Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении порядка, условий и сроков внесения арендной платы

Юридическая необходимость арендного договора

Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении порядка, условий и сроков внесения арендной платы

Письменное подтверждение договоренности обязательно следует заключить, поскольку могут возникнуть спорные или конфликтные ситуации. Речь идет об аренде недвижимости, то есть значительных материальных средствах. Правовые нормы и требования распространяются только на тот перечень прав и обязанностей, которые отображены в документе. Устные договоренности не могут приниматься в расчет при спорных ситуациях, особенно при судебном рассмотрении.

Другими словами, если со временем появились новые обстоятельства, то потребуется согласовать и перечислить все поправки к основному договору. Внесение поправок и замечаний делается совместно обеими сторонами, подписывается и ставится дата, с которой начинается действие поправок.

Количество причин для изменения основного договора может быть неограниченное количество.

Чаще всего дополнения обусловлены следующими обстоятельствами:

  • изменение цена аренды;
  • продление сроков исполнения основного договора;
  • изменение количества жильцов, арендующих помещение;
  • прекращение аренды ранее договоренности.

Пользователи могут скачать бланки и образцы дополнительного соглашения по найму жилого помещения.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Инфо

Но вместе с тем законодательно определены условия, без которых документ признается недействительным. Договор аренды должен обязательно включать в себя:

  • данные сторон;
  • описание объекта;
  • длительность аренды;
  • сумма и порядок оплаты.

Дополнительно указываются такие сведения, как:

  • ответственность сторон за нарушение условий;
  • причины досрочного расторжения;
  • возможность пролонгации;
  • обязанности сторон и т. д.

Чаще всего арендный договор заключается на относительно длительный период – несколько месяцев или лет. Понятно, что предусмотреть все ситуации невозможно и может потребоваться изменение условий.

Дополнительное соглашение к договору аренды образец бланк

Оборудование Когда предметом аренды является оборудование, то поводом для составления дополнительного соглашения может выступать досрочное расторжение аренды. Дополнительно к соглашению составляется акт приема-передачи предмета аренды. Также основанием дополнения могут становиться изменившиеся условия эксплуатации.

В процессе использования арендатором могут быть произведены неотделимые улучшения оборудования. В таком случае соглашение составляется для установления порядка оплаты этих улучшений арендодателем, что может выражаться снижением стоимости аренды. Составлять дополнительное соглашение можно практически к любому договору аренды.
Но нужно помнить, что после подписания, соглашение обретает такую же юридическую силу, как и основной договор

Потому к его составлению нужно отнестись с не меньшим вниманием, чем к заключению договора аренды

Правила составления

Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении порядка, условий и сроков внесения арендной платы

Наименование приложения должно отражать номер договора, к которому оно составляется, а также дату составления. Документ имеет следующую структуру:

Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении порядка, условий и сроков внесения арендной платы

  • Название, а также номер;
  • Место, дата подписания;
  • Данные арендатора и самого арендодателя;
  • Информация о сооружении, помещении или здании, предоставленном в аренду;
  • Пункты, подлежащие замене, их редакция;
  • Момент, когда соглашение вступит в силу;
  • Дополнительные данные;
  • Число экземпляров документа;
  • Подписи.

Ошибки и исправления в соглашении не допускаются. Их нельзя вносить даже при помощи фразы «исправленному верить». В некоторых случаях вы можете указать обстоятельства, которые привели к необходимости внесения изменений в договор аренды нежилого сооружения. В этом случае можно руководствоваться статьей 95 ФЗ-44.

Число экземпляров соглашения равно числу сторон. В некоторых случаях участниками договора выступают не две, а больше сторон.

Бывает так, что собственник помещения изменился, и арендаторы не знают, кому платить при отсутствии договора. Позиция Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 под номером 66 такова, что при изменении собственника, независимо от того, был ли переоформлен главный договор аренды нежилого сооружения, прежний владелец здания или сооружения теряет право на доходы от имущества, а новый хозяин приобретает это право.

Обычно форма соглашения включает:

  • Преамбулу. Она отражает название и тип документа, перечисляет стороны соглашения, содержит дату и упоминание об основном документе;
  • Основная часть касается предмета соглашения и условий, подлежащих замене;
  • Заключительная часть включает реквизиты сторон, упоминание, что они согласны с изменениями, дату и подписи.

При составлении документа всегда учитывайте нюансы изменений. Каждый конкретный случай может потребовать определенных правил.

Доп соглашение к договору аренды оплата с другой фирмы образец

Но дополнение нужно зарегистрировать в том же порядке, что и основной договор Об изменении цены Указание цены в арендном договоре это одно из основных условий сделки. Пока цена не указана, договор нельзя считать действительным. С течением времени стоимость аренды может меняться по разным обстоятельствам – рост цен, проведение ремонта жилья собственником, желание хозяина.

Об изменении цены арендодатель обязан уведомить арендатора заранее и желательно в письменной форме

Важно знать, что до истечения срока договора арендатор не обязан соглашаться на изменение ранее оговоренных условий. Конечно, владелец квартиры в этом случае может потребовать досрочного расторжения договора аренды

Но для этого потребуется сослаться на иные причины расторжения, указанные в договоре аренды изначально или обосновать необходимость расторжения.
В частности:

  • не действует норма о возобновлении договора на неопределенный срок;
  • не применяется правило о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора по истечении срока.

Следовательно, если арендатор желает продлить аренду, то ему нужно примерно за месяц до окончания срока действия аренды уведомить о своем желании арендодателя и оформить соглашение о продлении договора. Образец дополнительного соглашения к договору аренды транспортного средства составляется по аналогии с основным договором

Важно! Если срок договора истек и соглашение о пролонгации не подписано, но при этом арендатор продолжает использовать транспорт, то арендодатель не сможет взыскать неустойку за отсутствие арендной платы. Как пример, типовая форма и образец допсоглашения к договору аренды автотранспорта здесь.
Аналогичная нома действует и в случае продления аренды земли

То есть договор аренды можно заключить на 11 месяцев, а потом продлить на такой же срок. Регистрировать сделку в Росреестре не потребуется. На практике нередко встречаются ситуации, когда краткосрочный договор аренды земельного участка неоднократно продляется.

Правовая позиции ВАС РФ в этом случае сводится к тому, что госрегистрация допсоглашения не нужна. Составить дополнительное соглашение к договору при аренде земли можно и при изменении стоимости аренды, смене сторон и т. д. Но в случае изменения категории земли или вида разрешенного использования соглашение может не отображать всей сути изменившихся обстоятельств.

Когда права и обязанности сторон существенно меняются, лучше оформить новый договор. Жилое помещение При аренде квартиры договор часто заключается на длительный период. За время действия может многое поменяться.

Но отказ арендатора от изменения цены на протяжении действия договора предусмотрен по закону. На практике соглашаться приходится, поскольку причина для досрочного расторжения в случае отказа будет найдена. В заключаемом соглашении указывается:

  • реквизиты договора аренды;
  • номер изменяемого условия о цене (можно привести цитату из текста);
  • новое условие с указанием цены и порядка оплаты;
  • согласие сторон, дата, подписи.

При смене арендодателя (собственника) Смена владельца объекта аренды может стать причиной для расторжения договора по истечении срока или на основании причин для досрочного расторжения.

Но если новым собственником планируется сдача объекта в аренду, то можно просто сменить стороны сделки. Конечно, если нового владельца устраивают положения ранее заключенного арендного договора.

  • ссылка на начальный договор;
  • указание прежних сторон договора;
  • указание того, какая сторона в договоре сменилась, и какие документы подтверждают основание смены;
  • согласие с условиями раннее заключенного договора и продолжение его действия в прежнем порядке;
  • дата, подписи сторон.

Регистрация дополнительного соглашения не потребуется, если срок договора еще не истек. Новый собственник приобретает квартиру вместе с обременением. При расторжении основного договора Договор аренды может быть расторгнут:

  • по истечении срока действия;
  • в одностороннем порядке на основании причин, оговоренных в договоре или судебного решения;
  • досрочно по обоюдному согласию сторон.

В последнем случае дополнительное соглашение необходимо, чтобы исключить возможные претензии сторон по поводу одностороннего расторжения договора.

Порядок изменения арендной платы

Обозначение стоимости в арендном контракте является главным условием. До тех пор, пока цена не обозначена, контракт недействителен. Арендная плата может меняться по всевозможным обстоятельствам, в том числе в результате инфляции, осуществления капитального ремонта и в силу других аспектов.

Отметим, что до того момента, как закончится срок действия контракта, арендатор вправе отказаться от повышения стоимости. В таком случае владелец строения, либо помещения, может настаивать на расторжении договора. Ему придется ссылаться на другие причины расторжения, обозначенные в договоре. Эти причины должны быть обоснованными.

Закон подтверждает право на отказ арендатора на изменение стоимости во время действия соглашения. Практика показывает, что арендаторы вынуждены соглашаться с изменением арендной платы, понимая, что арендодатель всегда найдет причину для расторжения контракта.

При изменении стоимости аренды здания приложение будет включать:

  • Реквизиты документа;
  • Номер пункта договора, где говорится о стоимости;
  • Новое условие с обозначением цены и порядка, в котором производится оплата;
  • Согласие обеих сторон, дату и подписи.

В пункте 3 статьи 614 ГК РФ обозначено, что размер оплаты меняется по соглашению сторон в сроки, указанные в договоре. Пересмотр оплаты не может производиться чаще 1 раза в год.

Стоимость может меняться и чаще 1 раза в год, если:

  • Изменились некоторые обстоятельства. В статье 451 ГК РФ сказано, что влиять на размер платы может ухудшение условий доступа, либо проходимости к зданию. Проходимость могла снизиться, и выручка арендатора из-за этого уменьшилась;
  • Строительные работы привели к ухудшению видимости здания;
  • Изменилась транспортная развязка, либо маршрут к арендованным помещениям поменялся из-за дорожных работ;
  • Состояние имущества изменилось в худшую сторону. Коммуникации не позволяют получить тепло и воду в нормальном режиме.

Договор аренды может включать пункт, согласно которому арендная плата остается неизменной на протяжении всего срока аренды.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Основные положения содержатся в Главе 29 Кодекса, в частности, в статьях 450-453. По смыслу ч. 1 ст. 450 Кодекса, заключение доп. соглашения возможно только в случае, если обе стороны согласны на изменение арендного договора.

В остальных случаях, по требованию одной из сторон, суд может изменить условия или же вовсе расторгнуть сделку, если будет доказано наличие существенных нарушений, допущенных одной из сторон. Доп. соглашение заключается, как правило, при наличии простого желания сторон.

Важно

Каких-либо более веских оснований для этого не нужно. То есть стороны решили изменить срок аренды – составляют соответствующий документ и прописывают условие о продлении срока

Дополнительное соглашение к трудовому договору

Трудовой договор, это основной документ при оформлении на работу гражданина. Зачастую правильно составленный трудовой договор позволяет решить многие споры в процессе работы и взаимоотношениях работодателя и рабочего. В трудовом договоре описываются все возможные условия труда, заработной платы, вся ответственность. При любых изменениях условий труда и заработной платы составляется дополнительное соглашение.

 Скачать дополнительное соглашение к трудовому договору в формате MS Word.

Одним из главных условий считается: уведомление работника об изменении не менее чем, за 2 месяца до вступления изменений в силу.

