольшой продуктовый магазин. Здание магазина так же оформлено в собственность. Могу ли я произвести раздел данного участка на две части-одну из которых под зданием магазина оставить как коммерческую, а другую часть перевести для ведения личного хозяйства, огорода, строительства небольшого летнего домика. Спасибо за консультацию.

1.1. Да теоретически это вполне возможно. Разделить участк Вы можете, это Ваше право. Удачи Вам и всего всего самого самого наилучшего.

1.2. Добрый день, уважаемый Андрей
Можете разделить участок как вы хотите под предпринимательство и для нужд
С Новым годом 2017 годом!!!

2. Я арендую земельный участок под коммерческую деятельность у администрации города. При переоформлении договора аренды от меня потребовали предоставить кадастровый паспорт на землю с уточненными границами. Я сомневаюсь, кто должен изготовить данный паспорт — арендодатель, т.е.администрация города или арендатор, т.е.я.

2.1. администрация должна делать паспорт

3. Купили земельный участок в садовом товариществе, у дороги. Красная линия проходит по участку, плюс охранная зона. Категория земель: земли населенных пунктов — для ведения садоводства. В мфц администрации города на консультации отказали в смене вида разрешенного использования на коммерческую деятельность. На участке мы построили не капитальное строение под продуктовый магазин. Хотим открыть ИП. Как можно торговать не нарушая закон?

3.1. Никак нельзя торговать на этом участке.

3.2. Это большой урок по жизни. К юристу нужно ходить до совершения юридических действий, а не после, когда, как правило, ничего исправить уже невозможно. На консультации юристы за 1000 руб. вас обо всех подводных камнях предупредили бы…

4. Скажите, пожалуйста как начисляется земельный налог на участок под ижс с разрешенной коммерческой деятельностью?

4.1. Здравствуйте! Сумма земельного налога рассчитывается и начисляется налоговыми органами по месту расположения участка по следующей формуле:
Сумма налога= Площадь участка (м2) * Кадастровую стоимость 1 м2 земли * Ставка налога.

5. В собственности имеется земельный участок под (ИЖС) часть отведенная под коммерческую деятельность (магазин) на которую имеется одельное свидетельство на собственность и стоит постройка, помещения хозблока на которую так же выдано свидетельство. Можно ли заниматься в данном помещении комерч. Деятельностью.! Спасибо.

5.1. Да. можно заниматься.

5.2. З/у тоже должен быть переведён в соответствие с его разрешённым использование (коммерция)

5.3. Можете заниматься коммерческой деятельностью, на основании
статьи 42 ЗК РФ:
— собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
— использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

6. В собственности имеется земельный участок под (ИЖС) часть отведенная под коммерческую деятельность (магазин) на которую имеется одельное свидетельство на собственность и стоит постройка, помещения хозблока на которую так же выдано свидетельство. Можно ли заниматься в данном помещении комерч. Деятельностью.! Спасибо.

6.1. Да можно. Только необходимо соблюдать противопожарные и прочие условия.

7. С КУМИ города был заключен договор аренды на земельный участок находящийся под нежилым зданием (магазин, являюсь собственником, физическое лицо) с 2009 года здание под коммерческую деятельность не задействовано, на сегодняшний день разрушено, разворовано. Возможно ли оспорить сумму земельного налога за период 2009-2014 г. в связи с тем, что коммерческая деятельность не осуществлялась, доходов ни каких не получали. Расторгнуть договор в 2009 г. нам отказали.

7.1. ДА, можете налог не платить.
УДАЧИ ВАМ

Краткое содержание

Вопросы

1. Возможно ли взять в аренду участок земли на городском кладбище под торговлю?

1.1. Нет, это невозможно.

2. Как взять в аренду землю под торговлю?

2.1. Обратитесь в администрацию вашего города.

2.2. Здравствуйте, Владимир.
Следует обращаться с заявлением в администрацию, но конкретный земельный участок на примете у вас должен быть. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса обращайтесь, буду рад Вам помочь.

3. Как найти управу на человека, если земля общего пользования,2 собственника, один собственник не может продать свою половину дома, т.к.другой собственник сдает жилое помещение в аренду под торговлю водкой-паленкой? Куда обращаться? Что делать?! Помогите ответами, т.к.дом хотелось продать хорошим людям, а из — за алкашей его не покупают.

3.1. Нина! У Вас не вопрос для стены сайта, а ПРАВОВАЯ СИТУАЦИЯ, в которой нужно тщательно разбираться опытному юристу. И задать Вам массу уточняющих вопросов. Делайте заказ выбранному Вами юристу.

4. В центре села находится 3 этажное здание почты. С торца здания почта сдала помещение в аренду под торговлю фруктами. Для увеличения площади торговли арендаторы помещения делают временную пристройку. Так как здание федеральное значит и земля федеральная. Требуется ли соответствующие документы на возведение пристройки и какие.

4.1. Согласно ст. 51, 55 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Между тем, поскольку земля федеральная, согласование с Росимуществом необходимо. В противном случае, могут снести.

5. У нас такая ситуация Мы как юридическое лицо арендуем помещение под розничную торговлю у собственника, а земля под этим помещением имеет вид разрешенного использования ИЖС а не коммерция, земельный комитет города выставил нам претензию и насчитали штраф 120000 тысяч рублей за неиспользование земли по назначению, кто должен нести ответственность за данное нарушение, собственник земли или арендатор здания которое стоит на этой земле.

5.1. Здравствуйте! Ответственность в данном случае будет нести собственник земельного участка, если в договоре аренды указано что помещение арендуется для коммерческих целей и имеет статус нежилого.

6. У меня есть металлический гараж в г/о. Земля под гаражом в аренде (г/о у города).
Могу ли я на месте моего гаража поставить торговый павильон для торговли продуктами питания? Спасибо.

6.1. Только с разрешения города, а также гаражного общества, в том числе. Обратитесь письменно соответственно в Администрацию города, председателю ГО.

7. Выйгрола торги по аренде земли для мелкорозничной торговли в парке отдыха. Могу ли под мелкорозничной торговлей продавать шашлык?

7.1. Здравствуйте, да, можно, ибо это является объектом мелкорозничной торговли.

8. У меня в аренде 2 сотки земли в Крыму, целевое назначение «туристические услуги», могу я часть земли отдать в субаренду под торговлю?

8.1. Право на субаренду должно быть оговорено в основном договоре аренды.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

9. Арендую у Администрации города участок земли возле городского рынка под розничную торговлю, в договоре аренды это указано. Имею право сдать места в субаренду. Необходимо ли мне составлять договора субаренды и согласовывать с Администрацией города?

9.1. Сдавать части участка в субаренду можно, если это прямо не запрещено договором аренды или в нем не предусмотрено обязательное получения согласия Арендодателя на субаренду.

Способы аренды земель в черте города

Следуя положениям целевого назначения, в пределах городской черты располагают земли населённых пунктов, бизнес кварталы, торговые центры. Нередко в черте города расположены участки или наделы, допускающие ведение личного подсобного хозяйства.

Для их получения требуется обращение к законному владельцу – органу власти.

Обращаются путём подачи заявления, которое инициируется:

  1. Администрацией, которая выставляет ЗУ на торги.
  2. Физическим (юридическим) лицом, которое подбирает объект самостоятельно и претендует на его получение.

Проведение торгов предусматривает наличие не занятых для муниципальных нужд массивов или отдельно расположенных участков. Муниципалитет, объявляя торги, указывает место расположения объекта.
проведённого межевания

Для подачи заявок, гражданам и представителям компаний требуется проявлять интерес к размещаемой в средствах массовой информации рекламе. Допустимо обратиться непосредственно в городской исполком, который располагает такими сведениями.

Торги проводят в форме аукциона, где каждый участник, отталкиваясь от базовой стоимости ЗУ, повышает её. Тот, из этого числа, кто предложил самую высокую арендную плату  городу, получает надел для использования. Если участник один и иных претендентов нет – исполком оформляет договор с ним, руководствуясь базовой стоимостью (см. Приобретение квартиры с аукциона).

Определённые ситуации дают право выбора.

Если городской исполком располагает свободными землями, граждане и компании вправе претендовать на их аренду.

Заявка подаётся на имя главы исполкома или иного уполномоченного лица, распоряжающегося муниципальной недвижимостью, в том числе – землёй. Рассматривается в течение месяца. После рассмотрения заявителю выдаётся ответ с мотивированным заключением, содержащим разрешение получения ЗУ или  отказ. После предоставленного разрешения заключается договор.

Отказ сопровождается основаниями:

  1. Технические причины в виде недостатка документации или неверно составленного заявления.
  2. Участок занят или по иным причинам не участвует в обороте, например, реквизирован.
  3. Территория относится к зоне, которая не допускает передачу земель в аренду.
  4. Заявитель не имеет правоспособности для получения земель, например, не достиг совершеннолетия.

Отсутствие гражданства РФ не является причиной для отказа.

Не резиденты РФ вправе пользоваться землями на территории государства (п.1 ст.22 ЗК РФ).

Причины указываются отдельными пунктами. Нередко в выписке даются заключения, предлагающие альтернативный вариант. Это могут быть участки, предложенные исполкомом или предложения по восстановлению правоспособности для участия в торгах.

Нюансы получения аренды земли у города под строительство

Использование муниципальных земель под застройки осуществляется в соответствии с нормами, обозначенными регламентом статьи 30 ЗК РФ.

Целевое назначение и разрешённое использование земель – главный фактор при выборе участка для запланированных нужд. Подавая заявление, требуется указывать, что участок предполагает использование под строительство (см. Документы на строительство).

Так как разрешённое использование дифференцирует виды застроек, указывают, характеристики планируемого строения:

  • частный одноэтажный дом (см. Участок под индивидуальное жилищное строительство );
  • частный малоэтажный дом до 3 этажей;
  • долевое строительство многоэтажных домов (см. Закон о долевом участии в строительстве 214-ФЗ).

Уполномоченное лицо рассматривает полученную заявку, задействовав ресурс непосредственного разрешённого использования.

Принятие решения базируется на условиях градостроительного плана, который разрешает вписывать в градостроительный контекст те или иные виды застроек, исключая произвольное возведение зданий и домов.

Просматриваются красные линии застроек и решения исполкома, на основании которых муниципалитет застраивает принадлежащие городу земли. Допустимо предположить, что иной участок оказался за пределом внимания органов самоуправления. Нашедший его, гражданин вправе сделать запрос на его получение.

Существует вариант использования интернет ресурса. Если на кадастровой интерактивной карте (публичной кадастровой карте) района застройки сформировать запрос о кадастровых номерах ЗУ, программа выдаст сведения о кадастровом квартале, с границами участков, состоящих на учёте в качестве недвижимого имущества граждан или муниципалитета (см. Кадастровый учет земельных участков).

Выявив среди них так называемые «белые пятна» или незаполненные части картографической конструкции, допустимо выписать координаты близлежащих участков, на которых ведётся строительство и сделать заявку на те, которые пустуют.

Административная комиссия, рассмотрев заявку, определит правоспособность аренды указанных земель. В том случае, когда граждане занимаются самостоятельным поиском участков под строительство, им приходится согласовывать разрешение на строительство с градостроительным отделом самим.

Если ЗУ выставляет на торги исполкомом – вся документация заранее согласовывается, границы выносятся в натуру, и оформляется межевое дело. В том числе, решается вопрос с проведением инженерной инфраструктуры.

Помощь юриста

Оценка загородной недвижимости – это важный шаг к успешному завершению покупки земель под коммерческие нужды. Неопытного дельца подстерегают мошенники и перекупщики. Помочь разобраться в непростой ситуации может только квалифицированный юрист по земельным вопросам.

Обращение к эксперту сулит массу преимуществ:

  1. Поиск наиболее оптимального варианта для бизнес-проекта.
  2. Подготовка документов на получение земли, помощь с оформлением перевода участка в другую категорию.
  3. Сопровождение сделки по купле-продаже или аренде земельного участка под застройку.
  4. Оспаривание фиктивных договоров, если земельный участок под строительство имеет нарушения.
  5. Анализ действующего законодательства.
  6. Помощь с получением разрешений на строительство.

Юрист прекрасно знаком с градостроительной документацией. При желании специалист подберет удачный вариант земли под офис, спортивный центр, социальный объект или лабораторное предприятие в районе МКАД и в пределах Московской области.

Виды и сроки аренды земель у города

Сдача земель в аренду (найм) осуществляется в соответствии с положениями Гражданского и Земельного кодексов РФ.

Сдавать в возмездное использование земли вправе любое физическое и юридическое лицо, так как ограничения не предусмотрены законодательством.

Наделы, полученные от администрации в распоряжение гражданами, имеют возмездный характер, но принципы возмещения их стоимости различаются по виду перехода права:

  1. Аренда предусматривает систематические выплаты в пользу владельца, хозяйствующего субъекта РФ, в ведении которого ЗУ останется на протяжении всего срока использования.
  2. Выкуп, который становится прецедентом отчуждения ЗУ от органов местного самоуправления, в пользу лица.

Срок владения обозначен в договоре и землевладелец, принимающий участок для использования, довольствуется срочным или бессрочным правом.

Переход собственности допустим в двух видах:

  1. Получением от собственника: физического или юридического лица, другим физическим или юридическим лицом.
  2. Получением от хозяйствующего субъекта физическим или юридическим лицом.

На основании этих критериев, выделяются следующие разновидности:

  • срочная;
  • бессрочная.

В первом случае, при взаимодействии физических и юридических лиц, сроки устанавливаются по взаимному усмотрению и включаются в предмет договора. Стороны определяют условия постоянного, бессрочного найма земель, оговорив способы расторжения договора аренды.

Переход права от хозяйствующего субъекта предусматривает длительные сроки использования, которые не тождественны понятию бессрочных. Их максимум – 49 лет.

Аренда определяется в качестве имущественной сделки, которая не передаёт права распоряжения объектом. Из него допустимо извлекать пользу, в том числе – осуществить сбыт выращенной продукции, но выставлять на торги, сдавать в поднайм, дарить и менять – недопустимо. Такие действия требуют права собственности, которое появляется только при выкупе.

При оформлении документации о переходе прав, в договоре принято указывать:

  • с правом выкупа;
  • без права выкупа.

Если это положение не предусмотрено, вопрос о выкупе возникает по мере необходимости и решается по усмотрению органов власти. Виды допустимо дифференцировать и по целевому назначению земель, когда использованию подлежат те или иные варианты земельной собственности, что допускает применение различной индексации в счёт оплаты за использование ЗУ, а также – разрешённые виды использования.

Земля в аренду у государства с правом выкупа

В соответствии с положениями земельного законодательства граждане, построившие на арендованном у государства участке жилой дом, вправе в дальнейшем приобрести данный участок в собственность на льготной или безвозмездной основе. В случае отсутствия на земельном наделе строительных объектов, земля реализуется на общих условиях в рамках организованного аукциона.

В связи с этой ситуацией, чтобы иметь возможность последующего беспрепятственного оформления земли, лучше возвести на участке, арендованном у государства постройку (дачный дом, баню и т. д.). Поскольку владельцы недвижимости, расположенной на земле, находящейся в государственном ведении, имеют право первоочередного выкупа. В данном случае при оформлении земельного участка в собственность в расчет берется его кадастровая стоимость.

Преимущество на приобретение государственного надела будет иметь арендатор, добросовестно исполнявший свои обязанности не менее трех лет.

Для получения разрешения на оформление земельного участка в собственность, представьте в уполномоченный орган следующие документы:

  • письменное обращение о разрешении предоставления земельного участка в собственность;
  • договор аренды земельного участка;
  • документ, доказывающий оплату государственной пошлины.

Для узаконивания земельного надела направьте в орган Росреестра следующие документы:

  • обращение о регистрации права собственности;
  • договор на покупку земельного надела;
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • справку об оценочной стоимости земли в рамках кадастрового учета;
  • разрешительный документ о возможности оформления земельного участка в собственность, выданный муниципалитетом;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Рассмотрение представленных документов производится в течение 20 дней. Собственником земли вы можете считаться только после внесения соответствующей отметки в Единый реестр.

Отрицательное решение на ходатайство о возможности выкупа государственного земельного участка уполномоченный орган вправе вынести в следующих случаях:

  • документы представлены не в полном объеме;
  • в документах найдены недостоверные или ошибочные сведения;
  • наличие ограничений на оформление приватизации земель определенных категорий;
  • претендентом на покупку земельного участка является иностранный гражданин.

Документы для аренды земли у города

Можно ли взять землю в аренду у государства и как это сделатьК заявлению прилагаются:

  • паспорт;
  • справка, подтверждающая проживание в регионе;
  • справки, подтверждающие положение семьи как малоимущей;
  • иные льготы, дающие приоритет в очерёдности.

Если граждане участвуют в торгах, то заявки принимаются по типовому образцу на основании сведений, содержащихся в гражданском паспорте. Для иностранцев и лиц без гражданства РФ, потребуются сведения из миграционной службы, подтверждающие законность пребывания гражданина в государстве (см. Покупка недвижимости лицом с иностранным гражданством).

Нередко в регионах существуют льготы для инвалидов, ветеранов ВОВ и иных категорий граждан, что требует документального подтверждения.

Если участники претендуют на аренду земли в рамках обеспечения жильём многодетных семей, требуется предоставить:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о заключении брака (при наличии);
  • свидетельства о рождении детей.

Если заявку подаёт юридическое лицо, потребуется справка о его регистрации в роли предпринимателя, из записей ЕГРП.

После подачи заявления, в соответствии с конкретной ситуацией, уполномоченное должностное лицо или комиссия, решающая вопрос на слушаниях, вправе затребовать иные виды документации.

Что такое участок под коммерческую застройку

Первое, что следует отметить – термин «участок под коммерческую застройку». В Земельном кодексе РФ определения коммерческой земле попросту нет. И тем не менее, термин широко используется в нашей жизни. Например, когда речь идет о территории, подлежащей застройке недвижимостью, эксплуатация которой предполагает извлечение прибыли.

Бесплатная консультация адвоката по земельным спорамЦены на услуги адвоката по земельным спорам

Коммерческая недвижимость всегда связана с доходами. Она включает следующие виды объектов:

  1. Офисные здания и бизнес-центры.
  2. Транспортные объекты и АЗС.
  3. Торговые центры и магазины.
  4. Ряд социальных объектов.
  5. Спортивные комплексы.

Отличительной особенностью участков под коммерческую застройку является их пригодность к последующему извлечению прибыли. Именно поэтому такие земли должны соответствовать следующим характеристикам:

  1. Соответствие требованиям жилищного строительства.
  2. Легкость перевода земли из одной категорию в другую (например, сельскохозяйственные земли в промышленные).
  3. Возможность прокладки подъездных путей, дорог и магистралей для снабжения с крупными городами.
  4. Наличие коммуникационных узлов, связи, электрификации, газопровода и иных производственных артерий.

Разумеется, коммерческие земли – это всегда обширные территории с понятным расположением границ. Участок подлежит активной застройке с дальнейшим извлечением прибыли.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector