Я продаю недвижимость

Комната принадлежала налогоплательщику менее трех лет

В этом случае размер предоставляемого вычета при продаже комнаты будет зависеть от того, как на нее оформлены документы.

Предположим, в свидетельстве о регистрации права собственности сказано, что гражданину принадлежит доля в виде комнаты. Тогда при продаже комнаты налогоплательщик имеет право претендовать на вычет в пределах 1 млн руб.

В документах в качестве объекта права может быть указана комната, а не доля в квартире или жилом доме. В этом случае налогоплательщик получит имущественный налоговый вычет в размере не более 125 000 руб. Объясняется это тем, что в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в числе объектов недвижимости, на которые распространяется имущественный налоговый вычет 1 млн руб., комнаты не упомянуты . Поэтому сумма, полученная от продажи комнаты, относится к доходам от продажи иного имущества. А к таким доходам применяется вычет в размере 125 000 руб. Это позиция налоговых органов.

27 июля 2006 г. Президент подписал Федеральный закон N 144-ФЗ с поправками в ст. 220 НК РФ. Налогоплательщики получат право применять с 1 января 2007 г. имущественный налоговый вычет в размере до 1 млн руб. и при продаже комнаты. — Примеч. ред.

Пример 1. А.Н. Рогожникова в апреле 2004 г. приобрела в собственность комнату, а в июне 2005 г. продала ее за 500 000 руб. В договоре купли-продажи в качестве объекта права указана комната.

В 2006 г. А.Н. Рогожникова подала в налоговый орган декларацию по НДФЛ за 2005 г. и заявление о предоставлении имущественного налогового вычета. (Для упрощения примера другие доходы не рассматриваются.)

Поскольку в документах в качестве объекта права указана комната и она находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет, доход от ее продажи можно уменьшить только на сумму 125 000 руб. Следовательно, А.Н. Рогожникова обязана уплатить в бюджет НДФЛ в размере 48 750 руб. .

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector