Что лучше частный дом или квартира в зависимости от потребностей, предпочтений и возможностей

Возрастной ценз для дома

Первое, на что необходимо обратить внимание, – это год постройки здания. По мнению большинства риелторов, квартиры в домах постройки ранее 1930-х гг

– самые сомнительные варианты. Покупателей к жилью столь почтенного возраста зачастую привлекает удачное расположение в центре города и исторический антураж. Но обычно на этом перечень плюсов заканчивается. В большинстве своем это здания дореволюционной постройки с крайне неудачными по современным меркам планировками. Кроме того, большинство построек этого периода возводилось с деревянными перекрытиями, которые уже серьезно изношены. Как правило, такие здания десятилетиями ждут капитального ремонта, и часто, так и не дождавшись, переводятся в категорию ветхого и аварийного фонда. Случаи полноценной комплексной модернизации довольно редки. Приобретая такую недвижимость, стоит тщательно взвесить все «за» и «против». Затраты на ремонт могут удвоить стоимость квартиры, а возможный статус памятника архитектуры сильно осложнит возможные перепланировки.

Более «молодая» категория жилья – так называемые «сталинки» постройки 1930-50-х гг. Номенклатурные дома, предназначенные для партийных работников, изначально имели статус элитного жилья и до сих пор пользуются популярностью среди покупателей «вторички».

– «Сталинками» интересуется около 30% клиентов, – констатирует Владислава Ведяшкина, менеджер по продажам агентства недвижимости. – За прошедшие десятилетия у них сложилась репутация надежного, теплого и просторного жилья, к тому же расположенного в обжитых районах. Так что эти квартиры находят своего покупателя, как правило, среди людей среднего и старшего возраста.

Если за «сталинками» до сих пор тянется шлейф элитарности, то панельные «хрущевки», которые целыми микрорайонами возводили в 1960-70-х гг., имеют прямо противоположную репутацию. Они печально известны слабой звуко- и теплоизоляцией, низкими потолками, крохотными кухоньками, отсутствием лифтов и мусоропроводов. На сегодняшний день постройки этого класса из-за неудачной планировки и небольшого метража считаются наименее ликвидными.

Хотя панельные пятиэтажки практически повсеместно являются самой бюджетной категорией вторичного жилья, на подобные варианты покупатели соглашаются только в случае крайней стесненности в средствах.

Следующая категория вторичного жилья – это панельные 9-14-этажные дома постройки 1970-1990-х гг. Во многих российских городах именно они составляют львиную долю всего жилого фонда. Неплохие планировки и метражи, раздельные санузлы, наличие лифтов и мусоропроводов при сравнительно умеренных ценах делают их подходящим вариантом для многих покупателей.

Наибольшей популярностью на вторичном рынке жилья пользуются кирпичные и монолитные дома, построенные не позднее начала 1990-х гг. Помимо приличного состояния коммуникаций, здания этого типа известны хорошей теплоизоляцией, удачными планировками и довольно высокими потолками.

Несколько правил выбора хорошей квартиры

1. Перед началом поиска вы должны четко нарисовать картинку в своей голове, т. е. как должна выглядеть ваша квартира. Например, район, планировка, количество комнат, куда выходят окна и т. д.

Для чего? Для того, чтобы вы приходили на просмотр уже со своим представлением нужной вам квартиры и «примеряли» ее на тот объект, который просматриваете. В этом случае, никто не сможет вам навязать и продать то, что вы не хотите.

Из практики скажу, что довольно часто на просмотры приходят покупатели, которые еще не знают, что они ищут. В результате пересматривают массу объектов и им кажется, что и этот объект хорош и этот и становится сложно определиться.

В этом случае либо работает принцип рулетки, либо более опытный продавец или риэлтор просто навязывает покупателю свое желание. Вам хочется, чтобы с вами так произошло?

Если нет, то читайте статьи на сайте, где вопрос определения, какой объект вы хотите купить будет освещен в одной из них.

2. Следите за своими эмоциями и держите их при себе. Это полезно не только для того, чтобы сосредоточится на том, что вы действительно ищите, но и потому что посмотрев на ваши эмоции (негативные или позитивные) продавец может поднять стоимость или просто из принципа не продать вам квартиру.

А ваша цель, скорее всего диаметрально противоположная..

Опять же из практики наблюдал как «расцветал» продавец при похвале квартиры покупателем, а после поднимал стоимость «по семейным обстоятельствам» или по иным причинам.

Были и другие случаи, когда покупатель не скрывал своего негатива по отношению к просматриваемой квартире, за что лишался возможности его купить. Часто, конечно, негативные эмоции покупатели держат при себе, предпочитая молчать.

Но особо «хитрые» пытаясь вызвать продавца на торг начинают указывать на недостатки объекта, думая что правильно поступают. Результат получается с точностью до наоборот.

Стоит вам соблюдать приведенные мною правила и принципы и покупка хорошей квартиры станет более реальной. Поверьте, вам еще хватит эмоций, т. к. в любом случае возникнут страхи, которые обычно преследуют покупателей:

  • быть обманутым,
  • потерять деньги,
  • риск купить юридически не чистый объект,
  • платить ипотеку пару десятков лет (и мысль об этом действительно страшит, я знаю!) и т. д.

Покупка квартиры довольно эмоционально напряженный процесс, но покупка хорошей квартиры не имеет с эмоциями ничего общего. Поэтому чем меньше вы будете им поддаваться, тем более велика вероятность осуществить выгодную покупку, после которой вы не будете сожалеть о том, что сделали.

Итак, сегодня вы узнали как выбрать хорошую квартиру и каких правил и принципов при этом стоит придерживаться. В следующих статьях разберем, как выбрать квартиру на вторичке или среди новостроек.

Занесите сайт в закладки и заходите почаще! Если у вас свое мнение по рассмотренной теме — отпишитесь ниже!

Успехов вам!

Как выбрать квартиру в новостройке

Большой разницы в выборе новостройки или вторички нет. Выбирается так же экологически чистый район, расположенность окон, наличие лоджий и балконов, количество комнат, соседи. Но есть некоторые нюансы. Новые дома строят, как правило, или из панелей, или их строят монолитными. И тут есть принципиальная разница. Планировку монолитных домов, вы можете выдумать сами, хоть сделать себе из всей жилплощади одну большую комнату, или же разделить эту жилплощадь на несколько, решать вам. Ну а в панельных домах перепланировку сделать будет не так уж и легко. Вечная морока с несущими стенами, которые как раз по истечению обстоятельств, вам и будут мешать в осуществлении желанного уюта и комфорта. Также стоит учитывать расположения вблизи школ, садиков, магазинов, развязки транспорта и прочей инфраструктуры

Обратить внимание стоит на утепление и шумоизоляцию здания, в котором расположена ваша новенькая квартира. Также, обратите внимание на кондиционирование и вентиляцию, ведь выбрать квартиру, в которой будет душно не всем по душе

Посмотрите на высоту потолков, качество используемых при постройке материалов, Благополучен ли район, в котором находится постройка.

Выбираем этаж

Если вы уже и обзадумались вопросом, как правильно выбрать квартиру во всю, то одной из нужных сторон, будет выбор нужного вам этажа.

  • Квартиры на высоких этажах, как правило, принимают больше солнечного света, там открываются красивые пейзажи, если таковы имеются, воздух там почище, нет комаров, не доносится шум с дорог или улицы, а еще вам никто не заглядывает в окна, да и решетки на окнах не нужны.
  • Минусом высоких этажей считаются проблемы с протеканием крыши, поскольку в таких случаях в квартире будет сыро и будет образовываться грибок, а также невыносимая жара.
  • Нижние же этажи, считаются более удобными для людей преклонного возраста, так как им не придется покорять высоту, если лифт сломается.
  • Но из минусов можно назвать наличие сырости и холода из-за близкого расстояния до подвала, хлопающие двери в подъезд, вид на мусорные баки или дороги, ну а также шум, комары, грязь и пыль, необходимость установки решеток на окна.

Если вы не собираетесь пристраивать лоджию на первом этаже, или мансарду на последнем, то стоит задуматься о приобретении квартиры этаже так на пятом, то есть в районе золотой середины.

Теперь вы знаете, как выбрать квартиру, на какие моменты стоит обратить внимание, и что стоит учесть в своем будущем выборе, удачной вам покупки!

Как правильно выбрать квартиру

Перед тем как покупать квартиру, обязательно продумай, каким будет ремонт и как ты расставишь мебель. От конечной картинки твоих ожиданий должна зависеть планировка, а не наоборот. Ведь твое жилище должно быть прежде всего уютным, а не просто большим или с высокими потолками. Вот 6 примеров не самых удачных планировок.