Очень важно грамотно оформить текст дополнительного соглашения и правильно его озаглавить. «Соглашение об изменении условий трудового договора» или «Соглашении о внесении изменений в трудовой договор», но ни в коем случае не « Дополнительное соглашение к трудовому договору», такая формулировка считается ошибочной

К примеру: рабочему подняли зарплату или перевели на другую должность.

Пример соглашения:

Соглашение о внесении изменений в трудовой договор

Дополнительное соглашение N 2 от 16.02.2014 N 11-ТД

г. Москва 16 февраля 2014 г.

Открытая акционерская организация в лице главного руководителя Иванова Иоанн Васильевича, функционирующего на основании устава, называемое в последующем “Работодатель”, с одной стороны и Овечкиным Михаилом Петровичем, называемом “Работник”, с иной стороны договорились о следующем:

1. Переместить Сотрудника с должности ” маляра” в пост “вспомогательного работника”. В связи переводом в трудовой контракт с Сотрудником внести последующие изменения:

1.1 рабочего соглашения сменить название должности “маляр” в “вспомогательный работник”;

1.2 рабочего соглашения заменить в последующей редакции: “Рабочему вводится служебный доход в объеме двадцать тысяч (20 тыс.) рублей”;

2.2.1 рабочего соглашения заменить в последующей редакции: “Сотрудник должен исполнять функции согласно договору от16.02.2014г N 2”.

2. Настоящее вспомогательное договоренность считается обязательной составляющей рабочего соглашения с 16.02.2014 N 11-ТД и вступает в силу с 17.02.2014года.

3. Настоящая вспомогательная договоренность составлено в 2-ух экземплярах, обладающих одинаковую силу. 1 образец переходит Рабочему, иной остается у Работодателя.

Работодатель: Сотрудник:

Общие положения

Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении порядка, условий и сроков внесения арендной платы

При необходимости урегулирования отношений арендатора и арендодателя недвижимости, не отраженных в основном договоре, составляется дополнительное соглашение. Составленный и подписанный сторонами акт имеет юридическое значение на уровне основного документа, может быть представлен суду как доказательство намерений сторон.

Поскольку арендное соглашение имеет длительный срок исполнения, то за это время могут возникнуть объективные обстоятельства для изменений. Установленный порядок требует зафиксировать изменения и согласовать обеим сторонам, подписав дополнительный протокол.

К основным причинам внесения корректировок можно отнести следующие изменения:

  • согласуется изменение ставки аренды, что является основным положением договора. Иногда в основном документе устанавливается период, на который установлена и зафиксирована плата;
  • участники выбирают иной способ вручения средств. Например, ранее плата вручалась лично в установленный срок, после дополнительного соглашения деньги могут перечисляться на банковский счет получателя;
  • продление срока договора должно также отражаться документально, указание нового периода и новой стоимости аренды обязательно для оформления;
  • дополнительные обязательства участников могут быть изменены по согласованию сторон. Например, количество арендаторов при рождении ребенка, условие выполнения ремонта или другие важные факторы в соглашении;
  • возникшая задолженность может быть реструктуризована собственником, о чем должен быть составлен дополнительный договор.

Более поздние изменения не должны автоматически приводить к расторжению договоренности. Положения лишь отражаются на бумаге, подписываются сторонами и в дальнейшем становятся обязательными для выполнения. Новый протокол и основной договор не должны противоречить друг другу и создавать сомнительные фрагменты.

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения образец

Внимание

Обязательным условием грамотного оформления такого документа является внесение личных данных всех заинтересованных сторон, а также их контактные данные. Помимо указания номера базисного договора аренды в бланке детально излагаются все принимаемые поправки

  • снижение суммы арендной платы с согласия арендодателя;
  • согласие арендодателя на реструктуризацию суммы задолженности;
  • продление арендного срока;
  • изменение сторонами обоюдных арендных обязательств.

В дополнительном соглашении полностью исключается использование любых формулировок, которые способны исказить или неверно истолковать смысл документа.

Особенности дополнительного соглашения

Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении порядка, условий и сроков внесения арендной платы

Потребовать внесения изменений может каждая сторона аренды. Предварительно придется согласовать действия, удостовериться в добровольном согласии второго участника к подписанию протокола. В основном арендном договоре обязательно должен присутствовать пункт о том, за какой срок стороны обязаны уведомлять друг друга о появлении новых обстоятельств.

Если произошли события, повлиявшие на невозможность исполнения арендного договора, то это должно быть отражено документально. Речь может идти о форс-мажорных обстоятельствах, таких как пожар, наводнение или иное стихийное бедствие. Изменение соглашения может быть обусловлено поправками в законодательстве, делающими невозможными дальнейшее исполнение договоренности.

Может прописываться пункт об ответственности сторон за неисполнение обязательств, указываться срок начала исполнения новых обязательств. Дополнительные изменения не требуют регистрации в государственном реестре

При желании сторон дополнения можно заверить нотариально, если их исполнение имеет важное материальное значение. Таким образом интересы арендатора и арендодателя будут максимально соблюдены, поскольку нотариус подтвердит своей подписью законность сделки

После подписания поправок, не затронутые пункты будут действовать в прежнем режиме. Измененные или вновь прописанные правила аренды должны исполняться согласно поправкам.

Правильное оформление документа

Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении порядка, условий и сроков внесения арендной платы

Мы рекомендуем воспользоваться образцом дополнительного соглашения, размещенном на нашем сайте. Документ заполняется от руки инициатором корректировок и подписывается участниками арендных отношений. Соглашение о дополнительных условиях юридической сделки может быть напечатано или написано от руки. Ставя свою подпись и дату, стороны делают законными свои отношения.

Обязательно должны быть упомянуты сведения по основному договору: номер и дата составления. Дополнения также должны иметь номер и дату, поскольку их может быть несколько и важна последовательность внесения корректировок. Несмотря на то, что бумага составляется в произвольном виде, необходимо включать обязательные сведения. В первую очередь перечисляются личные данные участников, их юридический статус в аренде.

Обязательны перечисления пунктов основного договора, которые будут изменены. Должно быть отображено положение о том, что ранее действующие правила отменяются с момента подписания протокола. Возможна иная дата, что обязательно фиксируется в документе. Например, изменяется сумма арендной платы, указывается дата и размер платежа, прежде работающий пункт считается недействительным.

Грамотное оформление документа

Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении порядка, условий и сроков внесения арендной платы

Если у одной из сторон появились замечания, претензии или предложения, то нарушать основное соглашение нельзя, требуется оповестить второго участника договора. Затем пишется проект нововведений и после подписания сторонами, принимается к действию с указанной даты. Документ пишется в произвольной форме, но должен содержать необходимые сведения:

  • дата составления поправок и дополнений;
  • номер и дата основного договора, к которому пишутся дополнения;
  • личные данные участников соглашения;
  • сведения о будущих изменениях.

За основных участников могут подписать дополнения уполномоченные лица, имеющие юридическое обоснование своим полномочиям. Непосредственный пункт об изменениях пишется в особом виде. Могут быть просто указаны такие выражения: “Удалить, расширить или дополнить пункт №”, или выражение: “Ввести пункт № в следующей редакции…”.

Замечания пишутся обычным языком, без шаблонов, непонятных фраз и фрагментов. Изменения не должны допускать разночтений и двояких толкований. Следует помнить, что дополнения к договору являются юридическим документом, главным доказательством намерений сторон. Рекомендуется, после внесения изменений в определенные пункты и введения новых, написать фразу: “Остальной текст договора остается без изменений”.

Началом действий может быть день подписания или конкретная дата, указанная в документе. Поправки могут также быть зафиксированы задним числом, позднее, чем они вступили в действие и начали исполняться сторонами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector