Home / Азбука риэлтора / Можно ли открыть кафе в жилом доме?

Можно ли открыть кафе в жилом доме?

Можно ли открыть кафе/бар/ресторан в жилом доме? — законодательное регулирование, целесообразность, возможные проблемы, риски и мнение специалиста.

Законодательство РФ не запрещает открытие предприятий общественного питания в нежилых помещениях, расположенных в составе жилого фонда.

Как риэлтор с большим самомнением опытом, я не советую при прочих равных, арендовать помещения под общепит в жилом доме, но есть два исключения:

  • помещения, где традиционно располагались подобные заведения, к примеру: столовые/пельменные/хинкальные и прочее;
  • объекты, расположенные рядом с метро/в центре Москвы, с огромным трафиком, когда потенциальная выгода превалирует над теми неудобствами, которые сулит открытие кафе/ресторана в жилом доме.

Какие проблемы и нюансы имеют место быть:

  • ремонтные работы на время арендных каникул должны проводиться в соответствии со всеми мерами безопасности и, насколько это вообще возможно, создавать как можно меньше неудобства жильцам во избежание потока жалоб;
Если помещению необходима перепланировка в виде сноса несущих конструкций — рекомендую отказаться от идеи размещения кафе в данном жилом доме … хлопот не оберетесь!
  • размещение рекламной вывески на фасаде требует согласования с собственниками жилья многоквартирного дома;
  • запахи, возникающие в процессе приготовления пищи, обязательно приведут к потоку жалоб в соответствующие инстанции;
Имейте ввиду, что нельзя использовать общедомовую систему вентиляции, что ведет к дополнительным затратам на системы кондиционирования воздуха.
  • время работы подобных предприятий ограничено до 23.00, но по-любому будут жалобы на шум, поскольку если громкость музыки/иных источников шума арендатор способен контролировать, то поведение посетителей — далеко не всегда;
  • организация погрузки/разгрузки и вывоз мусора не должны создавать помех проживающим в доме;
  • отсутствие организованной парковки рассматривается, как административное правонарушение

Но, самое печальное, что не всегда добросовестность арендатора может предотвратить конфликтные ситуации.

Достаточно, небольшому проценту жильцов быть недовольными самим фактом размещения общепита в доме и проблемы могут возникнуть абсолютно в любой момент времени по непредсказуемому сценарию.

Чем грозит несоблюдение требования закона:

в соответствии с КоАп РФ на нарушителей могут быть наложены следующие меры взыскания:

  • денежный штраф;
  • приостановка деятельности предприятия (90 суток);
  • в отдельных случаях суд может вынести решение о прекращении деятельности предприятия общественного питания в конкретном помещении!

Стоит ли оно того — решать вам! Мое дело — проинформировать.