  1. Свободная планировка
    Квартиры со свободной планировкой сейчас в тренде и стоят дороже обычных. Внутри только несущие бетонные стены или колонны, а всё остальное владелец якобы может сделать по своему усмотрению. Казалось бы, настоящий рай для творчества. Но на самом деле на плане БТИ всегда указано расположение кухни и санузлов, выводов вентиляции, количество комнат.

    Любую перепланировку придется согласовывать. А это много времени, денег и нервов. Поэтому, выбирая квартиру, смотри именно в план БТИ, а не на якобы свободную планировку, которую показывает застройщик. К тому же ремонт в такой квартире обойдется очень дорого, ведь все перегородки нужно делать самому.

  2. Мало окон
    Естественное освещение в квартире — очень важный момент. Но во многих новостройках на 100 кв. м может быть всего 2 окна. Учти, что площадь окон должна в идеале составлять 1/7 от общей площади жилья, минимальная норма для застройщиков — 1/10. Поэтому в такой квартире должно быть минимум 5 окон стандартного размера.

  3. Очень большие балконы
    На первый взгляд, большой балкон — это отличный бонус, ведь его можно присоединить к жилой площади и сделать квартиру просторнее. Но не всегда это возможно.

    Чтобы избежать в итоге разочарования и не думать, как отопить холодный огромный балкон, при покупке монолитной или монолитно-кирпичной новостройки стоит обратиться к автору проекта дома или в конструкторское бюро, которое его разрабатывало, чтобы уточнить возможность перепланировки.

  4. Необычные формы
    Как же модно в планах и дизайнерских проектах выглядят квартиры с необычными комнатами. Эти замысловатые углы и ниши кажутся глотком свежего воздуха на фоне надоевших квадратных хрущевок. Но чем необычнее, тем на практике неудобнее.

    На самом деле ты платишь за острые углы и выступы, которые практически невозможно функционально использовать. Так что на этапе просмотра квартиры подумай, куда можно поместить шкаф, диван и другую объемную мебель. Иногда меньшая площадь может оказаться более выгодной для жизни и ремонта.

  5. Округлости
    Наряду с необычными углами в моде округлые дома. В погоне за внешней красотой здания архитекторы порой создают совершенно непригодные для жизни квартиры. В одной из комнат у тебя может быть полукруглая стена. Но такую жилплощадь довольно трудно обставить обычной мебелью. Нужно делать разве что под заказ. Также такую комнату довольно тяжело разделить на зоны или отдельные комнаты.

  6. Один стояк
    Если в плане БТИ предусмотрен лишь один стояк, забудь о перепланировке кухни или санузла. Ты не сможешь объединить кухню с коридором или гостиной или обустроить еще одну ванную комнату рядом со спальней. Прекрасно, если в каждую сторону от дверного проема есть свой подвод коммуникаций. В таком случае не придется поднимать уровень пола, чтобы переместить мокрую зону в другую половину квартиры.

Конечно, ты можешь выбирать любую комфортную для себя планировку квартиры. Только думай на будущее, легко ли будет в ней сделать ремонт и уютно обставить. Также всегда внимательно изучай техническую документацию, а лучше — покажи ее толковому инженеру. Ведь многое зависит от технологии постройки и почвы, на которой стоит дом.

Если на территории, где стоит дом, до недавнего времени были болота, не удивляйся постоянной сырости в квартире. Еще один важный момент: земля, на которой стоит дом, не должна быть в аренде.

Фото на превью depositphotos.

Редакция «Так Просто!»
Это настоящая творческая лаборатория! Команда истинных единомышленников, каждый из которых специалист в своем деле, объединенных общей целью: помогать людям. Мы создаем материалы, которыми действительно стоит делиться, а источником неиссякаемого вдохновения служат для нас любимые читатели!

Цветовые решения в маленьких квартирах

Соединяйте смежные помещения одним с помощью одного цвета, в том числе и цвета полов. Единый цвет помогает пространству выглядеть больше. Однако, если вам нужно изменить цвет напольного покрытия, лучше все равно остаться в той же цветовой гамме. При этом старайтесь не использовать пороги и соединители напольных покрытий, этот прием поможет Вам убрать визуальные границы и увеличить пространство.

Что лучше частный дом или квартира в зависимости от потребностей, предпочтений и возможностей

Реальные интерьеры маленьких квартир, используйте светлые тона или нейтральные везде, где это возможно, так как они расширяют пространство и создают прекрасный нейтральный фон для мебели и произведений искусства. Холодные цвета заставят стены визуально отступить.

Что лучше частный дом или квартира в зависимости от потребностей, предпочтений и возможностей

Какие же факторы влияют на принятие решения о покупке данного объекта недвижимости и на чем основана формула ликвидности жилья

Что лучше частный дом или квартира в зависимости от потребностей, предпочтений и возможностей

Одним из главных определяющих факторов является городское местоположение объекта недвижимости. Наибольшим спросом пользуются квартиры, расположенные в центре города, в районах с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной развязкой и доступностью (метро), а также близостью к объектам соцкультбыта. Но даже в этих местах могут быть неликвидные объекты недвижимости.

Многое зависит от возраста и технических характеристик самих домов: самым большим спросом пользуются кирпичные или монолитные дома, наименьшим – панельные дома – «хрущевки», возведенные в прошлом веке. Конечно, не стоит сбрасывать со счета и количество «хрущевок» в структуре города. Если он велик, а у покупателя нет денежных средств на покупку новой квартиры в строящемся кирпичном доме, он вынужден приобретать не очень дорогое жилье, относящееся к «неликвидам». В Новосибирске большую часть вторичного жилого фонда составляют именно старые панельные «хрущевки», которые относительно неплохо торгуются, особенно, если квартира расположена на среднем этаже и хорошо отремонтирована.

Помимо типа строения и характеристик квартиры на ликвидность влияет благоустройство близлежащей территории, состояние подъезда, наличие автомобильных стоянок и объектов соцкультбыта. Однако, при сравнении предпочтений покупателей объектов недвижимости эконом — и бизнес класса, можно сказать, что в первом случае для потенциального собственника самыми важными факторами будет развитая городская инфраструктура, а во втором – наличие автостоянки или подземного паркинга, консьерж в подъезде, видеонаблюдение, охрана и огороженная территория вокруг дома.

Ликвидность объекта жилой недвижимости также определяют этажность, площадь помещения и его планировка, вид из окна, высота потолков, наличие лоджий и балконов, количество сан.узлов и состояние квартиры. Пожалуй, наиболее важный параметр — это полезная площадь, так как размер жилья должен точно соответствовать ее классу и покупательной способности целевой аудитории. Оптимальный размер однокомнатной квартиры — 45-55 кв. м, двухкомнатной – 65-85 кв. м, а трехкомнатной – 95-120 кв. м. Причем, наш неизбалованный архитектурными излишествами покупатель отдает предпочтение стандартным квартирным вариантам с типовой планировкой, и риэлторам бывает достаточно сложно продать однокомнатную квартиру площадью в 60 квадратных метров, чем двухкомнатную того же метража.

Вслед за площадью квартир на ликвидность оказывают влияние высота потолка и размер кухонной зоны. Здесь чем больше объем и выше потолок, тем лучше. Традиционно к менее предпочтительным вариантам относятся квартиры на последних и первых этажах. В одном случае, — из-за возможной протечки крыши, а во — втором, – из-за меньшей безопасности объекта. Также менее высоко котируются угловые варианты квартир.

Покупательский интерес к объекту недвижимости повышается из-за хорошего ремонта и чистоты. Конечно, неразумно делать в квартире серьезный ремонт: перестилать полы и менять сантехнику и выкладывать брендовый кафель в ванной комнате, но побелить потолок и обновить обои можно. Реэлторский опыт показывает, что на покупателя хорошее впечатление производит и незагруженность квартиры вещами. Пустые квартиры продаются быстрее.

Ликвидные квартиры хороши тем, что их стоимость постоянно растет и при желании их можно быстро обменять на деньги. Срок продажи напрямую зависит и от снижения стоимости объекта – так можно продать любой объект недвижимости, включая самый неликвидный. Однако, продать квартиру по невысокой цене, не отражающей ее действительную стоимость — дело простое, поэтому, если покупатель хочет извлечь выгоду от продажи квартиры – лучше обратиться к специалистам, которые рассчитают индивидуальную формулу ликвидности объекта и предложат интересные варианты вложения денег. Например, покупку земли или офиса, аренда которого будет приносить владельцу ежемесячные дивиденды.

Как выбрать хорошую квартиру принципы

Не надо обращать внимание на ваш прошлый эмоциональный опыт

Например, квартира может быть похожа по планировке на ту, что была у вашей лучшей подруги, с которой вы разругались в прах. И теперь ощущение, что вы у нее в гостях не будет покидать вас.

Это чистое проявление эмоций, которые могут помещать вам купить выгодный объект. Либо обратный эффект, когда мы к чему-то сильно привязаны, это тоже может на нас плохо влиять.

Или квартира похожа на ту, в которой вы росли в детстве, у вас с этим временем приятные воспоминания и вы не замечаете, как проецируете их на просматриваемую квартиру.

А на самом деле она ничего общего не имеет с вашим родным «гнездом» — это лишь эмоции. В результате, вы можете простить «мелкие» недостатки объекта, например, черную плесень местами в санузле (которая почти не выводится и очень опасна).

Не поддавайтесь первому впечатлению, какое бы оно ни было

Состояние квартиры может ввести вас порой в депрессивное настроение. Да, именно так! Просмотрев сотни квартир, я видел массу неухоженных квартир и глядя на лица покупателей при этом, видел, ка искажается в ужасе их лицо.

Или наоборот, не представляющий из себя ничего в плане расположения, квадратуры и планировки объект производил феерическое действие под влиянием грамотно подготовленной к показу квартиры. Покупка совершалась и виной были эмоции.

И большинство покупателей только потом, «остыв», начинают понимать, что и район не тот и мебель особо не поставишь, поэтому придется привыкать к японскому минимализму..

От вашего внутреннего эмоционального «моря» перейдем в ту действительность, которая программирует нас на нужное кому-то в коммерческих целях мышление.

Не поддавайтесь влиянию «авторитетов»

Согласитесь, что среди нас бытует убеждение, что крупные компании надежны? Что если компания часто мелькает в рекламе на TV, радио, уличных билбордах и пакетах вашего любимого молока, то она мощно развивающаяся.

Но, в то же время, вы понимаете, что 99,9% рекламы не соответствует действительности в той ли иной степени. Однако, хочется верить в лучшее или в то, во что хочется.

Так и в покупке квартир, например в новостройках. Вы видите красивую рекламу новой застройки, она может быть даже в виде flesh-ролика.

Вы слышите бодрые призывы купить квартиры в строящемся доме по радио или баннеры на улице.. На деле может оказаться все ни так радужно, ни на самом объекте, ни у застройщика. И в каждом городе есть такие примеры.

А покупка квартиры, это не тот вариант, когда можно ошибиться, просто поверив чьим-то рекламным «кричалкам», без выяснения реального положения, согласно документам.

Теперь перейдем к основным правилам, которые помогут вам не поддаться эмоциям и подскажут, как купить хорошую квартиру.

Английская роскошь

Финалистом парада самых шикарных квартир в мире, без сомнений, станет обитель в отеле Суонси в Великобритании. Когда-то постройка служила гостиницей, но сегодня апартаменты в исторических стенах можно купить. Помимо шикарного фасада покупатель получит аутентичный дизайн комнат. Здесь и высокие потолки, и резные рамы, и витражные окна.

Элитное жилье не ограничивается ультрасовременными технологиями. Оно может располагаться в исторических домах, жить в которых могут не только высокопоставленные особы, но и щедрые миллионеры.

Новостройка или вторичка

  • Следующим пунктом, который необходимо будет учесть, это покупать квартиру в новостройке, или на вторичном рынке.
  • Сегодня, все большей популярностью пользуется покупка жилья в новопостроенных домах. Этому есть свои причины. Планировка таких квартир улучшена, Повышенная привлекательность и комфорт новых лифтов, подъезда, близлежащей территории, современные коммуникации и теплоизоляция. Также в учет берется большой срок эксплуатации и стоимость, которая за «голую» новостройку может быть ниже, чем на аналогичные, вторичные квартиры.
  • Есть, конечно, и свои минусы, например, необходимо делать ремонт с нуля, который может надолго затянуться, а также вам предстоит ждать, пока он закончиться и у соседей, а это постоянный стук и шум перфораторов. Также, если на вторичном рынке, давно уже сложилась своя инфраструктура, то есть рядом расположены школы, магазины, детские сады, зеленые зоны для отдыха, то в новостройках всему этому придется еще строиться и оформляться. Но и это еще не все. Есть вероятность купить квартиру, еще не в полностью достроенном доме, который, по финансовым причинам, так как это у нас бывает, так и не достроиться.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector