Home / Азбука риэлтора / Как купить квартиру — советы покупателям!

Как купить квартиру — советы покупателям!

Покупка квартиры — один из самых важных шагов в жизни большинства современных людей. И, если приобретение недвижимости коммерческой целиком и полностью зависит от инвестиционной привлекательности объекта, то при покупке жилой площади комфорт для проживания играет не менее важную роль.

А кто лучше профессионального риэлтора разбирается в данном вопросе?

Как правильно купить квартиру

В данной публикации я решил сделать акцент не на юридической составляющей (этому аспекту посвящены отдельные публикации), а на бытовой стороне вопроса, которая по факту не менее важна.

Для начала следует определиться …

Купить квартиру на вторичном рынке нередко предпочтительней, чем в новостройках, благодаря преимуществу перед «первичкой» в инфраструктуре. Конечно, можно сказать, что в Москве многие объекты возводятся в районах со сложившейся инфраструктурой, но и цена таких объектов в «готовом виде» (а не на стадии котлована») выше, чем на вторичном рынке (что бы там не утверждала реклама и продажники).

Район и инфраструктура

Сложно советовать в каком районе лучше купить квартиру, поскольку многое зависит от состояния финансов. Другой вопрос, что инфраструктуру должного уровня можно найти и в не самых престижных кварталах.

Продуктовые супермаркеты, отделения банков и почты, торговые центры — все это становится тем важней, чем дольше человек проживает в выбранном районе. Немаловажным фактором является наличие/отсутствие скверов/зеленых дворов и т.п.

Характеристики жилого помещения

Год постройки дома — немаловажный фактор, но не стоит его переоценивать, особенно если это отражается на цене. Со временем и 10 — 15 лет разницы окажутся не существенными, а капитальный ремонт дома и вовсе нивелирует различия.

Выбор этажа зависит исключительно от личных предпочтений. Но, следует иметь ввиду, что квартиры на первых и последних этажах дешевле на 5 — 10%. Если предпочтения покупателей совпадают со сложившимися тенденциями, то почему бы и не сэкономить?

Бывают и исключения. К примеру, квартиру на первом этаже дома «на трафике» можно перевести в нежилой фонд, а на последнем — назвать модным словом пентхаус.

Количество комнат и площадь вполне очевидно зависят от числа проживающих совместно. Но, если планируется прибавление в семействе, то следует заранее подумать о необходимом метраже.

Хотя и здесь есть нюанс! Однокомнатная квартира — отличный вариант не только для холостяков, но и для молодых пар, поскольку продать ее при необходимости будет намного легче многокомнатных.

Планировка жилых помещений редко бывает нестандартной (а на «вторичке» тем паче), все-таки строительство жилых объектов достаточно четко регламентировано законодательством РФ.

Апартаменты отличаются от квартир в этом плане весьма, но и относятся они формально к нежилому фонду.

Ремонт или «голые стены»?

Как правило, продавцы подсознательно закладывают стоимость ремонта в цену продажи. Безусловно, если покупатель ограничен в средствах и задача «купить и сразу заехать» то выбор очевиден, но дело в том, что … осознанно или нет, но он все равно заплатит за удобства.

Мне вообще непонятно, как можно не делать ремонт после предыдущего владельца. И, если порог брезгливости у всех разный, то нужно подумать хотя бы об элементарной безопасности — электрическая проводка и сантехника «шутить» не любят!
Близость к метро

Очевидная разница в стоимости, на самом деле, вовсе не так очевидна. Приобретая квартиру далеко от метро, быть может покупатель и экономит, но лишь на первых порах, а затем ему предстоит расплачиваться своим временем (что всегда равно деньги) или затратами на автотранспорт.

Не стоит переплачивать, коли близость к метро не принципиальна, но верно и обратное, если покупатель не заядлый фанат стояния в пробках (особенно актуально для Москвы), квартира в шаговой доступности от метро  — краеугольный момент. В конце концов, вся разница в цене — стоимость не очень престижного автомобиля, а проживать в квартире вы будете десятилетия.

Рекомендую купить (или хотя бы выйти на сделку) до открытия метро. После оного, чтобы там не говорили, вырастет не только цена, но и продавцы будут намного меньше склонны к торгу.
Не бойтесь посредников

Вопреки расхожему мнению, агент — не враг (и не друг, кстати), а деловой партнер покупателя. Благодаря посреднику, покупатель может как найти наилучший вариант, так и существенно сэкономить. Не стоит думать, что застройщик будет продавать дешевле, чем тоже самое помещение у агентства недвижимости.

Пресловутые «черные риэлторы» в реальности, намного чаще изображают из себя собственников или их доверенных лиц. Аферисты тоже эволюционируют, используя стереотипы и страхи.

и в заключение, совет юриста ко всем сферам жизни:

Доверяй, но проверяй!

Внимательно читайте все документы, которые подписываете. Не стоит доверяться «красивым глазам», хорошо поставленной речи и регалиям продавцов или их представителей.

P.S. Следует понимать, что при выборе подходящего места жительство многое зависит не от денег (кто бы спорил, что больше — лучше!), а от жизненных приоритетов. Мне к примеру, чуждо увлечение автотранспортными средствами, как таковыми, а важен комфорт и окружающая инфраструктура.

От своих предпочтений и следует отталкиваться при поиске подходящих вариантов — вам там жить!