Инвентаризация незавершенного строительства: образец

Инвентаризация незавершенного строительства

Инвентаризация незавершенного строительства: образец

Незавершенное строительство учитывается на балансе учреждения, как объект недвижимости, по которому еще не окончены строительные работы.
Такое имущество не может быть использовано в эксплуатационных целях, но инвентаризация по ним проводится в обязательном порядке.
В нашей статье рассмотрим, как оформить акт инвентаризации незавершенного производства, бланк его представим вниманию ниже.

Что включается?

К объектам незавершенного строительства относится недвижимое имущество, по которому еще не закончены строительные работы, и не принятые заказчиком в эксплуатацию, как объект недвижимости, но при этом они учитываются на балансе учреждения.
Иными словами незавершенное производство – это капитальные инвестиции предприятия в строительство с целью в дальнейшем получить и ввести в эксплуатацию недвижимое имущество.
Инвентаризация незавершенного строительства, образец акта будет представлен у нас на сайте, проводится по таким показателям:

  • затраты строительной организации и собственные затраты компании, направленные на производство данных объектов;
  • затраты на приобретение материалов, инструментов, оборудования и т.д.;
  • затраты по оплате строительно-монтажных работ, в том числе к данной статье баланса относится стоимость работ по акту субподрядного предприятия, оплаченных генеральным подрядчиком.

Незавершенное строительство отражается на балансе компании по счету 20 «основное производство». Но, инвентаризация незавершенного строительства не включает затраты генерального подрядчика, если последний не передал заказчику выполненные работы субподрядной организацией, сумма по акту отражается на балансе генподрядчика.
Перед проведением проверки бухгалтерам следует провести учет достоверности остатка капитальных инвестиций и правильность их оценки. Сумма незавершенного производства в форме баланса предприятия отражается по строке 110. Также в эту строку будут входить расходы по возведению временных титульных и не титульных объектов недвижимости, которые учитываются на счете 30 «некапитальные инвестиции».

Положения о проведении инвентаризации НЗП

На основании Методических предписаний, утвержденных Приказом Минфина РФ № 49, проводится инвентаризация НЗП, которая имеет особенный порядок проведения. Для правильного и достоверного отражения данных по капитальным инвестициям в незавершенное строительство компании следует провести такие мероприятия:

  • Установить количественный показатель объектов незавершенного производства.
  • Определить текущее комплексное состояние таких объектов.
  • Провести расчет остатка НЗП по аннулированным и временно приостановленным работам.
  • Как и любая бухгалтерская отчетность требует документального оформления и инвентаризация незавершенного производства, бланк для отражения результатов разработан Госкомстатом РФ и приведен в Постановлении № 88, форма ИНВ-3. Законодательство разрешает использовать форму, разработанную организацией самостоятельно, но с учетом требований Госкомстата, при этом ее необходимо внести в приказ об учетной политике.
    Акт инвентаризации составляется в отдельности по каждому типу незавершенного строительства. Обязательным условием перед проведением проверки является сдача материалов и производственного товара, не задействованного на момент проверки в производстве.
    Согласно положениям Методических указаний Минфина РФ инвентаризация незавершенного производственного строительства – это проверка наличия, как уже возведенных зданий и сооружений, но не принятых в эксплуатацию, так и объектов, возведение которых еще не началось или еще находится в стадии возведения.

    Основания для проведения инвентаризации НЗП

    Основным нормативным актом, регулирующим порядок проведения инвентаризации, является Методические указания, утвержденные Приказом №49. В соответствии с положениями документа инвентаризация объектов незавершенного строительства инициируется на таких основаниях:

    • собственное желание руководства предприятия;
    • по срокам, определенным для проведения обязательной годовой инвентаризации;
    • при сдаче объекта в эксплуатацию;
    • иные ситуации, перечисленные в законодательном акте.

    При инициации проверки на усмотрение руководства необходимо издать приказ, где указываются сроки проведения процедуры, перечень инвентаризируемых объектов и состав комиссии. Для отражения результатов проверки составляется акт инвентаризации незавершенного строительства.
    Методическими указаниями не предусмотрен отдельный формуляр документа, отражающий результаты инвентаризации НЗП, но компаниям рекомендуется применять форму ИНВ-3.
    Госкомстат разрешает предприятиям самостоятельно разработать бланк документа и внести его в приказ об учетной политике, но при этом необходимо, чтобы документ содержал поля, обязательные для отражения того или иного результата.

    После оформления акта, документ подписывается всеми членами комиссии и направляется на подпись руководителю. На основании акта составляется протокол заседания комиссии.

    Инвентаризация незавершенного строительства: образец

    Инвентаризация незавершенного строительства: образец

    Любое российское предприятие обязано периодически инвентаризировать собственные активы и обязательства. Эта обязанность предписана законом № 402-ФЗ О бухучете и распространяется на все компании независимо от их организации. Проверка должна охватывать все объекты имущества, в том числе и незавершенное производство. Узнаем об особенностях инвентаризации незаконченного строительства.

    Инвентаризация незавершенного строительства: нормативная платформа

    Регулируют проведение инвентаризации Методические указания, утвержденные Минфина РФ 13.06.1995 № 49.
    Периодичность проведения инвентаризации НЗП руководитель компании устанавливает сам, опираясь на возникшую необходимость, например, из-за реорганизации фирмы, нештатных или аварийных событий, передачи ценностей другому ответственному лицу или исходя из других оснований, перечисленных в Указаниях.

    Инициируется проверка изданием соответствующего распоряжения, где указываются:

    • объект;
    • сроки проведения инвентаризации и представления ее результатов;
    • комиссия с перечислением должностей и ФИО, участвующих в инвентаризации.

    Проводится инвентаризация незавершенного строительства в порядке, установленном указанной выше методикой № 49 в одноименном разделе (пункты 3.32 – 3.35).
    По итогам проверки составляют акт инвентаризации незавершенного производства. Бланк специальной формы нормативно не утвержден. Обычно предприятиями используются унифицированные формы ИНВ. Компаниям дано право формировать собственные документы для фиксации результатов проведенных инвентаризаций с условием содержания в них всех необходимых реквизитов, установленных законом № 402-ФЗ.

    Инвентаризация объектов незавершенного строительства: особенности проведения

    Поскольку незавершенное строительство, как правило, весьма сложный и состоящий из множества элементов организм, ревизировать его достаточно сложно. В строительных фирмах одновременно возводится не один объект, и на практике инвентаризационные описи заводят по каждому объекту.
    Начинают всегда с подготовки: в инвентаризационных описях по объекту указывают объем выполненных работ (опираясь на документально подтвержденные факты), причем в отдельности по каждому виду, конструктивным элементам, установленному оборудованию и т.п. На этом этапе обязательно выясняют:
    – имеется ли переданное на объект, но не смонтированное оборудование (его учитывают также отдельной строкой и сверяют с отпуском с основного склада), незадействованные в процессе полуфабрикаты (их предварительно сдают на склад);
    – наличие законсервированных или прекращенных к возведению объектов и узлов, причины и обоснование этой ситуации;
    Отдельно учитывают уже возведенные объекты, но по каким-либо причинам не введенные в эксплуатацию, либо те, на которые ввод оформлен частично, что бывает при сдаче комплексов. Наличие подобных объектов должно быть рационально объяснено, т. е. указаны причины затягивания при оформлении документации.

    При установлении прекращенного строительства, остановки проектно-изыскательских работ по еще не начавшемуся возведению, также составляются отдельные описи, где приводятся сведения об объеме и стоимости выполненных работ, причинах их прекращения. Основой для занесения всех сведений на этапе подготовки к фактической проверке объектов являются бухгалтерские документы, техническая документация, рабочие проекты, сметы, акты выполненных работ и справки об их стоимости.

    Утвержденная инвентаризационная комиссия определяет и документально обосновывает сумму, которая должна быть отражена в стоимости каждого незаконченного объекта.
    Следующим этапом инвентаризации незавершенного строительства становится сверка фактических объемов с определенными по документам.

    Понятно, что сверить фактический расход материалов на возводимый объект – процесс трудоемкий и требующий опыта расчетов потребности МЦ на выработанный объем, поэтому в составе комиссии наряду с работниками финансовой сферы должны присутствовать квалифицированные инженеры-строители.

    При выявлении объектов, по которым в регистрах бухучета указаны некорректные сведения, комиссия вносит в опись исправления, технически обосновывая их.

    Инвентаризация незавершенного строительства: образец описи

    Полученные данные о фактических расходах заносят в одноименную графу и сравнивают наличие по факту с наличием по документам.
    Для отражения результатов инвентаризации НЗП в строительстве чаще используют типовую форму ИНВ-3 Инвентаризационная опись ТМЦ, форму ИНВ-10 Акт инвентаризации незаконченных ремонтов ОС, либо другой бланк, видоизменив некоторые столбцы. Образец заполнения формы ИНВ-3 можно посмотреть здесь.
    На базе перечисленных форм предприятия могут составить документ, приемлемый для обработки информации по инвентаризации НЗП, закрепить его в учетной политике и применять в документообороте фирмы. Представляем пример заполнения подобной формы:

    Инвентаризация незавершенного капитального строительства

    Инвентаризация незавершенного строительства: образец

    Инвентаризация незавершенного
    капитального строительства
    При проведении инвентаризации объектов незавершенного капитального строительства в инвентаризационных описях пообъектно отражается информация об объеме выполненных работ. Информация приводится в разрезе видов выполненных работ, по конструктивным элементам, оборудованию и т.п. (п. 3.32 Методических указаний по инвентаризации).
    Если у организации имеются прекращенные строительством объекты, а также проектно-изыскательские работы по неосуществленному строительству, то на такие объекты учета составляются описи, в которых приводятся данные о характере выполненных работ и их стоимости с указанием причин прекращения строительства (п. 3.
    34 Методических указаний по инвентаризации). При этом используются данные, содержащиеся в актах о приостановлении строительства и актах о приостановлении проектно-изыскательских работ по неосуществленному строительству (унифицированные формы N N КС-17 и КС-18, утвержденные Постановлением Госкомстата России от 11.11.
    1999 N 100).

    Объекты, законченные строительством, по которым не оформлены акты о приеме-передаче здания (сооружения) (форма N ОС-1а, утвержденная Постановлением Госкомстата России N 7), заносятся в отдельные описи (п. 3.33 Методических указаний по инвентаризации). При этом отдельно составляются описи на объекты:

    – фактически введенные в эксплуатацию (полностью или частично);
    – не введенные в эксплуатацию (в этом случае в описях необходимо указать причины задержки оформления сдачи в эксплуатацию указанных объектов).
    В ходе проведения инвентаризации капитальных затрат следует обратить внимание на объекты, безосновательно отражаемые в бухгалтерском учете на счете 08 “Вложения во внеоборотные активы”, по которым выполняются условия п. 4 ПБУ 6/01 для принятия к учету в составе основных средств.
    Внимание!
    На объекты незавершенного капитального строительства не распространяется право проведения инвентаризации один раз в три года, как это установлено для объектов основных средств (п. 1.5 Методических указаний по инвентаризации).

    Поскольку специальных унифицированных форм инвентаризационных описей и сличительных ведомостей для такого имущества не установлено, организация разрабатывает такие формы сама и утверждает их в своей учетной политике (п. 4 ПБУ 1/2008).

    Пример заполненной инвентаризационной описи объектов незавершенного капитального строительства см. здесь

    Инвентаризация объектов незавершенного строительства

    Инвентаризация незавершенного строительства: образец

    Объект незавершенного строительства — это объект недвижимого имущества, не завершенный строительством. Такой объект не может быть использован для проживания, размещения административных офисов, промышленного производства или торговых мест, он может быть использован только для достройки. Как проводится инвентаризация таких объектов, рассмотрим в этой статье.

    Общие положения, порядок оформления инвентаризационных описей

    В соответствии с п. 4 ПБУ 7 капитальными инвестициями в необоротные материальные активы являются расходы на строительство, модернизацию, реконструкцию (прочие улучшения, увеличивающие первоначальную стоимость), изготовление и приобретение объектов необоротных материальных активов. Согласно п.
     52 Методических рекомендаций № 561 капитальные инвестиции учитываются в составе незавершенного строительства до момента ввода объекта основных средств (далее—- ОС) в эксплуатацию.
    Поэтому при проведении инвентаризации объектов незавершенного строительства следует руководствоваться требованиями Положения № 879 относительно порядка инвентаризации незавершенных капитальных инвестиций, изложенного в разделе третьем части третьей этого Положения. Требования следующие:

    наличие и объем незавершенных капитальных инвестиций (точнее, незавершенного строительства) определяются путем их проверки в натуре (пп. 3.1); 

    в инвентаризационных описях указываются наименование объектов, объемы выполненных и оплаченных работ в разрезе видов, конструктивных элементов оборудования (пп. 3.2); 
    составляется отдельная инвентаризационная опись на сооруженные объекты, введенные в эксплуатацию полностью или частично, но прием и ввод в эксплуатацию не оформлены соответствующими документами (акт приемки-передачи (внутреннего перемещения) ОС формы ОЗ-1, акт готовности объекта к эксплуатации и т. п.), а также на завершенные, но по каким-то причинам не введенные объекты. В инвентаризационной описи в данном случае необходимо указать причины задержки оформления сдачи в эксплуатацию указанных объектов (пп. 3.3);

    составляются отдельные инвентаризационные описи на объекты, строительство которых приостановлено, а также на проектно-изыскательские работы по неосуществленному строительству, которые должны быть списаны с баланса. В данном случае в инвентаризационных описях необходимо привести данные о характере выполненных работ и их стоимость по смете с указанием причин приостановления (неосуществления) строительства (пп. 3.4);

    при инвентаризации проверяется наличие в составе незавершенного строительства оборудования, переданного для монтажа, который фактически не начат, а также фиксируется состояние законсервированных и временно приостановленных объектов, разработок, нематериальных активов, на которые составляется отдельная инвентаризационная опись (пп. 3.5).

    Сроки проведения инвентаризации, состав комиссии

    В соответствии с требованиями, изложенными в п. 10 части первой Положения № 879, инвентаризация незавершенных капитальных инвестиций проводится перед составлением годовой финансовой отчетности за два месяца до даты баланса (то есть в период с 1 ноября до 31 декабря).
    При определении времени проведения инвентаризации руководителю предприятия также необходимо, с одной стороны, обеспечить беспрепятственное ее проведение (должен быть доступ всех членов комиссии к инвентаризируемым объектам), с другой — не допустить необоснованного приостановления производственного процесса.
    Поэтому если проведение инвентаризации в рабочее время без приостановления строительства на действующих объектах невозможно, рекомендуется проводить инвентаризацию в нерабочее время или выходные дни.

    При назначении инвентаризационных комиссий следует руководствоваться п. 2.1 части второй Положения № 879, согласно которому в состав рабочих инвентаризационных комиссий включаются представители аппарата управления, бухгалтерии и опытные сотрудники предприятия, знающие объект инвентаризации, цены и первичный учет.
    Необходимо отметить, что бухгалтер в составе этой комиссии необходим для корректного отражения в инвентаризационных описях названий объектов незавершенного строительства и их стоимости согласно данным аналитического учета, специалист по строительству, инженер или прораб — для определения стоимости объектов незавершенного строительства в определенных случаях, например, при выявлении ранее неучтенных объектов, экономист или инженер по сметам необходимы в этой комиссии как специалисты, владеющие вопросами формирования стоимости строительства.

    Данные бухгалтерского учета для проведения инвентаризации незавершенного строительства

    Подрядные строительные организации учет расходов на выполнение строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ ведут в соответствии с Инструкцией 291 на счете 23 «Производство». Аналитический учет ведется по видам расходов (целесообразно применять классификацию, приведенную в п. 48 Методических рекомендаций № 561).
    На крупных предприятиях аналитический учет также может вестись в разрезе подразделений предприятия и центров расходов и ответственности.
    Это значит, что дебетовое сальдо по счету 23 на дату проведения инвентаризации, расшифрованное в разрезе видов расходов, и является учетными данными, которые необходимо перенести в инвентаризационную опись или сличительную ведомость при выводе результатов инвентаризации.

    Для учета расходов на строительство у остальных предприятий (не подрядных строительных — авт.), осуществляемого как подрядным, так и хозяйственным способами, применяется субсчет 151 «Капитальное строительство». Также на данном субсчете учитывается оборудование, подлежащее монтажу в ходе строительства.

    Аналитический учет ведется в разрезе объектов капитальных вложений. В данном случае также следует применять классификацию, приведенную в п. 48 Методических рекомендаций № 561.
    Именно эти данные, сформированные на дату инвентаризации, и подлежат переносу в инвентаризационные документы для вывода результатов инвентаризации.

    Оформление инвентаризационных описей и сличительных ведомостей

    Для проведения инвентаризаций и оформления результатов инвентаризаций применяются формы, предусмотренные приказом № 193. Для отражения фактического наличия объектов незавершенного строительства используется инвентаризационная опись по форме М-21 «Інвентаризаційний опис товарно-матеріальних цінностей».
    Образец заполнения ее табличной части (фрагмент) приведен ниже.
    Процент готовности объекта определен как процентное соотношение стоимости объекта незавершенного строительства, сформированного на соответствующем счете бухгалтерского учета, к стоимости готового объекта, запланированного согласно смете.
    В нашем примере объект незавершенного строительства «Будівля авторемонтної дільниці» имеет 100-процентную готовность, то есть подлежит вводу в эксплуатацию.

    И инвентаризационной комиссии необходимо инициировать оформление ввода в эксплуатацию данного объекта, предварительно убедившись в наличии и оформлении документов, подтверждающих готовность объекта.

    Согласно утвержденным руководством предприятия результатам инвентаризации бухгалтерии необходимо отразить ввод в эксплуатацию корреспонденцией счетов: Дт субсчета 103 «Здания и сооружения» — Кт субсчета 151 «Капитальное строительство».
    При выявлении ранее неучтенных объектов незавершенного строительства такой объект подлежит оприходованию, данная операция отражается следующей бухгалтерской записью:
    Дт субсчета 151 — Кт субсчета 746 «Прочие доходы».
    При выявлении недостачи объекта незавершенного строительства его стоимость относится на расходы: Дт субсчета 977 «Прочие расходы обычной деятельности» с одновременным увеличением суммы сальдо забалансового субсчета 072 «Невозмещенные недостачи и потери от порчи ценностей».

    Также необходимо начислить налоговые обязательства по НДС: Дт субсчета 977 — Кт субсчета 641/ НДС.

    При установлении виновного лица данная сумма подлежит отнесению на виновного (виновных): Дт субсчета 375 «Расчеты по возмещению причиненных убытков» — Кт субсчета 746.
    Погашение недостачи отражается записью: Дт субсчета 301 (661, 311) — Кт субсчета 375 с одновременным уменьшением сальдо субсчета 072.

    №з/п
    Номенклатурнийномер
    Назва матеріалів
    Розмір (тип)
    Сорт або марка
    Одиниця виміру
    Фактична наявність
    Ціна
    Примітка

    1
    42321
    Будівля складу автозапчастин
    100 м2
    Цегла
    шт
    1000
    16 450,00
    Проект-замовлення № 692/1 від 17/03/2015 р., готовність об’єкта — 75,6%

    2
    42322
    Будівля складу ПММ
    150 м2
    Залізобетонні конструкції
    шт
    1
    25 670,00
    Проект-замовлення № 345/2 від 11.03.2015 р., готовність об’єкта — 90,1%

    3
    42323
    Будівля авторемонтної дільниці
    200 м2
    Залізобетонні конструкції
    шт.
    1
    34570,00
    Проект-замовлення № 582/4 від 24/02/2014 р., готовність об’єкта — 100%

    Инвентаризация незавершенного строительства

    Инвентаризация незавершенного строительства: образец

    В соответствии со ст. 41 Положения по бухгалтерскому учету и отчетности к незавершенным капитальным вложениям относятся не оформленные актами приема-передачи основных средств затраты на: — строительно-монтажные работы; — приобретение зданий, оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря, иных материальных объектов длительного пользования;
    — прочие капитальные работы и затраты (проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, затраты по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством, на подготовку кадров для вновь строящихся организаций и др.).
    При инвентаризации статьи «Незавершенное строительство» проверке подвергаются операции, учтенные на счетах: 07 «Оборудование к установке»; 08 «Вложения во внеоборотные активы»; 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», субсчет «Авансы выданные».
    При инвентаризации счета 07 «Оборудование к установке» проверяются: — наличие и состав имущества, учтенного на счете 07 «Оборудование к установке».

    При этом проверяется, во-первых, не числится ли в составе незавершенного капитального строительства оборудование, переданное в монтаж, но фактически не начатое монтажом, а во-вторых, состояние законсервированных и временно прекращенных строительством объектов.

    По этим объектам, в частности, необходимо выявить причины и основание для их консервации; — точность оценки оборудования как в синтетическом, так и в аналитическом учете. Проверяется правильность распределения транспортно-заготовительных расходов между единицами оборудования, если такие расходы относятся к нескольким объектам учета. Порядок распределения определен в п. 3.1.3 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций;
    — своевременность отражения в учете передачи оборудования в монтаж. Монтаж оборудования фиксируется наличием расходов в справке об объемах выполненных работ по монтажу этого оборудования (п. 3.1.3 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций).
    Оборудование подразделяется на оборудование, требующее монтажа, и оборудование, не требующее монтажа.

    К оборудованию, требующему монтажа, относится оборудование, которое может быть введено в действие только после сборки его отдельных частей или установки на фундаменты и опоры.
    К оборудованию, не требующему монтажа, относится оборудование, которое не требует для ввода его в действие предварительной сборки или установки на опоры, фундаменты: локомотивы, вагоны, тракторы, сельскохозяйственные машины, строительные и дорожные машины, автомобили, морские и речные суда, двигатели, приборы и т. п.
    К работам по монтажу оборудования относятся: — работы по сборке и установке технологического, энергетического, подъемно-транспортного, насосно-компрессорного и другого оборудования на месте его постоянной эксплуатации, включая проверку и испытание качества монтажа (сборка и установка санитарно-технического оборудования, учитываемого в стоимости строительных работ, относятся к строительным работам); — работы по устройству подводок к оборудованию (подвод воды, воздуха, пара, охлаждающих жидкостей, прокладка, протяжка и монтаж кабелей, электрических проводов и проводов связи); — работы по монтажу и установке технологических металлоконструкций, обслуживающих площадок, лестниц и других устройств, конструктивно связанных с оборудованием; — работы по изоляции и окраске устанавливаемого оборудования и технологических трубопроводов; — другие не перечисленные выше работы и затраты, предусмотренные в ценниках на монтаж оборудования. Не включают в объем работ по монтажу оборудования: — затраты по демонтажу и монтажу оборудования, производимые во время пусковых и наладочных работ; — работы по монтажу и демонтажу строительных машин и механизмов;
    — работы по доизготовлению, предмонтажной ревизии, устранению дефектов и повреждений оборудования.

    При инвентаризации счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» проверяют: — соответствие состава учтенных на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» затрат Положению по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций; — наличие договоров, проектно-сметной документации и надлежаще оформленных документов, подтверждающих произведенные организацией затраты; — организацию аналитического учета затрат (по технологической структуре, определяемой сметной документацией; по отдельным объектам). При этом данные аналитического учета должны обеспечить точное определение инвентарной стоимости вводимых в эксплуатацию объектов; — объемы выполненных работ по каждому объекту, отдельному виду работ, конструктивным элементам и т. п.; — состояние законсервированных и временно прекращенных строительством объектов;

    — по объектам, законченным строительством, но не введенным в эксплуатацию, — причины задержки оформления и сдачи в эксплуатацию.
    На счете 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», субсчет «Авансы выданные» отражают авансы, выданные заказчиком-застройщиком подрядным строительно-монтажным организациям под капитальное строительство, а также другие авансовые платежи на осуществление капитальных вложений. При включении их в статью «Незавершенное строительство» проверяют наличие соответствующих договоров, актов выполненных работ, расчетных документов, подтверждающих выплату авансов.
    По незавершенному капитальному строительству в описях указывают наименование объекта и объем выполненных работ по этому объекту, по каждому отдельному виду работ, конструктивным элементам, оборудованию и т. п.
    На законченные строительством объекты, фактически введенные в эксплуатацию полностью или частично, прием и ввод в действие которых не оформлены надлежащими документами, составляют особые описи. Отдельные описи составляют также на законченные, но почему-либо не введенные в эксплуатацию объекты. В описях необходимо указать причины задержки оформления сдачи в эксплуатацию указанных объектов.

    На прекращенные строительством объекты, а также на проектно-изыскатель-ские работы по неосуществленному строительству составляют описи, в которых приводятся данные о характере выполненных работ и их стоимости с указанием причин прекращения строительства. Для этого должны использоваться соответствующая техническая документация (чертежи, сметы, сметно-финансовые расчеты), акты сдачи работ, этапов, журналы учета выполненных работ на объектах строительства и другая документация.

    Инвентаризация объектов незавершенного строительства образец

    Инвентаризация незавершенного строительства: образец

    Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

    Об осуществлении государственного технического учета и технической инвентаризации и подготовке технического паспортов объектов капитального строительства Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращение Некоммерческой организации относительно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации и подготовке технического паспортов объектов капитального строительства и сообщает.

    Обязательность приложения кадастрового плана к сделкам с земельными участками (продолжение)

    Указанным законом вводится понятие государственного кадастрового учёта недвижимости, которым признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных этим законом сведений о недвижимом имуществе.

    Порядок проведения инвентаризации незавершенного производства

    Бухгалтерии компаний, занятых в производстве продукции (оказании услуг, выполнении работ), необходимо уделять особое внимание организации учета производственных затрат в незавершенном производстве. Ведь данные затраты могут оказывать значительное влияние на формирование себестоимости продукции и финансового результата от производственной деятельности организации.

    Итоговые показатели отчетности, в том числе – показатели финансового результата, полученного от производственной деятельности компании, напрямую зависит от корректности учета расходов, относящихся к себестоимости производимой продукции (работ, услуг).

    Особенности инвентаризация объектов недвижимости

    Проведение инвентаризации является требованием обязательным для организаций. Проверяться должно любое имущество субъекта, в том числе и недвижимое.
    Как инвентаризуются объекты недвижимости?
    В процессе своей деятельности любой хозяйствующий субъект сталкивается с необходимостью проведения инвентаризации.

    14 полезных ответов на вопросы о технической инвентаризации объектов недвижимости

    Юридическая фирма «Инфора» имеет богатую историю на рынке оказания юридических услуг, доверительные отношения с заказчиками, хорошую деловую репутацию и накопленный за долгие годы работы опыт.
    Со времени создания в 1997 г. компания занимается предоставлением услуг в сфере предпринимательского права.
    Консультирование, правовое сопровождение сделок, регистрация ООО и ИП, ликвидация, внесение изменений, проведение оценочных работ – это наша повседневная работа.

    Как оформить Положение по инвентаризации незавершенного строительства

    Порядок проведения инвентаризации имущества и обязательства единый.
    Он приведен в Методических указаниях, утвержденных приказом Минфина России от 13 июня 1995 г. № 49. Установленной формы Положения по инвентаризации незавершенного строительства нет. Его организация разрабатывает самостоятельно в виде отдельного документа.
    Он утверждается руководителем организации. За основу для разработки Положения по инвентаризации незавершенного строительства можно взять имеющийся в БСС Система «Главбух» образец Положения о порядке проведения инвентаризации кассы и учесть правила проведения инвентаризации незавершенного строительства, прописанный в пунктах 3.

    Техническая инвентаризация

    Процедура технической инвентаризации объекта недвижимости представляет собой процесс действий по обмеру объекта для дальнейшей подготовки технического плана, необходимого для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.
    По сути, под проведением технической инвентаризации понимают обследование объекта в целях измерения его площади и объема.
    В зависимости от причин, обусловивших проведение такого обследования, инвентаризацию принято разделять на первичную, плановую или внеплановую.

    5. Инвентаризация «незавершенки»

    Инвентаризация незавершенного строительства: образец

    5.1. Нюансы инвентаризации незавершенного производства
    Прежде всего давайте выясним, что это за зверь такой — НЗП. Раскрывает значение этого понятия п. 6 П(С)БУ 9. В нем говорится, что НЗП представляет собой не законченные обработкой и сборкой детали, узлы, изделия и незаконченные технологические процессы.
    Детализирует это понятие п. 573 Методрекомендаций № 373. Согласно этому пункту к НЗП относится продукция, не прошедшая всех стадий (фаз, переделов) обработки, предусмотренных технологическим процессом производства, а также изделия, не укомплектованные, не прошедшие испытаний и технической приемки. Так, к НЗП относят:
    — остатки сырья, основных материалов и полуфабрикатов, находящихся в аппаратах в процессе переработки;
    — полноценные детали, полуфабрикаты собственного производства или изделия, подлежащие дальнейшей обработке либо сборке;
    — изделия, хотя и полностью законченные обработкой, но еще не принятые отделом технического контроля, а также принятые им, но по какой-либо причине не сданные на склад;
    — изделия, полностью законченные обработкой на данном предприятии и принятые отделом технического контроля, но не имеющие надлежащего оформления, специальной упаковки;
    — продукцию, проходящую стадию испытания или специальной наладки, обусловленной до­говором с заказчиком, независимо от местонахождения этой продукции;
    — временно приостановленные производством заказы (например, в случаях, когда необходимо внести уточнения в чертежи или при задержках с поступлением оборудования и т. п.);
    — продукцию, полностью готовую, но не укомплектованную необходимыми деталями и другими принадлежностями, изготавливаемыми на предприятии или приобретаемыми со стороны;
    — продукцию, не прошедшую испытаний и технической приемки;
    — изделия, детали и полуфабрикаты, подлежащие исправлению.

    А если предприятие выполняет работы (предоставляет услуги)? В таком случае НЗП состоит из расходов на выполнение неоконченных работ (услуг), в отношении которых еще не признали доход ( абзац третий п. 6 П(С)БУ 9).
    Именно такие материальные ценности (расходы на неоконченные работы и/или услуги) проверяют в ходе инвентаризации НЗП.
    Отметьте, что в состав НЗП не включают:
    — материалы, полученные структурными подразделениями (цехами, участками), но не начатые обработкой (раскроем), а также покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия, не прошедшие первой операции их сборки в узлы, агрегаты и изделия (независимо от того, находятся они у рабочего места или в кладовой);
    — окончательно забракованные детали, узлы, полуфабрикаты и изделия.
    Законченные обработкой ценности инвентаризируют в составе ТМЦ
    Все подробности об этом — на с. 34.
    Уже знакомое нам Положение № 879 немногословно в отношении порядка инвентаризации такого специфического вида активов, как НЗП. Поэтому, считаем, можно подсмотреть отдельные нюансы проведения инвентаризации НЗП в разд.

    IV «приватизационного» Положения № 158.При этом из-за особенностей производственного цикла каждого конкретного предприятия нет единого алгоритма проведения инвентаризации НЗП любого вида.

    Поэтому выделим общие правила, которые надо учитывать.
    Для начала определимся с целями и сроками проведения инвентаризации НЗП. Так, инвентаризацию НЗП проводят, чтобы:
    — определить фактическое наличие не законченных обработкой изделий, находящихся в производстве;
    — выявить фактическую комплектность НЗП (заделов);
    — выявить неучтенный брак;
    — проверить данные оперативного учета движения полуфабрикатов и деталей, а также общей суммы затрат в НЗП;
    — определить остатки НЗП по аннулированным заказам, а также по тем, выполнение которых приостановлено;
    — проверить правильность распределения затрат по видам продукции и уточнить себестоимость выпущенной продукции.
    Проводить обязательную инвентаризацию НЗП нужно ежегодно перед составлением финансовой отчетности до даты баланса. Однако срок ее проведения несколько отличается от срока проведения инвентаризации других видов запасов. Так, если инвентаризацию запасов осуществляют в срок, не превышающий 3 месяцев, то
    проинвентаризировать НЗП нужно в период 2 месяцев до даты баланса ( п. 10 разд. І Положения № 879)

    В то же время, как правило, производственные предприятия вынуждены инвентаризировать остатки НЗП ежемесячно, поскольку без этого показателя невозможно установить себестоимость готовой продукции.

    А теперь поговорим о некоторых нюансах, которые необходимо помнить при проведении инвентаризации НЗП.
    1. Остатки НЗП проверяют путем фактического подсчета, взвешивания, измерения.
    Чтобы определить количество сырья, материалов и полуфабрикатов в НЗП на предприятиях с непрерывным технологическим процессом, проводят замеры и лабораторные анализы. Такое количество указывают в пересчете на содержание полезного вещества.
    В производствах с непрерывными и закрытыми технологическими процессами остатки НЗП определяют исходя из количества аппаратов, которые были загружены на конец отчетного периода, и массы сырья и материалов, находившихся в каждом из них. При этом за фактические можно принять и теоретические остатки, рассчитанные на основе технико-экономических характеристик.

    На предприятиях массового или крупносерийного производства инвентаризацию целесообразно проводить не пооперационно, а по деталям и узлам, путем фактического подсчета, взвешивания, перемеривания.

    На предприятиях мелкосерийного и индивидуального производств, которые применяют маршрутную систему учета, при инвентаризации НЗП можно использовать маршрутные листы для проверки наличия оформленных партий и количества деталей в каждой из них.
    2.
    Количество сырья и материалов, входящих в состав неоднородной массы или смеси в НЗП, определяют техническими расчетами в порядке, установленном на предприятии, если иное не предусмотрено законодательством ( абзац третий п.п. 4.6 разд. ІІІ Положения № 879). Пункт 32 Положения № 158 в этом случае рекомендует показывать в инвентаризационной описи два количественных показателя:
    1) количество такой массы или смеси;
    2) количество сырья или материалов, входящих в состав этой массы (смеси).
    3. Если в НЗП находятся не законченные сборкой узлы, в ходе инвентаризации определяют количество израсходованных на их сборку деталей. Для этого не законченные сборкой узлы, находящиеся в НЗП, разукомплектовывают в специальных ведомостях.
    4. Подсчитанное при проведении инвентаризации фактическое количество деталей и полуфабрикатов фиксируют в инвентаризационных описях по каждому цеху (участку, отделению). В описяхуказываютнаименование задела, стадию и степень готовности, количество или объем выполненных работ ( абзац первый п.п. 4.6 разд. ІІІ Положения № 879).
    После этого фактическое количество НЗП сопоставляют с данными количественного (оперативного) учета деталей. Путем такого сравнения выявляют недостачи и излишки деталей, а также скрытый брак.
    5. Сырье, материалы и покупные полуфабрикаты, находящиеся около рабочих мест и не начатые обработкой, в описи НЗП не включают ( абзац второй п.п. 4.6 разд. ІІІ Положения № 879).
    Эти ценности фиксируют в отдельных инвентаризационных описях. На стоимость таких сырья, материалов и полуфабрикатов методом «красное сторно» уменьшают затраты отчетного месяца.

    Первым числом следующего месяца эту же сумму в разрезе наименований материальных ценностей относят в приход цеха.

    6. Обнаруженный при инвентаризации брак оформляют работники отдела технического контроля.

    Окончательно забракованные детали в состав НЗП не включают
    7. Инвентаризацию незавершенных научно-­исследовательских работ осуществляют по темам (договорам). При этом устанавливают ( п.п. 4.7 разд. ІІІ Положения № 879):
    — наличие договора с заказчиком;
    — правильность отражения фактических расходов по теме и наличие неиспользованных материальных ценностей;
    — причины значительного или необоснованного отклонения фактических расходов от сметной стоимости;
    — учет затрат по законченным и оплаченным заказчиком работам.
    Итак, инвентаризация НЗП проведена. Как теперь документально оформить ее результаты?
    К сожалению, типовой формы инвентаризационной описи НЗП сейчас не существует. Поэтому каждое предприятие самостоятельно устанавливает порядок инвентаризации НЗП с учетом специфики своего производства и отраслевых инструкций по вопросам планирования, учета и калькулирования себестоимости продукции, а также разрабатывает индивидуальную инвентаризационную опись.
    Предприятия с несложным производственным процессом при инвентаризации НЗП могут применять Инвентаризационную опись запасов, форма которой утверждена приказом № 572, или Инвентаризационную опись товарно-материальных ценностей по форме № инв-3.

    Но в большинстве случаев такие формы придется корректировать, чтобы привести в соответствие с потребностями конкретного производства (например, менять состав и наименование граф, строк, позиций).

    Поэтому большинство субъектов хоздеятельности для оформления результатов инвентаризации НЗП разрабатывают собственные формы первичных документов.
    Ориентиром для этого интеллектуального труда может служить проверенная годами, но «отправленная в отставку» Инвентаризационная опись незавершенного производства типовой формы № инв-7, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 10.06.76 г. № 453.
    Также при проведении инвентаризации НЗП и установлении ее результатов можно использовать такие документы:
    — Инвентаризационный ярлык (форма № ­инв-2, утвержденная постановлением № 241);
    — Акт инвентаризации остатков НЗП;
    — Акт остатков материалов и полуфабрикатов, не подвергшихся обработке;
    — Сличительную ведомость результатов инвентаризации товарно-материальных ценностей (форма № инв-19, утвержденная постановлением № 241);
    — Сличительную ведомость результатов инвентаризации запасов (форма утверждена приказом № 572).

    Больше об учете НЗП вы можете узнать из журнала «Налоги и бухгалтерский учет», 2013, спецвыпуск № 6, с. 102.

    Образец заполнения инвентаризационной описи НЗП приведем на с. 47, взяв за основу типовую форму № инв-7.
    5.2. Инвентаризируем незавершенные капитальные инвестиции и ремонт
    Незавершенными капитальными инвестициями (незавершенным строительством) признают расходы на строительство (изготовление), приобретение и улучшение объектов ОС с начала и до окончания указанных работ и ввода объектов в эксплуатацию ( п. 48 Методрекомендаций № 561). Такие расходы группируют по следующим направлениям работ (расходов):
    — проектно-изыскательские работы;
    — строительные работы;
    — работы по монтажу оборудования;
    — приобретение оборудования, требующего монтажа;
    — приобретение оборудования, не требующего монтажа, инструментов и инвентаря;
    — другие капитальные работы и затраты (в том числе расходы по отводу земельных участков, выращиванию многолетних культур (садов, виноградников), формированию основного стада, транспортировке оборудования).
    Капитальные инвестиции учитывают в составе незавершенного строительства до ввода объектов ОС в эксплуатацию ( п. 52 Методрекомендаций № 561).
    Расходы на приобретение (создание, модернизацию) НМА признают незавершенными капитальными инвестициями до окончания соответствующих работ и начала использования объекта НМА с запланированной целью.

    Наличие и объем незавершенных капитальных инвестиций устанавливают при инвентаризации путем их проверки в натуре ( п.п. 3.1 разд. ІІІ Положения № 879)

    Причем инвентаризацию таких активов проводят по каждому отдельному объекту и по каждому материально ответственному лицу.
    Сроки проведения обязательной ежегодной инвентаризации незавершенных капитальных инвестиций такие же, как и для инвентаризации НЗП, — в период 2 месяцев до даты баланса ( п. 10 разд. І Положения № 879).
    Среди прочего при инвентаризации незавершенных капитальных инвестиций инвентаризационная комиссия ( п.п. 3.5 разд. ІІІ Положения № 879):
    — проверяет наличие в составе незавершенных капитальных инвестиций оборудования, переданного для монтажа, который фактически не начат;
    — устанавливает состояние законсервированных и временно остановленных строительных объектов, разработок, НМА.

    В инвентаризационных описях незавершенных капитальных инвестиций указывают наименование объекта, объем выполненных и оплаченных работ по видам, конструктивным элементам, оборудованию ( п.п. 3.2 разд. ІІІ Положения № 879). При этом отдельные инвентаризационные описи придется составить на:

    1) построенные объекты, которые фактически введены в действие полностью или частично, но их приемка и ввод не оформлены надлежащими документами, а также завершенные объекты, которые по каким-то причинам не введены в эксплуатацию. В этих случаях в описи нужно дополнительно указать причины задержки оформления сдачи в эксплуатацию указанных объектов;
    2) объекты, строительство которых прекращено, а также проектно-изыскательские работы по несостоявшемуся строительству. При этом в инвентаризационных описях приводят данные о характере выполненных работ и их стоимости согласно смете с указанием причин прекращения (неосуществления) строительства. Списание таких расходов производят в соответствии с действующим законодательством;
    3) законсервированные и временно остановленные строительные объекты, разработки, НМА.

    В ходе инвентаризации незавершенных ремонтов ОС (зданий, сооружений, машин, оборудования, энергетических установок и т. п.) инвентаризационная комиссия:

    — изучает первичные документы, на основании которых осуществляется ремонт ОС;
    — проверяет соответствие фактических расходов на ремонт объекта ОС сметной стоимости ремонта, рассчитанной до постановки такого объекта на ремонт;
    — определяет степень готовности ремонтируемого объекта, подсчитывает экономию или перерасход средств;
    — делает выводы о целесообразности продолжения затяжных и/или дорогостоящих ремонтов;
    — анализирует причины приостановления ремонта отдельных объектов ОС, ремонтные работы по которым прекращены.
    На незаконченный капитальный ремонт составляют отдельную инвентаризационную опись
    Об этом говорит абзац четвертый п.п. 4.6 разд. ІІІ Положения № 879. В такой описи указывают:
    — наименование ремонтируемого объекта;
    — описание выполненных работ;
    — процент выполненных работ.
    В каких же описях отражать результаты инвентаризации незавершенных капитальных инвестиций и незавершенных ремонтов ОС?
    Что касается незавершенных капитальных инвестиций, то отдельной утвержденной формы инвентаризационной описи для фиксации результатов инвентаризации таких активов нет. Поэтому предприятию следует разработать ее самостоятельно.
    А вот с незавершенными ремонтами ОС все проще.

    Можно не мучиться с разработкой отдельной формы, а использовать уже готовый Акт инвентаризации незаконченных ремонтов основных средств по форме № инв-10, утвержденной постановлением № 241.

    Этот документ объединяет в себе показатели инвентаризационной описи и сличительной ведомости. То есть результат инвентаризации (экономию или перерасход) фиксируют непосредственно в нем.
    Образец заполнения Акта инвентаризации незаконченных ремонтов основных средств по форме № инв-10 мы привели ниже.
    выводы

    • Проводить обязательную инвентаризацию НЗП и незавершенного строительства нужно ежегодно перед составлением финансовой отчетности в срок, не превышающий 2 месяцев до даты баланса.
    • Сырье, материалы и покупные полуфабрикаты, находящиеся около рабочих мест и не начатые обработкой, в описи НЗП не включают.
    • Количество сырья и материалов, входящих в состав неоднородной массы или смеси в НЗП, определяют техническими расчетами.
    • Окончательно забракованные детали в состав НЗП не включают.
    • Наличие и объем незавершенных капитальных инвестиций и незаконченных ремонтов устанавливают при инвентаризации путем их проверки в натуре.
    • На незаконченный капитальный ремонт ОС составляют отдельную инвентаризационную опись. Для этого можно использовать форму № инв-10.
    Huawei
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock
    detector