Жилой комплекс BASPANA

Если у вас еще нет депозита в ЖССБК

Депозит можно открыть в любом отделении банка либо пригласить внештатного агента-консультанта домой и в офис. Потребуется только удостоверение личности/паспорт. Для открытия вклада на ребенка дополнительно предоставляется свидетельство о рождении ребенка, а если на третье лицо — нотариально оформленная доверенность. Комиссии отсутствуют.

Сейчас в Жилстройсбербанке нет строго установленного срока накопления денег на жилье, как это было ранее. Теперь вкладчик банка сам может решить, сколько лет он будет копить, и по какой процентной ставке хочет оформить жилищный заем. Все ранее действующие тарифные программы объединены в одну. Теперь четыре программы: «Бастау», «Оркен», «Кемел» и «Болашак» — заменила единая тарифная программа «Баспана». С августа 2017 года все договоры о жилстройсбережениях будут обслуживаться только в рамках этой программы. Депозиты, открытые до 1 августа 2017 года, будут обслуживаться банком до полного исполнения обязательств сторонами.

Как накопить быстрее

В период накопления на деньги вкладчика банк начисляет вознаграждение, а из республиканского бюджета выплачивается премия государства. Учитывая невысокие ставки вознаграждения по депозиту — 2% годовых (годовая эффективная ставка вознаграждения — до 12,7%), поощрение премией со стороны государства повышает привлекательность вкладов в жилстройсбережениях. Размер госпремии составляет 20% от остатка вклада на начало каждого года. При этом максимально премией государства поощряется сумма вклада до 200 МРП. В частности, за 2017 год размер максимальной премии государства составит 90 760 тенге. Если на счету у вкладчика, который открыл свой депозит в 2017 году, имеется, к примеру, 500 тысяч тенге, то премия государства в размере 90 760 тенге будет начислена ему на сумму 453 800 тенге, на остальные средства премия государства поступит в 2017 году.

Практичные вкладчики, желающие быстрее накопить на покупку жилья и получить максимальную доходность по вкладам, заключают договоры на членов своей семьи. При оформлении займа все счета одной семьи можно будет объединить в один, причем бесплатно, и получить жилзаем.

Важно помнить, что купить квартиру от Жилстройсбербанка можно имея достаточный оценочный показатель (ОП). Другими словами, это показатель вашей финансовой дисциплины. Его значение складывается из регулярности платежей, сроке накопления, объеме накопленной суммы

Взносы не должны быть ниже суммы, указанной в договоре. ОП можно повысить, пополняя вклады с опережением графика накопления. Чем больше накопления, тем выше вознаграждение и выше значение оценочного показателя.

В Жилстройсбербанке поделились советами, как увеличить значение ОП:

  1. ОП увеличивается при осуществлении вкладчиком досрочных платежей на первоначальном этапе накопления.
  2. ОП растет по мере увеличения срока накопления.
  3. Значение ОП является более высоким при осуществлении нисходящих по размерам вкладов (от более высоких в первые годы накопления до минимальных в последующие), чем при осуществлении восходящих по размерам вкладов (от минимальных в первые годы до максимальных в последующие).
  4. ОП снижается при осуществлении вкладчиком несвоевременных платежей либо платежей ниже сумм внесения платежа (вклада), рассчитанных при условии равномерного внесения платежей (вкладов) в течение всего срока накопления.

Если вы хотите купить квартиру по госпрограмме

Через ЖССБК можно приобрести кредитное жилье в новостройке, возведенной по госпрограмме «Нурлы жер». Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений подразумевает возведение и реализацию жилья через местные исполнительные органы (далее — МИО) для вкладчиков банка, в том числе очередников, состоящих на учете в МИО.

Для участия в этом направлении необходимо:

  1. Заключить договор о жилищных строительных сбережениях.
  2. Подать заявление на участие в пуле покупателей жилья и получить статус кандидата на приобретение жилья.
  3. Иметь на счете в ЖССБК не менее 30% от стоимости жилья для возможности оформления займа.
  4. Иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана.
  5. У кандидата на жилье и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей) не должно быть на территории РК арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности.
  6. Не должно быть фактов преднамеренного ухудшения кандидатом и совместно проживающими с ним членами его семьи жилищных условий в течение последних 5 лет на территории РК.
  7. Подтвердить платежеспособность в порядке, предусмотренном внутренними документами банка.
  8. Иметь регистрацию на портале электронного правительства (официальный интернет-ресурс правительства egov.kz).

Какова величина ежемесячного платежа и переплата при максимальном сроке кредита, если человек приобретет квартиру за 10 млн тенге при 30-процентном первоначальном взносе?

Как рассказали в Жилстройсбербанке, в этом случае выдается предварительный жилищный заем. При условии, если квартира стоит 10 млн тенге, вкладчик банка внесет 30% от стоимости жилья и получит заем под 5% годовых по программе «Нурлы жер». Срок пользования предварительным займом 6 лет.

Таблица 3. Пример расчета покупки квартиры по программе «Нурлы жер»

Предварительный заем ЖССБК

«Баспана»

Сумма предварительного займа

10 000 000

Первоначальный взнос, 30%

3 000 000

Срок пользования предварительным займом, мес.

72

Ставка по предварительному займу

5%

Сумма ежемесячного платежа по предварительному займу, в том числе:

61 667

погашение % по займу

41 667

ежемесячный взнос во вклад

20 000

итоговый взнос во вклад

4 440 000

Сумма оплаченного вознаграждения за период пользования предварительным займом

3 000 000

Накопленная сумма

5 000 000

Сумма жилищного займа

5 000 000

Срок пользования жилищным займом, мес.

108

Ставка по жилищному займу

4,2%

Ежемесячный взнос по погашению жилищного займа

55 676

Общий срок кредитования, мес.

180

По программе «Нурлы жер» в 2017 году акиматами выделено 25 млрд тенге и начато строительство почти 6 тысяч квартир, половина из которых будет введена до конца 2017 года.

Как выкупить квартиру стоимостью 10 млн тенге в рамках Нурлы жер

Каков ежемесячный платеж и переплата при максимальном сроке кредита, если человек приобретет квартиру за 10 млн тенге при 30-процентном первоначальном взносе?

Как рассказали в Жилстройсбербанке, в этом случае выдается предварительный жилищный заем. При условии, если квартира стоит 10 млн тенге, вкладчик банка внесет 30% от стоимости жилья и получит заем под 5% годовых по программе «Нурлы жер». Срок пользования предварительным займом 6 лет.

Таблица 1. Пример расчета покупки квартиры стоимостью 10 млн тг

Предварительный заем ЖССБК 

«Баспана»

Сумма предварительного займа

10 000 000

Первоначальный взнос (30%)

3 000 000

Срок пользования предварительным займом (мес.)

72

Ставка по предварительному займу

5,0%

Сумма ежемесячного платежа по предварительному займу, в том числе:

61 667

погашение % по займу

41 667

ежемесячный взнос во вклад

20 000

итоговый взнос во вклад

4 440 000

Сумма оплаченного вознаграждения за период пользования предварительным займом

3 000 000

Накопленная сумма

5 000 000

Сумма жилищного займа

5 000 000

Срок пользования жилищным займом (мес.)

108

Ставка по жилищному займу

4,2%

Ежемесячный взнос по погашению жилищного займа

55 676

Общий срок кредитования (мес.)

180 

По информации Жилстрйсбербанка, ограничения по площади программой «Нурлы жер» предусматриваются только в рамках направления «Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережний», где общая площадь жилья не должна превышать 80 кв. м с допустимым отклонением не более 5%. При этом ограничения по комнатности отсутствуют.

Площадь и этаж квартиры вкладчик выбирает сам в период распределения жилья после прохождения процедуры оценки платежеспособности. При этом первоочередное право выбора имеют те, кто набрал наибольшее количество баллов при прохождении в пул покупателей квартир.

Если Вы хотите купить квартиру на вторичном рынке сразу без периода накопления

Этот вариант для тех, кто уже имеет на руках 50% от стоимости квартиры, и хочет купить недвижимость уже сейчас. Даже если вы сразу внесете первоначальный взнос и оформите заем, не дожидаясь 3 лет, то вы будете оплачивать проценты на всю стоимость квартиры, а не только на сумму кредита.

Этот момент всегда возмущает тех, кто только начинает вникать в тонкости получения ипотеки от Жилстройсбербанка. И хоть процент небольшой по сравнению с коммерческим банком, а именно, 8,5%, но если учесть, что он начисляется на всю стоимость квартиры, то ипотеку от ЖССБК этот нюанс делает не намного выгодней по сравнению с коммерческим банком.

Таблица 2. Пример расчета по промежуточному займу «Жеңіл»

Стоимость квартиры

10 000 000

Срок займа

9 лет

Первоначальный взнос, 50%

5 000 000

Ежемесячный платеж первые 3 года 

(погашение только процентов под 8,5%)

71 083

Погашение остальные 6 лет (погашение процентов под 5% годовых + основной долг)

113 691

Переплата

3 685 360

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector