Ипотека на новостройку

В чем особенности ипотеки от застройщика

Ипотека на новостройку

У вас больше свободы в выборе условий кредитования, если сначала вы идете к застройщику, а не в банк. Компания, продающая квартиры в новом доме, может предложить несколько вариантов оплаты своим клиентам:

  • Оплата полной стоимости квартиры при сделке.
  • Внесение предоплаты на этапе заключения договора долевого участия и оплата второго взноса уже после сдачи дома в эксплуатацию.
  • Составление графика расчетов и оплата стоимости жилья в рассрочку.
  • Обращение к банку-партнеру за ипотечным кредитом.

Для застройщика выгода такой сделки в том, что он получает гарантированную продажу квартиры, может взять предоплату, а остальное получить позже. Для покупателя это возможность зафиксировать цену на низком уровне – ведь чем ближе новостройка к сдаче, тем она дороже – и постепенно расплатиться за жилье.

Ипотека от застройщика

Кроме того, уже готовых квартир не хватает на всех желающих приобрести жилье, а вот количество возводящихся на порядок выше, да и предложений от застройщиков обычно довольно много, но в основном только в крупных городах, поскольку позволить себе выдавать кредиты могут только большие строительные организации.

Ипотека на новостройку

При этом может быть два варианта:

  • Оформление ипотеки в партнерском банке организации-застройщика
  • Получение кредита непосредственно от организации

Второй вариант представляет собой возможность приобрести жилье без ипотеки, хотя фактически на заемщика ложатся те же обязательства, что и при оформлении кредита в одном из российских банков.

Со скидкой и без скидки

Строилов считает, что фактической выгоды для покупателя программа с низкой ставкой не несет. «У нас есть субсидированная ставка со Сбербанком – 7,4% на срок кредита до семи лет, – рассказывает эксперт. – Но если клиент платит всю сумму сразу (берет ипотеку по стандартным ставкам), он получит скидку 5%». Если базовая стоимость квартиры – 5 млн руб., то получится 4,75 млн руб. Цена при субсидированной ипотеке остается 5 млн руб.

Денис Ковалевзаместитель председателя правления «Дельтакредита»:

Есть все основания предсказывать, что ставка по ипотеке будет снижаться, но не беспредельно. Мы ориентируемся на уровень 8,5–9% к 2018 г.

«Допустим, стоимость квартиры – 3 млн руб., – демонстрирует аналогичный расчет Никонов. – По программе Сбербанка первоначальный взнос – 15%. Если клиент выбирает программу с субсидированной процентной ставкой, он платит 450 000 руб. в качестве первоначального взноса, а оставшиеся 2,55 млн берет в кредит на семь лет по ставке 7,4% годовых. В этом случае размер ежемесячного платежа составит 38 987 руб. Общая сумма, заплаченная заемщиком, – 3 724 897 руб. Если клиент отказывается от субсидированной ставки, компания предоставляет скидку в размере 5% (150 000 руб.) от стоимости квартиры. Ее цена в этом случае составит 2,85 млн руб., размер первоначального взноса – 427 500 руб., а оставшиеся 2 422 500 руб. берутся в кредит. Ежемесячный платеж при кредите на семь лет по ставке 9,4% составит 39 469 руб. За квартиру в итоге заплачено 3 742 925 руб., разница с первым вариантом небольшая». Но если застройщик дает большую скидку, скажем 10%, то программа субсидированной ставки явно начинает проигрывать. Основываясь на примере, приведенном экспертом, можно рассчитать, что итоговая стоимость той же условной квартиры составит 3 545 929 руб.

«Каждый случай индивидуален, – комментирует Татьяна Власова, начальник отдела ипотеки ГК «Инград». – Клиенту необходимо определить, что в его случае будет целесообразнее – оформить ипотеку по сниженной ставке или купить квартиру с дисконтом».

Ипотека от застройщика в партнерстве с банком

Если застройщик присутствует на рынке недвижимости достаточно давно и успел заслужить хорошую деловую репутацию, то он совместно с одним или несколькими коммерческими банками может запустить специальную кредитную линию на покупку нового жилья. Для потенциального покупателя выгода от участия в такой программе может заключаться в:

  • льготных процентах по ипотеке;
  • сниженных требованиях к заемщику или облегченной процедуре оформления займа;
  • сниженных ценах на квадратные метры.

Как видим на уступки идут: и банк, и сам застройщик

Для любого финансового учреждения самое важное в ипотечной сделке – обеспечить наличие ликвидного и достаточно дорогого залога. Если по результатам экспертной оценки и анализа рынка специалисты кредитной организации придут к выводу, что новое жилье данной компании будет пользоваться спросом, то для них выгода от участия в таком партнерстве очевидна

Необходимо отличать аккредитацию объектов строительства в тех или иных банках от партнерских программ. Тот факт, что компания застройщик или ее отдельная недвижимость получила аккредитацию в кредитной организации, говорит о том, что банк высоко оценивает надежность возможной сделки между заемщиком и строителем. Однако при этом потенциальные клиенты получат ипотечный займ на общих условиях кредитования. А партнерские программы позволяют заметно сэкономить на покупке жилья.

К примеру, в сегодняшних условиях, когда многие банки вынуждены были поднять проценты по ипотечным кредитам на практически недостижимый уровень, некоторые партнерские программы реализуются по старым ставкам. Ярким примером может служить так называемая “Оранжевая ипотека в Тюмени”. Центр недвижимости “Апельсин” и ОАО “Запкобсимбанк” предлагают потенциальным покупателям квартир в ЖК ГАГАРИН ГП-1, ГП-2 и ГП-3 взять кредит под 13,3% годовых на срок до 30 лет с минимальным первоначальным взносом в 10% от цены жилья. Данное предложение временное и будет действовать до 30.06.2015 г.

Квартиры в ипотеку от застройщика

Сначала нужно выбрать строительную компанию и ознакомиться с проектами строительства.

Видео: советы экспертов. Новостройка в ипотеку

Это выйдет намного дешевле, чем купить недвижимость на разных стадиях строительства.

А покупатель уже будет возвращать средства строительной компании.

Аккредитация в крупном и надёжном банке говорит о том, что данная строительная компания является надёжным партнёром.

Для военнослужащих

В России действует специальная программа поддержки военнослужащих для покупки жилья.

Согласно этой программе, на специальный счёт военнослужащего каждый год поступает определённая сумма средств через Министерство обороны.

Ипотека на новостройкуИпотека на новостройкуИпотека на новостройку

Поэтому многие застройщики также предлагают купить военнослужащим жильё в новостройках по программе «военной ипотеки».

Поэтому средства со специального счёта будут перечислены не на счёт банка-кредитора, а на счёт строительной компании.

Но, государство предоставляет максимум 2,4 млн. рублей. На эти средства можно купить только 1-комнатную квартиру в Подмосковье. А военные, как правило, уже имеют семьи!

Суммы сверх установленного лимита семья военнослужащего будет оплачивать из собственных средств.

С господдержкой

В силу закона, некоторым семьям государство может оказать поддержку при покупке жилья.

Помощь в следующем:

  1. Предоставление субсидии.
  2. Частичная оплата процентов по кредиту.
  3. Частичная оплата основного долга по кредиту.

На помощь от государства могут рассчитывать следующие категории граждан:

 Признанные малоимущимито есть среднедушевой доход в данной семье ниже установленного прожиточного минимума по региону  и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий
 Семьикоторые живут в стеснённых условиях и проживающие в коммунальных квартирах, которые проживают в аварийном или ветхом жилье
 Не имеющие собственного жильямногодетные семьи, которые воспитывают 3-ёх и более детей в возрасте до 18 лет
 Молодые семьито есть семьи, в которых обоим супругам ещё не исполнилось 35 лет
 Молодые специалистыэто граждане, имеющие высшее или среднее профессиональное образование и не достигшие возраста 35 лет. В некоторых регионах помощь таким специалистам, особенно врачам и педагогам, оказывается колоссальная
 Другие категории гражданкоторые поддерживаются по региональным программам господдержки

Ипотека на новостройкуИпотека на новостройку

А так как сумма первоначального взноса при ипотеке от застройщика достаточно велика, то именно субсидия от государства помогает решить эту проблему.

Но оплата основного «тела» кредита ложится на плечи заёмщиков.

Страхование сделки

Так как заёмщиком является строительная компания, а не физическое лицо, то страхование предмета договора не является обязательным условием оформление следки.

Дело в том, что существует риск потери предмета кредита еще до того, как за него будет выплачен кредит.

Например, соседи сверху делают ремонт. В ходе проведения сантехнических работ была нарушена целостность инженерных систем, и квартира снизу, которая находится в ипотеке, была полностью затоплена, и стала непригодной для проживания.

У каждого банка и у каждого застройщика есть партнёры – страховые компании. у них оформить договор страхования будет несколько дешевле, чем в другой, не являющейся партнёром.

Если застройщик обанкротился что делать с ипотекой? Страховая компания возместит ущерб покупателю.

Правовое регулирование

Здесь ипотека рассматривалась как инструмент залогового обеспечения недвижимым имуществом кредита.

Особенности кредитования

Главная особенность покупки жилья от застройщика с помощью заёмных средств банка заключается в том, что сначала нужно выбирать не кредитное учреждение, а самого застройщика.

Выбор строительной компании также зависит от пожеланий самих покупателей.

Многие обращают внимание на транспортную доступность, приближённость к метро или крупной автодорожной магистрали. После того, как застройщик будет выбран, необходимо забронировать недвижимость, и выбрать банк-кредитор

После того, как застройщик будет выбран, необходимо забронировать недвижимость, и выбрать банк-кредитор.

Пока жильё стоит забронированным, покупатель выбирает банк, пишет заявление, собирает документы и ждёт решения банкиров.

А можно обратиться в другой банк, и ждать решения от них.

Предъявляемые требования

Но, как правила, требования они предъявляют стандартные:

 Возраст заёмщикане должен быть ниже 21 года на момент подписания ипотечного договора
 На момент закрытия ипотечной линии заёмщик ещё не должен стать пенсионером по возраступоэтому срок кредита не превышает 30 лет. Он может быть сокращён, если заёмщик уже более старшего возраста
 Доход семьи заёмщикапосле уплаты ежемесячного взноса у семьи должно остаться не менее 45% всех доходов
  Наличие средств на оплату первоначального взносаесли семья-соискатель имеет льготы на оформление ипотеки, то она может ими воспользоваться для погашения первоначального взноса. Например, семья имеет право на получение субсидии от государства
 Сам застройщик должен иметь аккредитацию в банкекуда подаётся заявление
 Банк может предъявить дополнительные требованияк покупателю жилья

Ипотека на новостройкуИпотека на новостройкуИпотека на новостройкуИпотека на новостройкуИпотека на новостройкуИпотека на новостройкуИпотека на новостройкуИпотека на новостройкуИпотека на новостройкуИпотека на новостройкуИпотека на новостройкуИпотека на новостройку

Достоинства и недостатки

К достоинствам такого кредита можно отнести:

Процентная ставка несколько ниже, чем при обращении в банкна сегодняшний день, застройщик предлагают своим клиентам кредиты на покупку жилья под 9,5% — 11,5% годовых
 От покупателя не требуютподготовки внушительного пакета документов
 Позволить себе продавать жильё в рассрочку по низким процентам могут только крупные и добросовестные застройщикиоднако «клевать» на слишком низкий процент (по сравнению с аналогичным жильём у других строительных компаний) не стоит!
 Застройщики не всегда требуют от своих покупателей подтверждать доходне нужно предоставлять застройщику дополнительные залоги для обеспечения кредита
 Цены на жильё несколько ниже, чем при покупке готового жильяпокупатель избегает дополнительных расходов, связанных с оценкой недвижимости для ипотеки
 Не нужно обязательно заключать договор страхования, а затем продлевать его каждый год, пока не истечёт срок кредитапокупатель недвижимости может иметь испорченную кредитную историю, так как строительная компания не является кредитным учреждением, и проверить её не сможет

Ипотека на новостройкуИпотека на новостройку

Но есть свои отрицательные моменты:

 Процент первого взноса довольно великиногда он достигает половины стоимости покупаемого жилья. Далеко не все граждане могут себе позволить его оплатить, даже получив господдержку или, же использовав материнский капитал
 Срок кредитования меньше на несколько летчем при покупке вторичного жилья
 Довольно высокие суммы ежемесячного платежаи хотя ставка по кредиту невысока, срок кредитования настолько мал (иногда 2 – 3 года), что сумма ежемесячного платежа получается довольно крупной
 Отсутствуют гарантии того, что новостройка будет достроена в срок, а не превратиться в «долгострой»конечно, сейчас таких случаев всё меньше, да и позволить себе кредитовать граждан на покупку «первички» могут только крупные и надёжные строительные компании, но риск такой всё же существует

Потери перекладывают на покупателя

Раздавать кредиты дешевле ключевой ставки ЦБ (ее значение – 8,25%) ни один банкир в здравом уме не будет. Ему кто-то должен компенсировать недополученный процентный доход. Как объясняет Дмитрий Никонов, руководитель отдела продаж ЖК «Мелодия леса» ГК «Сапсан», застройщик платит банку определенную сумму после каждого выданного кредита по сниженной процентной ставке.

Застройщик тоже должен где-то взять деньги на компенсацию: либо из собственной маржи, либо из денег покупателя, дополняет руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павел Тимошенко. По оценке Романа Строилова, директора по продажам в Северо-Западном регионе Glorax Development, потери обычно перекладывают на клиента. Поэтому, как правило, на скидку, которую получают покупатели, взявшие кредит на обычных условиях, клиент, соблазненный низкой ставкой, рассчитывать уже не сможет.

Ничего личного, только маркетинг

Участники круглого стола «Ведомости. Недвижимость», состоявшегося в октябре, считают, что не следует переоценивать успех субсидированной ставки у потребителя. Власова уверена, что она пользуется спросом только у покупателей жилья массового сегмента. По наблюдениям Селивановой, для заемщика лучше выбирать программу так, чтобы у него сформировался комфортный платеж, рассчитанный на долгое время.

По мнению большинства экспертов, выбирая между скидкой и сниженной ставкой, клиенты отдают предпочтение скидке. Как уточняет Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель», заемщику субсидирование выгодно, когда он берет ипотеку на долгий срок. Тогда он отказывается от 4–5% скидки и выигрывает за счет длительной ипотеки. Если кредит рассчитан на короткое время, выгоднее получить скидку.

Что касается интересов непосредственно компании, то ей, полагает Арсланов, невыгодна программа со ставкой «от застройщика»: «Мы вынуждены включить ее в качестве рекламной, чтобы не отличаться от других. В то же время мы увеличиваем цену на квартиру, если клиенты собираются взять субсидированную ставку». Но он считает, что «это неправильная стратегия». Увлекаться субсидированием не стоит, поддержал коллегу Дмитрий Усманов, коммерческий директор ГК МИЦ. В итоге это отражается на рентабельности, и компания рискует «вследствие субсидирования уйти ниже себестоимости». Особенно это касается строителей стандартного жилья: «Если застройщик снизит цену ниже определенного уровня, придется думать, как достраивать то, что он продал».

Однако у Тимошенко другое мнение: если правильно выстроить отношения с банком, давать всем клиентам равные условия и грамотно работать с этим инструментом, он может принести хороший эффект. По подсчетам эксперта, в компании около 30% клиентов берут квартиры по субсидированной ставке, доля ипотеки благодаря этому увеличилась с 60 до 75%, доля Сбербанка – с 30 до 60%, а продажи выросли на 10–15%. Если снизить цену, то вряд ли получится такой же результат, «скидками никого не удивишь», заключает Тимошенко.

Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России, тоже считает, что дешевая ипотека и субсидирование могут раскачать спрос пропорционально объему растущего предложения, которое сегодня имеется на рынке. По оценке эксперта, клиентам нравится низкая ставка, что способствует популярности кредитования, а рост ипотеки на 1% дает увеличение продаж на 2%.

По словам Алексея Трубникова, начальника управления департамента разработки продуктов, стандартов и технологий обслуживания Газпромбанка, на ипотеку с субсидированной ставкой приходится 5–10% договоров кредитования новостроек и это вполне «приличный объем».

Несмотря на разницу точек зрения на влияние низких процентных ставок на спрос, большинство участников круглого стола сошлись во мнении, что ставка «от застройщика» – это хороший маркетинговый ход, но он временный. Когда ипотечные ставки достигнут уровня примерно 8%, то надобность в субсидировании естественным образом отпадет. А это может случиться совсем скоро – по прогнозу АИЖК, уже в 2018 г. «Я бы на месте государства и дальше стимулировал снижение ипотечной ставки. Чем больше население охвачено ипотекой, тем больше лояльных трудовых ресурсов – люди держатся за работу и готовы больше трудиться за меньшие деньги. Весь девелопмент способствует этому социальному процессу», – говорит Константин Апрелев, президент АН «Савва».

Сами застройщики вряд ли стремительно откажутся от «спецставок». В условиях, когда доходы граждан не растут, а затраты на строительство увеличиваются в связи со вступлением в силу закона о компенсационном фонде, требующего отчислений с каждого договора долевого участия в размере 1,2%, компании наверняка продолжат практиковать рекламные приманки.

Плюсы и минусы покупки квартиры в ипотеку от застройщика

К преимуществам кредита от застройщика можно отнести отсутствие необходимости предоставлять большой пакет документов и такого же подробного как в банке отчета о платежеспособности. Иногда это единственно доступны способ для тех, чья кредитная история далека от идеальной, поскольку компания застройщик не имеет возможности ее проверить, однако даже если бы такая возможность была, то вряд ли бы сильно изменило ситуацию. Главное условие – вовремя оплачивать счета. При этом, не нужно ничего закладывать – ведь, клиент платит за квартиру, которая строится займодателем. Значительно сокращаются издержки клиента, в частности, не нужно платить за оценку жилья и его страховку.

Наряду с плюсами, снизить привлекательность такого варианта может процентная ставка, которая обычно на 2-3% выше банковской. С учетом продолжительности выплат и сумм, под которые оформят ипотеку, разница и переплата может быть колоссальной. Кроме того, застройщик обычно требует оплатить половину стоимости жилья (по сравнению с 20% в среднем у банков, например, Сбербанка). Действует принцип, как при оформлении ипотеки в банке – чем больше первоначальный взнос, тем ниже ставка по кредиту. Получить ипотеку без первоначального взноса у застройщика маловероятно.

Ипотека на новостройку

Как купить квартиру в ипотеку от застройщика и не потерять деньги

Конечно, ипотека в банке более надежный способ в силу того, что любой банк имеет лицензию на осуществление финансовой деятельности, тогда как для организаций, занимающихся строительством жилья – выдача займов не является одним из основных видов деятельности, однако это не значит, что стоит сразу же отметать данный вариант.

Если же компания надежная, то не меньшее внимание нужно уделить договору, в частности, срокам выполнения обязательств организацией. Часто случается, что после внесения первого платежа, клиент не получает жилье, а если и получает, то сроки значительно отличаются от оговоренных

В договоре по кредиту должны быть указано не только время, когда объект будет сдан, но также жилищные условия, которые застройщик обязуется обеспечить клиенту. Также необходимо, чтобы была прописана точная стоимость квартиры, а также процент, под который предоставляется заем.

Внимательно проверьте документ на наличие пунктов, которые позволяют в процессе выплаты и строительства повышать стоимость квадратного метра или процентную ставку. В идеале, с копией договора лучше всего обратиться к профессиональному юристу и вместе с ним изучить документ на наличие спорных моментов.

Какие документы нужны, и как оформить ипотеку на новостройку

Ипотека на новостройкуипотека от застройщика в СПб

Алгоритм, по которому оформляется ипотека на недвижимость в Санкт-Петербурге, следующий:

  • Сначала собирается полный пакет документов.
  • Затем подается заявка на оформление кредита: сделать это можно как самостоятельно, так и при помощи ипотечного брокера, предоставленного застройщиком.
  • Оформление и подписание договора долевого участия с застройщиком при согласовании документа с банком.
  • В банке подписывается договор на ипотеку.
  • Осуществляется государственная регистрация сделки в соответствующем органе.
  • После регистрации сделки оплачивается первоначальный взнос, причем деньги отдаются застройщику.
  • После всего вышеперечисленного банк перечисляет застройщику остаток средств, а вам остается лишь своевременно выплачивать ипотечный кредит.

Для того, чтобы ипотека на недвижимость в Санкт-Петербурге в любом районе и любом банке была оформлена быстро и выгодно, необходимо позаботиться о следующем:

  • В первую очередь, у вас должна быть хорошая кредитная история. В настоящее время проверить кредитную историю можно раз в год абсолютно бесплатно, послав соответствующий запрос в БКИ. Если выяснится, что с вашей кредитной историей не все в порядке, у вас еще будет возможность ее исправить. Для этого можно взять и аккуратно выплатить несколько небольших потребительских кредитов или рассрочек. Категорически запрещается обращаться к «специалистам», которые предлагают очистить вашу кредитную историю: в этом случае может стать только хуже, а деньги свои вы уже не вернете.
  • Кроме того, необходимо иметь официальное трудоустройство со стажем на текущем месте работы не менее полугода. Общий непрерывный трудовой стаж за последние пять лет должен превышать год. Если вы недавно сменили работу, рекомендуется подождать, пока стаж на новом месте не достигнет необходимого значения.
  • Также потребуется предоставить документы, подтверждающие уровень вашего дохода. Это может быть справка по форме 2-НДФЛ, а может быть справка по форме банка. Для тех, кто получает «серую» зарплату или имеет дополнительные источники дохода, справка по форме банка – лучшее решение для подтверждения соответствующего уровня дохода. Для того, чтобы получить одобрение на оформление ипотеки, совокупный доход всех созаемщиков должен превышать ежемесячный платеж более, чем в половину: платеж должен «съедать» только 40% вашего бюджета максимум.
  • Если вы состоите в браке, ваш супруг автоматически становится созаемщиком. Если вы этого не хотите, перед оформлением ипотеки можно составить брачный договор. Прописав в нем запрет на привлечение супруга в качестве созаемщика, вы получаете возможность оформить ипотеку только на себя или на себя и другого созаемщика, лишив супруга права собственности на квартиру. Кстати, свидетельство о государственной регистрации брака пригодится вам, если вы или ваш супруг не достигли возраста 35 лет. Во многих банках можно оформить ипотеку по льготной программе «Молодая семья».
  • Если у вас есть право на использование материнского капитала (сертификат), необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие возможность его использования. Помимо самого сертификата потребуется также предоставить свидетельства о рождении детей. Кстати, в 2018 году вы можете оформить льготную ипотеку 6%. При рождении второго ребенка срок субсидии составит три года, при рождении третьего – пять лет. Общий срок, в течение которого вы будете платить сниженную ставку, составит 8 лет максимум (во всяком случае, до тех пор, пока к закону не будет принята поправка).
  • Если у вас в собственности есть иная недвижимость или другие активы, свидетельства о собственности и отчет об оценке позволят вам получить одобрение с большей вероятностью даже в том случае, если подкачали другие пункты. Дополнительные активы являются своеобразным спасательным кругом на случай, если вы не сможете выплатить долг.
  • Конечно же, потребуется также предоставить Паспорт гражданина РФ с регистрацией на территории государства, а для молодых людей до 27 лет – военный билет или приписное.

Обратите внимание, что к созаемщикам при оформлении ипотеки предъявляются такие же требования, как к основному заемщику. Это означает, что созаемщики должны предоставить точно такие же документы, а также соответствовать всем требованиям банка

Чем выше общий совокупный доход у всех созаемщиков, тем выше вероятность, что вам одобрят ипотеку.

Кредиты от застройщиков

Для того чтобы привлечь потенциальных покупателей застройщики могут самостоятельно выдавать займы покупку жилья.

В силу того, что многоквартирных домов строится значительно больше, чем жилых коттеджей, купить квартиру от застройщика в ипотеку, как правило, намного проще, чем частный дом.

Кредитование своих покупателей могут себе позволить далеко не все строители, а только те, кто имеет достаточный запас оборотных средств и намерен работать на рынке долго. В то же время застройщик – не банк и рассчитывать на займ сроком до 30 лет под низкий процент с минимальным первоначальным взносом не стоит.

Займы от застройщиков предназначены для тех, у кого уже есть достаточно приличная сумма наличными, поскольку выдаются они ориентировочно на таких условиях:

  1. срок кредита в среднем 1-2 года, реже 5 лет;
  2. процентные ставки выше, чем в банках на несколько пунктов;
  3. первоначальный взнос от 50% стоимости жилья и выше.

В то же время застройщик не станет проводить тщательную проверку платежеспособности заемщика, его репутации заемщика, доходов семьи и т.д. Кредит от застройщика могут получить даже те, кто имеет негативную кредитную историю, поскольку строительные компании редко ее проверяют. Для оформления займа не нужно будет собирать требуемые банками документы, от застройщика ипотека оформляется по упрощенной схеме, не предусматривающей анализ доходов заемщика, его образования, наличия ценного имущества и так далее.

В то же время нельзя не отметить, что кредитование напрямую у строителей имеет и свои риски. Все они связаны с недобросовестностью застройщика. К примеру, объект может быть сдан в эксплуатацию намного позже, чем указано в вашем договоре или вообще не завершен

Прежде чем заключать соответствующий договор и отдавать кому-либо деньги тщательно изучите компанию-застройщика, особое внимание уделяя таким факторам, как:

  • срок работы организации на строительном рынке;
  • наличие аккредитации в крупных банках (к примеру, Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы и т.д.);
  • количество сданных в эксплуатацию объектов и их качество;
  • наличие положительной репутации у компании, как надежного и честного партнера.

Если компания-строитель внушает доверие, а сам строящийся объект расположен в привлекательном районе со всей необходимой инфраструктурой и транспортными развязками, то приобретение жилья с помощью ипотеки от застройщика будет намного более выгодным, чем на стандартных условиях.

Для того чтобы не пропустить выгодное предложение, изучите информацию на официальном сайте выбранного строителя, а также обращайте внимание на различные виды рекламы

Необходимо учитывать, что многие программы льготного кредитования являются временными, потому важно успеть стать их участником

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector