Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учесть

Как проверить подлинность

При проверке документа необходимо обратить внимание на 3 ключевых момента:

  1. Срок действия.
  2. Отметка нотариуса (печать, подпись).
  3. Какие именно действия были доверены третьему лицу.

Первые два пункта проверить очень просто. Срок действия прописан в самом документе. Максимально он может составлять 3 года с даты оформления. Если же срок вовсе не заявлен, но документ оформлен надлежащим образом, он имеет полную юридическую силу, а срок действия в данном случае составляет 1 год. Также нетрудно увидеть оригинальную синюю печать и собственноручную подпись нотариуса с расшифровкой (фамилия, инициалы).

Особое внимание следует уделить ФИО, паспортным данным лица, сведениям об объекте недвижимости. Они должны идеально совпадать с документальными сведениями

Доверенное лицо может предоставить для проверки только оригинальные документы. Если же показаны копии, они также должны быть нотариально заверены.

Мнение эксперта
Харитонов Андрей
Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию

Советуем ознакомиться с тем как правильно составить расписку в получении денежных средств — подробнее можно узнать тут.

Что касается полномочий, они вытекают из текста документа

Важно понимать, на что именно имеет право представитель собственника недвижимости. В наиболее простом варианте составляется генеральная доверенность, которая дает максимально широкие полномочия доверенному лицу, вплоть до получения денежных средств

Мнение эксперта
Харитонов Андрей
Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию

В документе обязательно должна быть фраза о том, что передоверять свои полномочия другим лицам представитель собственника не имеет права.

Основные правила и нюансы составления

Квартиры

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учестьОформление данного вида обязательства (купли-продажи квартиры) с наличием доверенности практически не имеет отличий от стандартного процесса оформления.

Непосредственно в самом соглашении полностью указывается предмет, а также информация о нем. В конкретном случае общая площадь квартиры, место ее нахождения. Стоимость объекта недвижимости должна быть указана именно в рублях.

Кроме того нужно указать на отсутствие факта залога на эту квартиру и свободы от прав других (третьих) лиц.

Стороны, заключающие данные договоренности могут вносить и изменять с общего согласия какие-либо пункты, регулировать свои права и обязанности.

Земельного участка

Говоря о соглашении купли продажи земельного участка, стоит отметить, что оно также отличается от обычного только заверенной доверенностью.

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учестьПередается земельный участок, определенный в сделке, по доверенности после следующих действий:

  1. Гражданину необходимо заверить доверенность на третье лицо в нотариальной конторе.
  2. Необходимо подготовить полный пакет всей необходимой документации.
  3. Подготовить все внесения изменений в Государственный реестр прав.
  4. Передать денежные средства. В конкретном случае деньги передает доверенное лицо.

Жилого дома

Первый – оформление генеральной доверенности. Она выписывается непосредственно на покупателя. Примечательно, что данный документ на имущество дает право прописать в договоре право дарения его родственникам. Он дает право совершать с домом все, что угодно.

Второй вариант – оформление обычной доверенности и самостоятельное ее заверение в нотариальной конторе. Такой способ более распространен.

Необходимо указать весь круг полномочий, на которое будет иметь право третье доверенное лицо при оформлении сделки купли-продажи, а также срок действия доверенности. Сам договор не содержит каких-либо отличий, кроме тех, что объектом является жилой дом.

Дачного дома

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учестьВ пунктах соглашения должно быть указание деталей, касающихся дома, его местонахождение, площадь, что находится на территории, прилегающей к дому, наличие каких-либо строений и так далее.

Кроме того, необходимо указать обязательства покупателя и продавца.

Стоит отметить, что доверенность может быть оформлена только на подписание договора, без наделения доверенного лица правом на получение денежных средств за недвижимость. Именно поэтому необходимо внимательно изучить доверенность.

Среди документов при покупке дачного участка должен быть передаточный акт, который подтверждает возникновение юридического факта передачи собственности новому владельцу. Акт подписывается обеими сторонами (продавцом и покупателем), и закрепляет в себе все данные о передаваемом участке.

Гаража

Доверенность на установление правоотношений при покупке гаража оформляется также единым документом.

В данном случае нельзя продать гараж, прилегающий к конкретному участку (связанный с ним). В такой ситуации договор купли-продажи должен включать в себя и сам участок, который, как и гараж, будет объектом продажи.

Другое

Примечательно, что граждане Российской Федерации имеют право заключать сделки купли-продажи, объектом которых может быть любая вещь. Многие люди оформляют доверенность при покупке как недвижимого имущества, так и движимого, например, автомобиля.

Что потребуется для заключения ДКП

В настоящее время законодатель упростил процедуру покупки автомашины. Теперь владельцу не обязательно снимать ее с учета. В случае, если машина продается по доверенности, то существует вероятность, что она является залогом в банке, была угнана или в отношении собственника были совершены мошеннические действия. Поэтому перед заключением сделки необходимо проверить «чистоту» машины. Это легко сделать, воспользовавшись услугами, предоставленными на официальном сайте ГИБДД. Если ничего не вызвало подозрений, то можно переходить к следующему этапу — проверке документов. Вот какие документы обязан предоставить представитель собственника автомобиля, который наделен полномочиями по его продаже:

  • Удостоверение личности представителя (паспорт);
  • Свидетельство о регистрации автомобиля;
  • Технический паспорт транспорта;
  • Нотариально заверенная доверенность о представлении интересов, с указанием права продажи.

Проверить их действительность также не сложно посредством интернета. Проверить доверенное лицо и доверителя на наличие каких-либо задолженностей или открытых исполнительных производств, можно на официальном сайте ФССП, введя в соответствующие графы их фамилии, имена, отчества и даты рождения. Если обнаружатся подозрительные сведения, то сделку лучше не совершать.

Требования к оформлению договора купли продажи

В соответствии с регламентом Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, принятого 21 июля 1997 года, нотариального заявления для договора купли-продажи не требуется. Однако в случае оформления соглашения на основании соответствующей доверенности, необходимость в участии нотариуса появляется. Нотариальное заверение поможет в будущем избежать споров о легитимности рассматриваемого акта.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учесть

  • Наименование — «Договор купли-продажи»;
  • Дата (прописью) и место оформления акта;
  • ФИО и реквизиты удостоверений личностей сторон;
  • Подробное описание предмета договорённости;
  • Примечание с ссылкой на нормативные акты;
  • Основания, на которых указанное в доверенности лицо выступает в качестве покупателя иди продавца;
  • Определение цены соглашения и сроков, в которые происходит обмен имущества на денежный эквивалент;
  • Определение прав, обязанностей и ответственности сторон договора купли-продажи имущества;
  • Указание сроков действия договора (при необходимости) и количества экземпляров, в котором настоящий документ издаётся;
  • Дата подписания соглашения (цифрами);
  • Подписи продавца и покупателя.

Для оформления договора купли-продажи по доверенности понадобятся документы из следующего перечня:

  • Доверительный документ;
  • Удостоверение личности законного представителя собственника;
  • Правоустанавливающие документы на рассматриваемое имущество.

Рассматриваемый документ оформляется преимущественно в письменной форме, однако использование технических средств не возбраняется. Текст договора купли-продажи должен быть предельно грамотным, достоверным и соответствовать истинному положению вещей.

Для квартиры

В тексте договора купли — продажи квартиры по доверенности в обязательном порядке должны быть в наличии пункты следующего содержания:

  • Адрес реализуемого объекта недвижимого имущества;
  • Информация о правоустанавливающих документах на квартиру;
  • Извещение покупателя продавцом о том, что на момент продажи жилья никто в нём не зарегистрирован;
  • Подтверждение от продавца факта отсутствия ареста или другого обременения на рассматриваемую жилплощадь.

Для автомобиля

Для осуществления сделки по продаже или приобретении автомобиля на основании доверительного акта необходимо грамотно составить соответствующее соглашение. В тексте договора купли-продажи на автомобиль на основании доверенности в обязательном порядке указываются заводские и технические характеристики данного транспортного средства. В тексте договора указываются сроки, в которые рассматриваемый товар будет доставлен покупателю. Вместе с автомобилем, новому владельцу через доверенное лицо передается документация на приобретённый автомобиль.

Важно помнить! Обязанности по снятию и постановке приобретённого автотранспортного средства полностью ложатся на нового собственника. Доверенное лицо может выполнить за покупателя данную процедуру, если соответствующий пункт фигурировал в доверенности к договору купли-продажи машины

Для земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности содержит в себе следующую информацию:

  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Площадь рассматриваемой территории (прописью);
  • Адрес объекта купли-продажи;
  • Указание, что кадастровый план земельного участка представляет собой обязательную часть договора.

Необходимо помнить! Значимым приложением к любому договору купли-продажи имущества является акт приема-передачи. Рассматриваемый документ не является обязательным по закону, однако на практике необходим.

Как подписывать документы по доверенности

ГОСТ Р 6.30-2003 в состав реквизита «Подпись» входят:- наименование должности лица, подписавшего документ (полное, если документ оформлен не на бланке документа, и сокращенное — на документе, оформленном на бланке);- личная подпись;- расшифровка подписи (инициалы, фамилия).Представляется очевидным, что все эти три элемента реквизита «Подпись» должны относиться к одной личности. Если в документе личная подпись не соответствует названию должности, напротив которой она поставлена, такой документ, по сути, содержит ложную информацию, поскольку вводит в заблуждение относительно должности и, соответственно, полномочий подписанта.

Иначе говоря, подписант представляется в той должности, которая принадлежит другому лицу.

Договор купли-продажи квартиры

г. _________________                                                                     «__» ___________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся: _____________________________________________
                                                                    (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
проживающий по адресу: ______________________________________________
                                                (указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Продавца) 
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________________________________________________________________________
         (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания  доверенного лица)
действующего на основании доверенности__________________________________________
                                                                                       (указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
именуемый   в дальнейшем  «Продавец»,

и ______________________________________________________________________________,
                                                                                        (указать фамилию, имя, отчество Покупателя) проживающий по адресу: ___________________________________________________
                                             (указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Покупателя)  в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________________________________________________________________________               (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания  доверенного лица)
действующего на основании доверенности__________________________________________                                                                                                                                                                            (указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)

именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру,                                       общей площадью ____________кв.м, в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: Камчатский край, город (населённый пункт)________________________________,  улица _____________________________________, дом ____________, квартира __________.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности.

3. Указанная квартира продана за   ___________________________________________ рублей, уплачиваемых  Покупателем   Продавцу ________________________________.       (указать вариант оплаты по договору купли-продажи – возможные варианты: при подписании, до подписания договора, рассрочка платежа, иное)

4. В соответствии со ст. 469 ГК РФ Продавец гарантирует, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания и эксплуатации.

5. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли не знать, никому не запродана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением / арестом / не состоит.

6. Квартира передаётся при подписании  настоящего Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта.

7. Лица, сохраняющие право пользования данной квартирой:  _________________________________________________________________________________________________________________
              (указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных в квартире на момент заключения договора)

8. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Росреестра по _______________________________________.

Подписи сторон:

Продавец___________________                           Покупатель___________________

Образец договора поставки

1.3. Поставляемый Товар по своему качеству соответствует государственным стандартам, техническим условиям в области его производства и оборота.

2. СРОКИ И ПОРЯДОК ПОСТАВКИ 2.1.

Товар поставляется со склада Поставщика путем выборки и последующего самомывоза Покупателем. 2.2. Приемка Товара по количеству, качеству и ассортименту осуществляется уполномоченным лицом Покупателя в момент передачи Товара Покупателю.

В числе таких сведений:

  1. местонахождение;
  2. информация о должностных лицах, подписавших договор (Ф. И. О., должность, реквизиты документов, подтверждающих их полномочия).
  3. наименование;

5.

В последнем разделе договора указываются реквизиты сторон и проставляются необходимые подписи и печати.

Можно ли использовать заполненный ранее договор поставки как пример? Так, возможно включение в договор положений:

  1. тарности продукции;
  2. порядке доставки и отгрузки;
  3. последствиях поставки некачественного или некомплектного товара и вариантах разрешения этих ситуаций;
  4. о порядке перехода права собственности на товар;
  5. порядке разрешения спорных ситуаций.

Договор оптовой поставки товаров — образец (типовая форма)

2.2.

Разнарядка на отгрузку высылается Поставщику за __________________ дней до начала поставки и Покупатель может вносить в разнарядку изменения за ______________ дней до срока отгрузки.

2.3. Отгрузка продукции производится _______________________________________ (вид транспорта, способ отгрузки) 2.4. Минимальной нормой отгрузки является _______________.

2.5. Способ и срок доставки на склад Покупателя согласовываются в графике завоза товара на склад Покупателя (прилагается к договору). 3.

Скачать Образец. Доверенность в порядке передоверия

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

                               ДОВЕРЕННОСТЬ

         ________________________________________________________________
                   (место и дата выдачи доверенности прописью)

         Я, гр. ________________________________________________________,
    проживающий по адресу: _____________________________________________,
    действующий по доверенности гр. ____________________________________,
    проживающего по адресу: ____________________________________________,
    удостоверенной ______________________________________________________
                    (наименование нотариальной конторы, Nо., дата выдачи

    _____________ "__"_____________ 20__ г. по реестру No. _____________,
     лицензии)

    уполномочиваю гр. __________________________________________________,
    проживающего по адресу: _____________________________________________
    вести гражданское дело гр. __________________________________________
    о ___________________________  во  всех судебных учреждениях со всеми
    правами, предоставленными законом истцу, в том числе с правом полного
    или   частичного   отказа  от  исковых  требований,  признания  иска,
    изменения предмета иска,  заключения мирового соглашения, обжалования
    решения суда.
         Доверенность выдана сроком по __________________________________
                                                (дата прописью)
    с правом передоверия.

                                                      _____________
                                                        (подпись)

         "__"_____________ 20___  г.  настоящая доверенность удостоверена
    мной, ______________________________ нотариусом _____________________
    ____________________________________________________________________.
        (наименование нотариальной конторы, Nо., дата выдачи лицензии)

         Доверенность подписана гр. ___________________________________ в
    моем  присутствии.  Личность  установлена,  дееспособность проверена.
    Текст доверенности прочитан нотариусом вслух.

                  Зарегистрировано в реестре за Nо. ____________________
                  Взыскано по тарифу: _____________ руб. с сост. проекта
                  Нотариус: _______________________ (подпись)



                                КОММЕНТАРИИ:
                                ------------
         Передавший полномочия  другому  лицу  должен  известить  об этом
    выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые  сведения  о  лице,
    которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает
    на передавшего полномочия ответственность за действия лица,  которому
    он передал полномочия, как за свои собственные.
         Срок действия доверенности,  выданной в порядке передоверия,  не
    может превышать срока действия доверенности, на основании которой она
    выдана (Ст. 187 ГК РФ).

  

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Образец доверенности. Виды, типы: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Образец доверенности. Виды, типы» по всему сайту
  • «Образец. Доверенность в порядке передоверия».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Образец. Доверенность (специальная) на ведение дела в

    суде

  • Образец. Доверенность (разовая) на получение денег

  • Заявление доверенного, подтверждающее право собственности доверителя

    на транспортное средство

  • Доверенность

    общая

  • Доверенность на управление домом
  • Доверенность на распоряжение

    вкладом

  • Доверенность на

    распоряжение автомобилем

  • Доверенность на продажу жилого дома
  • Доверенность на право представлять

    интересы

  • Доверенность

    на право пользования автомобилем

Доверенность на подписание документов

  1. Руководители, информация о которых подлежит внесению в ЕГРЮЛ.
  2. Главный бухгалтер.

Статус руководителя фирмы подтверждается ст. 53 ГК РФ, законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ и законом «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ.В соответствии со статьей 711 ГК РФ, пунктом 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» основанием для возникновения обязанности заказчика по оплате работ является сдача подрядчиком результата работ надлежащего качества и их приемка заказчиком. Производство работ ответчиком по существу не отрицается. Согласно актам, представленным в материалы дела, работы по договорам подряда от 25.01.2010 г. N 105-10/ЛПС, от 07.04.2010 г. N 145-10/ЛПС, от 22.04.2010 г. N 154/10/ЛПС приняты со стороны ЗАО «Курортэнерго» без возражений и замечаний, претензий к срокам и качеству выполнения работ не заявлено. Таким образом, работы принятые по актам подлежат оплате.

В соответствии со статьями 330, 395 ГК РФ, истцом начислены неустойка и проценты в размере 8% годовой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Особенности оформления ДКП по доверенности

В ситуациях, когда собственник транспортного средства в силу обстоятельств не присутствует при продаже своего автомобиля, он должен наделить свое доверенное лицо всеми полномочиями, в том числе и правом подписи. А вот в случае заключения такого договора с юридическим лицом доверенность обязательна

При изучении предоставленной доверенности на продажу транспортного средства следует обратить внимание на:

  • Подпись нотариуса и его заверение в подлинности документа;
  • Срок доверенности. Максимальный срок не ограничен, но если в самом документе он не указан, то составляет 1 год.
  • Правильность вписанных паспортных данных представителя (необходимо сравнить с удостоверением личности).

Вообще следует очень осторожно относиться к сделкам купли-продажи, если они происходят по доверенности, так как этот документ достаточно просто в последующем оспорить. А это может привести в худшем случае к потере денег и машины, а в лучшем только к длительным судебным разбирательствам

5 рисков при совершении сделки и как их избежать

Важно понимать, при совершении подобных сделок риску подвергается как покупатель, так и продавец. При этом у покупателя опасностей гораздо больше: он рискует передать деньги и при этом остаться без покупки

Все виды угроз сводятся к одной: доверенное лицо действует от имени собственника незаконно, а значит, впоследствии сделка может быть признана недействительной (или же возникнут проблемы с передачей денег, регистрацией права собственности на квартиру):

  1. Прежде всего, она может оказаться недействительной или поддельной. В этом случае следует внимательно проверять сам документ, чтобы подстраховаться от возможной встречи с мошенниками. Документ должн быть действующей, иметь печать и подпись нотариуса. В нем недопустимы даже малейшие ошибки, неточности, опечатки, помарки и т.п.
  2. Второй риск – доверителем может оказаться человек пожилой или недееспособный, который не вполне осознает последствия своих действий. Впоследствии может оказаться так, что доверенное лицо специально склонило собственника на подписание этого документа, а потому и все сделки с недвижимостью будут признаны недействительными. Единственный надежный способ нейтрализовать эту угрозу – провести личную встречу с владельцем жилья или по крайней мере связаться с ним по видеозвонку или по скайпу.
  3. Еще одна опасность – доверитель может на деле оказаться уже умершим человеком. Причем смерть может наступить буквально за несколько дней до смерти. Например, владелец квартиры успел оформить документ, после чего умер. Выход из ситуации точно такой же – следует проверить собственника, наладить предварительный контакт с ним, чтобы убедиться, что человек жив и здоров.
  4. Также существует угроза того, что доверитель по закону может в любой момент отозвать доверенность, даже когда непосредственно будет совершаться сделка. Подстраховаться на этот случай довольно трудно. Косвенный выход из ситуации – опять же наладить личный контакт с владельцем недвижимости.
  5. Наконец, теоретически (равно как и практически) сохраняется риск того, что даже нотариус может являться поддельным лицом. В практике адвокатов известно несколько подобных случаев, когда нотариусы привлекались к уголовной ответственности вместе со своими подельниками.

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости

Не исключен и риск того, что доверитель (собственник) также является мошенником: он составляет юридически корректный документ на подельника, после чего отзывает ее и ссылается на то, что не вполне осознавал свои действия или приводит иные надуманные причины.

По сути, единственным более или менее надежным способом страхования покупателя от рисков является проведение расчетов через банковские ячейки или с помощью услуги аккредитива, которая предоставляется многими банками. Основная идея в том, что передача всей суммы за квартиру произойдет только после регистрации права собственности на квартиру.

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости

О том что такое аккредитив и как его правильно использовать мы подробно рассказывали тут.

Таким образом, риски приобретения квартиры путем заключения сделки между доверенным лицом и покупателем крайне велики. Практика показывает, что подобных операций с недвижимостью на рынке насчитывается не более 5-10% от общего объема. В сомнительных ситуациях лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу или же вовсе заблаговременно отказаться от сделки. Иначе есть реальная угроза остаться без денег и без недвижимости, поскольку победа в суде в таких случаях не гарантирована.

Информация к документу

Купля-продажа является одной из наиболее распространённых гражданско-правовых сделок. Объектом этого договора может быть практически любое имущество, гражданский оборот которого не ограничен. Квартира не является исключением.

Но на практике бывают случаи, когда покупатель или продавец не могут самостоятельно заключить договор. Причин подобной ситуации может быть довольно много (например, занятость, нежелание заниматься бумажной волокитой и т.д.). В подобной ситуации договор купли-продажи можно заключить по доверенности. В этом случае от имени продавца или покупателя выступает представитель.

Законодательное регулирование

Основным нормативно-правовым актом, который регулирует данную сферу правоотношений, является Гражданский кодекс РФ. В частности, к данным правоотношениям применимы следующие статьи ГК РФ:

  • общие положения о купле продаже (ст. – ГК РФ);
  • продажа недвижимости (ст. – ГК РФ);
  • представительство, доверенность (ст. – ГК РФ).

Кроме ГК РФ некоторые вопросы, связанные с куплей-продажей квартиры, получили своё регулирование в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».  Это основные законодательные акты, регулирующие данную сферу правоотношений.

Составление доверенности

Прежде чем приступить к заключению договора купли-продажи, необходимо составить текст доверенности. Именно на основании данного документа представитель осуществляет свои полномочия.

Важно! К составлению текста доверенности необходимо отнестись очень внимательно, предусмотрев весь перечень полномочий, которыми наделяется представитель. Если не предусмотреть какое-либо полномочие в тексте доверенности, представитель не сможет его осуществлять

В тексте доверенности должна быть указана следующая информация:

  • дата выдачи доверенности;
  • данные доверителя (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • данные представителя (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • адрес квартиры, которая должна быть продана или куплена;
  • весь перечень полномочий (например, подписание договора, получение денежной суммы, предъявление заявления в регистрирующий орган и т.д.).

Важно! Доверенность, которая предусматривает полномочие предъявления заявления в государственный орган об осуществлении регистрации определённого права (сделка) или возможность распоряжения правами, получившими государственную регистрацию, должна быть заверена у нотариуса (ст. 185.1 ГК РФ)

Например, если представитель должен предъявить заявление в государственный орган для регистрации прав, вытекающих из договора купли-продажи квартиры, его доверенность должна быть заверена нотариусом.

Важно! Представителям покупателя и продавца не может быть одно лицо. Это следует из

В тексте доверенности в обязательном порядке должна быть указана дата ее оформления. Отсутствие даты влечёт за собой ничтожность выданной доверенности.

Оформление договора

В преамбуле договора купли-продажи квартиры по доверенности необходимо указать как данные продавца и покупателя, так и данные лиц, которые действуют от их имени.

В договоре необходимо чётко указать предмет соглашения.

Важно! В тексте соглашения необходимо указать адрес и площадь квартиры, которая продаётся. Следующее существенное условие – стоимость продаваемого жилья, которая должна быть указана в рублях

Следующее существенное условие – стоимость продаваемого жилья, которая должна быть указана в рублях.

Важно! В тексте договора необходимо указать о том, что квартира свободна от прав третьих лиц и не является предметом залога

Образец типового договора поставки товара

Стоит отметить, что если сторона, принимающая продукцию, может быть не зарегистрирована в качестве предпринимателя, то поставщиком товара могут быть: Поставщиком, в свою очередь, может являться как лицо, занимающееся производством поставляемого, так и приобретающее его для дальнейшей реализации конечному либо промежуточному покупателю. Рассматриваемый документ имеет общую форму и отличается лишь непосредственно по виду продукции (ее типу), которая может являться: Кроме того, в зависимости от юридического местонахождения (регистрации) участников договора от может быть международным .

7.1.3. Поставщик обязан передать Грузополучателю Товар в таре и упаковке, предусмотренной для товаров данного вида и обеспечивающих его сохранность при обычных условиях хранения и транспортировки. 7.2.2. Обеспечить приемку Товара Грузополучателем. поставки оборудования 2019 • ответственность Поставщика за дефекты в период гарантийного срока; • переход права собственности в случае порчи или возникновения рисков.

Доверенность представителя поставщика по договору поставки

Доверенности Юридические лица регулярно заключают множество различных договоров и соглашений к ним. Подписывать и заключать договора от имени организации может руководитель организации. Если возможности лично присутствовать при подписании договора у руководителя нет, можно назначить представителя с помощью доверенности.

  • гражданин находится на военной службе, где нет нотариальной конторы — доверенность заверит командир части (это же правило действует в отношении доверенностей, выписываемых родственниками семьи военнослужащего);
  • гражданин является военнослужащим и находится на лечении в военном госпитале, санатории — доверенность заверяется начальник лечебного заведения, его заместителем, а если таковые отсутствуют, то старшим или дежурным врачом;
  • граждан отбывает тюремный срок — заверение осуществляется начальником исправительного учреждения, где отбывает срок такой гражданин;
  • гражданин, обладающей дееспособностью и совершеннолетием, находится в учреждении соцзащиты — заверение выполняется администрацией этого заведения.
  • Если же подписанный договор не требует внесения изменений в госреестры прав собственности, то документ можно не заверять у нотариуса.

Здесь невозможна ситуация как с доверенностью на представление интересов в суде, когда сторона может заявить о передаче полномочий устно, поскольку такая передача полномочий при совершении сделок должна также сопровождаться совместным нахождением сторон доверенности перед второй стороной, что лишает большую часть таких доверенности смысла, поскольку они заключаются, потому что стороне необходимо быть в ином месте. В некоторых случаях к форме доверенности предъявляется требование о ее нотариальном удостоверении – когда заключаемый по доверенности договор необходимо регистрировать. Помимо нотариуса имеется ряд других лиц и органов, которые вправе заверять доверенность, при этом такое заверение будет приравнено к нотариальному.

Например, начальник тюрьмы, главный врач больницы.

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учесть

Как оформляется доверенность на заключение договора

Как указано в п. 1 ст. 185 Кодекса, доверенность — это письменно оформленный документ, в тексте которого содержится полномочие, переданное одним лицом (предприятием) другому (представителю) с целью представления его интересов перед третьими лицами.

Доверенность подписывает руководитель предприятия или иное лицо, которое осуществляет управление юрлицом в соответствии с законом и уставом (п. 4 ст. 185.1 Кодекса).

Среди обязательных реквизитов, которые должны присутствовать в доверенности, — дата ее выдачи. Если этой информации нет, то, согласно п. 1 ст. 186 Кодекса, такая доверенность считается ничтожной. Если не указан срок действия документа, то по умолчанию он равен году с даты выдачи.

Некоторые доверенности, выданные на совершение ряда действий (таких как, к примеру, подача заявления на госрегистрацию сделок, заключение договора, требующего нотариального удостоверения), должны быть заверены у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 Кодекса). Если в нотариальной доверенности, которая выдана для совершения действия за пределами РФ, не указан срок действия, то она считается действующей до ее отмены (п. 2 ст. 186 Кодекса).

Подробнее о том, как оформляется доверенность, читайте в статье «Доверенность на представление интересов юридического лица».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector